Mennyit ér az ingatlanom? Van egy megyeszékhely, ahol bőven megéri felújítani

Győr igazi régióközponttá vált a rendszerváltás óta, éveken belül pedig átveheti Pécstől a Dunántúl legnépesebb városának szerepét. Bár az elmúlt öt évben 130 ezer alá csökkent a lakóinak száma, ez leginkább annak köszönhető, hogy a várostól délre található Győrújbarát és Győrszemere egy kisebb agglomerációt alkot, előbbi a két és félszeresére bővült az elmúlt 30 évben. A győri lakások száma pedig a kevesebb lakó ellenére is töretlenül emelkedik.

A kínálat ennek megfelelően széles, jelenleg 1630 lakást hirdetnek a városban. Az árak a veszprémi és a székesfehérvári lakáspiachoz hasonlóak: az átlagos négyzetméterár nem éri el az egymillió forintot, a budapesti kerületeknél tehát Győr nagyságrendekkel olcsóbb. A négyszobás, 100 négyzetméter feletti lakásoknál – ilyenből is van több mint 150 hirdetés a piacon – azonban 115 milliós, vagy magasabb árakkal is találkozhatunk. Az állomány egész korszerű, az eladó lakások 41 százaléka 2011-ben, vagy később épült. 

A legtöbb lakást a Belvárosban, és attól délre, Nádorvárosban, Szabadhegyen és Adyvárosban hirdetik, de Révfalu is felkapott a vagyonosabb rétegben. A Belvárosban minimálisan egymillió forint felett vannak a jellemző négyzetméterárak, Révfaluban viszont az átlag az 1,3 millió forintot is meghaladja:

a 70 négyzetméter körüli lakásokért 98 milliót is elkérhetnek.

Az itteni árszintet a Belváros közelsége mellett az egyik legnagyobb beruházás, az Arrabona Garden húzza felfelé, a fenti példa is erre a lakóparkra jellemző.

Az egész várost nézve minden hatodik eladó lakás új építésű, és ebben a szegmensben már versenyképesek lehetnek Győrrel a főváros külső kerületei. Például, a nyugat-magyarországi város északi részén lévő Vidra utcában a háromszobás, 55-57 négyzetméteres új lakásokat 65-66 millió forintért hirdetik. Az 1,1-1,3 millió forintos négyzetméterárak városrésztől függetlenül jellemzők a győri új lakásokra, ha az erkély alapterületének a felét is beleszámítjuk. Az Arrabona Garden átadására még jövő augusztusig várni kell, a Belvároshoz közelebbi Dunaville Lakópark viszont egy év múlva már költözhető állapotban lesz.

A használt téglalakások közül minden negyedik újszerű, vagy felújított. Továbbra is a távfűtés és a gázkazán a legelterjedtebb, de különösen az újabb építésű lakásoknál hőszivattyú, padlófűtés és hűtő-fűtő klíma is jellemző. Az árazás alapján úgy tűnik, Győrben megéri felújításba fognia annak, aki eladná a lakását:

a felújítandó, 60-62 négyzetméteres lakások jellemző ára 52-55 millió forint körül van, a hasonló méretű, felújított, vagy újszerű állapotúaké viszont 68 millió forint.

Az építőanyagok ára ugyan emelkedett az elmúlt években, de a 13-16 millió forintos értéknövekedés lehetősége a felújítás mellett szól.

A Belváros és Révfalu piacára is a téglalakások jellemzők, a panelek mindössze a győri lakáshirdetések ötödét teszik ki. A több mint háromszázas kínálat így sem engedi elszállni az árakat. Az átlagos négyzetméterár azért az egymillió forintot már meghaladhatja: a lakások többsége 53-55 négyzetméteres, és 49-57 millió forintos áron kínálják. A panelek között tízből három újszerű, vagy felújított állapotú, de a panelprogramban csak minden negyedik vett részt.

Összességében a lakások 89 százalékához vehető igénybe az Otthon Start hitel, és érdekes, hogy az új lakások körében is közel 87 százalék ez az arány.

Révfalun a házakért is mélyen a zsebbe kell nyúlni

A családi házak ára nem szállt el az országos átlaghoz képest, legalábbis Győr közigazgatási területén belül: Győrújbarát és Győrszemere drágább a megyeszékhelynél. A kínálat többségét a klasszikus, 90-180 négyzetméter közötti házak teszik ki, de nagyobb épületekből is százas nagyságrendben lehet válogatni. A házak több mint negyede épült 2011-ben, vagy később, és ugyanekkora arányban vannak újszerű és felújított állapotú épületek is. Új építésűből viszont csak 19 darabot találtunk.

A házak többségét még gázkazán fűti, de a hűtő-fűtő klímás, hőszivattyús, vagy padlófűtéses otthonból is sok van a piacon. A felújítandó és a felújított, újszerű házakat nehéz összevetni, mert a felújításra szorulók átlagosan 90-95 négyzetméteresek, a felújítottak nagy része pedig 150-155 négyzetméter körüli. A négyzetméterárak alapján viszont a házfelújítás is jövedelmező lehet: a felújítandókra 700-750 ezer forintos, a felújítottakra pedig 950 ezer és egymillió forint közötti szint jellemző. Egy háromszobás, 89 négyzetméteres lakást 70 millió forintért hirdetnek, az átlagárakat követve

ennél az épületnél akár 15 millió forintos értéknövekedést is el lehet érni renoválással.

Révfalu árai a családi házaknál is kiemelkednek a városrészek közül: az itteni medián ár 190 millió forint, igaz, ezért a pénzért közel 190 négyzetméteres házakat lehet találni. A magasabb, 220 millió forint feletti házaknál is a gázkazános fűtés jellemző, de itt magasabb a hűtő-fűtő klímával ellátott épületek aránya.

A győri családi házak 71 százaléka vásárolható meg Otthon Start hitellel, ami magasabb arány, mint Győrújbaráton. A magasabb árak ellenére az előváros szerepét betöltő települést is érdemes megnéznie annak, aki házat venne, a községben jelenleg 115 ház eladó.

Budapest egy óra alatt elérhető

A város albérletpiaca pörgősnek tűnik: jelenleg is közel 300 lakás kiadó. Az árszint kicsit magasabb, mint Székesfehérváron, de a fővárosból csak a külső pesti kerületekkel vethető össze. A medián bérleti díj 200 ezer forint, a jellemzően kétszobás lakások többsége havonta 170-230 ezer forintért vehető ki. Tízből négy albérlet új építésű, vagy újszerű állapotú, és ezek sem drágábbak: a kétszobás lakások között is lehet válogatni havi 210 ezer forint körül.

Győrben kiemelkedő szerepe van a vasútállomásnak, vonattal ugyanis egy óra alatt elérhető a Kelenföldi pályaudvar, és a Keletibe sem sokkal több idő eljutni. Bécsbe szintén kicsit több mint egy óra alatt el lehet jutni, ami a napi szintű ingázást ugyan nem teszi lehetővé, de heti egy-kétszeri bejárás esetén élhető lehetőség. A város két nagy munkáltatója közül az Audi északkeletre, a Leier pedig délkeletre esik a központtól.

A déli városrészeket – Nádorvárost, Szabadhegyet és Adyvárost – több busz is összeköti a központtal, Révfaluból pedig gyalog is megközelíthető a Széchenyi hídon. Győrújbarát és Győrszemere felé 25 perc alatt teszi meg az utat a Volánbusz.

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi cikkét itt olvashatja.