A társasházi használt lakások négyzetméterára tíz év alatt 45 százalékkal nőtt, az újaké pedig 37 százalékkal. Ezalatt a kedvezmények nélkül számolt nettó fizetések 72 százalékkal nőttek 2008-hoz képest. Egy friss elemzés szerint a lakáspiac stabilnak mondható és nem láthatók hanyatlásra utaló jelek.
 |
| MTI Fotó: Czeglédi Zsolt |
A gazdaság minden részét, így az ingatlanpiacot is komolyan érintő válság tízéves évfordulója és a 2014 óta tartó lakáspiaci élénkülés miatt egyre többször kerül elő, hogy meddig tart még a lakásdrágulás, mikor várható a lakásárak csökkenése. Az ingatlan.com összevetette a mostani és tíz évvel ezelőtti helyzetet a lakásárak, a nettó jövedelmek, a lakáshitelezés és a megtakarítások alakulása alapján.
“Bár a lakáspiac az elmúlt tíz évben változatos eredményeket ért el, a mostani helyzet azért jóval stabilabbnak tűnik és következő 1-3 évben növekedésben maradhat a piac” - összegezte az elemzést Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hirdetés
Az elemzés szerint országos átlagban 2008-ban egy 50 négyzetméteres társasházi használt lakás ára 8,1 millió forint volt, míg az idén 45 százalékkal többet, közel 12 millió forintot kell értük fizetni. Egy 50 négyzetméteres új, társasházi lakás átlagos ára az ára tíz év alatt 37 százalékkal 20,5 millió forintra nőtt. Országon belül persze nagy eltérések lehetnek, a fővárosban például jóval nagyobb ütemben drágultak az ingatlanok: egy 50 négyzetméteres társasházi lakás például 66 százalékkal közel 18,05 millióra drágult a KSH adatai alapján.
Nőttek a fizetések is, kevesebb a problémás hitel
A lakásdrágulás mellett azonban a fizetések is emelkedtek. A kedvezmények nélkül számolt nettó fizetések a 2008-as havi 122 ezerről 210 ezer forintra, azaz 72 százalékkal emelkedtek. Tehát mind a használt, mind az új lakások árai kisebb ütemben nőttek, mint a nettó fizetések.
Lényeges az is, hogy a válság idején a hitelállomány is jelentősen romlott, mert sokkal több volt a problémás hitel, amelyeket az adósok nem tudtak rendszeresen törleszteni. Az elmúlt időszakban viszont a problémás hitelek aránya 10-11 százalék körüli szintre csökkent, a válság éveiben ez 20 százalék körül járt. A túlzott eladósodás megakadályozása érdekében fékek is vannak a rendszerben, ezt szolgálja például a jövedelemarányos törlesztési mutató. Amíg a felvett lakáshiteleket a tulajdonosok határidőben tudják törleszteni, addig a lakásárak is stabilak maradhatnak.
10 éve többet kellett dolgozni egy lakásért
Tíz évvel ezelőtt közel 7,5 évi nettó fizetés kellett egy 50 négyzetméteres használt társasházi lakáshoz, az idei adatok szerint csak 7 évet kell ezért dolgozni. Egy azonos méretű új lakáshoz 2008-ban 10,5 évnyi nettó fizetésre volt szükség, a 2018-as adatok szerint pedig 8 év kell hozzá. Az ingatlan.com elemzésével összhangban van az MNB legutóbbi lakáspiaci jelentése, amely szerint bár jelentős drágulás következett be a lakóingatlanok piacán, a lakásárak még a gazdasági környezet által indokolt szint alatt tartózkodnak országosan, egyedül a fővárosban érték el azt a szintet.
Balogh László szerint a lakásépítési kedv, a lakásfejlesztések alakulása és a kereslet is növekszik, egyelőre nem látszanak olyan jelek, amelyek lakáspiaci visszaesésre utalnának. Egy-egy nemzetközi gazdasági sokk vagy válság természetesen befolyásolhatja a magyar gazdaság teljesítményét, ami hatással lehet a fizetésekre és a lakásárakra is. Egyelőre azonban komolyabb hanyatlásra a külső tényezők alapján sem kell számítani, emiatt pedig a lakáspiaci élénkülés a következő 2-3 évben is folytatódhat.
Címlapon
Lassul a magyar munkaerő kivándorlása Ausztriába?
Az Ausztriában dolgozó magyarok száma szezonálisan csökkent novemberben, de egy év alatt így is nőtt. Mostanában azonban valamivel kisebb mértékű a bővülés, mint korábban. A főbb küldő országokból továbbra is érkeznek, a tömeg nem áll le. De osztrák állampolgárból is több dolgozik.
- A nap képe: kancellárokkal pacsizott Orbán Viktor
- Újabb összeomlás Amerikában: menekülnek a részvényekből
- Rekord nagy gyémántot emeltek ki a földből
- Lobbizhattak a külföldi cégek a túlóraszám emeléséért
- Belepte a hó Magyarországot – meddig tart ki a fehérség?
- Kellemetlen hírek érkeztek, a történelem második legrosszabb hetéről beszélnek
- Hadsereget akar Koszovó: a szomszéd már fegyverkezik
- Két próbatételt is túlélt az Orbán-kormány fontos szövetségese
- Milliárdokat ad Brüsszel, hogy ne jöjjenek az illegális bevándorlók
További cikkek
-
Nagyon megdobja a Duna a hozzá közeli lakásárakat
Budapesten három év alatt átlagosan 30-35 százalékkal nőtt a használt lakások ára a Duna közvetlen közelében, az új lakásoknál ennél is nagyobb volt a drágulás. Tovább
-
Megfizethetetlen lakásárak? Mégis pörög az ingatlanpiac
A magyar lakáspiac a 2012-13-as mélyponttól indulva, minden fő mutatóját tekintve továbbra is látványosan felívelő szakaszban van. Tovább
-
Váratlan fordulat: visszavonták a már épülő ferihegyei parkoló engedélyét
A hatszintes parkoló 2500 autónak adna helyet 2020-tól. Tovább
-
A gödörből nehéz felállni - még mindig nem tért magához az ingatlanpiac
A tíz évvel ezelőtt beütött gazdasági válság mély nyomot hagyott a magyar ingatlanpiacon. Tovább
-
Milyen ingatlant lehet venni 60 millió forintból?
Mindenre futja annak, aki hatvan millió forintért keres otthont magának? Tovább
-
Bezár az egyik luxushotel Budapesten
Hét év után januárban bezár a Buddha-Bar. Tovább
-
Egyre többen hagyják el Budapest belvárosát
A budapesti kiköltözési hullám a dinamikus lakásdrágulás miatt jövőre is folytatódhat. Tovább
-
30 millió forint se elég? Milyen lakást lehet kapni ennyiért?
Harminc millió forintból Budapesten és a nyugat-magyarországi nagyvárosokban legfeljebb csak egy közepes méretű lakást, Kelet-Magyarországon viszont már takaros családi házat is lehet vásárolni. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Tudod, mennyiért szigetelik le a házad? Már ha találsz rá embert
Egy évet is csúszhatnak a házszigetelési projektek, pedig nagyon megérné mihamarabb túlesni rajta. Tovább
-
Hamarosan visszakaphatják a lakásaikat a bedőlt devizahitelesek
Megtárgyalták a parlamentben azt a törvényjavaslatot, amely szerint a bérleti díjat rendszeresen megfizető bérlők kedvező feltételek mellett ismét tulajdonosaivá válhatnak korábbi ingatlanjaiknak. Tovább
-
Hol lehet Magyarországon a legolcsóbban panellakáshoz jutni?
A magyarországi ingatlanpiacon 2018-ban a tavalyi értéket is meghaladva közel 155 ezer tranzakció várható országosan. Míg Budapest részesedése fokozatosan csökken az országos adásvételekből, addig a megyék közti fajlagos különbség mérséklődni látszik - derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. De mi a helyzet a panel- és téglalakások áraival? Tovább
-
Budapesten, vidéken: milyen lakást lehet venni 20 millió forintból?
Budapesten egy 40 négyzetméteres lakásra, kisebb településeken pedig már családi házakra is elegendő ez az összeg. Tovább
-
Kiderült, melyek az ország legdrágább és legolcsóbb utcái
A tavalyi legdrágább és legolcsóbb utcák négyzetméterárai között óriási, hetvenszeres, a jelenlegi kínálatban pedig majdnem százszoros a különbség. Tovább
-
Félelmetes albérletárak Budapesten – mi a helyzet az agglomerációban?
Még mindig olcsóbban lehet lakást vagy házat bérelni Budapest agglomerációjában, mint a központi kerületekben. Tovább
-
Félelmetesen elszálltak az árak Budapest mellett
Több agglomerációs szektorban is húsz százalék feletti áremelkedést mért a Duna House 2018-ban. Tovább
-
Megjelent a visszaesés a hazai építkezéseken?
Az év első kilenc hónapjában 1843 milliárd forint értékben indultak meg építőipari kivitelezési munkák Magyarországon. Tovább
-
Hevül a lakáspiac: újjáéled a távfűtés?
A magas költségek miatt a lakások árát nagyban befolyásolja, hogy milyen fűtési rendszerrel működnek. Az okos városokban eljöhet a távfűtés reneszánsza. Tovább
-
10 éve többet kellett dolgozni egy lakásért, mint ma
A társasházi használt lakások négyzetméterára tíz év alatt 45 százalékkal nőtt, az újaké pedig 37 százalékkal. Tovább
-
A nap képe: vörösben úszik a Parlament
Így festett a Parlament a ma reggeli órákban a budai oldalról. Tovább
-
Élet egy autóban: letaglózó riportot készített a kirúgott Hír TV-s
Egy éve él autójában egy budapesti hajléktalan nyugdíjas. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
