Megkongatták a vészharangot: ha nem lép a kormány, baj lesz az építőiparban
Szépen süt a nap, de a horizonton már ott vannak a sötét fellegek. Jövőre akár 10 ezer új lakás is épülhet, ha azonban tényleg kivezetik a kedvezményes áfát és nem sikerül megoldást találni a munkaerőhiányra, gyorsan átválthatunk zuhanásba. Az ingatlanberuházás ugyanis olyan szakma, ahol elengedhetetlen a kiszámíthatóság.
A pénteken megjelent adatokat kommentálva a Társaság a Lakásépítésért Egyesület azt írja: a pozitív trend fenntartásához stabil otthonteremtési és építéspolitikára, valamint intézkedésekre van szükség. Csak így biztosítható,, hogy ne csak átmeneti fellendülésről legyen szó, hanem a lakásépítések száma egy egészséges szintet érjen el néhány éven belül, és évtizedes távlatban stabilizálódjon.
A lakásépítéshez, beruházáshoz kiszámíthatóság kell és munkaerő
A lakásépítésekkel összefüggésben a kiszámíthatóság és a hosszú távú tervezhetőség kiemelten fontos az építőanyaggyártási és a kivitelezési kapacitások kialakításának, fenntartásának, a többéves átfutású társasházi projektek megvalósíthatóságának valamint a foglalkoztatás és a szakképzés biztosításának szempontjából is - írja a TLE.
A munkaerőhiány már jelenleg is a lakásépítések korlátja; sürgető szükség van a kivitelezési költségeket folyamatosan növelő szakemberhiány hosszú távú megoldására, amelynek kulcsa – a béremelés mellett – az építőipari szakmák presztízsének növelése, az oktatás színvonalának emelése, a munkakörülmények javítása. Csak így biztosítható a keresletre reagáló, megfelelő mennyiségű és minőségű lakáskínálat a szakértők szerint.
Tényleg csak egy évig lesz már kedvezményes áfa?
A további beruházások tervezéséhez elengedhetetlen az új lakások áfakedvezményének rögzítése. A jelenlegi állapot szerint az új lakások adásvételét csak 5 százalékos áfa terheli, ám ez 2019.12.31. után visszaáll a korábbi 27 százalékra. Ez biztosan visszavetné a lakásberuházásokat, ami már 2018-tól megmutatkozna a lakásépítési engedélyek csökkenő számában. Ezért a TLE az javasolja, hogy az lakások adásvételéhez kapcsolódó kedvezményes áfa fenntartása kapjon kormányzati szándéknyilatkozatot.
10 ezer új lakás egy év alatt - aztán a zuhanás?
Földi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. vezérigazgatója a fejlesztők által meghirdetett projektátadási határidők alapján úgy számol: az idénre várt több mint 3000 lakás után 2018-ban akár 10 000-nél több új otthon is megkaphatja a használatba vételi engedélyt Budapesten.
„A kiadott új építési engedélyek száma ugyanakkor már 2018 második felében csökkenésbe válthat, ha a kormány nem hosszabbítja meg vagy teszi véglegessé az új építésű lakóingatlanok 5 százalékos áfáját” – hívta fel a figyelmet a Cordia vezérigazgatója. E várható csökkenés oka, hogy az akkor elinduló projekteket már nem lehet majd befejezni 2019 előtt, márpedig a jelenleg ismert tervek szerint 2020-tól újra a 27 százalékos áfakulcs lesz majd érvényben az új lakások esetében.
A vidékiek maguknak építenek
Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője azt mondta az adatokról: továbbra is kettős tendencia látható a lakásépítéseknél. A vidéki kisebb településeken és városokban a saját célú családiház-építések a jellemzőek, a nagyobb városokban pedig az eladási célú társasházépítések vannak a fókuszban és mindkét területen jelentős és látványos a növekedés.
A lakásépítési kedv és a saját célú építkezések látványos felfutása részben a Családi Otthonteremtési Kedvezménynek, illetve az 5 millió forintos áfavisszatérítésnek köszönhető, míg az eladási célú lakásberuházások megugrását a kedvezményes - 5 százalékos - áfakulcs segítette, ami jelen állás szerint csak 2019-ig van érvényben.
Címlapon
Az égben az olajár, a svájci frank ünnepel
Megvadult az olajár, begyorsult az emelkedés, a Brent típus új 3 és fél éves csúcsot ért el. Jó a hangulat az ázsiai tőzsdéken, Európában nincs mozgás, nálunk kisebb esés mutatkozik, igaz, tegnap nagyot mentünk. A svájci frank újra büszkén csücsül a 2015 előtti szinten, ahol oly sokáig tartotta a jegybank, de aztán nem bírt vele.
- Nem akárkit fogadott titokban Kim Dzsongun
- Csengettek? Ha ilyesmit mond a gázórás, ne engedd be!
- Csak a magyar kormány látja máshogy? Ezt gondolja Európa a bevándorlókról
- Nem csitul a botrány - újabb házkutatást tartottak
- Harc az ivóvízért: már az amerikai katonaság figyeli a zavargásokat
- Amerikában elkezdtek komolyan aggódni Trump ámokfutása miatt
- Eldőlt, hogyan ül be a parlamentbe az MSZP és a Párbeszéd
- Ennyi volt: hamarosan véget ér egy korszak
- Balesetveszélyes buszokkal oldották meg a metrópótlást?
További cikkek
-
Egyre több minden derül ki, mi lesz a Déli pályaudvar egy részén
Golf- és sípálya is helyet kap a sportközpontban. Tovább
-
Kegyetlen ingatlanárak – ennyi alatt már sosem lesz lakásod
Megállíthatatlan az ingatlanárak emelkedése, négyzetméterenként félmillió alatt szinte már nem találunk semmit a fővárosban. Tovább
-
Szeretnél egy vízparti házikót? Kapaszkodj meg erősen
A lakások árának emelkedését most már bőven lekörözik a vízparti nyaralók: a Balaton, a Velencei-tó vagy épp a Duna partján is rakétáznak a négyzetméterárak. Tovább
-
Azt hitted, vége a drágulásnak? Az igazi verseny most kezdődik a lakáspiacon
Dinamikus növekedési pályára állt a hazai lakáspiac, Budapesten és az agglomerációban, valamint vidéken is virágoznak a befektetések. Tovább
-
Ez lehet a rekordok éve? Egy évtized után támad fel a lakáspiac
A korszakhatárként emlegetett 2008-as válság óta eltelt tíz évben rengeteg változáson ment át a hazai ingatlanpiac. Tovább
-
Mészáros Lőrincéknek új irodaháza van
Lezárult a január 12-én betervezett tőkeemelés, vihetik az irodaházat. Tovább
-
A nagyváros, ahol a legjobban nőttek az ingatlanárak, és nem véletlenül
Miután a kamatok évek óta igen alacsonyak a fejlett világban, a befektetők kétségbeesetten megvesznek mindent, amitől hozamot remélnek, így az ingatlanokat is. Tovább
-
Durva drágulás: kösse fel a gatyáját, aki lakást akar venni!
Bár lassuló ütemben, de tovább drágulnak a hazai lakóingatlanok. Tovább
-
A végén sikerül a kormány terve? Bécsbe megy a CEU
Bár az egyelőre nem világos, pontosan mi lesz a budapesti campussal. Otthonuk Budapest marad - mondják most. Tovább
-
Új lakásra pályázol? Könnyen lehet, hogy ráfizetsz majd
Egyre közelít a 2020-as átadási határidő – kérdés, hogy elkészülnek-e a fejlesztők az új lakásokkal. Tovább
-
Ömlenek a milliárdok a magyar ingatlanokba – mi lesz idén?
A magyar kereskedelmi ingatlanpiac vezető vállalatainak képviselői meglehetősen optimisták voltak a szektor idei kilátásairól. Tovább
-
Robbanás a hazai lakáspiacon? Rengeteg építkezés indulhat meg
Az Eurostat minap frissített adatai szerint hazánk továbbra is Európa élén áll a kiadott lakásépítési engedélyek számának növekedésében. Tovább
-
Lusták a fiatalok? Virágzanak a mamahotelek
Sokan nagyon szeretnének, de képtelenek kirepülni a családi fészekből. Tovább
-
Itt van, mit keresnek a magyar lakásvásárlók - de mit akarnak a szerbek?
Az elmúlt hat hónapban az Otthon Centrumnál érdeklődő ügyfelek a legnagyobb arányban társasházi lakást kerestek. Tovább
-
Őrületes drágulás - ehhez hasonló robbanást ritkán látni a lakáspiacon
A hagyományosan drága nyugat-magyarországi régiót sem kerülte el az utóbbi években tapasztalható árrobbanás és építkezési hullám. Szombathelyen Ausztria közelsége, a kecsegtető munkalehetőségek és az egyre fejlődő egyetemi élet is növeli a keresletet. A befektetési célú lakásvásárlás miatt mind a helyieknek, mind a beköltözőknek résen kell lenniük – a legjobb vételek szinte azonnal elkelnek. Tovább
-
Félelmetesen drágul az ingatlanpiac: kösse fel a gatyáját, aki lakást akar venni!
Egy év alatt 19 százalékkal 541 ezer forintra nőtt a budapesti használt lakóingatlanok négyzetméterára. Tovább
-
Felújítják Budapest egyik legfontosabb terét – eltűnik a szégyenfolt is
2 milliárd forintot fordítanak a Blaha Lujza tér felújítására. Tovább
-
A vevőkön verik le: ezért is drágulhatnak az ingatlanok
10 százalékkal is drágulhatnak az építőanyagok. Tovább
-
Ötször akkora lakás ugyanannyi pénzből? Magyarországon ez sem lehetetlen
Míg a főváros egyes kerületeiben már csak egy kisebb méretű garzon vásárolható 20 millió forintból, a külső kerületekben elérhető lehet akár egy 65 négyzetméteres ingatlan is ebből az összegből. Tovább
-
Tudtad? Óriási, kihasználatlan lehetőségek rejtőzködnek az otthonodban
Számos családiház-tulajdonos életében eljön az az idő, amikor különböző okok miatt komolyabban el kell gondolkodnia az épület bővítésén. Tovább
Utánajártunk
Ajánlatunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Az önmegsemmisítő olajrali ellenére 37 százalék hozam egy év alatt – Hosszú Ferenc
-
Mindig feltűnnek különlegesen tehetséges alapkezelők – Boér Levente
-
Már ne a kötvények körében keressük a jó hozamokat – Kovács Mátyás
-
Megújuló energia: több százmilliárdos boom jöhet Magyarországon - Kovács Domonkos
-
Ne csak a hozamokat figyeljék, a kockázatokat is! - Schuszter Péter
-
Ázsiáig viszik a magyar kacsát, a céget talán a tőzsdéig – Szabó, Mihaletzky
-
Nem csak a bankok érdeke: rajtunk is múlik a felelős hitelezés - Szirmák Botond
