<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
3p
A főváros töretlen népszerűségnek örvend az ingatlanvásárlást tervezők körében. A budapesti oktatási, munkavállalási és szórakozási lehetőségek sokakat vonzanak az országból. Mindez a magas ingatlanárak ellenére is így van, ráadásul a befektetési célú ingatlanvásárlás mellett is sokan teszik le a voksot. Hogyan alakulnak napjainkban a négyzetméterárak? Mennyire mélyen kell a zsebbe nyúlni azoknak, akik a budai prémium kategóriás lakásokat részesítenék előnyben?

Csökkenő négyzetméterárak?

A koltozzbe.hu információi szerint meglepő módon némi csökkenés tapasztalható a pesti panelek és a belvárosi téglalakások tekintetében. Míg a pesti panelek 523 ezer forintos négyzetméteráron mentek tavasszal, addig mostanság már 516 ezer forintért is elérhető ez. A belvárosi tégla lakások átlagos 50 milliós vételára 796 ezer forintos négyzetméterárral társult néhány hónapja, ma pedig 721 ezer forintos négyzetméteráron vásárolhatunk, bár az átlagárak ugyanúgy 50 millió környékén mozognak.

Átlagár és négyzetméterár nem együtt mozognak

A budai téglaépítésű ingatlanok négyzetméterára változatlanul magas, 751 ezer forint, viszont az átlagos vételár 3-4 millióval olcsóbb lett a területen, így 54 ezer forint környékén is lehet vásárolni. Érdekes, hogy az átlagos lakásárak nem feltétlenül mozognak együtt a négyzetméterárak változásával. Erre kiváló példának bizonyulnak a budai panelek, melyek 33 milliós átlagára néhány hónap alatt 27 millióra csökkent. Ellenben az 526 ezer forintos négyzetméterárak 582 ezerre emelkedtek ugyanezen ingatlanok esetében.

Babaváró hitel és társai

A tapasztalatok azt mutatják, hogy az akár 10 millió forintos Babaváró hitel, és a maximum 3%-os CSOK hitel is jelentős keresletnövekedést indukál majd a fővárosban is.  A befektetési célú ingatlanvásárlás igen népszerű, hiszen albérletre elképesztő mennyiségben mutatkozik igény a fővárosban. A felsőoktatási intézményekben hallgató több ezer diák előszeretettel választja ezt a módját a szállás megoldásának, és az ingatlan elhelyezkedésétől függően 100-150 ezer forintos bérleti díjtól indulnak az összegek, ami jelentős bevételt jelent havi szinten ingatlantulajdonosként.

Sok a készpénzes vásárló

Alapvetően elmondható, hogy a budapesti ingatlan még mindig sokkal nagyobb értékkel bír, mint egy hasonló, vidéki, akár valamelyik nagyvárosban megtalálható lakás vagy ház. Hasonló négyzetméterárakkal főként a Balaton nagyvárosaiban, Siófokon, Balatonfüreden és a közeli Veszprémben, vagy például az elképesztő mértékben fejlődő Kecskeméten találkozhatunk. A tapasztalatok szerint azonban a magas árak nem hátráltatják az ingatlant vásárolni kívánókat, sőt, negyven százalék környékén mozog azok száma, akik készpénzre vásárolnak, hitellehetőség kihasználása nélkül.

A szeptemberhez közeledve várhatóan növekedni fog az ingatlanvásárlás iránti kedv. Ebben a tanévkezdés is szerepet játszik, ugyanis azok a családok, akik megengedhetik maguknak, gyakran inkább a vásárlás mellett döntenek, mint hogy az egyetemre, főiskolára járó gyermek számára a minimum 4-5 éven keresztül fizessék az albérletet. Érdemes akár a felújításra szoruló ingatlanokban is gondolkodni, ezekhez ugyanis milliókkal az átlagos vételár alatt is hozzájuthatunk. Más a helyzet azonban az ingatlanirodák által kínáltakkal, ugyanis esetükben rendszerint magasabb árakkal találkozhatunk. Érdemes folyamatosan figyelemmel követni az aktuális ajánlatokat, így ugyanis jó eséllyel kiszúrhatunk olyanokat, melyek ideálisak lehetnek személyes céljainkra.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Vásárló A nap képe: ezer forintért adják a tejet ebben a budapesti áruházban
Privátbankár.hu | 2022. november 25. 18:01
Bio és 3,5 százalékos, de az ártól akkor is lehidaltunk. 
Vásárló A karácsonyi ajándékon is spórolnak a magyarok
Privátbankár.hu | 2022. november 17. 14:53
Kevesebb ajándékot vesznek a magyarok idén karácsonyra, és 7 százalékuk senkinek nem ad ajándékot - derült ki a Yettel országos reprezentatív kutatásából.
Vásárló Néhány nap, és ajándékot kapnak a magyar autósok
Privátbankár.hu | 2022. november 16. 14:19
Csökken a tankolás ára.
Vásárló A LEGO® a felnőttek arcára is mosolyt csal
Márkázott tartalom | 2022. november 15. 08:32
Ha Neked is fejtörést okoz a karácsonyi ajándékok kiválasztása, segítünk. Mit szólnál valamihez, ami játékos örömöt szolgáltat, megmozgatja a kreatív gondolatokat és lehetőséget kínál a humoros énetek kiélésére? A LEGO nem csak a gyermekek játékszere; minden felnőtt számára létezik hozzá illő készlet, legyen szó járművekről, művészetről és dekorációról, filmekről vagy videójátékokról. Lepd meg a szeretteid és élvezzétek a közös játékot!
Vásárló Az otthon és a kert gondozásához nélkülözhetetlen eszközök
Márkázott tartalom | 2022. november 13. 08:52
Amikor egy lakásról vagy házról, és a hozzá tartozó kertről gondolkodunk, általában nem az az első gondolatunk, hogy milyen szerszámokra és szerszámgépekre lesz szükségünk a karbantartásához. Pedig számtalan olyan eszköz van, ami nélkül nem tudjuk megoldani még a legegyszerűbb feladatokat sem. Nézzük, milyen dolgok nélkülözhetetlenek a ház körül!
Vásárló A húsdaráló és a legfontosabb alkatrészei
Márkázott tartalom | 2022. november 12. 09:44
A darált húsos ételeket imádjuk. Össze is fut a nyál a számban, ha a rakott spagettire vagy a bolognai spagettire gondolok, de az egytálételeket is bármikor szívesen tálaljuk otthonunkban. Azok számára, akik friss alapanyaggal szeretnének dolgozni, elengedhetetlen a húsdaráló.
Vásárló A nap képe: újabb boltban korlátozzák a tojásvásárlást
Privátbankár.hu | 2022. november 12. 09:40
Kollégánk a Reál boltjában járva látta ezt a figyelmeztető táblát.
Vásárló Készülnek a nagy lakásfelújítási tervek?
Márkázott tartalom | 2022. november 11. 09:48
Sokszor észre sem vesszük, hogy mennyire ráférne az otthonunkra egy alapos tatarozás, hiszen a forró nyári hónapokban sokkal többet tartózkodunk kint a szabadban, és leginkább csak akkor szembesülünk az otthonunk hiányosságaival, amikor az ősz és a tél bezár minket a négy fal közé.   Ilyenkor akad ugyanis időnk arra, hogy alaposan szétnézzünk, és mivel a hideg esték amúgy is kuckózással telnek, jobban felerősödik bennünk a vágy, hogy tovább csinosítsuk az otthonunkat.
Vásárló Árstop: néhány nap haladékot kaptak a boltok
Privátbankár.hu | 2022. november 10. 17:07
November 14-ig nem büntetnek a krumpli és tojás árstopok megsértése miatt.
Vásárló Katasztrofálisan gyenge a forint, hirdess inkább euróban!
Márkázott tartalom | 2022. november 9. 14:13
Úgy látszik nincs remény a 400 forint alatti euróra, hiszen az elmúlt napokban is épphogy csak benézett 400 alá a forint. Az utóbbi időszak átmeneti erősödése az euróval szemben már megtorpant. Így akár megtakarításról, akár befektetésről van szó, érdemes euróban gondolkozni. És ha eladó ingatlanunk van, az árfolyam kockázat elkerülése érdekében érdemes azt is euróban értékesíteni. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG