Az önkormányzatok háromféle címszó alatt szednek adót az állampolgároktól ingatlantulajdonuk után: ez lehet építményadó, telekadó és kommunális adó. Míg utóbbi a vidéki városokban meglehetősen gyakran előfordul, addig Budapesten csak elvétve találkozunk ezzel az adónemmel – mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa. A tavalyi évben ugyan két önkormányzat, a III. és a XIV. kerület is bevezette, azonban Zuglóban már nem kell fizetni, mivel visszavonták a rendeletet. Nézzük, hogy melyik budapesti kerület esetében milyen terhek nehezednek az ingatlantulajdonosokra!
Kommunális adó
Kommunális adót a második, harmadik, negyedik, tizenkettedik és tizenharmadik kerületben szednek. A II. kerületben az ingatlan méretétől függően 9-17 ezer forint az adó, a harmadik kerületben ingatlanonként 25 ezer forintot kell fizetni évente kommunális adóra. Ez az összeg a negyedik kerületben 18 ezer forint, a tizenkettedik kerületben szintén mérettől függően 14-25 ezer forintot, míg a huszonkettedikben 9-25 ezer forintot kérnek ezen a címen évente.
Építmény- és telekadó
Építményadót már jóval több kerület vet ki, összege viszont alacsonyabb, és alapvetően mentességet élveznek az ingatlantulajdonos magánszemélyek: normál esetben - tehát általában az olyan ingatlanokban, melyekben életvitelszerűen, nem cégként bejelentve lakik a tulajdonos, azaz nem szerepel az ingatlan székhelyként, telephelyként a hatósági nyilvántartásban - nem kell megfizetni – jelezte a Balla Ingatlanirodák vezetője.
A szabályozás kerületenként eltérő, a részletek miatt érdemes átnézni a vonatkozó önkormányzati rendeleteket, vagy megkérdezni az ügyfélszolgálatokat. Az építményadó összegei egy négyzetméterre vonatkozóan:
|
I. kerület |
1558 Ft |
|
III. kerület |
1550 Ft |
|
IV. kerület |
1380 Ft |
|
V. kerület |
1485 Ft |
|
VI. kerület |
1500 Ft |
|
VII. kerület |
1722 Ft |
|
VIII. kerület |
1580 Ft |
|
IX. kerület |
500 Ft |
|
X. kerület |
1169 Ft |
|
XI. kerület |
1500 Ft |
|
XII. kerület |
1720 Ft |
|
XIII. kerület |
1620 Ft |
|
XIV. kerület |
1160 Ft |
|
XVIII. kerület |
1260 Ft |
|
XX. kerület |
1658 Ft |
|
XXIII. kerület |
1324 Ft (100 m2-ig) 1517 Ft (101-1000 m2) 1658 Ft (1001 m2 felett) |
|
Brüsszel szerint ingatlanadót kellene bevezetnünk Környezetvédelmi adóból vagy vagyonadóból kellene finanszírozni a bérterhek mérséklését, állítják uniós szakértők. Miközben Magyarországon a fogyasztási adó nagysága messze meghaladja az uniós átlagot, addig a környezetvédelmi adók területén lenne még lehetőség további adóemelésre, és különösen igaz ez a vagyonadókra is. Miközben ugyanis az ilyen típusú bevételek GDP-arányos nagysága az Európai Unióban átlagosan 2,1 százalék, addig hazánkban ez nagyjából a fele. Ezen belül pedig az ingatlanadó esetében még inkább elmarad hazánk az uniós gyakorlattól. Részletek >> |
Az adófizetésről fontos tudni, hogy az építményadóra és a kommunális adóra vonatkozó adókötelezettség a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését, illetve a tulajdonos tulajdonjogának – haszonélvezetének, bérleti jogának – megszerzését követő év első napján keletkezik – hívta fel a figyelmet Balla Ákos.
Mire érdeme figyelni?
Erre lakásvásárlásnál figyeljenek az új tulajdonosok, valamint arra is, hogy az adót bevallani az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül kell. A kommunális adó önbevallással működik, azaz nem értesít senkit az önkormányzat, hogy adót kellene fizetnie, ugyanakkor, ha valaki mégsem teszi, akkor öt évre visszamenőleg bírságot vethetnek ki rá.
