Valóságos tüntetéssorozat újabb részét tartották a múlt héten Berlinben a magas lakásárak és bérleti díjak miatt. Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. A politikusok egyelőre a kijátszható szabályok foltozgatására készülnek.
 |
| Passau, Németország (fotó: Wikimedia Commons) |
A lakásnyomor elérte az átlagpolgárt – tudósított ma a német Die Welt portál egy húszezer résztvevős berlini tüntetésről. Németországban ugyanis sok ember már nem lehet abban biztos, hogy lakhatása biztosított, úgy elszálltak a lakásárak, piaci buborék alakult ki. A ludas pedig nemcsak az ingatlanközvetítők között keresendő – teszik hozzá.
A lakás vagy annak bérlése emberi alapszükségletet elégít ki, ezért másként kell értékelni az árát, mint egy részvényét vagy egy láda banánét – írják. Fontos pihenőhely, biztonságérzetet ad, nem mindegy, mekkora távolságra van a munkahelytől.
A tiltakozássorozat már sok német városon végigvonult, Berlinen kívül “Hamburg, Hannover, Göttingen, Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt” is szerepel a tüntetések listáján, az utóbbi két éven belül.
Spekulatív kereslet
A lakások bérbeadói sok éven keresztül megelégedtek a német államkötvények hozama felett pár százalékpontnyi bérleti díjjal, de a szuperalacsony, sőt negatív kamatok politikája ezt is megváltoztatta. A szinte nulla kamat mellett finanszírozott tőke óriási mennyiségben áramlik az ingatlanpiacra, főleg azokban a városokban vagy régiókban, ahová erős a bevándorlás. Ez a befektetési célú kereslet is felveri az árakat.
Magyarok és menekültek
De bérlőből is egyre több van, a lakosság a vidékről a nagyvárosokba, kelet-európai országokból Németország felé áramlik. Példaként Bulgáriát említették, de mondhattak volna Magyarországot, Romániát, Lengyelországot is. (Erről itt írtunk.) Ehhez harmadik pillérként a menekültek jönnek, akiknek a bérleti íja általában magasabb a normálnál, és sokszor az önkormányzatok fizetik.
A bérből élők ezzel a háromszoros áremelkedéssel már alig tudnak lépést tartani. A Die Welt kommentátora szerint a helyi és országos politikusoknak kéne végre lépniük valamit, például a lakásépítési előírásokat lehetne lazítani.
Nem vagyunk mi citrom
“A lakásbérlők nem citromok, amit teljesen ki lehet facsarni – hangzott a tüntetők egyik jelmondata. Korában a politikusok már próbálkoztak azzal, hogy hatóságilag korlátozzák a bérleti díjak emelését, nem sok sikerrel. A mostani fogyasztóvédelmi ügyekben illetékes miniszter (Katarina Barley, SPD) mégis hasonló szabályokban gondolkodik. A “bérletidíj-féknek” is nevezett korlátot szeretné tovább finomhangolni.
A 2015 júniustól bevezetett szabály szerint a bérleti díj nem haladhatja meg a helyben szokásos díjak átlagának tíz százalékát. A szabályt nem minden területen vezették be, de a legtöbb tartományban igen. A becslések szerint azonban háromból két lakás esetben valamely kiskapuk segítségével kikerülték a bérbe adók a korlátozást.
Trükkök hosszú sora
Az egyik ilyen trükk, hogy a lakást bútorozottan adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni. Egy másik, hogy tévesen adják meg az alapterületét, vagy tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel. Akkor is többet kérhetnek a lakásért, ha az előző szerződésben már magasabb ár szerepelt.
Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára, hogy a kínálat végre lépést tarthasson a kereslettel a felkapott területeken is.
 |
| Németország legmagasabb bérleti díjai (országos átlag=100 százalék). Forrás: Statista.com |
Címlapon
Zuhan az egész világ: a magyar tőzsde lett a menedék
Pénteken nagyot estek az amerikai tőzsdék, ma követi őket Ázsia és Európa is, de itthon szinte meg sem rezdülnek az árfolyamok, egyedül a Richter gyengélkedik. Esnek a kriptodevizák is, és az olajárat is alig hatotta meg a kitermelés-csökkentés.
- Tényleg jobban élnek a szlovákok, mint mi? Megmutatjuk, mi az igazság
- Győzött Orbán: Németország lemondott a migránskvótáról
- Megmenekültek a britek: az Egyesült Királyság egyoldalúan leállíthatja a Brexitet
- Aki siet, annak 280 ezer forintot is adhat az állam
- A nap videója: nemcsak Orbán Viktor jár meccsre
- Miért nem fog Kína visszavonulót fújni Trump kereskedelmi háborújában?
- Izomból fegyverkeznek az oroszok, náluk már csak az USA csinálja durvábban
- A gödörből nehéz felállni - még mindig nem tért magához az ingatlanpiac
- Nem akármilyen év előtt állunk - meghökkentő, mik történhetnek
További cikkek
-
A gödörből nehéz felállni - még mindig nem tért magához az ingatlanpiac
A tíz évvel ezelőtt beütött gazdasági válság mély nyomot hagyott a magyar ingatlanpiacon. Tovább
-
Milyen ingatlant lehet venni 60 millió forintból?
Mindenre futja annak, aki hatvan millió forintért keres otthont magának? Tovább
-
Bezár az egyik luxushotel Budapesten
Hét év után januárban bezár a Buddha-Bar. Tovább
-
Egyre többen hagyják el Budapest belvárosát
A budapesti kiköltözési hullám a dinamikus lakásdrágulás miatt jövőre is folytatódhat. Tovább
-
30 millió forint se elég? Milyen lakást lehet kapni ennyiért?
Harminc millió forintból Budapesten és a nyugat-magyarországi nagyvárosokban legfeljebb csak egy közepes méretű lakást, Kelet-Magyarországon viszont már takaros családi házat is lehet vásárolni. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Tudod, mennyiért szigetelik le a házad? Már ha találsz rá embert
Egy évet is csúszhatnak a házszigetelési projektek, pedig nagyon megérné mihamarabb túlesni rajta. Tovább
-
Hamarosan visszakaphatják a lakásaikat a bedőlt devizahitelesek
Megtárgyalták a parlamentben azt a törvényjavaslatot, amely szerint a bérleti díjat rendszeresen megfizető bérlők kedvező feltételek mellett ismét tulajdonosaivá válhatnak korábbi ingatlanjaiknak. Tovább
-
Hol lehet Magyarországon a legolcsóbban panellakáshoz jutni?
A magyarországi ingatlanpiacon 2018-ban a tavalyi értéket is meghaladva közel 155 ezer tranzakció várható országosan. Míg Budapest részesedése fokozatosan csökken az országos adásvételekből, addig a megyék közti fajlagos különbség mérséklődni látszik - derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. De mi a helyzet a panel- és téglalakások áraival? Tovább
-
Budapesten, vidéken: milyen lakást lehet venni 20 millió forintból?
Budapesten egy 40 négyzetméteres lakásra, kisebb településeken pedig már családi házakra is elegendő ez az összeg. Tovább
-
Kiderült, melyek az ország legdrágább és legolcsóbb utcái
A tavalyi legdrágább és legolcsóbb utcák négyzetméterárai között óriási, hetvenszeres, a jelenlegi kínálatban pedig majdnem százszoros a különbség. Tovább
-
Félelmetes albérletárak Budapesten – mi a helyzet az agglomerációban?
Még mindig olcsóbban lehet lakást vagy házat bérelni Budapest agglomerációjában, mint a központi kerületekben. Tovább
-
Félelmetesen elszálltak az árak Budapest mellett
Több agglomerációs szektorban is húsz százalék feletti áremelkedést mért a Duna House 2018-ban. Tovább
-
Megjelent a visszaesés a hazai építkezéseken?
Az év első kilenc hónapjában 1843 milliárd forint értékben indultak meg építőipari kivitelezési munkák Magyarországon. Tovább
-
Hevül a lakáspiac: újjáéled a távfűtés?
A magas költségek miatt a lakások árát nagyban befolyásolja, hogy milyen fűtési rendszerrel működnek. Az okos városokban eljöhet a távfűtés reneszánsza. Tovább
-
10 éve többet kellett dolgozni egy lakásért, mint ma
A társasházi használt lakások négyzetméterára tíz év alatt 45 százalékkal nőtt, az újaké pedig 37 százalékkal. Tovább
-
A nap képe: vörösben úszik a Parlament
Így festett a Parlament a ma reggeli órákban a budai oldalról. Tovább
-
Élet egy autóban: letaglózó riportot készített a kirúgott Hír TV-s
Egy éve él autójában egy budapesti hajléktalan nyugdíjas. Tovább
-
Bedobtak egy javaslatot a kormánynak: több százezer magyar életét megkönnyítené
A kormány új lakásáfa javaslata egyértelműen kedvezően hat a piacra az ingatlanfejlesztők szerint. Tovább
-
Ezrek lélegezhetnek fel a kormány bejelentése után
Több ezer, akár több tízezer lakás építtetője jut levegőhöz - nem kell kapkodniuk a kivitelezéssel, és a lakásdrágulás üteme is csökkenhet. Tovább
-
Bejelentették: még 5 évig maradhat a kedvezményes lakásáfa
A hosszabbítás ugyanakkor csak az építési engedéllyel rendelkező ingatlanokra vonatkozna. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
