Rekord: ennyit még nem fizettek magyar irodaházért

Augusztus óta nem sok változás történt az irodabérleti piacon: csupán öt új bérlet és két hosszabítás vonatkozott ezer négyzetméternél nagyobb területre. Az eladások ugyanakkor rekordot döntöttek: a MOM park 2005-ös értékesítése óta nem adtak el 47 ezer négyzetméternél nagyobb épületet, ősszel viszont két ilyen tranzakció is történt.

Idén augusztus óta több nagy cég is meghosszabbította bérleti szerződését: az irodabérleti tranzakcióknak mintegy negyede hosszabbítás volt, derül ki az Irodahaz.info irodaportál statisztikáiból. Az ADT Sensormatic biztonságtechnikai cég októberben, a Szépvölgyi Irodaparkban hosszabbította meg 750 négyzetméterre szóló bérletét, a Johnson&Johnson pedig még szeptemberben döntött úgy, hogy marad West Gate Business Park-beli, 4 ezer négyzetméteres főhadiszállásán. Az internetes adatbázis szerint augusztusra három hosszabbítás jutott: az ICON Klinikai Kutató Kft. a Szépvölgyi Business Parkban hosszabbította meg 950 négyzetméteres bérletét, míg az Invitel távközlési cég a Terraparkban bérelt 1400 négyzetméteres területének bérletét erősítette meg. Az italforgalmazó Bols Hungary fele ekkora területen, 700 négyzetméteren továbbra is marad az Alkotás Pointban.

Új bérletek ezer négyzetméter felett

Épül "kelet Manhattanje"

Az Irodaház.info adatbázisában szereplő tételek szerint az augusztus eleje óta történt 21 irodapiaci tranzakcióra előbérlet vagy bővülés egyáltalán nem jutott, és csupán öt új bérleti szerződés vonatkozott ezer négyzetméternél nagyobb területre: a Fundamenta lakáspénztár a BC 99 irodaházban foglalt el 1700 négyzetmétert, az Aviva életbiztosító pedig a Duna Towerben vett birtokba szintén ugyanekkora területet. A Grey Worldwide reklámügynökség az Andrássy Palace-ba költözött, ahol 1200 négyzetméternyi irodát bérelt ki, míg a Lufthansa légitársaság az Infopark D mellett döntött. A cég 2200 négyzetméteres bérlete augusztus óta a legnagyobb ilyen jellegű tranzakció. Új épület mellett döntött a Friesland tejipari vállalat is: ők a Váci 33 irodaházban béreltek ki 1400 négyzetmétert.

A legkisebb, 300 négyzetméter alatti tranzakciók egy élelmiszeripari, és egy ingatlanfejlesztő cég nevéhez köthetők: a Ledo a Hermina Business Towerben vett ki 220 négyzetmétert, míg a spanyol Habitat a Madách Trade Centerbe költözött 250 négyzetméterre.

Rekordot döntöttek az eladások

Míg a bérleti szerződések közül kiemelkedőnek csak a Lufthansa 2200 négyzetméteres új bérleti szerződése, valamint a Johnson&Johnson 4 ezer négyzetméteres hosszabbítása mondható, addig augusztus óta két nagy irodaház eladás is történt: egészen szeptemberig a budaörsi Margit Palace számított a legnagyobb tranzakciónak a maga 48 ezer négyzetméterével − az Irodaház.info adatbázisa szerint ilyen nagyságrendű adásvétel a 47 ezer négyzetméteres MOM Park 2005-ös értékesítése óta nem történt. A Margit Palace egyébként a Terrafinanz tulajdonából került a JP Morgan portfoliójába. Az önmagában is hatalmas tranzakciót azonban hamar fölülmúlta az 56 ezer négyzetméteres Atrium Park novemberi akvizíciója. Az ingatlanért az Immoeast mintegy 100 millió eurót fizetett. Az eladást nem egész egy hete jelentették be, így a statisztikában még nem szerepel − nagyságrendje miatt viszont nem maradhat ki a sorból.

Több városban is elszálltak a bérleti díjak
Fővárosi borúlátás: mi lesz a lakáspiaccal?
Irodaválasztás: már az elején észnél kell lenni
Jön az újabb gigapláza!
Budapest új kongresszusi központért kiált

Forrás: www.irodahaz.info