Lassan csak rossz minőségű lakások maradnak – befékez az ingatlanpiac?

Szűkül a piac

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a tendencia annyiban meglepő, hogy 2018 első felében a lakásépítések és lakásfelújítások terén végrehajtott beruházások az összes hazai beruházás értékének 17 százalékát tették ki. Ennek ellenére a jó állapotú és minőségű lakások továbbra is hiánycikknek számítanak a piacon, mert a legjobb minőségű ingatlanok hamar gazdára találnak – mondta.

Országosan akár egyötödével is drágább lehet a felújított lakások négyzetméterára, mint a felújítandóké. A magánszemélyek a jó állapotú budapesti lakásokat átlagosan 657 ezer forintos négyzetméteráron kínálták szeptember elején, ami mintegy 20 százalékos drágulás éves alapon. A felújítandóként eladásra kínált fővárosi lakások négyzetméterára pedig 25 százalékkal 545 ezer forintra emelkedett.

Most kell eladni a minőségi otthonokat

A megyeszékhelyeken a fővárosival hasonló tendencia mutatkozik: egyrészt csökkent a felújított vagy jó állapotban lévő eladásra hirdetett lakások száma és ezek átlagos négyzetméterára várostól függően 9-67 százalékkal magasabb, mint a rosszabb állapotú ingatlanoké.

Debrecenben például a felújított lakások 391 ezer forintos átlagos négyzetméterára éves szinten 27 százalékos drágulást jelent és 9 százalékkal haladja meg a felújítandók átlagát. Szegeden a felújított lakások négyzetméteréért 320 ezer forintot kérnek, míg a felújításra szorulók esetében 272 ezer forintot. A székesfehérvári felújított lakásoknál az átlagos négyzetméterár 366 ezer forint, ez 18 százalékkal magasabb a felújítandó lakások átlagáránál.

A jó állapotú, felújított lakások kínálatának szűkülése az adásvételek számának növekedését is fékezheti, mert így a vevők nehezebben találhatnak az igényeiknek megfelelő ingatlant. Balogh László hozzátette: ez viszont helyzetbe hozhatja a jó minőségű ingatlanok tulajdonosait, mert ők emiatt gyorsabban és magasabb áron tudják értékesíteni lakásukat.