Valóságos tüntetéssorozat újabb részét tartották a múlt héten Berlinben a magas lakásárak és bérleti díjak miatt. Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. A politikusok egyelőre a kijátszható szabályok foltozgatására készülnek.
 |
| Passau, Németország (fotó: Wikimedia Commons) |
A lakásnyomor elérte az átlagpolgárt – tudósított ma a német Die Welt portál egy húszezer résztvevős berlini tüntetésről. Németországban ugyanis sok ember már nem lehet abban biztos, hogy lakhatása biztosított, úgy elszálltak a lakásárak, piaci buborék alakult ki. A ludas pedig nemcsak az ingatlanközvetítők között keresendő – teszik hozzá.
A lakás vagy annak bérlése emberi alapszükségletet elégít ki, ezért másként kell értékelni az árát, mint egy részvényét vagy egy láda banánét – írják. Fontos pihenőhely, biztonságérzetet ad, nem mindegy, mekkora távolságra van a munkahelytől.
A tiltakozássorozat már sok német városon végigvonult, Berlinen kívül “Hamburg, Hannover, Göttingen, Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt” is szerepel a tüntetések listáján, az utóbbi két éven belül.
Spekulatív kereslet
A lakások bérbeadói sok éven keresztül megelégedtek a német államkötvények hozama felett pár százalékpontnyi bérleti díjjal, de a szuperalacsony, sőt negatív kamatok politikája ezt is megváltoztatta. A szinte nulla kamat mellett finanszírozott tőke óriási mennyiségben áramlik az ingatlanpiacra, főleg azokban a városokban vagy régiókban, ahová erős a bevándorlás. Ez a befektetési célú kereslet is felveri az árakat.
Magyarok és menekültek
De bérlőből is egyre több van, a lakosság a vidékről a nagyvárosokba, kelet-európai országokból Németország felé áramlik. Példaként Bulgáriát említették, de mondhattak volna Magyarországot, Romániát, Lengyelországot is. (Erről itt írtunk.) Ehhez harmadik pillérként a menekültek jönnek, akiknek a bérleti íja általában magasabb a normálnál, és sokszor az önkormányzatok fizetik.
A bérből élők ezzel a háromszoros áremelkedéssel már alig tudnak lépést tartani. A Die Welt kommentátora szerint a helyi és országos politikusoknak kéne végre lépniük valamit, például a lakásépítési előírásokat lehetne lazítani.
Nem vagyunk mi citrom
“A lakásbérlők nem citromok, amit teljesen ki lehet facsarni – hangzott a tüntetők egyik jelmondata. Korában a politikusok már próbálkoztak azzal, hogy hatóságilag korlátozzák a bérleti díjak emelését, nem sok sikerrel. A mostani fogyasztóvédelmi ügyekben illetékes miniszter (Katarina Barley, SPD) mégis hasonló szabályokban gondolkodik. A “bérletidíj-féknek” is nevezett korlátot szeretné tovább finomhangolni.
A 2015 júniustól bevezetett szabály szerint a bérleti díj nem haladhatja meg a helyben szokásos díjak átlagának tíz százalékát. A szabályt nem minden területen vezették be, de a legtöbb tartományban igen. A becslések szerint azonban háromból két lakás esetben valamely kiskapuk segítségével kikerülték a bérbe adók a korlátozást.
Trükkök hosszú sora
Az egyik ilyen trükk, hogy a lakást bútorozottan adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni. Egy másik, hogy tévesen adják meg az alapterületét, vagy tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel. Akkor is többet kérhetnek a lakásért, ha az előző szerződésben már magasabb ár szerepelt.
Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára, hogy a kínálat végre lépést tarthasson a kereslettel a felkapott területeken is.
 |
| Németország legmagasabb bérleti díjai (országos átlag=100 százalék). Forrás: Statista.com |
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 430 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,79 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,81 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 712 forintos törlesztőrészlettel és 2,89 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 024 forintos induló törlesztőrészlet és 3,36 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Beszorulva Putyin és az EU közé – az információs háború tűzvonalában
Egy évtized után úgy tűnik, hogy az EU keleti partnerségében részt vevő államok inkább a kétoldalú kapcsolatok fejlesztésével jutottak előrébb, és maga a partnerség nem sokat hozott a konyhára. A tegnapi konferencia térségbeli előadói főként a Moszkvából kiinduló hibrid háború információs aspektusát tárták a hallgatóság elé. Káncz Csaba jegyzete.
- Kiszivárgott egy javaslat: komoly változásokat tervez a kormány az autóvásárlásnál
- Lezárult egy korszak: ma utoljára repült egy legendás gép
- Erős okot kaptak az autósok a szomorkodásra és az anyázásra
- Összeomlott Jamie Oliver étterem-birodalma
- Ibiza-gate: ezen a banánhéjon csúszott el az osztrák alkancellár
- Hogy kerül egy plakátra Kövér László és David Attenborough?
- Eldöntötték: 2021-től betiltják az egyszer használatos műanyagokat az EU-ban
- A nap képe: meseszép rét egy kis magyar falu határában
- Beszorulva Putyin és az EU közé – az információs háború tűzvonalában
További cikkek
-
Lassan kezdődik a harc a diákok és a munkavállalók között az albérletekért
Pár hét múlva az egyetemisták miatt felpörög az egyetemvárosok albérletpiaca, ahol jelentősen nőtt a kereslet az idén. Tovább
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni?
Sokan aránytalanul sok pénzt fektetnek ingatlanba, pedig az ingatlanpiac is ciklikus, jöhet visszaesés. Interjú Török Lajossal, az Equilor Befektetési Zrt. vezető elemzőjével. Tovább
-
A nyári otthonvásárlás előnyei
Otthont keresel, de még nem találtad meg az igazit? Akkor érdemes kihasználnod a nyári időszakot, amikor kevésbé pörög a piac. Míg mások a vakációt tervezik, addig megéri a hirdetéseket böngészned, mert igazán előnyös ajánlatokra bukkanhatsz. Tovább
-
Elköltöztetik az Országos Széchényi Könyvtárat a Várból
Az I. kerületből a IX. kerületi Kilián-laktanyába viszik a könyvtárat. Tovább
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába
A kötvényalapok kezelőinek dolga nagyon nehézzé vált az utóbbi években az alacsony kamatszint korában. Tovább
-
Nem Budapesten épül a legtöbb lakás az országban – akkor hol?
A lista élén egészen meglepő települések is találhatóak, az előkelő ötödik helyet Balatonlelle, míg a hatodikat Biatorbágy szerezte meg. Tovább
-
Kimondta a GVH: megtévesztő az Ingatlan.com szlogenje
Bírságot nem szabtak ki az ingatlanközvetítőre. Tovább
-
Maradnak a kiakasztó árak a magyar lakáspiacon, de a távolban már látszik a fordulat
Megérkeztek az első negyedéves hazai lakásépítési adatok. Tovább
-
Még jó befektetés a lakáskiadás: hol lehet a legtöbbet kaszálni?
Bár a lakáskiadással járó hozam csökkenőben van, még mindig jó befektetésnek mondható. Tovább
-
Lakást bérelni vagy venni éri meg jobban? Kiszámolták
Mindkét lehetőségnek van előnye és hátránya. Tovább
-
Már a garázsokat is aranyárban mérik Budapesten
Négy év alatt 13 százalékkal több autó lett a fővárosban, ezzel párhuzamosan egyre többen érdeklődnek a garázsok iránt, a kereslet az idén csúcsot döntött. Tovább
-
Nagyot dobhatnak az ingatlanok árain ezek a városfejlesztések
Amint a múlt héten már bemutattuk, a Budapesti Mobilitási Tervben vázolt fejlesztések közül nem egy nagy hatással lehet a főváros ingatlanpiacára is. Tovább
-
Már érezni a lakáspiacon a csok-bővítést
Jelentős lökést adtak az országos lakáspiacnak az állami lakástámogatási program, a családi otthonteremtési kedvezmény új elemeiről szóló idei bejelentések. Tovább
-
Óriási lakáspiaci árrobbanás jöhet a meghosszabbított budapesti metró mellett
Az általánosan tapasztalt áremelkedésen túl akár 30-50 százalékkal is emelkedhetnek néhány év alatt az új metróvonalak mentén található ingatlanok árai. Tovább
-
Szakadék a lakásárakban: meddig kell spórolni és mire elég az állami támogatás?
Több mint kétszer annyi ideig kell dolgoznia egy budapesti fiatalnak ahhoz, hogy fizetéséből lakást vegyen, mint egy észak-magyarországinak. Tovább
-
Lerohanták a tavakat a magyarok, milliókkal a zsebükben
Az ingatlan.com a Balaton és a Velencei-tó melletti települések ingatlan-kínálatát és árát vizsgálta. Tovább
-
A legtöbb hitelt használt lakásokra vették fel tavaly
Tavaly tizedével nőtt a lakáshitel-állomány, a felvett lakáshitelek összege pedig harmadával, a legtöbb hitelt használt lakásokra vették fel. Tovább
-
Óriástölgyeket ajánlottak fel a Notre-Dame újjáépítéséhez
Ezerháromszáz normandiai tölgyet ajánlott fel a Groupama biztosító, Franciaország harmadik legnagyobb magán erdőtulajdonosa. Tovább
-
Nyomul az állam az irodabérleti piacon
Emiatt esett a budapesti irodák átlagos kihasználatlansági rátája rekordmélységűre, 7,3 százalékosra. Tovább
-
Dupla annyit ér egy panellakás, mint korábban – óriásit kaszálhatnak az eladók
2019 elején sem állt meg a hazai ingatlanpiac. Magas tranzakciószámok, erős kereslet, továbbra is pörgő újépítésű szegmens jellemezte az elmúlt három hónapot. Az újépítésű ingatlant keresők már 4 fővárosi kerületben is milliós négyzetméterár feletti értékekkel találkozhatnak. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Oszkó Péter: nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
