Miért ilyen drágák a magyar lakáshitelek?

2015. szeptember 2. 16:40

Több mint három éve folyamatosan csökken a magyar lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója, európai uniós összevetésben azonban a magyar mutató még mindig magas, a 28 tagállam közül csak Bulgáriában magasabb.

Amíg ennyi a bedőlt hitel, nem lesz jobb

Az európai viszonylatban magas magyar adat okai a közlemény szerint a magasabb kamatfelárban keresendők, amelyet a növekvő nem teljesítő hitállomány is nyomás alá helyez. A friss számokat nézve nem is javul a helyzet egyhamar: a korábbi jelentős javulás után a második negyedévben újra nőtt a bedőlt hitelek aránya, erről itt írtunk bővebben >>

Márpedig ez magasabb kockázatot jelent a bankok számára, amit a magasabb kamatfelárban kompenzálnak.

Az Európai Központi Bank statisztikái alapján Európában a finnek jutnak a legolcsóbban hitelhez, ha lakást szeretnének vásárolni: 2015 júniusában 1,44 százalék volt az átlagos hitelköltség mutató náluk. A másik "végletet" Bulgária képviseli, euró alapon 6,66 százalék, a nemzeti valuta, leva, alapon 6,27 százalék a háztartásoknak nyújtott lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója.

A szomszédos országokban a magyarénál kedvezőbbek a lakáshitelek kondíciói.

Drágább hitelből kéne ugyanannyiért lakást vennünk

Bár a lakáscélú hitelek költségszintjét tekintve sereghajtónak számít Magyarország, egy átlagos, városi, 55 négyzetméteres lakás hitelből finanszírozott megvásárlása Magyarországon, illetve a szomszédos országokban, a helyi lakásárakat és átlagjövedelmeket figyelembe véve, ugyanakkora terhet ró a magyar átlagpolgárra, mint a szlovákiai vagy ausztriai szomszédokra.

Ország	havi átlagfizetés (városi)	ÁHKM	Átlagos ár Ft /m² (városi)	Lakásár (55 m²) millió Ft	Havi törlesztő részlet * Ft	törlesztő / havi fizetés	lakásár / éves fizetés
Magyaro.	151 000 Ft	5,75%	256 000	14,080	49 191	32,58%	7,8 év
Horváto.	185 870 Ft	5,46%	452 880	24,908	85 003	45,73%	11,2 év
Románia	77 543 Ft	4,14%	278 558	15,320	46 826	60,39%	16,5 év
Szlovénia	354 756 Ft	3,04%	566 100	31,135	86 431	24,36%	7,3 év
Szlovákia	222 352 Ft	2,98%	367 965	20,238	55 880	25,13%	7,6 év
Ausztria	671 772 Ft	2,48%	1 088 170	59,849	157 954	23,51%	7,4 év

Forrás: Otthon Centrum Hitel Center, EKB, Eurostat, numbeo.com. *20 éves futamidő, országos átlagos hitelköltség mutató, 50 százalékos önerő mellett

Az egy főre jutó, városi környezetben jellemző havi átlagfizetést figyelembe véve, az adott ország átlagos városi lakásárait alapul véve, egy átlag magyarnak 7,8 éven keresztül kell a fizetését félretennie egy 55 négyzetméteres városi lakás megvásárlásához. Ez a szint alig marad el az ausztriai, vagy szlovéniai értéktől. Ennek oka, hogy bár a szlovén fizetések kétszerese, az osztrák fizetések pedig négyszerese a magyar átlagnak, Magyarországon a legalacsonyabbak az ingatlanok árai - olvasható a közleményben.

Tájékozódjon hiteles forrásból: itt megadhatja, hogy a Google előnyben részesítse a Privátbankár cikkeit!

Címkék: Személyes pénzügyek Bedőlt hitel Kamat Kamatfelár Lakáshitel THM

Friss

Mfor.hu Top24

Személyes pénzügyek Jobban jár, ha még szerda előtt elintézi a tankolást?

Privátbankár.hu | 2026. augusztus 11. 16:34

Felemásan alakulnak az árak.

Személyes pénzügyek Tudta? Az özvegyi nyugdíjnál ezekre az alapvető feltételekre kell figyelni

Privátbankár.hu | 2026. augusztus 11. 08:53

Tűpontos, jogilag meghatározott feltételrendszere van az özvegyi nyugdíjnak.

Személyes pénzügyek Életet lehelt az Otthon Start a babaváró hitelbe, a bankok pedig szórják rá a pénzt

Barát Mihály Tamás | 2026. augusztus 10. 18:45

Hosszú évek visszaesése után újra több babaváró hitelt vesznek fel a gyermeket tervező párok. Ebben szerepe lehet az Otthon Start szárnyalásának is, ugyanis önrészként jól használható ahhoz. A bankokon nem múlik, hogy fennmaradjon a babaváró hitel növekedése, hiszen a BiztosDöntés.hu összesítése szerint százezrekkel csalogatják magukhoz az igénylőket.

Személyes pénzügyek Így kerülik el az adót a vagyonos magyarok

Privátbankár.hu | 2026. augusztus 10. 14:29

Soha nem látott számú tartós befektetési számla (tbsz) nyílt meg az idén, már 620 ezernél is több ilyen értékpapírszámla létezik. A háttérben az áll, hogy a magyar állampapírok helyett egyre több befektetési alapot, részvényt vásárolnak a háztartások, az árfolyamnyereségre kivetett adók pedig így elkerülhetők – erről beszélt Herman Bernadett, az Mfor és a Privátbankár vezető szerkesztője a Trend FM hétfő délelőtti adásában.

Személyes pénzügyek Fellélegezhetnek a hazai autósok

Privátbankár.hu | 2026. augusztus 10. 11:44

Kedden nem módosulnak a benzin és a gázolaj nagykereskedelmi árai, így a hétvége után változatlan beszerzési árakkal indul a hét.

Személyes pénzügyek A magyarok közel harmadának semmi sem marad a kasszában

Privátbankár.hu | 2026. augusztus 10. 10:45

Az ingatlanvásárlásra vagy -felújításra spórolók aránya a 2022-es 37 százalékról 23 százalékra zuhant és általában is jellemző, hogy a lakosság több mint felének csupán minimális mozgástere marad a kiadásai után – erre jutott a Provident legfrissebb kutatásában.

Személyes pénzügyek Sosem volt még ilyen nagy értékpapírvagyona a magyar háztartásoknak

Hargitai-Szabó Kata | 2026. augusztus 10. 10:21

Tovább nőtt a magyar háztartások értékpapírvagyona: június végén már 38 240 milliárd forintot ért az állomány, ha a belföldi kibocsátású papírok mellett a külföldieket is hozzászámítjuk – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből. Az egy év alatt 15 százalékos bővülés részben abból származik, hogy a lakosság többet vásárolt, részben pedig abból, hogy az árfolyamok is emelkedtek.

Személyes pénzügyek Csúcsot döntött a fiatalok megtakarítása, már átlagosan 977 ezer forinttal rendelkeznek

Privátbankár.hu | 2026. augusztus 10. 09:00

Rekordot döntött a magyar huszonévesek átlagos megtakarítása. A K&H ifjúsági index második negyedéves felmérése szerint az összeg átlagosan már 977 ezer forint.