Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
A Deloitte szerint adószakmai szempontból kedvezően változtak az ingatlanok adózásával kapcsolatos szabályok, de az illetékekhez is hozzá kellett volna nyúlni. Az áfa törvény nem tartalmazza az ingatlan definícióját, ami még sok problémát okozhat a jövőben
A Deloitte szerint adószakmai szempontból kedvezően változtak az ingatlanok adózásával kapcsolatos szabályok. Kövesdy Attila, a Deloitte adóosztályának partnere a tanácsadó cég szerdai sajtóbeszélgetésén elmondta: helyesnek tartja az értékalapú ingatlanadó 2009-től történő bevezetését a helyi adózásban. Hozzáfűzte ugyanakkor: a magas adó és a magas ingatlanátruházási illeték együtt nem korrekt, az illetékekhez is hozzá kellett volna nyúlni.
Az értékalapú ingatlanadó kivetése nem lesz kötelező, de ha az önkormányzatok építmény- és telekadót vetnek ki, 2009-től csak ilyen alapon tehetik. Most négyzetméter vagy értékalapon szabják ki az adót, de az utóbbival kevesen élnek. Kövesdy Attila egy példán keresztül érzékeltette, mit jelent a változás, ha egy XIII. kerületi több lakásos, 1999-ben épült lakást vizsgálunk, amely téglából készült, egyedi központi fűtésű, 3 szobával, 16 négyzetméter alatti mélygarázzsal, északra nyíló ablak nélkül, s feltételezett forgalmi értéke 2009. január 1-jén 350 ezer forint négyzetméterenként.
Ha a korábban hatályos szabályozás alapján erre négyzetméter alapú építményadót vetnek ki - négyzetméterenként a maximális 900 forintot -, a fizetendő adó 72 ezer forint, míg a korrigált forgalmi érték alapú adó 420 ezer forint lenne (a forgalmi érték 50 százalékának 3 százaléka).
Kövesdy Attila felhívta a figyelmet arra is: az áfa törvény nem tartalmazza az ingatlan definícióját, ami még sok problémát okozhat a jövőben.
Az új szabályozás szerint 450 ezer forintos önkormányzati rendelet szerinti települési átlagértékkel számolva a számított alapérték 36 millió forint, a számított adóalap a korrekciós tényezők (10 év alatti; kis garázs; tájolás) figyelembe vétele után 45.643.500 forint, ami után a fizetendő adó (mértéke lakóingatlan esetén 0,5 százalék) 228.218 forint.
Az szja-ban a legnagyobb változás az adószakértő szerint az, hogy a lakásértékesítési kedvezmény megszűnik. Pozitív változásként értékelte ugyanakkor, hogy az adóköteles időszak 15-ről 5 évre csökken. Az áfa területén az egyik fontos változás, hogy a magánszemély is adóalannyá válik, ha sorozat jelleggel értékesít addig még használatba nem vett vagy új ingatlant (két naptári éven belül a negyedik értékesítéssel válik adóalannyá). Ebben az esetben áfa fizetésére kötelezett lesz, s áfát vonhat le, amit be kell jelentenie az adóhatóságnak, amely kiszabja az adót.
A másik jelentős változás az áfában a fordított adózás bevezetése egyes ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásokra. Ez azt jelenti, hogy ezek körében a szolgáltatás nyújtója áfa nélkül számláz, az igénybe vevő rendezi az áfát. Az érintett ügyletek: a generálkivitelező és a megrendelő közötti ügyletek; az ingatlanhoz kapcsolódó építési-szerelési, fenntartási, takarítási, tisztítási, karbantartási, javítási, átalakítási, bontási szolgáltatások; az újnak nem minősülő ingatlanok értékesítése, feltéve, hogy az eladó adófizetést választott.
A fordított adózás kiterjesztésének logikája az adószakértő szerint az volt, hogy az áfás számlát kiállító nem mindig fizette be az áfát (például csődbe ment, eltűnt), a másik fél azonban levonta vagy visszaigényelte, így a költségvetést kár érte. Az adószakértő szerint a fordított adózás bevezetése egyes ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásokra a gazdaság kifehérítésére irányuló intézkedések sorába tartozik, arra ösztönzi a vállalkozásokat, hogy számlát kérjenek.
Az illetékek területén az ingatlanokhoz kapcsolódó pozitív változás, hogy ha egy társaság üzletágat apportál egy másik társaságba, abban való részesedésért cserébe, és az eszközök között ingatlan is van, bizonyos feltételek mellett mentesül az illetékfizetés alól (például ha az átruházott eszközök értékében az ingatlanok értékének aránya nem haladja meg a 75 százalékot).
Ez az egyetlen olyan tranzakció, ahol eszközöket lehet mozgatni úgy, hogy nem kell illetéket fizetni - hívta fel a figyelmet Kövesdy Attila. Szovics Zsolt, a Deloitte könyvvizsgáló osztályának menedzsere hozzáfűzte: várhatóan megnő majd az ilyen tranzakciók száma, amire a társaságoknak fel kell készülniük, hogy számviteli szempontból megfelelően tudják kezelni.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A Deloitte szerint adószakmai szempontból kedvezően változtak az ingatlanok adózásával kapcsolatos szabályok, de az illetékekhez is hozzá kellett volna nyúlni. Az áfa törvény nem tartalmazza az ingatlan definícióját, ami még sok problémát okozhat a jövőben .jpg)
.jpg)
Újabb kötvénykibocsátást hajtott végre a WINGolding Zrt. 
