Kegyetlen ingatlanárak – ennyi alatt már sosem lesz lakásod

2018. április 16. 20:20

Megállíthatatlan az ingatlanárak emelkedése, négyzetméterenként félmillió alatt szinte már nem találunk semmit a fővárosban. Budapesten a legtöbb lakás a XI. és XIII. kerületben, vidéken Győrben és Debrecenben épül. Egyre erősebb különbségek vannak a főváros és vidék között, a budapesti átlagár már csaknem 800 ezer forint, míg kicsit távolabb már a fele alatt is lakáshoz juthatunk.

Budapesten továbbra is a XI. és a XIII. kerületben épül a legtöbb új lakás, ami nem véletlen, hiszen a legtöbb beruházás szintén e két kerületben található: a XIII.-ban 88, míg a XI.-ben 52 új társasház épül, ugyanakkor a III. kerület a projektek számát tekintve (51 darab) beérte a XI. kerületet. A legtöbb eladásra szánt lakás is a XI. és XIII. kerületben van: összesen 9,2 ezer, ami az eladásra váró új építésű állomány 60,1 százaléka. – derült ki az Újotthon.hu felméréséből.

A szabad lakások csaknem felét, összesen 7230 lakást hirdetnek aktívan a beruházók online piactereken. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek. Tavaly márciushoz képest az ingatlanfejlesztők által épített újlakás kínálat 28 százalékkal nőtt Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 10 százalékkal csökkent egy év alatt.

Idén márciusban az újlakás piacon elérhető legolcsóbb (360 ezer Ft/m²) és a legmagasabb áron (2,5 millió Ft/m²) kínált ingatlanok fajlagos ára között csaknem hatszoros volt a különbség. Budapesten az átlagos négyzetméterár csaknem 800 ezer forint, ami 17 százalékos emelkedés a tavaly tapasztalt 677 ezer forinthoz képest. A felmérés során mindössze 15 db olyan lakást találtak, amelyek kínálati ára nem érte el 400 ezer forintos négyzetméterárat.

Fél millió négyzetméterenként

500 ezer forint/négyzetméter alatti áron kínált új építésű lakások a teljes kínálat mindössze 3,8 százalékát teszik ki., ezek szinte kivétel nélkül a külső pesti kerületekben vannak. A fővárosban kínált újépítésű lakások 85 százaléka 500 ezer és 1 millió Ft/m² ársávban kínálják a beruházók. A belső pesti és a budai kerületekben a kínálat nagyobb része 750 ezertől egy millió forint négyzetméterenkénti kínálati ársávban található, addig a külső pesti kerületekben félmilliótól 750 ezer Ft/m² között kínálják az újépítésű társasházi lakásokat.

A felmérés szerint mintegy lakás érhető el a bűvös 1 millió Ft/m2 felett. Az I. és V. kerületben szinte csak e felett kapható új lakás, de a II. kerület nagy részében szintén ez az árszint a jellemző, ahogyan a XII. kerület Alkotás úttól távolabb eső beruházásainál, valamint a pesti oldalon, a VI. kerület belső részén is.

A legtöbb, még vevőre váró új lakás jelenleg a XI. kerületben található. A képet árnyalja, hogy itt van a fent említett legnagyobb fővárosi lakásberuházás is, igaz ennek első két üteméből közel 500 lakást már meghirdetett eladásra a beruházó. Az elemzés szerint a XIII. kerületben még mindig 3700 felett van a megvásárolható ingatlanok száma, míg 500-1000 közötti új társasházi lakóingatlan között válogathat, aki a III., a IV., a VIII., a IX., a X. kerületben szeretne vásárolni.

A piac legnagyobbjai
Lakásszám tekintetében a legnagyobb projektek közül kiemelkedik a Property Market 2,5-3 ezer lakásos BudaPartja a XI. kerületi Kopaszi gáton. A Cordia beruházásban megvalósuló Sasad Resortban 950 lakás építése várható. Egyenként több mint 900 lakás építése várható a Biggeorge Property Sasad Liget és a Budai Bolero lakóparkokban.

A három legnagyobb beruházóhoz köthető az épülő és tervezett lakások 25 százaléka, összesen közel 7600 lakás. „A CORDIA, a Biggeorge Property és a Metrodom a legnagyobb lakásfejlesztők a fővárosban, de annak ellenére, hogy összességében e három céghez építi a fővárosban meghirdetett új építésű társasházi lakások számának majd’ negyedét, nem ők rendelkeznek a legnagyobb arányban eladatlan lakásokkal.” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője.

Vidéken kívül is van élet

A vidéki megye jogú városokban csaknem háromszáz projektet számoltak, ennek keretén belül így csaknem 9000 lakás építése váraható a következő években. A legtöbb lakás Győrben fog felépülni, majdnem 1500 darab, de Debrecenben is 1240 lakás építése van kilátásban. Szegeden a megközelítőleg ezer lakás építése a közel 500 lakásosra tervezett Cédrus liget lakóparknak köszönhető – ez a legnagyobb lakóingatlan fejlesztés a vidéki városokban.

Azt hitted, vége a drágulásnak? Az igazi verseny most kezdődik a lakáspiacon

Dinamikus növekedési pályára állt a hazai lakáspiac, Budapesten és az agglomerációban, valamint vidéken is virágoznak a befektetések, de az üdülőövezetekért sem kell aggódni. Tovább a cikkhez >>>

Az egy évvel korábbi felméréshez képest harmadával kínálnak több lakást a vidéki beruházók, miközben a szabad lakások aránya csak úgy, mint Budapesten, csökkent és jelenleg 51,3 százalék. A vidéki városokban az újlakás kínálat átlagos négyzetméterára 414 ezer Ft/m2, ami a fővárosi kerületek átlagos árszintjének a fele. A legdrágább városok Sopron (481 ezer Ft/m²), illetve Székesfehérvár és Kecskemét (460 ezer Ft/m²).

A vidéki városokban már 220 ezer Ft/m²–től elérhetők újépítésű lakások és a legdrágább lakás négyzetméterára sem éri el az 1 millió forintot. A megyei jogú városokban kínált lakások csaknem felét 400 ezer forint alatt kínálják a beruházók, az 500 ezer felett kínált lakások aránya mindössze 13 százalék. Jelentős különbség van ugyanakkor a városok között, hiszen amíg a kevésbé frekventált városokban 400 ezer Ft/m² felett kínált lakásárak elvétve fordulnak elő, addig Kecskemét új lakás portfoliójának szinte egésze, Sopron Székesfehérvár és Győr nagy részé 400 ezer Ft/m²-nél drágább kínálati áron van a piacon.

A fővárosi újlakás kínálat fő adatai

Kerület	Projektek száma	Épülő lakásszám	Szabad lakások	Projekten belüli átlagos lakásszám	Átlag fajlagos kínálati ár	Szabad lakások aránya	1000 lakásra jutó új lakás
I.	6	199	139	33,2	1 108 881	69,8%	11,69
II.	43	675	334	15,7	1 149 064	49,5%	13,78
III.	51	1329	695	26,1	717 573	52,3%	21,06
IV.	25	1463	830	58,5	696 665	56,7%	30,99
V.	7	232	138	33,1	1 865 541	59,5%	11,75
VI.	22	617	224	28,0	1 008 877	36,3%	22,06
VII.	11	747	404	67,9	915 012	54,1%	20,21
VIII.	27	1916	762	71,0	695 035	39,8%	42,40
IX.	24	2286	795	95,3	747 179	34,8%	56,54
X.	10	1225	716	122,5	588 605	58,4%	31,60
XI.	52	8593	5423	165,3	744 943	63,1%	108,66
XII.	16	208	127	13,0	1 392 015	61,1%	6,20
XIII.	88	8361	3750	95,0	764 882	44,9%	113,16
XIV.	29	1285	408	44,3	625 928	31,8%	17,64
XV.	2	48	7	24,0	539 594	14,6%	1,29
XVI.	6	108	42	18,0	554 351	38,9%	3,47
XVII.	2	53	31	26,5	642 193	58,5%	1,59
XVIII.	4	147	58	36,8	593 423	39,5%	3,35
XIX.	3	56	29	18,7	467 921	51,8%	2,05
XX.	9	313	173	34,8	516 733	55,3%	10,08
XXII.	4	148	26	37,0	512 847	17,6%	6,46
XXIII.	6	208	149	34,7	539 728	71,6%	23,86
Budapest	447	30 217	15 260	67,6	793 561	50,5%	33,07

A megyei jogú városok új lakás kínálatának fő adatai

Város	Projektek száma	Épülő lakásszám	Szabad lakások	Projekten belüli átlagos lakásszám	Átlag fajlagos kínálati ár	Szabad lakások aránya	1000 lakásra jutó új lakás
Békéscsaba	6	223	75	37,2	370 239	33,6%	7,60
Debrecen	35	1239	499	35,4	435 249	40,3%	12,90
Dunaújváros	2	8	7	4,0	222 890	87,5%	0,35
Eger	5	167	121	33,4	392 195	72,5%	6,33
Érd	5	60	56	12,0	394 907	93,3%	2,46
Győr	36	1477	678	41,0	429 929	45,9%	24,82
Hódmezővásárhely	3	49	32	16,3	318 866	65,3%	2,42
Kaposvár	5	94	28	18,8	335 860	29,8%	3,22
Kecskemét	13	441	241	33,9	457 163	54,6%	8,75
Miskolc	17	691	421	40,6	327 600	60,9%	9,00
Nagykanizsa	5	73	29	14,6	295 660	39,7%	3,25
Nyíregyháza	11	267	108	24,3	386 854	40,4%	5,15
Pécs	25	409	199	16,4	441 134	48,7%	5,63
Sopron	22	785	319	35,7	481 483	40,6%	28,24
Szeged	28	961	705	34,3	416 739	73,4%	11,87
Székesfehérvár	18	580	283	32,2	458 170	48,8%	12,85
Szekszárd	4	49	21	12,3	330 366	42,9%	3,22
Szolnok	8	102	46	12,8	323 521	45,1%	2,94
Szombathely	21	666	385	31,7	403 067	57,8%	19,22
Tatabánya	1	125	81	125,0	397 157	64,8%	4,07
Veszprém	8	216	145	27,0	413 135	67,1%	8,09
Zalaegerszeg	10	174	70	17,4	373 711	40,2%	6,68
Összesen:	288	8 856	4 549	30,8	413 949	51,4%	9,60
Forrás: Otthon Centrum felmérés (2018. első negyedév)

Szeretnél egy vízparti házikót? Kapaszkodj meg erősen

A lakások árának emelkedését most már bőven lekörözik a vízparti nyaralók: a Balaton, a Velencei-tó vagy épp a Duna partján is rakétáznak a négyzetméterárak. A legkedveltebb településeken már bőven félmillió forint fölötti árat kell adnunk egy négyzetméternyi ingatlanért - az áremelkedés pedig a szakértők szerint folytatódik, már egy közepes állapotú nyaraló megvásárlása is luxus lehet hamarosan. További részletek >>>

Címkék: Ingatlan Felmérés Ingatlan Lakásár Négyzetméterár újlakás

Friss

Most olyat mondott Donald Tusk, hogy annak Orbán Viktor is tapsolna
körülbelül 1 órája
Nyilvánosan küldte el a francba Donald Trumpot Orbán Viktor frakciójának a tagja – videóval
2 órája
Soros-üzenet Orbán Viktornak
2 órája
Csütörtökön megtudjuk, mit főzött ki Indiában Orbán Viktor?
3 órája
Az oroszok elfoglalták Zapadnét és tovább nyomulnak előre
4 órája
Mennyit kaszált Trump a napokban? Meddig sávozik még a forint?
4 órája
Rástartoltak a bankok az állampapír-tulajdonosok pénzére, de nem bontják ki az igazság minden részletét
5 órája

Mfor.hu Top24

Ingatlan Beindulhat a spekuláció Rákosrendezőn

Privátbankár.hu | 2025. január 21. 13:46

A Mini-Dubajként indult, de Grand Budapestre keresztelt nagyszabású ingatlanfejlesztés keretében egy vadonatúj városrész nő ki a földből. Egyelőre nem tudni, pontosan hány lakás épül majd, de a magasépítés költségei és az addig várható építőipari drágulás miatt 4-5 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozhatnak a vevők, amikor pár év múlva piacra kerülnek az épülő lakások.

Ingatlan A Tranzit Házat Mészáros Lőrinc gyerekei újíthatják fel

Privátbankár.hu | 2025. január 16. 11:31

Fél évvel tolódik és kissé drágul a kormány egyik fontos beruházása, a Tranzit Ház felújítása. A hányatott sorsú belvárosi palotát, amely a Fidesz-közeli Kommentár Alapítvány tulajdona, végül Mészáros Lőrinc gyerekeinek a cége rakja rendbe.

Ingatlan Beindult a református egyház idei kampánya?

Privátbankár.hu | 2025. január 16. 09:04

Három hónap alatt három nagy értékű iskolafelújításra találta meg a Dunamelléki Református Egyházkerület közbeszerzések útján a nyertes cégeket. Novemberben, decemberben és januárban is többmilliárd forintos szerződést kötött Balog Zoltán egyházkerülete a gombai Fáy András Református Általános Iskola, a Gödöllői Református Líceum és a Váci Bernáth Kálmán Református Gimnázium kibővítésére és átalakítására kormányközeli cégekkel.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Kevés a jó lakás Miskolcon, de legalább viszonylag olcsó

Mester Nándor | 2025. január 15. 19:11

Ne keressünk új épülő lakóparkot a borsodi nagyvárosban, az északkeleti országrészben a beruházók egyelőre Debrecenben tömörülnek. Csak nagyon lassan bővülhet az új lakások kínálata, ehhez további állami, önkormányzati és persze magántőkéből megvalósuló fejlesztések szükségesek, de ezek késnek. Újszerű használt otthonokból sincs túl sok, viszont a piacon lévők a debreceninél jóval alacsonyabb áron megvásárolhatók és emiatt hosszú távú befektetésnek is jók lehetnek – derül ki sorozatunk mostani részéből.

Ingatlan Ezt sem teszi ki a Karmelita ablakába Rogán Antal

Privátbankár.hu | 2025. január 15. 08:30

A propagandaminiszter törheti a fejét, hogyan adja el, az októberben életjeleket mutató építőipar novemberben megint visszaesett.

Ingatlan Több mint 200 százalékkal drágultak a hazai lakások 2010 óta

Privátbankár.hu | 2025. január 10. 14:51

Észtország mellett nálunk nőttek a legjobban a lakásárak az elmúlt 14 évben az EU-ban.

Ingatlan Idén beleugrana a lakásvásárlásba? Erre készülhet

Privátbankár.hu | 2025. január 9. 15:49

Várhatóan 2025 sem lesz unalmas év a magyar ingatlanpiacon, hiszen egy sor tényező élénkítheti tovább a kínálatot és a keresletet. A szakemberek a forgalom további bővülésére és az árak emelkedésére számítanak idén is a lakáspiacon, az új intézkedések között szinte mindenki megtalálhatja a számára kedvezőt. Az OTP Ingatlanpont azt igyekezett összegyűjteni, hogy melyik program kinek lehet előnyös, mire számíthatnak az eladók, a vevők, a bérlők és a lakásfelújítók 2025-ben.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Érdemes 41 milliót adni egy garázsért?

Mester Nándor | 2025. január 8. 19:02

A 2024-es év elején meglódultak a garázsárak, majd nyártól megakadt a lendület, de a sokéves trend drágulást mutat. A fővárosban zárul az olló az átlagos méretű és nem kiemelkedő elhelyezkedésű ilyen ingatlanok árát tekintve, de ha nagy méretű és még tároló is jár hozzá, akkor 30-40 millió forintot is elkérnek érte – derül ki sorozatunk jubileumi, századik részéből.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Üdülő 1,5 milliárdért, maradhat?

Mester Nándor | 2025. január 1. 16:55

Legek jönnek 2024-ből. Megnéztük, hol ért vagy ér a legtöbbet egy családi ház, egy téglalakás, egy üdülőház, egy telek, egy raktár és egy garázs. Hoteleket, plázákat, irodaházakat és mezőgazdasági területeket nem vizsgáltunk, azok külön csoportot képeznek. Legtöbbször kínálati adatok álltak rendelkezésre és biztos, hogy nem teljes a kép, mert egyes tranzakciók nem jelennek meg a digitális térben, erre vigyáznak az eladók, a vevők és ügyvédeik. Ettől függetlenül érdemes böngészgetni, de vigyázat, nagy számokkal dolgoztunk!