Miért ilyen drágák a magyar lakáshitelek?

2015. szeptember 2. 16:40

Több mint három éve folyamatosan csökken a magyar lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója, európai uniós összevetésben azonban a magyar mutató még mindig magas, a 28 tagállam közül csak Bulgáriában magasabb.

Amíg ennyi a bedőlt hitel, nem lesz jobb

Az európai viszonylatban magas magyar adat okai a közlemény szerint a magasabb kamatfelárban keresendők, amelyet a növekvő nem teljesítő hitállomány is nyomás alá helyez. A friss számokat nézve nem is javul a helyzet egyhamar: a korábbi jelentős javulás után a második negyedévben újra nőtt a bedőlt hitelek aránya, erről itt írtunk bővebben >>

Márpedig ez magasabb kockázatot jelent a bankok számára, amit a magasabb kamatfelárban kompenzálnak.

Az Európai Központi Bank statisztikái alapján Európában a finnek jutnak a legolcsóbban hitelhez, ha lakást szeretnének vásárolni: 2015 júniusában 1,44 százalék volt az átlagos hitelköltség mutató náluk. A másik "végletet" Bulgária képviseli, euró alapon 6,66 százalék, a nemzeti valuta, leva, alapon 6,27 százalék a háztartásoknak nyújtott lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója.

A szomszédos országokban a magyarénál kedvezőbbek a lakáshitelek kondíciói.

Drágább hitelből kéne ugyanannyiért lakást vennünk

Bár a lakáscélú hitelek költségszintjét tekintve sereghajtónak számít Magyarország, egy átlagos, városi, 55 négyzetméteres lakás hitelből finanszírozott megvásárlása Magyarországon, illetve a szomszédos országokban, a helyi lakásárakat és átlagjövedelmeket figyelembe véve, ugyanakkora terhet ró a magyar átlagpolgárra, mint a szlovákiai vagy ausztriai szomszédokra.

Ország	havi átlagfizetés (városi)	ÁHKM	Átlagos ár Ft /m² (városi)	Lakásár (55 m²) millió Ft	Havi törlesztő részlet * Ft	törlesztő / havi fizetés	lakásár / éves fizetés
Magyaro.	151 000 Ft	5,75%	256 000	14,080	49 191	32,58%	7,8 év
Horváto.	185 870 Ft	5,46%	452 880	24,908	85 003	45,73%	11,2 év
Románia	77 543 Ft	4,14%	278 558	15,320	46 826	60,39%	16,5 év
Szlovénia	354 756 Ft	3,04%	566 100	31,135	86 431	24,36%	7,3 év
Szlovákia	222 352 Ft	2,98%	367 965	20,238	55 880	25,13%	7,6 év
Ausztria	671 772 Ft	2,48%	1 088 170	59,849	157 954	23,51%	7,4 év

Forrás: Otthon Centrum Hitel Center, EKB, Eurostat, numbeo.com. *20 éves futamidő, országos átlagos hitelköltség mutató, 50 százalékos önerő mellett

Az egy főre jutó, városi környezetben jellemző havi átlagfizetést figyelembe véve, az adott ország átlagos városi lakásárait alapul véve, egy átlag magyarnak 7,8 éven keresztül kell a fizetését félretennie egy 55 négyzetméteres városi lakás megvásárlásához. Ez a szint alig marad el az ausztriai, vagy szlovéniai értéktől. Ennek oka, hogy bár a szlovén fizetések kétszerese, az osztrák fizetések pedig négyszerese a magyar átlagnak, Magyarországon a legalacsonyabbak az ingatlanok árai - olvasható a közleményben.

Tájékozódjon hiteles forrásból: itt megadhatja, hogy a Google előnyben részesítse a Privátbankár cikkeit!

Címkék: Személyes pénzügyek Bedőlt hitel Kamat Kamatfelár Lakáshitel THM

Friss

Zelenszkij elárulta, hogy eljönne-e Budapestre Magyar Péterhez
7 perce
Rossz hír jött az orosz vodkáról
27 perce
Átalakuló világrend: Pénzügyi csendőrből támogató tanácsadóvá válik a Valutaalap
körülbelül 1 órája
Zelenszkij napokon belül megjelenhet Budapesten?
körülbelül 1 órája
Magyar Péter elárulta, miről állapodott meg Zelenszkijjel
körülbelül 1 órája
Petíciót vittek a Molhoz a független benzinkutasok
2 órája
Érdemes ma tankolni a hétvégi utazás előtt
2 órája

Mfor.hu Top24

Személyes pénzügyek Hiába hibázott az ügyfél, a banknak előbb vissza kell fizetnie az ellopott pénzt

Privátbankár.hu | 2026. október 15. 17:19

A bankoknak akkor is haladéktalanul vissza kell téríteniük a jogosulatlan pénzforgalmi műveletek összegét, ha úgy vélik, hogy az ügyfél súlyos gondatlansága tette lehetővé a csalást – mondta ki csütörtökön közzétett ítéletében az Európai Unió Bírósága.

Személyes pénzügyek Hihetetlen, mennyire drága a mobilozás Magyarországon

Privátbankár.hu | 2026. október 15. 16:59

Európai összevetésben is kiugróan sokba kerül nálunk.

Személyes pénzügyek Wise: óvatosan a készpénzfelvétellel!

Privátbankár.hu | 2026. október 13. 18:01

A magyar lakosság egyre többet utazik. 2026 második negyedévében körülbelül 6,21 millió alkalommal tettek látogatást külföldre, ami 3,6 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Ahogy egyre többen utaznak, a külföldi kiadások és készpénzfelvételek kisebb költségei is növekednek. A Wise legújabb elemzése szerint az ATM-es készpénzfelvétel díja még a magyarok körében népszerű, közeli úti célokon is jelentősen eltérhet. A világ egyes országaiban pedig az átlagos díj a felvett összeg 15 százalékát is meghaladhatja.

Személyes pénzügyek Kiszámolták, kik spórolhatnak egymillió forintot az új kata-val – és kik járhatnak rosszabbul

Privátbankár.hu | 2026. október 9. 13:55

Akár évi egymillió forinttal is csökkenhet egyes vállalkozók adóterhe az új KATA bevezetésével, míg másoknak továbbra is az átalányadózás lehet kedvezőbb. A Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége konkrét vállalkozói példákon keresztül vizsgálta meg a tervezet várható hatásait, és arra jutott, hogy a nyugdíjasok esetében különösen indokolt lenne a szabályok módosítása.

Személyes pénzügyek Akár 150 ezer forint ütheti az Ön markát is

Privátbankár.hu | 2026. október 9. 06:39

Százezer forintnál is többet zsebelhet be az, aki most vált bankot. A legmagasabb összegű kedvezményekhez azonban több feltételt is teljesíteni kell az új ügyfeleknek. A magyarok nehezen és ritkán váltanak bankot, tartanak az ezzel járó macerától, miközben ennek az oroszlánrészét már régóta a pénzintézetek végzik el egymás között.

Személyes pénzügyek Ingyen vásárolhattak többen is a Revolut ügyfelei közül, de korai az öröm

Privátbankár.hu | 2026. október 8. 10:42

Nem érdemes elszórni ezeket az összegeket.

Személyes pénzügyek Példátlan eset: úgy fizetnek a magyarok, mint a katonatiszt

Privátbankár.hu | 2026. október 8. 08:58

Jó adóssá váltak a magyarok az utóbbi időben?

Személyes pénzügyek A zsebpénztől a befektetésekig: új díjmentes lehetőséggel bővül az OTP Junior

Natív tartalom | 2026. október 7. 07:53

Október 1-től díjmentes az értékpapírszámla vezetése a 14 és 24 év közötti, Junior számlával rendelkező ügyfelek számára. Az új lehetőség a mindennapi pénzügyek kezelésétől a megtakarítások és a befektetések megismeréséig segíti a fiatalok pénzügyi tudatosságának fejlődését.

Személyes pénzügyek Csak a szokásos – továbbra sem vezetik ki a kamatstopot

Privátbankár.hu | 2026. október 5. 12:10

Folytatódnak az egyeztetések a kormány és a Magyar Bankszövetség képviselői között a kamatstop esetleges kivezetéséről, hogy a leginkább kitettek számára a törlesztőrészlet változására közösen elfogadható és megnyugtató megoldást találjanak – közölte a Pénzügyminisztérium.

Személyes pénzügyek Újabb részletek derültek ki a vagyonadóról, de a társasági adó és a TBSZ szabályai is változhatnak

Imre Lőrinc | 2026. október 1. 18:31

Nagyon izgalmas hónapok várnak még ránk az ősszel adózási szempontból. Az év végétől, vagy a jövő év legelejétől hatályba léphet a vagyonadó, ami a legszigorúbb lehet Európában. Emellett a kormány kibővítheti a kisadózó vállalkozások tételes adóját (kata), de akár a 9 százalékos társasági adó és a tartós befektetési számlákra (tbsz) vonatkozó szabályok is változhatnak.

Heti top