Valóságos tüntetéssorozat újabb részét tartották a múlt héten Berlinben a magas lakásárak és bérleti díjak miatt. Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. A politikusok egyelőre a kijátszható szabályok foltozgatására készülnek.
 |
| Passau, Németország (fotó: Wikimedia Commons) |
A lakásnyomor elérte az átlagpolgárt – tudósított ma a német Die Welt portál egy húszezer résztvevős berlini tüntetésről. Németországban ugyanis sok ember már nem lehet abban biztos, hogy lakhatása biztosított, úgy elszálltak a lakásárak, piaci buborék alakult ki. A ludas pedig nemcsak az ingatlanközvetítők között keresendő – teszik hozzá.
A lakás vagy annak bérlése emberi alapszükségletet elégít ki, ezért másként kell értékelni az árát, mint egy részvényét vagy egy láda banánét – írják. Fontos pihenőhely, biztonságérzetet ad, nem mindegy, mekkora távolságra van a munkahelytől.
A tiltakozássorozat már sok német városon végigvonult, Berlinen kívül “Hamburg, Hannover, Göttingen, Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt” is szerepel a tüntetések listáján, az utóbbi két éven belül.
Spekulatív kereslet
A lakások bérbeadói sok éven keresztül megelégedtek a német államkötvények hozama felett pár százalékpontnyi bérleti díjjal, de a szuperalacsony, sőt negatív kamatok politikája ezt is megváltoztatta. A szinte nulla kamat mellett finanszírozott tőke óriási mennyiségben áramlik az ingatlanpiacra, főleg azokban a városokban vagy régiókban, ahová erős a bevándorlás. Ez a befektetési célú kereslet is felveri az árakat.
Magyarok és menekültek
De bérlőből is egyre több van, a lakosság a vidékről a nagyvárosokba, kelet-európai országokból Németország felé áramlik. Példaként Bulgáriát említették, de mondhattak volna Magyarországot, Romániát, Lengyelországot is. (Erről itt írtunk.) Ehhez harmadik pillérként a menekültek jönnek, akiknek a bérleti íja általában magasabb a normálnál, és sokszor az önkormányzatok fizetik.
A bérből élők ezzel a háromszoros áremelkedéssel már alig tudnak lépést tartani. A Die Welt kommentátora szerint a helyi és országos politikusoknak kéne végre lépniük valamit, például a lakásépítési előírásokat lehetne lazítani.
Nem vagyunk mi citrom
“A lakásbérlők nem citromok, amit teljesen ki lehet facsarni – hangzott a tüntetők egyik jelmondata. Korában a politikusok már próbálkoztak azzal, hogy hatóságilag korlátozzák a bérleti díjak emelését, nem sok sikerrel. A mostani fogyasztóvédelmi ügyekben illetékes miniszter (Katarina Barley, SPD) mégis hasonló szabályokban gondolkodik. A “bérletidíj-féknek” is nevezett korlátot szeretné tovább finomhangolni.
A 2015 júniustól bevezetett szabály szerint a bérleti díj nem haladhatja meg a helyben szokásos díjak átlagának tíz százalékát. A szabályt nem minden területen vezették be, de a legtöbb tartományban igen. A becslések szerint azonban háromból két lakás esetben valamely kiskapuk segítségével kikerülték a bérbe adók a korlátozást.
Trükkök hosszú sora
Az egyik ilyen trükk, hogy a lakást bútorozottan adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni. Egy másik, hogy tévesen adják meg az alapterületét, vagy tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel. Akkor is többet kérhetnek a lakásért, ha az előző szerződésben már magasabb ár szerepelt.
Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára, hogy a kínálat végre lépést tarthasson a kereslettel a felkapott területeken is.
 |
| Németország legmagasabb bérleti díjai (országos átlag=100 százalék). Forrás: Statista.com |
Címlapon
Trump mindent elnéz tavalyi legfőbb ellenségének
Ráér, közölte Donald Trump Észak-Korea nukleáris leszerelését illetően. Semmi sietség, semmi kapkodás, határidő nincs. Mit szól vajon ehhez Japán, Dél-Korea, sőt Guam és Hawaii, ahol már polgári védelmi gyakorlat, sőt téves atomháborús riasztás is volt már? És ha Kim rezsimjéval ilyen elnéző az elnök, Iránnal miért nem az?
- Orbán Izraelben: megvan, miért kell a magyar kormányfő Netanjahunak
- Luxusellátás a levegőben: ők a világ legjobb légitársaságai
- Szedd magad, ráadásul ingyen! Rengeteg a málna és a szeder
- Óriási botrány robbant ki: visszafizettetik a támogatást az autósokkal
- Új egyeteme van Magyarországnak
- Félelmetesen sok repülő jelenhet meg az égen
- Meglepetés várja a menedékkérőket a határon
- Trump mindent elnéz tavalyi legfőbb ellenségének
- Mi a közös a Richterben és az Opusban?
További cikkek
-
Indul a vérengzés az albérletpiacon – hogy fog bárki lakást találni?
Július 25-én, a felvételi ponthatárok kihirdetésével elindul az egyetemisták és főiskolások rohama az albérletekért. Tovább
-
Szorít az idő: indulhat a roham az utolsó olcsó lakásokért
A kedvezményes lakásáfa jövő év végi eltörlése miatt fokozódhat a lakásépítési kedv - gondot jelent viszont, hogy nincs elég szakképzett munkaerő az építőiparban. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Nagy újdonság készül a lakáslottónál - mindjárt beköltöznek az első szerencsések
A következő hetekben beköltöznek lakásukba a Nemzeti Otthonteremtési Közösség program elsőként célba érő tagjai. Tovább
-
Ez fájni fog a családoknak: milliókkal kerülnek többe ezek a házak
A készházak piacát is rosszul érinti a kedvezményes áfa megszüntetése. Tovább
-
Megvan az időpont, mikor nyithat a budapesti luxusszálloda
Az év végére elkészül a Párisi Udvar Hotel Budapest épülete, és a tervek szerint megkezdődik a próbaüzem is. Tovább
-
Eszement drágulás: annyiba kerül egy garázs, mint néhány éve egy garzon
A lakásárak emelkedésével párhuzamosan a garázsárak is növekedtek országszerte. Tovább
-
Vége a jó világnak: őrült roham indul az új lakásokért
Komoly bajba kerültek a vevők és az építőipar egésze, a kormány ugyanis nem tervezi meghosszabbítani az alacsony áfát az újlakásokra. Tovább
-
Kegyetlenül elszálltak a budapesti lakásárak
Bőven meghaladja az egymillió forintot az új építésű lakások átlagos négyzetméterára a budapesti belvárosban és a bel-budai kerületekben. Tovább
-
Ez lesz a megoldás a brutális albérletárakra?
Miskolcon feleannyiért lehet lakást bérelni, mint Budapesten. Tovább
-
Te álmaid lakásában élsz? Itt van, milyen otthonra vágynak a magyarok
Kényelmes, stílusos, tágas otthonra vágynak, ami kifejezi személyiségüket, de a bútoraik többsége nem alkalmas ezek megteremtésére és nehezen változtatnak. Tovább
-
Betörések és veszélyes környék: mennyire érdekli a lakásvásárló magyarokat?
Egy-két kattintás, és bárki megnézheti, mennyire kell tartania bűncselekményektől ott, ahol lakást szeretne vásárolni. Tovább
-
Tízmilliókkal drágulhatnak a lakások - komoly áremelkedés közeleg
Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztőrészletét is növelheti, így végső soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni. Tovább
-
Azt hitted, vége? Újabb robbanás a magyar lakáspiacon
Miközben az ingatlanárak emelkedése már-már kifulladni látszott, egyszámjegyűre olvadt az ütem, a friss KSH-jelentés újra kétszámjegyű növekedésről szól. Tovább
-
Már van, ahol irreális lakásárakra figyelmeztetnek
Az IMF szerint az indokoltnál magasabbak a lakásárak egyes német városokban. Tovább
-
Új korszak kezdődik: felforgatja a lakáspiacot a kedvezményes áfa eltörlése
Nem tervezi a kormány az 5 százalékos újlakás áfa meghosszabbítását 2019 után. Az OTP Ingatlanpont összegyűjtötte a döntés várható hatásait. Tovább
-
Nem is gondolnád, miben végzett Magyarország az első helyen
Európai szinten látványos a lakásépítések felfutása. Tovább
-
Vége a jó világnak: drágulnak a lakáshitelek
A fix kamatozású hitelek kamata is elindult felfelé. Tovább
-
Mészáros Lőrinc miatt van minden? Nyakig merült a balatoni ingatlanpiac
Veszprém a legdrágább, Zalában várható a legnagyobb áremelkedés és Somogyban van a legtöbb építkezés a Balaton mentén. Tovább
-
Átneveznek és új kézbe kerül egy budapesti múzeum
Sziklakórház Atombunker Múzeum lesz az új név. Tovább
-
Akkora házat építesz, amekkorát akarsz – csak egy feltétele van
A toronyházépítési tilalom nem vonatkozik a nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházásokra. Tovább
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
