4p

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.

A magyarországi lakáspiacon 2024 vége és az idei első negyedév is nagyon intenzív időszak volt, amelyben több makrogazdasági tényező – a magas foglalkoztatottsági szint, a háztartások nettó pénzügyi vagyonának emelkedése és a reáljövedelmek bővülése – is a kereslet élénkülésének irányába hatott – mondta Winkler Sándor, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) osztályvezetője szerdán.

Az állampapírokból 300 milliárd forint áramlott ingatlanokba

A szakember a jegybank májusi lakáspiaci jelentését ismertette, kiemelve, hogy a vizsgált időszakban átmeneti keresletélénkülést tapasztaltak, amelynek hátterét a hazai lakossági állampapírpiacon felszabaduló források adták – írja az MTI tudósítása. Ennek következtében a lakosság két negyedév alatt csaknem 300 milliárd forintot csoportosított át a lakáspiacra, amelyen belül ez a pluszforrás elsősorban az új lakások piacán csapódott le.

Hozzátette, hogy emellett – idén az első három hónapban – az önkéntes nyugdíjpénztári forrásoknak a kormány által lehetővé tett lakáscélú felhasználása is élénkíthette a piacot. Jelezte ugyanakkor, hogy az érintettek által márciusig igényelt 38 milliárd forintból 17 milliárd forintot már kiutaltak, az összegnek nagyjából a fele viszont a hiteltörlesztéseket finanszírozta.

A kereslettel együtt az árak is kilőttek

Winkler Sándor közölte, az élénk keresletet az is jelzi, hogy a magyar ingatlanpiacon tavaly 153 ezer tranzakció történt, a bővülés pedig idén az első negyedévben is folytatódott: márciusban az ingatlan-adásvételek száma országosan, éves összevetésben 14 százalékkal nőtt. Az élénkülő keresletre példaként említette még, hogy az év első három hónapjában, elsősorban Budapesten, mintegy 18 százalékot ért el azon tranzakciók aránya, ahol licitáltak az ingatlanokra.

Kiemelte, hogy a fokozott kereslet a gyors és dinamikus lakásár-emelkedésben is megmutatkozott: tavaly a negyedik negyedévben országos átlagban 15 százalékos, Budapesten pedig 14,3 százalékos éves lakásár-emelkedést mértek. Ez a tendencia idén is folytatódott: az első negyedévben az előzetes számítások szerint országos átlagban 15 százalék, Budapesten 19,2 százalék lehetett a lakásárak éves növekedési üteme.

Több hitel kell a drágább lakásokra

Winkler Sándor a bankok visszajelzései alapján elmondta, hogy 2025 elején a lakáshitelek iránt is élénkült a kereslet. Idén az év első két hónapjában a kihelyezett lakáshitelek volumene 47 százalékkal, a hitelszerződések száma pedig 9 százalékkal bővült az egy évvel korábbiakhoz képest. Az MNB osztályvezetője úgy vélte, a lakáshitel-volumenben az élénkülés elsősorban a növekvő lakásárak következménye. Példaként említette, hogy a használt lakásokra felvett átlagos hitelösszeg a tavaly februárban mért mintegy 16 millió forintról idén februárban már nagyjából 20 millió forintra emelkedett.

A hitelpiacon belül az otthonteremtési támogatásokról elmondta, hogy tavaly a kihelyezett lakáshitelek egyötöde volt támogatott. Vizsgálták a családtámogatások átalakítását is: a csok végét és a csok plusz bevezetését. Megállapították, hogy 2023-ban még a csok keretében igényelt támogatott hitelek összértéke 177 milliárd forint volt, ez az érték 2024-ben a csok pluszban 295 milliárd forintra nőtt. Ez annak köszönhető, hogy a csok plusszal magasabb hitelösszegek érhetőek el.

A kínálat közben sehol sincs?

Winkler Sándor arra is kitért, hogy tavaly 13 000 új lakást adtak át, ami 29 százalékos csökkenés 2023-hoz képest, a kiadott lakásépítési engedélyekben pedig stagnálást tapasztaltak. Idén azonban már enyhe, 7 százalékos bővülésre számítanak az új lakások átadásában.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG