Az irodapiacon a bérbeadók számára a legnagyobb értéket egyértelműen a már meglévő bérlők jelentik; mindent meg kell tenni azért, hogy ne keressenek olcsóbbat
“Az ingatlantulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk a bérlőik kényelmére, mivel az elégedett bérlő a legjobb biztosítás a jelenlegi bizonytalan gazdasági környezetben” - nyilatkozta James Kinnell, a King Sturge ingatlantanácsadó cég ügyvezető igazgatója.
A budapesti irodapiacot értékelő összeállításában a King Sturge kifejti: az üresedési ráta várható 2009 év végi 20% fölé emelkedését követően a bérbeadók számára a legnagyobb értéket egyértelműen a már meglévő bérlők jelentik. A bérbeadó leghatékonyabb stratégiája a szerződések újratárgyalása, azok meghosszabbítása, alacsonyabb bérleti díjak érvényesítése vagy magasabb bérbeadói hozzájárulás lehet.
A jelenleg építés alatt álló projektek számából kiindulva a King Sturge Research becslése szerint kb. 223.000 m2 irodaterület átadása várható 2009-ben, és további 164.000 m2 2010-ben. Amennyiben a gazdaság nem élénkül ezen időszak alatt, úgy a bérlői aktivitás tovább csökken és az üresedési ráták tovább nőnek. Ennek hatására rövid távon tovább csökkennek a bérleti díjak, és a bérlők még inkább hajlandóak lesznek jelenlegi bérleményeik elhagyására és vonzóbb ajánlatok keresésére.
A kínálati bérleti díjak az V. kerületben (CBD, központi üzleti negyed) valamint a XII. kerületben a legmagasabbak; a CBD területén továbbra is 20 EUR/m2/hó, míg az átlagos kínálati bérleti díj 15,6 - 16 EUR/m2/hó. Ösztönzésképpen a kedvezmény akár a 15-20%-ot is elérheti, mértékét a bérleti időtartam, a bérelt terület és a bérelt terület kialakításában vállalt szerep határozza meg.
Az ingatlantanácsadó megítélése szerint pusztán az árazás versenyképessége nem feltétlenül jelent sikert. James Kinnell megállapítása szerint 2009 II. negyedévében kötött bérbeadások túlnyomó része mind a bérleti díj, az ingatlan kezelés minősége, a bérbeadó hitelessége és a hatékony tervezés összességének köszönhetően vannak versenyelőnyben.
Figyelemreméltó a túl alacsony bérleti díj visszássága is. Adott esetben az alacsonyabb bérleti díj időszakos előnyökhöz juttathat, de kockázatot is jelent; amennyiben a bérbeadó hitel törlesztési képessége sérül, vagy, a bérbeadó nem képes megfelelően üzemeltetni az épületet, váratlan költségek léphetnek fel: adott esetben az üzemeltetési díjak hirtelen megemelkednek - olvasható a King Sturge összeállításában.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Az irodapiacon a bérbeadók számára a legnagyobb értéket egyértelműen a már meglévő bérlők jelentik; mindent meg kell tenni azért, hogy ne keressenek olcsóbbat .jpg)
.jpg)
A Nippon Steel és az U.S. Steel egyesülési terve az amerikai elnök elé került, aki a következő 15 napban dönthet a megállapodás sorsáról. 
