Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
A lakáscélú hitelek iránti igény tavalyi szinthez mérhető csökkenése, valamint a vásárlók és beruházók növekvő óvatossága ellenére sok jel mutat arra, hogy a lakáspiac újra élénkülés előtt áll
Az OC Lakáspiaci Monitora szerint az éven belüli hullámzó forgalom, a lakáscélú hitelek iránti igény tavalyi szinthez mérhető csökkenése, valamint a vásárlók és beruházók növekvő óvatossága ellenére (vagy részben ezek okán) sok jel mutat arra, hogy a lakáspiac újra élénkülés előtt áll. Az őszi adótörvény-módosítási javaslatok elfogadása sincs jelentős hatással a piac működésének egészére.
A KSH adatai szerint 2007 első félévében 13,2 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 21,1 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt országosan, mely 1,6, illetve 6,6 százalékos növekedést mutat az egy évvel korábbi számokhoz képest. Az átlagosnál erőteljesebb bővülés ment végbe a fővárosban, ahol 12%-kal több (4059) új lakás használatbavételére került sor és 14%-kal több (5884) új engedélyt kértek, mint 2006. első félévében.
Új lakások
Az építési formát tekintve, az átlagosnál jobban, 6 százalékkal nőtt a vállalkozók által épített, értékesítésre szánt lakások száma. Budapesten így 83, országosan pedig összességében 46 százalékos a beruházói építés részaránya. Ennek megfelelően ismét csökkent a megépített lakások átlagos alapterülete; Budapesten 62, országosan 86 m2-re. A használatba vett lakások számának alakulása megyénként erősen differenciált, a legnagyobb növekedés Veszprém megyében, míg a legerőteljesebb csökkenés Bács-Kiskun megyében volt.
A keresett lakástípusokban nincs jelentős változás az elmúlt évekhez képest, kedveltek az 1+2 fél, 2, 2+fél szobás, 50-60 m2 közötti lakások. Slágerkerületek maradnak a XIII., XI., VIII., III. és IX. kerületek, ugyanakkor az árérzékeny vásárlók pl. a X. kerületben sok új beruházás lakásaiból válogathatnak.
2007. végére több mint 14 ezer társasházi lakást terveznek befejezni Budapesten, mely azonban még csak terv, valószínűbb, hogy ennek mintegy a fele valósul majd meg. A XII. és XXIII. kerület kivételével mindenhol nő a lakásépítési aktivitás a tavalyi évhez képest, a meghirdetett átadások alapján.
Használt lakások
A várakozáson felül jól teljesítő évkezdetet erőteljesebb tavaszi visszaesés és nyári pangás követte a lakáspiacon. Ugyancsak beleillik az évek óta megszokott forgalmi hullámzásba a nyár végi, illetve szeptemberi élénkülés, köszönhetően elsősorban az egyetemi-főiskolai évkezdetnek. Összességében nyomon követhető egyfajta „ingatlanszemlélet” térnyerése a lakásvásárlók körében. Vásárlás során egyre inkább szempont a kiszemelt lakás, ház értékállósága, a fenntartás költségei, jövőbeni „piacosíthatósága”.
A DEM aktuális jelentése szerint, amíg 2007 első hét hónapjában a támogatott lakáshitelek átlagos nagysága összességében csökkenő tendenciát mutat - új lakáshoz 5,4, használthoz 2,2, millió forint-, addig a kereslet nagy részét adó piaci alapú, főként devizahiteleknél, folyamatos emelkedés után 5,6 millió forint az átlag. Lakáscélú hitelre összességében közel 60 ezer szerződés köttetett július végéig, 286 milliárd forint értékben. A lakáscélú hitelek iránti igény idén összességében elmarad a tavalyi szinttől.
A bankok a lakásvételi és -felújítási kedv lanyhulásának jeleire az eddiginél is erőteljesebb kampányokba kezdtek. Ezek közül kiemelhető az OTP Banknál igényelhető jenhitel, melynek kamata a fejlett világban a legalacsonyabb, amelyhez ugyanakkor a legnagyobb árfolyam-ingadozás társul. Az Allianz Bank bizonyos esetben a lakás hitelbiztosítéki értékének 110%-ára rúgó kölcsönt nyújt, míg a BG Hitel & Lízing 40 éves futamidejű jelzáloghitellel jelent meg a piacon. Szélesebb körben elterjedt emellett a kezdeti egyszeri költségek elengedése.
Lakáspolitika
Ősszel több, a lakáspiacra potenciálisan hatással lévő, az adózás rendjéről szóló törvény keretébe tartozó módosítási indítvány látott napvilágot, melyek hatása nehezen előre jelezhető hiszen azok között egyaránt megtalálható a forgalmat élénkítő, és azt visszavető hatású is. Ezek szerint például lakóingatlan vásárlásakor megszűnne a lakásszerzési kedvezmény - azaz az eladott lakás árából egy másik vásárlására fordított összeg utáni adókedvezmény. Az eladott lakásból származó bevétel után pedig akkor kellene adózni, ha az értékesítésre a szerzéstől számított öt éven belül sor kerül - ez a határ jelenleg 15 év.
Ezt az adót a hatóság méltányosságból mérsékelhetné, vagy akár elengedhetné. Az építményeket, telkeket 2009-től számított érték alapján adóztathatnák az önkormányzatok saját hatáskörükben hozott döntésük alapján. Az adó mértéke lakásnál és az ahhoz tartozó teleknél legfeljebb 0,5, más ingatlannál maximum 1,5 százalék lehetne. A 100 millió forintot meghaladó számított értékű lakásokra és üdülőkre (a 100 millió forint feletti részre) a cégeknek is adót kellene fizetniük, ami gyakorlatilag a magánszemélyek esetében eddig is működő luxusadó kibővítését jelenti.
Az illetékhivatalok a bíróságoknak, önkormányzatoknak és egyéb hivatalos szerveknek ingyenesen szolgáltatnak majd az ingatlan adásvétellel kapcsolatos információkat, melyekhez a hitelintézetek és ingatlanforgalmazással foglalkozó cégek díj ellenében juthatnak hozzá.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A lakáscélú hitelek iránti igény tavalyi szinthez mérhető csökkenése, valamint a vásárlók és beruházók növekvő óvatossága ellenére sok jel mutat arra, hogy a lakáspiac újra élénkülés előtt áll .jpg)
.jpg)
Nem valami szívderítő adat érkezett az amerikai gazdaságról.
