Zuhanórepülésben a bécsi irodapiac

A CB Richard Ellis ingatlanszakértői 2011-re kereken 195 ezer négyzetméternyi (170 ezer négyzetméter új építésű, a fennmaradó felújított terület) új kínálatot várnak Bécsben. Az osztrák fővárosban összesen közel 10,2 millió négyzetméter irodaterülettel rendelkezik, míg a kihasználatlansági ráta jelenleg körülbelül 4,8 százalék.

„Már 2011 folyamán az átlagos irodabérletek növekedésével számolunk” -  prognosztizálja Andreas Ridder. 2011-ben a következő érdekesebb ingatlan-projektek elkészülésével lehet számolni: a legnagyobb projekt a Raiffeisen Property Management 26 ezer négyzetméteres feljlesztáse a Muth/Mooslacken utcákban, 22 ezer négyzetméter készül el a Raiffesen-toronyban az Obere Donaustraβén és ugyanekkora alapterületű lesz az új Media Quarter Marx a Henneberg utcában. A Pratersternnél az Osztrák Államvasutaknak épít 2011-ig kb. 25 és félezer négyzetméternyi új irodát, míg a BAI a Grünbergstraβén a Forum Schönbrunn második ütemét építi 13380 négyzetméterrel.

„Ezen új létesítésű területek nagy részét (kereken 95 ezer négyzetmétert) már előzetesen értékesítették, ami a bécsi irodapiacot az új érdeklődők számára nagyon feszültté – és valószínűleg drágává is – teszi” - véli Andreas Ridder.

Összehasonlításképpen a budapesti irodapiac mérete kb. 3 millió négyzetméter, igaz, ez az állomány az elmúlt húsz évben készült el, míg a bécsi piac lényegesen hosszabb időtávra tekint vissza. A fejlesztések visszafogása itthon is jellemző, azonban a budapesti kihasználatlanság szintje egyelőre jóval a bécsi szint fölött van, azaz a fejlesztési hullám újraindulása rövidtávon nem várható.

Privátbankár