Lassan csak rossz minőségű lakások maradnak – befékez az ingatlanpiac?

2018. szeptember 5. 20:20

Továbbra is szélsebesen drágulnak a lakások országszerte, úgy tűnik azonban, hogy egyre kevesebb felújított, jó állapotú lakás vár gazdára a piacon. A szakértők szerint ez a tranzakciók csökkenését hozhatja magával, mivel egyre kevesebben találnak megfelelő ingatlanra - ugyanakkor a most jó állapotú lakást eladni vágyóknak szerencséje lehet, mivel ez csak tovább emeli az árakat a következő időszakban.

A lakások iránti kereslet továbbra is erős, a lakás állapotától függően azonban komoly eltérések vannak a négyzetméterárakban és szűkül a felújított, jó minőségű ingatlanok kínálata. A statisztikák szerint országosan átlagban több mint 20 százalékkal drágábbak a magánszemélyek által eladásra hirdetett felújított, újszerű lakások a piacon, a rosszabb állapotban lévőknél – derült ki az ingatlan.com vizsgálata alapján.

Szűkül a piac

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a tendencia annyiban meglepő, hogy 2018 első felében a lakásépítések és lakásfelújítások terén végrehajtott beruházások az összes hazai beruházás értékének 17 százalékát tették ki. Ennek ellenére a jó állapotú és minőségű lakások továbbra is hiánycikknek számítanak a piacon, mert a legjobb minőségű ingatlanok hamar gazdára találnak – mondta.

Mindenki adja-veszi a lakását - felrobbant az ingatlanpiac

Évek alatt nem volt annyi tranzakció, mint idén augusztusig. Tovább a cikkhez >>>

Országosan akár egyötödével is drágább lehet a felújított lakások négyzetméterára, mint a felújítandóké. A magánszemélyek a jó állapotú budapesti lakásokat átlagosan 657 ezer forintos négyzetméteráron kínálták szeptember elején, ami mintegy 20 százalékos drágulás éves alapon. A felújítandóként eladásra kínált fővárosi lakások négyzetméterára pedig 25 százalékkal 545 ezer forintra emelkedett.

Most kell eladni a minőségi otthonokat

A megyeszékhelyeken a fővárosival hasonló tendencia mutatkozik: egyrészt csökkent a felújított vagy jó állapotban lévő eladásra hirdetett lakások száma és ezek átlagos négyzetméterára várostól függően 9-67 százalékkal magasabb, mint a rosszabb állapotú ingatlanoké.

Felvirágzik a debreceni ingatlanpiac - mennyit hozhat a BMW?

Az új BMW gyár rendesen megmozgatja a piacot, a korábbi példák alapján jelentős áremelkedés várható - Részletek >>>

Debrecenben például a felújított lakások 391 ezer forintos átlagos négyzetméterára éves szinten 27 százalékos drágulást jelent és 9 százalékkal haladja meg a felújítandók átlagát. Szegeden a felújított lakások négyzetméteréért 320 ezer forintot kérnek, míg a felújításra szorulók esetében 272 ezer forintot. A székesfehérvári felújított lakásoknál az átlagos négyzetméterár 366 ezer forint, ez 18 százalékkal magasabb a felújítandó lakások átlagáránál.

A jó állapotú, felújított lakások kínálatának szűkülése az adásvételek számának növekedését is fékezheti, mert így a vevők nehezebben találhatnak az igényeiknek megfelelő ingatlant. Balogh László hozzátette: ez viszont helyzetbe hozhatja a jó minőségű ingatlanok tulajdonosait, mert ők emiatt gyorsabban és magasabb áron tudják értékesíteni lakásukat.

Rohamot indítottak a magyarok a nyaralókért: mennyiért lehet venni egyet?

Még soha nem akartak annyira tóparti nyaralót venni a magyarok, mint 2018 júliusában: két év alatt megduplázódott az érdeklődők száma egy friss felmérés szerint. Az árak is szépen nőttek: a Balaton déli partján közel 30, a Velencei tónál helyenként 25 százalékos emelkedést mértek. A különbségek viszont óriásiak: nem mindegy, hogy tóparti palotát vagy egy lepukkant lakókocsit hirdetnek - bár ez utóbbi sem olcsó. További részletek a Privátbankár.hu-n. >>>

Címkék: Ingatlan Budapest Felújítás Ingatlan Ingatlan.com Lakás Megyeszékhelyek Minőség

Friss

Mfor.hu Top24

Ingatlan Airbnb-pánik Budapesten: több ezer család megélhetése forog kockán

Privátbankár.hu | 2025. december 11. 17:54

Szakmai javaslattal állt elő a Magyar Apartmankiadók Egyesülete.

Ingatlan Mindent átírt az Otthon Start

Privátbankár.hu | 2025. december 11. 14:07

Változtak a lakáskeresők preferenciái és a hitelfelvétel módja az Otthon Start hitelnek is köszönhetően: népszerűbbek lettek a vármegyeszékhelyek, és sokan szeretnék a vételár 81–90 százalékát hitelből fedezni. Az új hitel iránt érdeklődők kétharmada az olcsóbb lakásokat keresi, de egyötödük 100 millió forintnál is többet költene új otthonára. Többek között ezek derülnek ki a CIB Bank megbízásából készített reprezentatív felmérésből.

Ingatlan Egy szót törölt az Otthon Start szabályozásából a kormány – hatalmas következményei lehetnek

Privátbankár.hu | 2025. december 11. 06:46

Felpöröghetnek az építkezések a módosítás hatására.

Ingatlan A csiga hal, az irodaház meg halgazdaság – méretes adóelkerülés Londonban

Bózsó Péter | 2025. december 6. 17:13

Terry Ball különös és egyre hírhedtebb „csigafarm-birodalmat” épített ki az angol fővárosban, amely cinikus módon aknázza ki a brit üzleti ingatlanok rendszerébe ágyazott adózási kiskapukat.

Ingatlan Jövőre indul az új otthontámogatás – ennek a piaci szegmensnek adhat lendületet

Privátbankár.hu | 2025. december 2. 13:25

Az 1 millió forint vissza nem térítendő otthontámogatási lehetőség a közszférában dolgozók számára újabb lökést adhat az alsó- és középkategóriás lakáspiacnak – ezt közölte a Duna House az MTI-vel.

Ingatlan Fordul a kocka az ingatlanpiacon – mostantól a vevőké a pálya?

Privátbankár.hu | 2025. december 1. 11:44

A kereslet csökken, a kínálat nő – de meddig?

Ingatlan Befektetésnek sem utolsó az Otthon Starttal vett ingatlan

Privátbankár.hu | 2025. november 27. 13:26

A bérleti díjak lassuló emelkedése ellenére is vonzó befektetés maradhat a lakásvásárlás – derül ki az MBH Jelzálogbank legfrissebb ingatlanpiaci elemzéséből. Az MBH Index szerint a lakásbérleti díjak Magyarországon idén augusztusban átlagosan 7,5 százalékkal voltak magasabbak az előző év azonos időszakához képest, a legnagyobb drágulás a Dél-Alföldön, míg Budapesten belül a belvárosban és a külső pesti kerületekben ment végbe. A szakértők ehhez kapcsolódóan rámutattak: befektetési célú lakásvásárlásnál a piaci hitellel finanszírozott lakásbefektetésekhez képest az Otthon Start programmal még kedvezőbb, akár 9–10 százalékos hozam is elérhető, miközben a bérleti piac szerkezetében átrendeződés várható a konstrukció hatására.

Ingatlan Spanyol ingatlanirodát vásárol a Duna House

Privátbankár.hu | 2025. november 25. 17:36

A ma már DH Group néven működő Duna House csoport felvásárolja a donpiso ingatlanhálózatot. Azzal számolnak, hogy az ezzel párhuzamosan indított hitelközvetítői szolgáltatás 2026-ban még veszteséges lesz, de 2027-től az is nyereséget termelhet.

Ingatlan Többen állnak sorba az Otthon Startért, mint amennyien megkapták

Privátbankár.hu | 2025. november 25. 13:49

8500 folyósított hitel, 22 ezer igénylő: ez az Otthon Start mérlege november közepéig. Az építési engedélyek száma is fokozatosan növekszik, az államtitkár év végéig 30 százalék feletti emelkedést is lehetségesnek tart.