4p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Az már biztos, hogy a lakásépítés ismét reneszánszát éli Budapesten, jelenleg mintegy 20 nagyobb, újépítési társasházi projekt zajlik a fővárosban. De vajon milyen ingatlanokra vágynak az emberek? Mekkora legyen és milyen legyen a fekvése? A Balla Ingatlanirodák felmérte az igényeket – ezek azonban nem mindig fedik a kínálatot.

Először érdemes egy pillantást vetni a csokra, ettől várta korábban ugyanis mindenki a hatalmas robbanást, ez a támogatás azonban úgy tűnik, nem támaszt különösen nagy érdeklődést a társasházi projektek iránt, ezt mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák ügyvezetője a Privátbankár.hu-nak. Az ok egyszerű: a 10+10 millió forintos támogatás alig fedezi egy részét a lakásárnak. Ezzel együtt a tulajdonosoknak nem kell aggódni, mivel még így is találnak vevőt a 65-70 négyzetméteres, nagycsaládosoknak kedvező lakásokra.

Azt is tudjuk, hogy hol nem érdemes jelenleg lakást keresni: a belvárosban, a hegyvidéken és Bel-Budán most egyelőre nem kell építkezésekre számítani Balla Ákos szerint, mivel ezeken a környékeken vagy nincs már elég jó telek, vagy túl drágák ahhoz, hogy a befektetők építkezni kezdjenek. A külvárosokban azonban teljesen hiányoznak a társasházi építkezések, itt ugyanis nem tudnának olyan áron értékesíteni, amiért nyereségessé lehetne tenni az építkezést.

Nagy, tágas, világos és olcsó – ezt keressük

A több mint ezer emberrel készített kutatásból kiderül, hogy főleg szép, jó fekvésű, de használt árú lakást keresünk. A megkérdezettek több mint fele társasházi lakást keres, ha újépítésű ingatlanban gondolkodik, harmaduk családi házat, 11,8 százalék pedig iker- vagy sorházba tervez költözni.  Az emberek főleg nagyobb lakásokat keresnek, negyedük legalább 56-70 négyzetméteres otthont keres, további negyedük pedig 70-100 négyzetméteres lakást keres. Ennél nagyobban viszont csak 10 százalékuk gondolkozik.

A szobák száma is igazodik az igényekhez, az emberek majdnem fele legalább háromszobás lakást keres, csak harmaduk elégszik meg kétszobás lakással. Egyszobás garzont viszont alig keresnek az emberek. Természetesen a nagy lakáshoz erkély is dukál, parkolóra azonban kevesen tartanak igényt – kizárólag akkor, ha ezért nem kell többet fizetni 2,5-3 millió forintnál.

A luxusnak azonban ára van

Ezekhez az igényekhez azonban meglehetősen alacsony árvárakozások kapcsolódnak: a legtöbben maximum 350 ezer forintot szánnak négyzetméterenként a lakásvásárlásra, harmaduk 350-400 ezer forintos négyzetméterárral számol, és csak a megkérdezettek negyede adna ennél is többet. Pedig valójában az ő számításaik állnak a legközelebb a reális árakhoz. Különösen igaz ez a XI., a XIV. és a XIII. kerületekre, amik a fő célpontjai a vásárlóknak, ezek azonban nem a legolcsóbb kerületek ma Budapesten.

Balla Ákos szerint a megkérdezettek 40 százalékának ma esélye sem lenne lakást találni a piacon, mivel 350 ezer forint négyzetméter ár alatt nincsenek újépítésű lakások. A legnépszerűbb XI. kerületben valóban könnyebben találnának lakást, itt három ütemben 700 új lakást építenek a következő években, viszont 500-550 ezer forint négyzetméteráron, így korántsem az olcsó kategóriába tartoznak – a jó közlekedésnek, a nagy lakásnak és a csöndes környezetnek ez az ára.

Azok is vehetnek lakást, akiknek nincs is rá pénze? Mi lesz így a csokból?

Nemrég módosultak a Családi Otthonteremtési Kedvezmény feltételei, ezzel pedig újabb családok előtt nyílt meg a 10+10 millió forintos támogatás lehetősége. Egyes kritikusok szerint ez még mindig nem elég, az igazán rászorulók még most sem férnek hozzá a forráshoz, míg mások szerint a csoknak nem ebbe az irányba kell fejlődnie. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője is értékelte a változásokat.>>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG