Lakáspiac: innen már csak felfelé vezethet az út

Csaknem 89 ezer új és használt lakást értékesítettek tavaly Magyarországon, így a teljes lakáspiaci forgalom mintegy 3,2 százalékkal nőtt az előző évihez képest - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) Statisztikai tükör című friss kiadványából.

Túlnyomórészt használt lakások cseréltek gazdát 2013-ban, az új lakások részesedése a lakáspiaci forgalomból nem éri el a 3 százalékot - írja a KSH. Használt lakásokból mintegy 86 400 kelt el, 3100 lakással több, mint az egy évvel korábbi adat, míg új lakásokból a 2012-es eladásoknál mintegy 300-zal kevesebbet, 2295-t értékesítettek.

Városias forgalom
Tavaly a használt lakások majdnem 30 százalékát Budapesten adták el, további 21,5 százalékát a megyeszékhelyeken, vagyis a teljes lakáspiaci forgalom fele zajlott a nagyobb városokban - állapítja meg a KSH. A többlakásos társasházi és panelépületek részesedése a használtlakás-piacon 55,9 százalékot tett ki, ebből 12,8 százalék lakótelepi lakás volt.

Lassul az árcsökkenés

A jelentés szerint folytatódott a használtlakás-árak csökkenése, de üteme lassult: 2013-ban éves szinten 2,9 százalékkal voltak alacsonyabbak az árak, mint egy évvel korábban. A hivatal emlékeztet: 2008 óta 16,6 százalékkal csökkent a használt lakások nominális árszínvonala, míg az inflációt is figyelembe vevő reálértékük ennek közel kétszeresével, 31,7 százalékkal lett kevesebb.

Az új lakások piacán sem történt fordulat 2013-ban - mutat rá a KSH, hozzátéve: éves szinten 1 százalékkal emelkedtek az árak, az értékesített lakások száma azonban újabb mélypontot ért el, mindössze 2300 új lakás kelt el. 2008-hoz viszonyítva a nominális árcsökkenés mértéke 10,3 százalékos az újlakás-piacon, ami 26,5 százalékos reálérték-csökkenés.

Négyzetméterre bontva
Egy használt lakás átlagos ára 9,7 millió forint volt 2013-ban, 200 ezer forinttal kevesebb, mint a 2012-es átlagos ár. Budapesten egy használt lakás átlagos ára 13,6 millió forint volt, ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 9,2, a városokban 8,8, míg a községekben 5,6 millió forintot tett ki - ismerteti a területi különbségeket a hivatal, hozzátéve: az agglomerációkon kívül eső községekben ugyanakkor csak 3,8 millió forintért kelt el egy átlagos ingatlan tavaly. 
Budapesten a használt lakások négyzetméterára 226 ezer forintra csökkent a 2012-es 236 ezerről. Az országos négyzetméterár-átlag 2013-ban 145 ezer forintot tett ki, ami 5 ezer forinttal kevesebb, mint az egy évvel korábbi - írja a KSH Statisztikai tükör című kiadványa.