4p
Az már biztos, hogy a lakásépítés ismét reneszánszát éli Budapesten, jelenleg mintegy 20 nagyobb, újépítési társasházi projekt zajlik a fővárosban. De vajon milyen ingatlanokra vágynak az emberek? Mekkora legyen és milyen legyen a fekvése? A Balla Ingatlanirodák felmérte az igényeket – ezek azonban nem mindig fedik a kínálatot.

Először érdemes egy pillantást vetni a csokra, ettől várta korábban ugyanis mindenki a hatalmas robbanást, ez a támogatás azonban úgy tűnik, nem támaszt különösen nagy érdeklődést a társasházi projektek iránt, ezt mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák ügyvezetője a Privátbankár.hu-nak. Az ok egyszerű: a 10+10 millió forintos támogatás alig fedezi egy részét a lakásárnak. Ezzel együtt a tulajdonosoknak nem kell aggódni, mivel még így is találnak vevőt a 65-70 négyzetméteres, nagycsaládosoknak kedvező lakásokra.

Azt is tudjuk, hogy hol nem érdemes jelenleg lakást keresni: a belvárosban, a hegyvidéken és Bel-Budán most egyelőre nem kell építkezésekre számítani Balla Ákos szerint, mivel ezeken a környékeken vagy nincs már elég jó telek, vagy túl drágák ahhoz, hogy a befektetők építkezni kezdjenek. A külvárosokban azonban teljesen hiányoznak a társasházi építkezések, itt ugyanis nem tudnának olyan áron értékesíteni, amiért nyereségessé lehetne tenni az építkezést.

Nagy, tágas, világos és olcsó – ezt keressük

A több mint ezer emberrel készített kutatásból kiderül, hogy főleg szép, jó fekvésű, de használt árú lakást keresünk. A megkérdezettek több mint fele társasházi lakást keres, ha újépítésű ingatlanban gondolkodik, harmaduk családi házat, 11,8 százalék pedig iker- vagy sorházba tervez költözni.  Az emberek főleg nagyobb lakásokat keresnek, negyedük legalább 56-70 négyzetméteres otthont keres, további negyedük pedig 70-100 négyzetméteres lakást keres. Ennél nagyobban viszont csak 10 százalékuk gondolkozik.

A szobák száma is igazodik az igényekhez, az emberek majdnem fele legalább háromszobás lakást keres, csak harmaduk elégszik meg kétszobás lakással. Egyszobás garzont viszont alig keresnek az emberek. Természetesen a nagy lakáshoz erkély is dukál, parkolóra azonban kevesen tartanak igényt – kizárólag akkor, ha ezért nem kell többet fizetni 2,5-3 millió forintnál.

A luxusnak azonban ára van

Ezekhez az igényekhez azonban meglehetősen alacsony árvárakozások kapcsolódnak: a legtöbben maximum 350 ezer forintot szánnak négyzetméterenként a lakásvásárlásra, harmaduk 350-400 ezer forintos négyzetméterárral számol, és csak a megkérdezettek negyede adna ennél is többet. Pedig valójában az ő számításaik állnak a legközelebb a reális árakhoz. Különösen igaz ez a XI., a XIV. és a XIII. kerületekre, amik a fő célpontjai a vásárlóknak, ezek azonban nem a legolcsóbb kerületek ma Budapesten.

Balla Ákos szerint a megkérdezettek 40 százalékának ma esélye sem lenne lakást találni a piacon, mivel 350 ezer forint négyzetméter ár alatt nincsenek újépítésű lakások. A legnépszerűbb XI. kerületben valóban könnyebben találnának lakást, itt három ütemben 700 új lakást építenek a következő években, viszont 500-550 ezer forint négyzetméteráron, így korántsem az olcsó kategóriába tartoznak – a jó közlekedésnek, a nagy lakásnak és a csöndes környezetnek ez az ára.

Azok is vehetnek lakást, akiknek nincs is rá pénze? Mi lesz így a csokból?

Nemrég módosultak a Családi Otthonteremtési Kedvezmény feltételei, ezzel pedig újabb családok előtt nyílt meg a 10+10 millió forintos támogatás lehetősége. Egyes kritikusok szerint ez még mindig nem elég, az igazán rászorulók még most sem férnek hozzá a forráshoz, míg mások szerint a csoknak nem ebbe az irányba kell fejlődnie. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője is értékelte a változásokat.>>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG