<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
8p
Megállíthatatlan az ingatlanárak emelkedése, négyzetméterenként félmillió alatt szinte már nem találunk semmit a fővárosban. Budapesten a legtöbb lakás a XI. és XIII. kerületben, vidéken Győrben és Debrecenben épül. Egyre erősebb különbségek vannak a főváros és vidék között, a budapesti átlagár már csaknem 800 ezer forint, míg kicsit távolabb már a fele alatt is lakáshoz juthatunk.

Budapesten továbbra is a XI. és a XIII. kerületben épül a legtöbb új lakás, ami nem véletlen, hiszen a legtöbb beruházás szintén e két kerületben található: a XIII.-ban 88, míg a XI.-ben 52 új társasház épül, ugyanakkor a III. kerület a projektek számát tekintve (51 darab) beérte a XI. kerületet. A legtöbb eladásra szánt lakás is a XI. és XIII. kerületben van: összesen 9,2 ezer, ami az eladásra váró új építésű állomány 60,1 százaléka. – derült ki az Újotthon.hu felméréséből.

A szabad lakások csaknem felét, összesen 7230 lakást hirdetnek aktívan a beruházók online piactereken. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek. Tavaly márciushoz képest az ingatlanfejlesztők által épített újlakás kínálat 28 százalékkal nőtt Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 10 százalékkal csökkent egy év alatt.

Idén márciusban az újlakás piacon elérhető legolcsóbb (360 ezer Ft/m2) és a legmagasabb áron (2,5 millió Ft/m2) kínált ingatlanok fajlagos ára között csaknem hatszoros volt a különbség. Budapesten az átlagos négyzetméterár csaknem 800 ezer forint, ami 17 százalékos emelkedés a tavaly tapasztalt 677 ezer forinthoz képest. A felmérés során mindössze 15 db olyan lakást találtak, amelyek kínálati ára nem érte el 400 ezer forintos négyzetméterárat.

Fél millió négyzetméterenként

500 ezer forint/négyzetméter alatti áron kínált új építésű lakások a teljes kínálat mindössze 3,8 százalékát teszik ki., ezek szinte kivétel nélkül  a külső pesti kerületekben vannak. A fővárosban kínált újépítésű lakások 85 százaléka 500 ezer és 1 millió Ft/m2 ársávban kínálják a beruházók. A belső pesti és a budai kerületekben a kínálat nagyobb része 750 ezertől egy millió forint négyzetméterenkénti kínálati ársávban található, addig a külső pesti kerületekben félmilliótól 750 ezer Ft/m2 között kínálják az újépítésű társasházi lakásokat.

A felmérés szerint mintegy lakás érhető el a bűvös 1 millió Ft/m2 felett. Az I. és V. kerületben szinte csak e felett kapható új lakás, de a II. kerület nagy részében szintén ez az árszint a jellemző, ahogyan a XII. kerület Alkotás úttól távolabb eső beruházásainál, valamint a pesti oldalon, a VI. kerület belső részén is.

A legtöbb, még vevőre váró új lakás jelenleg a XI. kerületben található. A képet árnyalja, hogy itt van a fent említett legnagyobb fővárosi lakásberuházás is, igaz ennek első két üteméből közel 500 lakást már meghirdetett eladásra a beruházó. Az elemzés szerint a XIII. kerületben még mindig 3700 felett van  a megvásárolható ingatlanok száma, míg 500-1000 közötti új társasházi lakóingatlan között válogathat, aki a III., a IV., a VIII., a IX., a X. kerületben szeretne vásárolni.

A piac legnagyobbjai
Lakásszám tekintetében a legnagyobb projektek közül kiemelkedik a Property Market 2,5-3 ezer lakásos BudaPartja a XI. kerületi Kopaszi gáton. A Cordia beruházásban megvalósuló Sasad Resortban 950 lakás építése várható. Egyenként több mint 900 lakás építése várható a Biggeorge Property Sasad Liget és a Budai Bolero lakóparkokban.

A három legnagyobb beruházóhoz köthető az épülő és tervezett lakások 25 százaléka, összesen közel 7600 lakás. „A CORDIA, a Biggeorge Property és a Metrodom a legnagyobb lakásfejlesztők a fővárosban, de annak ellenére, hogy összességében e három céghez építi a fővárosban meghirdetett új építésű társasházi lakások számának majd’ negyedét, nem ők rendelkeznek a legnagyobb arányban eladatlan lakásokkal.” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője.

Vidéken kívül is van élet

A vidéki megye jogú városokban csaknem háromszáz projektet számoltak, ennek keretén belül így csaknem 9000 lakás építése váraható a következő években. A legtöbb lakás Győrben fog felépülni, majdnem 1500 darab, de Debrecenben is 1240 lakás építése van kilátásban. Szegeden a megközelítőleg ezer lakás építése a közel 500 lakásosra tervezett Cédrus liget lakóparknak köszönhető – ez a legnagyobb lakóingatlan fejlesztés a vidéki városokban.

Azt hitted, vége a drágulásnak? Az igazi verseny most kezdődik a lakáspiacon

Dinamikus növekedési pályára állt a hazai lakáspiac, Budapesten és az agglomerációban, valamint vidéken is virágoznak a befektetések, de az üdülőövezetekért sem kell aggódni. Tovább a cikkhez >>>

Az egy évvel korábbi felméréshez képest harmadával kínálnak több lakást a vidéki beruházók, miközben a szabad lakások aránya csak úgy, mint Budapesten, csökkent és jelenleg 51,3 százalék. A vidéki városokban az újlakás kínálat átlagos négyzetméterára 414 ezer Ft/m2, ami a fővárosi kerületek átlagos árszintjének a fele. A legdrágább városok Sopron (481 ezer Ft/m2), illetve Székesfehérvár és Kecskemét (460 ezer Ft/m2).

A vidéki városokban már 220 ezer Ft/m2 –től elérhetők újépítésű lakások és a legdrágább lakás négyzetméterára sem éri el az 1 millió forintot. A megyei jogú városokban kínált lakások csaknem felét 400 ezer forint alatt kínálják a beruházók, az 500 ezer felett kínált lakások aránya mindössze 13 százalék. Jelentős különbség van ugyanakkor a városok között, hiszen amíg a kevésbé frekventált városokban 400 ezer Ft/m2 felett kínált lakásárak elvétve fordulnak elő, addig Kecskemét új lakás portfoliójának szinte egésze, Sopron Székesfehérvár és Győr nagy részé 400 ezer Ft/m2-nél drágább kínálati áron van a piacon.

A fővárosi újlakás kínálat fő adatai

Kerület

Projektek száma

Épülő lakásszám

Szabad lakások

Projekten belüli átlagos lakásszám

Átlag fajlagos kínálati ár

Szabad lakások aránya

1000 lakásra jutó új lakás

I.

6

199

139

33,2

1 108 881

69,8%

11,69

II.

43

675

334

15,7

1 149 064

49,5%

13,78

III.

51

1329

695

26,1

717 573

52,3%

21,06

IV.

25

1463

830

58,5

696 665

56,7%

30,99

V.

7

232

138

33,1

1 865 541

59,5%

11,75

VI.

22

617

224

28,0

1 008 877

36,3%

22,06

VII.

11

747

404

67,9

915 012

54,1%

20,21

VIII.

27

1916

762

71,0

695 035

39,8%

42,40

IX.

24

2286

795

95,3

747 179

34,8%

56,54

X.

10

1225

716

122,5

588 605

58,4%

31,60

XI.

52

8593

5423

165,3

744 943

63,1%

108,66

XII.

16

208

127

13,0

1 392 015

61,1%

6,20

XIII.

88

8361

3750

95,0

764 882

44,9%

113,16

XIV.

29

1285

408

44,3

625 928

31,8%

17,64

XV.

2

48

7

24,0

539 594

14,6%

1,29

XVI.

6

108

42

18,0

554 351

38,9%

3,47

XVII.

2

53

31

26,5

642 193

58,5%

1,59

XVIII.

4

147

58

36,8

593 423

39,5%

3,35

XIX.

3

56

29

18,7

467 921

51,8%

2,05

XX.

9

313

173

34,8

516 733

55,3%

10,08

XXII.

4

148

26

37,0

512 847

17,6%

6,46

XXIII.

6

208

149

34,7

539 728

71,6%

23,86

Budapest

447

30 217

15 260

67,6

793 561

50,5%

33,07

A megyei jogú városok új lakás kínálatának fő adatai

Város

Projektek száma

Épülő lakásszám

Szabad lakások

Projekten belüli átlagos lakásszám

Átlag fajlagos kínálati ár

Szabad lakások aránya

1000 lakásra jutó új lakás

Békéscsaba

6

223

75

37,2

370 239

33,6%

7,60

Debrecen

35

1239

499

35,4

435 249

40,3%

12,90

Dunaújváros

2

8

7

4,0

222 890

87,5%

0,35

Eger

5

167

121

33,4

392 195

72,5%

6,33

Érd

5

60

56

12,0

394 907

93,3%

2,46

Győr

36

1477

678

41,0

429 929

45,9%

24,82

Hódmezővásárhely

3

49

32

16,3

318 866

65,3%

2,42

Kaposvár

5

94

28

18,8

335 860

29,8%

3,22

Kecskemét

13

441

241

33,9

457 163

54,6%

8,75

Miskolc

17

691

421

40,6

327 600

60,9%

9,00

Nagykanizsa

5

73

29

14,6

295 660

39,7%

3,25

Nyíregyháza

11

267

108

24,3

386 854

40,4%

5,15

Pécs

25

409

199

16,4

441 134

48,7%

5,63

Sopron

22

785

319

35,7

481 483

40,6%

28,24

Szeged

28

961

705

34,3

416 739

73,4%

11,87

Székesfehérvár

18

580

283

32,2

458 170

48,8%

12,85

Szekszárd

4

49

21

12,3

330 366

42,9%

3,22

Szolnok

8

102

46

12,8

323 521

45,1%

2,94

Szombathely

21

666

385

31,7

403 067

57,8%

19,22

Tatabánya

1

125

81

125,0

397 157

64,8%

4,07

Veszprém

8

216

145

27,0

413 135

67,1%

8,09

Zalaegerszeg

10

174

70

17,4

373 711

40,2%

6,68

Összesen:

288

8 856

4 549

30,8

413 949

51,4%

9,60

Forrás: Otthon Centrum felmérés (2018. első negyedév)

Szeretnél egy vízparti házikót? Kapaszkodj meg erősen

A lakások árának emelkedését most már bőven lekörözik a vízparti nyaralók: a Balaton, a Velencei-tó vagy épp a Duna partján is rakétáznak a négyzetméterárak. A legkedveltebb településeken már bőven félmillió forint fölötti árat kell adnunk egy négyzetméternyi ingatlanért - az áremelkedés pedig a szakértők szerint folytatódik, már egy közepes állapotú nyaraló megvásárlása is luxus lehet hamarosan. További részletek >>>

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Hogyan lehet egyszerre két lovon ülni az ingatlanpiacon? - Klasszis podcast
Izsó Márton - Mester Nándor | 2022. november 22. 18:31
Nem túl egyszerű, de megoldható a tulajdonos és a bérlő egyidejű kiszolgálása.
Ingatlan Panelt venne Budapesten? Mutatjuk az árakat
Privátbankár.hu | 2022. november 18. 17:46
A fővárosi átlagos négyzetméterárakat figyelembe véve panellakásból 39 négyzetméteres, téglalakásból pedig 30 négyzetméteres vásárolható meg 30 millió forintból.
Ingatlan Nem halt meg az iroda, csak átalakul
Mester Nándor | 2022. november 5. 19:05
Egyre több lesz a rövid távra igényelt helyiség.
Ingatlan Megmenekülhet több tízezer lakásra gyűjtögető magyar család
Privátbankár.hu | 2022. november 2. 13:42
Ezek az otthonteremtési támogatások maradnak velünk 2023-ban is.
Ingatlan Egy év alatt picit nőtt a lakáskínálat, de nagyot zuhant a kereslet
Privátbankár.hu | 2022. november 2. 08:47
Októberben éves összevetésben 1 százalékkal nőtt a lakóingatlanok friss kínálata, a kereslet ugyanakkor jelentősen, több mint 40 százalékkal csökkent. A községekben az egy évvel korábbinál 9 százalékkal több házat és lakás kínáltak eladásra. A piaci szereplők óvatosak, ezért az állami támogatások jövőjéről szóló döntéseknek komoly hatása lehet novemberben.
Ingatlan Csaknem harmadával nőttek a panelárak Óbudán
Privátbankár.hu | 2022. október 31. 09:46
A budapesti panellakások közül a budai oldalon kínált ingatlanokat lehet hamarabb eladni, egy-egy adás-vétel átlagosan 73 nap alatt zárul le - derül ki a Duna House elemzéséből.
Ingatlan Budán már nem ritka a 2-3 milliós négyzetméterár
Privátbankár.hu | 2022. október 29. 14:51
Főleg az új építésű lakásokért kérnek ennyit, de egyes használt luxus otthonok is ennyibe kerülnek.
Ingatlan Marad további 6 évig az 5 százalékos lakásáfa
Privátbankár.hu | 2022. október 29. 12:51
Csak formai a kormány változtatása.
Ingatlan Közeleg az őrült ingatlan-áremelkedés vége?
Privátbankár.hu | 2022. október 13. 09:17
Az egyre magasabb szintekre ugró infláció visszafogja a vásárlóerőt, ez pedig a lakáspiacon is megjelenhet, tompítva a drágulás ütemét.
Ingatlan Befejeződött a budapesti Allee Bevásárlóközpont 18 millió eurós felújítása
Privátbankár.hu | 2022. október 3. 12:59
Befejeződött az Allee felújítása Budapesten, amely a külső és belső terek újrateremtésével egyszerre járul hozzá a vásárlói élmény növeléséhez, a bérlői összetétel és a fenntartható működés fejlesztéséhez. A teljes felújítási költség közel 18 millió euró volt, amiből önmagában a karbonsemlegesség elérését célzó fenntarthatósági beruházásokra közel félmilliárdot fordítottak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG