A második félévre jelentős mértékű, 190 000 m2 irodaátadás várható, bár jelenleg csak a projektek negyede tart az építési fázisnál
Több mint 113 000 m2 új iroda került átadásra idén az első félévben, amelynek közel 60%-a realizálódott a második negyedévben – áll a DTZ legújabb Budapesti Iroda-Ingatlanpiaci Áttekintésében. A második félévre jelentős mértékű, 190 000 m2 irodaátadás várható; a jelenleg tervezés alatt álló összesen 1,8 millió m2 fejlesztésből azonban a DTZ felmérése szerint csupán 25% van építési fázisban. A globális ingatlan-tanácsadó szakértői továbbra is úgy vélik, hogy a modern, központi elhelyezkedésű irodákban a kínálati díjak jelentős változására nem kell számítani a közeljövőben.
2009 második negyedévében összesen 65 200 m2 irodaterületet adtak át Budapesten, mellyel az irodaállomány 2,2 millió m2-re bővült. Nyolc ingatlan készült el ebben az időszakban, amelyeknek – területüket tekintve – 70%-a a város Pesti oldalán található.
A 2009 második félévében várhatóan átadásra kerülő 190 000 m2 irodaterület 28%-a már bérbe van adva. Az alpiacok közül Dél-Budán és a Váci úti irodafolyosón várható a legnagyobb arányú átadás. A DTZ közeljövőben megjelenő Skyline Tracker című tanulmánya szerint összesen 1,8 millió m2 irodafejlesztés van tervbe véve, amelyekből jelenleg csupán 25% tart az építési fázisban.
Összesen 118 100 m2 irodaterületre köttetett bérleti szerződés a második negyedévben. Habár ez az előző negyedévi adat kétszerese, fontos kiemelni, hogy ebből a nettó bérbeadás nagyon alacsony, csupán 27% volt. A kereslet legnagyobb részét, 41%-át szerződéshosszabbítások adták, míg 31%-ot tett ki a modern irodaállományon belüli költözés, melyek nem csökkentették az üres területeket. A bérbeadások legnagyobb része, 31%-a a Váci úton realizálódott, míg a „második helyezett” Dél-Pest részesedése 15%-os volt. A kereslet nagy része továbbra is a kis alapterületű egységekre irányul: a negyedév során bérbeadott irodák 66%-a 500 m2-nél kisebb volt.
Az üresedései ráta 152 bázisponttal emelkedett június végére, elérve a 2004 első negyedéve óta tapasztalt legmagasabb, 18%-os szintet. Az irodaházak 38%-a teljesen bérbe van adva, 90%-uknak pedig több mint felét töltik meg bérlők. Továbbra is Bel-Budán a legmagasabb a bérbeadottság (93%), a legalacsonyabb pedig Dél-Pesten (60%).
„Erősödő nyomás nehezedik az ingatlantulajdonosokra a bérleti díjak tekintetében, akik a bérlők megszerzése illetve megtartása érdekében kénytelenek egyre nagyobb kedvezményeket adni” – fűzte hozzá Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi igazgatója. „Bár a modern, központi lokációjú irodákban az átlagos kínálati díjak még most is €12-14/m2/hó szinten mozognak, a bérlők úgy tűnik „vérszemet kaptak” – a néhány fejlesztő által a közelmúltban ajánlott 9-10 €-s bérleti díjak, és az egyre nagyobb számban piacra kerülő albérleti ajánlatok által nyújtott lehetőségektől –, ezért jóval agresszívebben tárgyalnak. Mindezek együttes hatásaként az effektív bérleti díjakban valószínűleg jóval jelentősebb a csökkenés – bár ez a piac sajátosságaiból adódó átláthatatlanság miatt számokkal nem egyértelműen támasztható alá.”
A DTZ felmérése szerint a 2010-ben piacra kerülő új kínálat mértéke csökkeni fog a tavalyi és az idei évre várható adatokhoz képest. Ez több tényezővel magyarázható: az előző évekhez képest kevesebb irodaház építését indították el 2009-ben, számos fejlesztő pedig – akár érvényes építési engedély birtokában is – előbérleti szerződésekre vár, hogy megkezdje a fejlesztést. A nettó bérbeadások aránya várhatóan alacsony marad, míg a szerződés-újratárgyalások száma nőni fog. A 2009 második félévére várható nagy mennyiségű új kínálat hatására valószínűleg a jelenleginél is magasabb üresedési rátával köszöntheti a budapesti irodapiac a 2010-es évet.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A második félévre jelentős mértékű, 190 000 m2 irodaátadás várható, bár jelenleg csak a projektek negyede tart az építési fázisnál .jpg)
.jpg)
A brazil tisztviselők 163 kínai állampolgárt találtak, akik „rabszolgasághoz hasonló körülmények között” dolgoztak a BYD kínai elektromos járműgyártó gyárának építkezésén a brazil Bahia államban. 
