Az árverési rendszer átalakításával azt szeretnék elérni, hogy minél magasabb áron menjenek el az ingatlanok - az új szabályozás azonban visszaüthet a bankok szerint.
Az eddigieknél szigorúbb feltételek mellett, az ingatlan becsértékének száz százalékán lehet ezentúl árveréseket tartani - többek között ezt tartalmazza a bírósági végrehajtásról szóló törvény kedden elfogadott módosítása. Ezt megelőzően 70 százalék volt a korlát. Egy év sikertelen árverezés után is csupán a becsérték 90 százalékán lehetne elárverezni a végrehajtás alatt álló ingatlant.
A változtatással az előterjesztők annak a mintegy 145 ezer családnak szeretnének segíteni, amelyik reménytelen helyzetbe kerülne a kilakoltatási moratórium március 1-jei lejárta után. A törvénymódosítás célja, hogy a lefoglalt ingatlanokat minél magasabb áron értékesítsék, valamint, hogy a fennálló követelések is a lehető legnagyobb mértékben térüljenek meg.
A legtöbbször nem a bankok miatt kell árverezni
A változtatással kapcsolatban megkérdeztük a Bankszövetség álláspontját is. Kovács Levente főtitkár nyilatkozatában felhívja a figyelmet: a végrehajtási eljárások jelentős részét hagyományosan nem a pénzügyi intézmények, hanem egyéb szervezetek (pl. közműszolgáltatók, adóhivatal, társasházak) indítják. Ők a saját gyakorlatuk, illetve jogszabályi kötelezettségeik miatt a bankszektornál kevésbé türelmesek, amikor végrehajtást kezdeményeznek. Azaz gyakran elenyésző összegű, nem bankhitel eredetű tartozások vezetnek a lakóingatlanok kényszerű végrehajtás alá vonásához.
Vannak azonban olyan adósok, akik nem a lehetőségeik híján nem teljesítenek, hanem szándékaik okán nem kívánnak együttműködni. "A bankok munkatársai gyakran azzal szembesülnek, hogy bizonyos ügyfelek fizetési készsége az idő múlásával végletesen meggyöngült, a kapcsolatfelvételt is elutasítják. Ilyen végső esetekben, amennyiben a kötelezettségek semmilyen más módon nem hajthatók be, akkor a bankszektor is rákényszerül a végrehajtás kezdeményezésére" - írja a főtitkár.
Mindenkinek az a jó, ha drágán tudják eladni
| Fontos, hogy a bajba került adósok először próbáljanak a bankkal megegyezni, mert így mindkét fél jobban járhat annál, mintha egy költséges végrehajtás során kelne el az ingatlan. A bankok a meghirdetett ingatlanokat piaci áron próbálják értékesíteni. Az ingatlanszakértő értékelése >> |
Ilyen esetekben az elérhető legmagasabb ár minden érintett közös érdeke; ez ugyanis az adós, a végrehajtást kezdeményező és az abba becsatlakozó intézmények számára egyaránt a legnagyobb megtérülést, a legkisebb veszteséget biztosítja.
Az árverésekbe való esetleges adminisztratív beavatkozásokkal vigyázni kell, hiszen a legjobb fogyasztóvédelmi szándék mellett is éppen ellentétes hatást okozhat - figyelmeztet a Bankszövetség.
Visszaüthet a szabályozás, és még a hitelek is drágábbak lehetnek
Az ilyen módon megemelt kikiáltási ár mellett ugyanis sokkal tovább tarthat vevőt találni, időközben a késedelmi kamatok miatt tovább hízik a tartozás. A legkevésbé forgalomképes, jellemzően lemaradó vidéki régiókban pedig a kikiáltási árnak a kereslet fölé emelése az adósok fizetőképességének a helyreállítását akár el is lehetetlenítheti - írják.
A lakossági jelzálogjog érvényesítésének korlátozása egyrészt emelheti a jelzáloghitelek kamatát, másrészt a fedezetlen, drágább hitelek felé tolja el a kölcsönnyújtást. Így végső soron az újonnan hitelt felvevők számára drágítja meg a hiteleket a módosítás.
A valós segítséget jelentő családvédelmi programokat, így pl. a Nemzeti Eszközkezelő tevékenységét egy időbeli elhúzódást okozó adminisztratív intézkedés háttérbe szoríthatja - teszi hozzá a Bankszövetség főtitkára.
Címlapon
Gyengül a forint, erősödik a dollár, magasban az olajár
Immár 75 dollár fölött a Brent típusú olaj, és a dollár is erőre kapott. A tőzsdéken nyugalom van, Ázsiában csak Kína emelkedett. A BUX erősödik, főleg a Mol és a Richter hatására, de ma a Mészáros-papírok is nekiindultak. A forint nem bírt a 310-es szinttel, így újra gyengélkedésbe kezdett.
- Nem is hinnéd, milyen őrületes dolgokat akar eladni a NAV
- Túl sokáig volt hatalmon a miniszterelnök – elkergette a nép
- Jön a válság: a rettegő elnök elcsalja a választást?
- A kutyának sem kellenek az új lakások? Megvan, mire vesznek fel lakáshitelt a magyarok
- Mészáros Lőrinc váratlanul benyújtotta lemondását
- Meghalt Magyari Béla
- Óriási csokiboltot nyitnak Budapesten
- Mi történt? Komoly fegyverkezésbe kezdenének a németek
- Orbán elárulta, milyen országot akar építeni
További cikkek
-
Elhallgatta a részleteket egy bank – lecsapott az MNB
Nem szép dolog elsumákolni a részleteket a hirdetésekben. Tovább
-
Hiába a rekord év, javításra szorulnak a magyar bankok
2008 óta nem láttunk ilyen eredményt a bankszektorban, de a versenyképességen bőven lenne még mit csiszolni. Tovább
-
A célegyenesben hasalt el az OTP: mégsem vesznek új román bankot
Miután a Román Nemzeti Bank nem hagyta jóvá a tranzakciót, az OTP nem vesz új bankot Romániában. Tovább
-
Te használtad már a legújabb bankautomatát?
Nagyon népszerű az OTP pénzbefizető automatája. Tovább
-
Új 50 forintos jön – ebben lesz különleges
A fémpénzből 2 millió darab kerül forgalomba. Tovább
-
14,5 millió forintra bírságoltak egy magyar bankot - mi volt a baj?
A felügyelet a Kinizsi Banknál talált jogsértések miatt 14,5 millió forintos bírságot szórt ki. Tovább
-
Hatalmas és költséges projektben a magyar bankok: vajon elkészülnek jövő nyárra?
Özönlenek a friss hírek az azonnali átutalási rendszerekkel kapcsolatban Közép-Kelet-Európából. Tovább
-
Razziázik a jegybank – köztük vadásznak csalókra
Az utalványkibocsátókat ellenőrzik, egy már fennakadt a rostán. Tovább
-
Rábólintottak Matolcsyék: új nevet kap az egyik bank
A jegybank is engedélyezte az FHB névváltoztatását. Tovább
-
Figyelmeztet az MNB a bitcoin miatt: jobb, ha messziről elkerülöd ezt a társaságot
Nem tartoznak az MNB felügyelete alá a kriptovaluta-bányászattal foglalkozó cégek. Tovább
-
Nagy változás készül egy bankban – hamarosan ez lesz a neve
Már nem sokáig hívják az FHB Jelzálogbankot a jelenlegi nevén. Tovább
-
Valamire készül az OTP: itt vehetnek bankot
Bulgáriában terjeszkednének tovább. Több bankból álló csomagot vehetnek. Tovább
-
A nap képe: te mit szólnál hozzá, ha 31 bankjegyet adna ki az ATM?
Egészen pontosan 30 darab 2 ezer forintos és 1 darab ezer forintos bankjegyet. Tovább
-
15 éven keresztül loptak: retteghetnek a brókerbotrány nagyhalai?
Elszámoltatást ígérnek Vonáék. Tovább
-
Óriási összeborulás – áprilistól neked is új biztosítód lehet?
Három biztosító áll össze, Union Biztosítóként működnek majd tovább. Tovább
-
Két bank is trükközött a THM-mel – lecsapott a jegybank
Nem mindegy, hogy mennyi az annyi, elkapták az Erstét és az FHB-t. Tovább
-
Európa zöldben - mi lenne ma velünk, ha nem lenne ünnep?
Ma szerény emelkedés van az európai tőzsdéken. A bitcoin nagyot zuhan, a forint stabil, az olaj stagnál. Tovább
-
Ilyen új bankjegy már neked is lehet a pénztárcádban
Két hete kerültek forgalomba az új ezresek. Tovább
-
Ne az állami nyugdíjra várj: megint nagyot mentek a nyugdíjpénztárak
Hosszabb távon is értékálló, az inflációt érdemben meghaladó befektetési eredményeket értek el a hazai önkéntes nyugdíjpénztárak. Tovább
-
Mesés fizetés: ennyit tesz zsebre a nagybank feje
Nyilvánosságra hozták a Bank of Americánál dolgozók fizetését. Tovább
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Az önmegsemmisítő olajrali ellenére 37 százalék hozam egy év alatt – Hosszú Ferenc
-
Mindig feltűnnek különlegesen tehetséges alapkezelők – Boér Levente
-
Már ne a kötvények körében keressük a jó hozamokat – Kovács Mátyás
-
Megújuló energia: több százmilliárdos boom jöhet Magyarországon - Kovács Domonkos
-
Ne csak a hozamokat figyeljék, a kockázatokat is! - Schuszter Péter
-
Ázsiáig viszik a magyar kacsát, a céget talán a tőzsdéig – Szabó, Mihaletzky
-
Nem csak a bankok érdeke: rajtunk is múlik a felelős hitelezés - Szirmák Botond
