Alig vannak albérletek – a luxuslakást is pillanatok alatt elviszik

A magyar albérlethelyzetről már korábban is rengeteget írtunk, ennek köszönhetően ma már egy átlagos, nettó 200 000 forintos fizetésből szinte képtelenség lakást bérelni, úgy, hogy a bérleti díj kifizetése után még maradjon is valamennyi költőpénz a bérlő zsebében. Ennek ellenére a kínálat egytizede több mint 4000 forintos négyzetméteráron várja a bérlőjelölteket. Ezek a luxus kategóriásnak számító otthonok átlagosan havi 400 000 forintos áron bérlehetők ki, ezt közölte az Otthontérkép.hu a Privátbankár.hu-val.

Viszik, mint a cukrot

A magas ár ellenére mégsem telik el túlságosan hosszú idő a bérlő betoppanásáig, átlagosan 1-3 hónap alatt kiadhatóak ezek az ingatlanok. A luxus árkategóriájú budapesti lakásokat általában 260-600 000 forintos havi díj ellenében lehet kibérelni (ez nagyjából a jelenlegi átlag kétszerese!), nem ritka azonban a 800 000 forintos ár sem. A jellemző méret 80-130 négyzetméter, de persze vannak 200-300 négyzetméteres vagy ennél is nagyobb lakások is.

Ebben a kategóriában egyébként relatíve fix árakkal tudnak számolni az érdeklődők. A cég vezető elemzője, Mester Nándor szerint a nagy tetőteraszos vagy penthouse lakások díjai 2016 közepéig bőven az átlagot meghaladva emelkedtek, de a drágulás az elmúlt egy évben már csak kb. 5-10 százalékos volt, és a következő egy-két évben is hasonló mértékre számítanak.

Felejtsük el Budát – most Pest a luxusbirodalom

A felső kategóriás kiadó lakások legnagyobb arányban a belvárosban, az V. és a VI kerületben fordulnak elő, áruk pedig bőven meghaladja az 5000 forintos négyzetméterárat – ezek teszik ki a jelenlegi állomány 45 százalékát. Ez követi a II. és az I. kerület, melyek szintén kedvelt célpontjai a tehetősebb közönségnek. Érdekes ugyanakkor, hogy a luxusárú otthonok csupán pár százalékos arányban vannak jelen a IX. kerületben, mégis ott az ár alulról erősen megközelíti a már említett 5000 forintos szintet. Ennek oka feltehetően a nagy erőkkel épülő és a jómódú közönséget célzó új építésű projektekben keresendő.

A szakértő utalt rá: a kiadásra szánt luxus lakások egy része az új lakóparki kínálatban is megjelenik, de ezek értékesítési ideje kissé hosszabb, mint egy évvel ezelőtt, a kisebb és közepes árú lakások sokkal gyorsabban találnak gazdára egy-egy projekten belül. Várható, hogy az új építésű beruházásokban kibérelhető luxus otthonok száma el fog törpülni a tágabb belvárosban felújítással vagy átalakításokkal kialakított szuper kényelmes és kiemelkedő szolgáltatásokat nyújtó lakások számától, utóbbi egyre nagyobb üzlet a befektetőknek.