Kegyetlen ingatlanárak – ennyi alatt már sosem lesz lakásod

Budapesten továbbra is a XI. és a XIII. kerületben épül a legtöbb új lakás, ami nem véletlen, hiszen a legtöbb beruházás szintén e két kerületben található: a XIII.-ban 88, míg a XI.-ben 52 új társasház épül, ugyanakkor a III. kerület a projektek számát tekintve (51 darab) beérte a XI. kerületet. A legtöbb eladásra szánt lakás is a XI. és XIII. kerületben van: összesen 9,2 ezer, ami az eladásra váró új építésű állomány 60,1 százaléka. – derült ki az Újotthon.hu felméréséből.

A szabad lakások csaknem felét, összesen 7230 lakást hirdetnek aktívan a beruházók online piactereken. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek. Tavaly márciushoz képest az ingatlanfejlesztők által épített újlakás kínálat 28 százalékkal nőtt Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 10 százalékkal csökkent egy év alatt.

Idén márciusban az újlakás piacon elérhető legolcsóbb (360 ezer Ft/m²) és a legmagasabb áron (2,5 millió Ft/m²) kínált ingatlanok fajlagos ára között csaknem hatszoros volt a különbség. Budapesten az átlagos négyzetméterár csaknem 800 ezer forint, ami 17 százalékos emelkedés a tavaly tapasztalt 677 ezer forinthoz képest. A felmérés során mindössze 15 db olyan lakást találtak, amelyek kínálati ára nem érte el 400 ezer forintos négyzetméterárat.

Fél millió négyzetméterenként

500 ezer forint/négyzetméter alatti áron kínált új építésű lakások a teljes kínálat mindössze 3,8 százalékát teszik ki., ezek szinte kivétel nélkül  a külső pesti kerületekben vannak. A fővárosban kínált újépítésű lakások 85 százaléka 500 ezer és 1 millió Ft/m² ársávban kínálják a beruházók. A belső pesti és a budai kerületekben a kínálat nagyobb része 750 ezertől egy millió forint négyzetméterenkénti kínálati ársávban található, addig a külső pesti kerületekben félmilliótól 750 ezer Ft/m² között kínálják az újépítésű társasházi lakásokat.

A felmérés szerint mintegy lakás érhető el a bűvös 1 millió Ft/m2 felett. Az I. és V. kerületben szinte csak e felett kapható új lakás, de a II. kerület nagy részében szintén ez az árszint a jellemző, ahogyan a XII. kerület Alkotás úttól távolabb eső beruházásainál, valamint a pesti oldalon, a VI. kerület belső részén is.

A legtöbb, még vevőre váró új lakás jelenleg a XI. kerületben található. A képet árnyalja, hogy itt van a fent említett legnagyobb fővárosi lakásberuházás is, igaz ennek első két üteméből közel 500 lakást már meghirdetett eladásra a beruházó. Az elemzés szerint a XIII. kerületben még mindig 3700 felett van  a megvásárolható ingatlanok száma, míg 500-1000 közötti új társasházi lakóingatlan között válogathat, aki a III., a IV., a VIII., a IX., a X. kerületben szeretne vásárolni.

Vidéken kívül is van élet

A vidéki megye jogú városokban csaknem háromszáz projektet számoltak, ennek keretén belül így csaknem 9000 lakás építése váraható a következő években. A legtöbb lakás Győrben fog felépülni, majdnem 1500 darab, de Debrecenben is 1240 lakás építése van kilátásban. Szegeden a megközelítőleg ezer lakás építése a közel 500 lakásosra tervezett Cédrus liget lakóparknak köszönhető – ez a legnagyobb lakóingatlan fejlesztés a vidéki városokban.

Az egy évvel korábbi felméréshez képest harmadával kínálnak több lakást a vidéki beruházók, miközben a szabad lakások aránya csak úgy, mint Budapesten, csökkent és jelenleg 51,3 százalék. A vidéki városokban az újlakás kínálat átlagos négyzetméterára 414 ezer Ft/m2, ami a fővárosi kerületek átlagos árszintjének a fele. A legdrágább városok Sopron (481 ezer Ft/m²), illetve Székesfehérvár és Kecskemét (460 ezer Ft/m²).

A vidéki városokban már 220 ezer Ft/m² –től elérhetők újépítésű lakások és a legdrágább lakás négyzetméterára sem éri el az 1 millió forintot. A megyei jogú városokban kínált lakások csaknem felét 400 ezer forint alatt kínálják a beruházók, az 500 ezer felett kínált lakások aránya mindössze 13 százalék. Jelentős különbség van ugyanakkor a városok között, hiszen amíg a kevésbé frekventált városokban 400 ezer Ft/m² felett kínált lakásárak elvétve fordulnak elő, addig Kecskemét új lakás portfoliójának szinte egésze, Sopron Székesfehérvár és Győr nagy részé 400 ezer Ft/m²-nél drágább kínálati áron van a piacon.

A fővárosi újlakás kínálat fő adatai

A megyei jogú városok új lakás kínálatának fő adatai