|
| MTI Fotó: Marjai János |
Jön a gólyák második hulláma
Július végén derültek ki a felvételi ponthatárok, minden diák megtudta, hova vették fel, melyik városban fog élni a következő években (ha minden jól megy). Nem csoda, hogy az ingatlan.com adatai szerint idén augusztusban az év többi hónapjához képest 25 százalékkal nőtt a kereslet a bérelt lakások iránt, szemben a tavaly augusztusban mért 20 százalékos növekedéssel.
Most újabb hullám várható az albérletpiacon: a felsőoktatási intézmények ugyanis a napokban teszik közzé, kinek jutott kollégiumi hely és kinek nem.
Óriási ugrás a kínálatban - mégse kell várni 2 hetet sem az albérlőre
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint idén nem csak a kereslet növekedett jelentős mértékben: a magánszemélyek január elejétől július végéig 61 százalékkal több lakást adtak ki mint egy évvel korábban.
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint a fővárosban és a megyeszékhelyeken a kiadó lakások gyorsan bérlőre találnak: átlagosan 11 nap alatt kiveszik ezeket az ingatlanokat.
|
Menjenek a híd alá lakni? Mi lesz a felvételt nyert diákokkal ezen a lakáspiacon? Horribilis albérletárak, verseny az AirBnb-vel és más lakáskeresőkkel - ez vár most több ezer diákra. Balla Ákos ingatlanpiaci szakértőnk ad néhány tippet, hogy ne váljon rémálommá a keresgetés. |
Villámgyorsan elkapkodják a paneleket
A leggyorsabban a panellakások mennek el, átlagosan 8 nap alatt érkezik bérlő, a téglalakásoknál pedig 11 nap kell ehhez. Bérbeadás előtt a leghosszabb ideig - átlagosan 12 napig - a kiadó szobákat hirdetik.
Balogh szerint ezért a lakást keresőknek érdemes folyamatosan figyelniük a kínálatot, mivel a legjobb lakásokat akár néhány óra alatt kiadják a tulajdonosok. A kínálat bővülésének köszönhetően - az áremelkedés ellenére - megjelennek kiváló bérleti lehetőségek is a piacon, de ezeket szinte rögtön elkapkodják.
Oda megyünk lakni, ahol munkát kapni
Az albérletpiac jövőjéről Balogh László azt mondta, a felsőoktatási tanévkezdés után is élénk maradhat a kiadó lakások iránti érdeklődés Budapesten és a nagyobb városokban, főként azokban, ahol munkaerőhiány alakult ki. 2005 és 2015 között a költözők körében a munkahely és az oktatás miatti lakhelyváltás aránya közel 14 százalékos volt, ami több mint a duplája a 2000-es évek elején mért aránynak - utalt a KSH legfrissebb lakáspiaci felmérésére az ingatlan.com szakembere.
|
| Miért költözünk? Forrás: KSH |
Balogh László szerint az albérletek iránti élénk és fenntartható keresletet vetíti előre az a KSH adat is, miszerint 2005 és 2015 között a költözések 28 százalékánál bérbe vett lakásba mentek a lakók, ami két és félszerese az 1993 és 2003 között mért 11 százalékos aránynak.
Mivel a munkalehetőségekben bővelkedő városokban - például Győrben, Kecskeméten, Debrecenben vagy Székesfehérváron - az országos átlaghoz képest drágábban lehet lakást vásárolni, ezért ezeken a helyeken sokaknak az albérlet marad az egyetlen megoldás - értékelte az adatokat az ingatlan.com szakértője.
Mi kell ahhoz, hogy az én lakásomat is gyorsan kibéreljék?
A KSH felmérése arra is kitér, milyen szempontok alapján választanak lakást a vevők és a bérlők - nem meglepő, hogy akik lakást béreltek, egészen máshogy rangsorolták a megadott szempontokat.
Számukra az alacsony rezsi elsődleges szempont volt, amit a közlekedési lehetőségek követtek. Az épület állapota és a lakóközösség összetétele pedig a bérlők többsége számára korántsem olyan lényeges ismérv, mint ahogy azt a lakástulajdonosok értékelték.
|
| Forrás: KSH |
Hatékony, „puha" eszközök bevetésével az MNB két gyorskölcsönző intézmény több, aggályosnak ítélt általános szerződési feltételeit módosíttatta. 
