Megkongatták a vészharangot: ha nem lép a kormány, baj lesz az építőiparban
Szépen süt a nap, de a horizonton már ott vannak a sötét fellegek. Jövőre akár 10 ezer új lakás is épülhet, ha azonban tényleg kivezetik a kedvezményes áfát és nem sikerül megoldást találni a munkaerőhiányra, gyorsan átválthatunk zuhanásba. Az ingatlanberuházás ugyanis olyan szakma, ahol elengedhetetlen a kiszámíthatóság.
A pénteken megjelent adatokat kommentálva a Társaság a Lakásépítésért Egyesület azt írja: a pozitív trend fenntartásához stabil otthonteremtési és építéspolitikára, valamint intézkedésekre van szükség. Csak így biztosítható,, hogy ne csak átmeneti fellendülésről legyen szó, hanem a lakásépítések száma egy egészséges szintet érjen el néhány éven belül, és évtizedes távlatban stabilizálódjon.
A lakásépítéshez, beruházáshoz kiszámíthatóság kell és munkaerő
A lakásépítésekkel összefüggésben a kiszámíthatóság és a hosszú távú tervezhetőség kiemelten fontos az építőanyaggyártási és a kivitelezési kapacitások kialakításának, fenntartásának, a többéves átfutású társasházi projektek megvalósíthatóságának valamint a foglalkoztatás és a szakképzés biztosításának szempontjából is - írja a TLE.
A munkaerőhiány már jelenleg is a lakásépítések korlátja; sürgető szükség van a kivitelezési költségeket folyamatosan növelő szakemberhiány hosszú távú megoldására, amelynek kulcsa – a béremelés mellett – az építőipari szakmák presztízsének növelése, az oktatás színvonalának emelése, a munkakörülmények javítása. Csak így biztosítható a keresletre reagáló, megfelelő mennyiségű és minőségű lakáskínálat a szakértők szerint.
Tényleg csak egy évig lesz már kedvezményes áfa?
A további beruházások tervezéséhez elengedhetetlen az új lakások áfakedvezményének rögzítése. A jelenlegi állapot szerint az új lakások adásvételét csak 5 százalékos áfa terheli, ám ez 2019.12.31. után visszaáll a korábbi 27 százalékra. Ez biztosan visszavetné a lakásberuházásokat, ami már 2018-tól megmutatkozna a lakásépítési engedélyek csökkenő számában. Ezért a TLE az javasolja, hogy az lakások adásvételéhez kapcsolódó kedvezményes áfa fenntartása kapjon kormányzati szándéknyilatkozatot.
10 ezer új lakás egy év alatt - aztán a zuhanás?
Földi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. vezérigazgatója a fejlesztők által meghirdetett projektátadási határidők alapján úgy számol: az idénre várt több mint 3000 lakás után 2018-ban akár 10 000-nél több új otthon is megkaphatja a használatba vételi engedélyt Budapesten.
„A kiadott új építési engedélyek száma ugyanakkor már 2018 második felében csökkenésbe válthat, ha a kormány nem hosszabbítja meg vagy teszi véglegessé az új építésű lakóingatlanok 5 százalékos áfáját” – hívta fel a figyelmet a Cordia vezérigazgatója. E várható csökkenés oka, hogy az akkor elinduló projekteket már nem lehet majd befejezni 2019 előtt, márpedig a jelenleg ismert tervek szerint 2020-tól újra a 27 százalékos áfakulcs lesz majd érvényben az új lakások esetében.
A vidékiek maguknak építenek
Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője azt mondta az adatokról: továbbra is kettős tendencia látható a lakásépítéseknél. A vidéki kisebb településeken és városokban a saját célú családiház-építések a jellemzőek, a nagyobb városokban pedig az eladási célú társasházépítések vannak a fókuszban és mindkét területen jelentős és látványos a növekedés.
A lakásépítési kedv és a saját célú építkezések látványos felfutása részben a Családi Otthonteremtési Kedvezménynek, illetve az 5 millió forintos áfavisszatérítésnek köszönhető, míg az eladási célú lakásberuházások megugrását a kedvezményes - 5 százalékos - áfakulcs segítette, ami jelen állás szerint csak 2019-ig van érvényben.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 773 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,87 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,81 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 861 forintos törlesztőrészlettel és 2,92 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 177 forintos induló törlesztőrészlet és 3,41 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Nem közeledett egymáshoz Orbán Viktor és Angela Merkel
Az ARD híradója, a Tagesschau tegnap este több mint két perces anyagban számolt be a Páneurópai Piknik 30. évfordulójáról, valamint Angela Merkel ez alkalomból tett soproni látogatásáról. Kiállás Európa mellett: igen. Egyezség a vitatott kérdésekben: nem. A két politikus ma igazából nem közeledett egymáshoz - vonta le a következtetést az ARD találkozójuk után.
- A nap képe: nagyon messzire ment Merkel Sopronból
- Nem közeledett egymáshoz Orbán Viktor és Angela Merkel
- Dühös lett Moszkva, mert Washington kilőtt egy rakétát
- Jön az Ursula-kormány? Fokozódik a helyzet Olaszországban
- Közös közlemény nélkül zárulhat a G7-csúcs, Junckert műtik
- Csonttörés-ellenes gyógyszerrel hódítaná meg a Richter Európát
- Bréking: lemond az olasz kormányfő
- Dagad az Epstein-botrány: rejtélyes végrendeletet írt a milliárdos halála előtt
- Áder: még nem teljesült be minden álmunk
További cikkek
-
Lakást vennél 20 millióból? Mire elég? Erre!
A 20 millió forintos kategóriában a tégla- és panellakások között minimális a különbség, sőt, van több olyan vidéki nagyváros, például Békéscsaba és Miskolc, ahol a panelek négyzetméterára magasabb. Tovább
-
Kezdő lakáskeresők: itt van néhány jó tanács az induláshoz
Az augusztus és szeptember hónapok a budapesti albérletkeresőknek kétségkívül vízválasztónak tekinthetőek. Tovább
-
Alábbhagyott a budapesti lakásvásárlási roham – hol lehetetlen ingatlant eladni?
Úgyis majdnem hét százalékkal nőtt országosan a lakáseladások száma, hogy Budapesten megállt a növekedés - derült ki egy friss ingatlanpiaci körképből. Tovább
-
Lakásbérleti szerződés megkötésével érdemes közjegyzőhöz fordulni
Lakásbérleti szerződést érdemes közjegyző előtt megkötni, mert az közvetlenül végrehajtható - figyelmeztetett Böröcz Helga közjegyző. Tovább
-
Harc az albérletpiacon: a szobákért is több tízezret kérnek
Ahogy arra számítani lehetett, a ponthatárok kihirdetése felélénkítette a piacot. Tovább
-
Az áremelkedésnek nincs vége - jól fogynak a méregdrága lakások
Több mint megkétszereződött az egymilliós négyzetméterár felett értékesített ingatlanok száma a tavalyi év első félévéhez képest. Tovább
-
Hány évet kell dolgozni egy új lakásért? Kiszámolták
Az utóbbi három évben Magyarországon növekedtek a lakásárak a leggyorsabban Európában. Tovább
-
Óriási cirkuszközpont épül a Nyugati pályaudvar mellé
A Városligetből költözik át az intézmény, de még nem tudni, mikor adják át a Nemzeti Cirkuszművészeti Központot. Tovább
-
Az örök kérdés: bérelni vagy venni éri meg jobban egy lakást?
Megfelelő futamidő és kondíciók választásával akár olcsóbb lehet egy átlagos lakás megvásárlása, mintha ugyanazt az ingatlant bérelnénk. Tovább
-
Jönnek a fejlesztések a Fertő-tó körül – lesz, ami felkavarja az ingatlanpiaci állóvizet
Egyes Balaton-parti városok helyett kínálhat majd jó alternatívát a 2020-ra elkészülő Fertő-tavi üdülőközpont, azonban kérdéses, milyen mértékben hathat ez a környék ingatlanpiacára. Egy friss elemzés most számba vette a lehetőségeket. Tovább
-
6472 új lakás épült az első félévben
Hangyányit kevesebb, mint egy éve. Tovább
-
Hány nap alatt lehet eladni egy lakást?
Idén egy budapesti lakóingatlan átlagosan 43 nap alatt kelt el, de a leggyorsabban a panellakások találnak gazdára, míg a vidéki nagyvárosokban sem kell sokat várni. A községekben viszont majdnem három hónapot kell rászánni egy-egy ingatlan értékesítésére. Tovább
-
Az MNB állította meg az ingatlanalapokat, de igazán a szuperkötvény tett be nekik
Lefelé tartó ágban vannak az ingatlanalapok, mármint ami a tőkéjüket illeti, a hozamokban inkább kisebb pozitív változás valószínű. Tovább
-
Hasít az albérletpiac, de a magyarok fele azt sem tudja, mi a kaució
Egyre tudatosabbak a magyarok a lakásbérleti szerződések megkötésénél, azonban továbbra is sok tévhit él a fejekben. Tovább
-
A fák nem nőnek az égig: megtorpanhat a lakásárak emelkedése
Egyre több jel mutat arra, hogy a lakáspiaci árak az utóbbi évek féktelen száguldását követően megtorpanhatnak. Tovább
-
Jól jött a csok könnyítése – több tízezer család lélegezhet fel
Július elsejétől számos változás lépett életbe a csok összegével és felhasználhatóságával kapcsolatban. Tovább
-
Indul a harc az albérletekért – mire figyeljenek a leendő egyetemisták?
Kihirdették a ponthatárokat. Mit tegyünk, ha eldőlt, albérletet kell néznie a felsőoktatásban tanuló diáknak? Tovább
-
Az EU nyomására komoly változások jönnek az Airbnb-nél
Több ponton is egyértelműbb lett az online szállásfoglalás. Tovább
-
Európában a magyar lakások drágultak a legjobban – de miért?
Megint első helyre került a magyar lakásdrágulás az Európai Unióban. Mi állhat ennek a hátterében? Megnézték. Tovább
-
Újlakás-piac: 1 millió forint az átlag négyzetméterár Budapesten
Egy friss felmérés szerint a fővárosra 960 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemző, míg vidéken ennek az árnak a fele. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
