Miért ilyen drágák a magyar lakáshitelek?

2015. szeptember 2. 16:40

Több mint három éve folyamatosan csökken a magyar lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója, európai uniós összevetésben azonban a magyar mutató még mindig magas, a 28 tagállam közül csak Bulgáriában magasabb.

Amíg ennyi a bedőlt hitel, nem lesz jobb

Az európai viszonylatban magas magyar adat okai a közlemény szerint a magasabb kamatfelárban keresendők, amelyet a növekvő nem teljesítő hitállomány is nyomás alá helyez. A friss számokat nézve nem is javul a helyzet egyhamar: a korábbi jelentős javulás után a második negyedévben újra nőtt a bedőlt hitelek aránya, erről itt írtunk bővebben >>

Márpedig ez magasabb kockázatot jelent a bankok számára, amit a magasabb kamatfelárban kompenzálnak.

Az Európai Központi Bank statisztikái alapján Európában a finnek jutnak a legolcsóbban hitelhez, ha lakást szeretnének vásárolni: 2015 júniusában 1,44 százalék volt az átlagos hitelköltség mutató náluk. A másik "végletet" Bulgária képviseli, euró alapon 6,66 százalék, a nemzeti valuta, leva, alapon 6,27 százalék a háztartásoknak nyújtott lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója.

A szomszédos országokban a magyarénál kedvezőbbek a lakáshitelek kondíciói.

Drágább hitelből kéne ugyanannyiért lakást vennünk

Bár a lakáscélú hitelek költségszintjét tekintve sereghajtónak számít Magyarország, egy átlagos, városi, 55 négyzetméteres lakás hitelből finanszírozott megvásárlása Magyarországon, illetve a szomszédos országokban, a helyi lakásárakat és átlagjövedelmeket figyelembe véve, ugyanakkora terhet ró a magyar átlagpolgárra, mint a szlovákiai vagy ausztriai szomszédokra.

Ország	havi átlagfizetés (városi)	ÁHKM	Átlagos ár Ft /m² (városi)	Lakásár (55 m²) millió Ft	Havi törlesztő részlet * Ft	törlesztő / havi fizetés	lakásár / éves fizetés
Magyaro.	151 000 Ft	5,75%	256 000	14,080	49 191	32,58%	7,8 év
Horváto.	185 870 Ft	5,46%	452 880	24,908	85 003	45,73%	11,2 év
Románia	77 543 Ft	4,14%	278 558	15,320	46 826	60,39%	16,5 év
Szlovénia	354 756 Ft	3,04%	566 100	31,135	86 431	24,36%	7,3 év
Szlovákia	222 352 Ft	2,98%	367 965	20,238	55 880	25,13%	7,6 év
Ausztria	671 772 Ft	2,48%	1 088 170	59,849	157 954	23,51%	7,4 év

Forrás: Otthon Centrum Hitel Center, EKB, Eurostat, numbeo.com. *20 éves futamidő, országos átlagos hitelköltség mutató, 50 százalékos önerő mellett

Az egy főre jutó, városi környezetben jellemző havi átlagfizetést figyelembe véve, az adott ország átlagos városi lakásárait alapul véve, egy átlag magyarnak 7,8 éven keresztül kell a fizetését félretennie egy 55 négyzetméteres városi lakás megvásárlásához. Ez a szint alig marad el az ausztriai, vagy szlovéniai értéktől. Ennek oka, hogy bár a szlovén fizetések kétszerese, az osztrák fizetések pedig négyszerese a magyar átlagnak, Magyarországon a legalacsonyabbak az ingatlanok árai - olvasható a közleményben.

Címkék: Személyes pénzügyek Bedőlt hitel Kamat Kamatfelár Lakáshitel THM

Friss

Mfor.hu Top24

Személyes pénzügyek Végre! Ebben az összevetésben több közép- és kelet-európai országot lepipáltunk

Privátbankár.hu | 2025. április 18. 14:42

A háztartási megtakarítások volumene alapján Magyarország a mezőny első felébe tartozik a régiós gazdaságok között, de még inkább kitűnik azzal, hogy a megtakarítások szerkezetében jelentős eltérést mutat a többi országhoz képest. Az MBH Elemzési Centrum szakértői megvizsgálták, hogyan áll össze a hazai megtakarítások struktúrája, és ez miben különbözik a térségben jellemző szerkezettől.

Személyes pénzügyek Szomorú tények: minél kevesebbet keres valaki, annál kevésbé emelkedett a bére

Privátbankár.hu | 2025. április 17. 15:04

A januárinál mérsékeltebb februári reálkereseti adatokra is reagáltak a Nemzetgazdasági Minisztérium és az elemzők.

Személyes pénzügyek Lelombozó adat jött ki arról, tartották-e a lépést a bérek az inflációval

Privátbankár.hu | 2025. április 17. 08:28

A bruttó átlagkereset 9,3, a nettó átlagkereset 9,1, a reálkereset pedig 3,5 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.

Személyes pénzügyek Százezres flotta tagjai szaladgálnak kötelező nélkül

Privátbankár.hu | 2025. április 15. 11:29

Több mint 650 ezer segédmotoros kerékpárból továbbra is kevesebb mint 300 ezer rendelkezik érvényes kötelező gépjármű-felelősségbiztosítással (kgfb) – közölte a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetsége (FBAMSZ). Becslések szerint a kgfb-kötelezettség alá tavaly nyár óta bevont mintegy 50 ezer e-roller közül is jó esetben csak 10-15 ezer rendelkezik az előírt biztosítási fedezettel.

Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! Újabb továbbjutó csapatokkal lett teljes a döntő mezőnye

Privátbankár.hu | 2025. április 11. 11:18

Megvan a 20 csapat, amelyik májusban megmérkőzhet a Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! pénzügyi tudatossági verseny döntőjében.

Személyes pénzügyek Ön is észrevette? Támadás érte az OTP-t

Privátbankár.hu | 2025. április 10. 16:46

Az OTP-t szokatlan erős túlterheléses támadás érte.

Személyes pénzügyek Viszik az állampapírokat, mint a cukrot

Privátbankár.hu | 2025. április 9. 16:11

A sajtó egy része az elmúlt napokban téves következtetéseket vont le a Magyar Nemzeti Bank (MNB) frissen megjelent februári értékpapírpiaci statisztikájából, amit a háztartások állampapírállománya tekintetében a februári jelentős kamatkifizetések torzítottak. Az állományi változásokról a kamatfizetések hatásától megszűrt, névértékes statisztika ad számot, ami egyértelműen mutatja, hogy tovább nőttek a lakossági befektetők állampapír-megtakarításai.

Személyes pénzügyek Ezt tudja az új, díjmentes alapszámla

Privátbankár.hu | 2025. április 8. 17:31

Az MNB és a Bankszövetség megállapodása alapján az alapszámlának mindaddig elengedik a havi díját, amíg az infláció nem csökken három egymást követő hónapban 4 százalék alá.