Hirdetés
Hirdetés

Németországba készülsz? Ezt nagyon jó lenne tudnod

2018. április 23., 14:35

Valóságos tüntetéssorozat újabb részét tartották a múlt héten Berlinben a magas lakásárak és bérleti díjak miatt. Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. A politikusok egyelőre a kijátszható szabályok foltozgatására készülnek.

Passau, Németország (fotó: Wikimedia Commons)
Passau, Németország (fotó: Wikimedia Commons)

A lakásnyomor elérte az átlagpolgárt – tudósított ma a német Die Welt portál egy húszezer résztvevős berlini tüntetésről. Németországban ugyanis sok ember már nem lehet abban biztos, hogy lakhatása biztosított, úgy elszálltak a lakásárak, piaci buborék alakult ki. A ludas pedig nemcsak az ingatlanközvetítők között keresendő – teszik hozzá.

A lakás vagy annak bérlése emberi alapszükségletet elégít ki, ezért másként kell értékelni az árát, mint egy részvényét vagy egy láda banánét – írják. Fontos pihenőhely, biztonságérzetet ad, nem mindegy, mekkora távolságra van a munkahelytől.

Hirdetés

A tiltakozássorozat már sok német városon végigvonult, Berlinen kívül “Hamburg, Hannover, Göttingen, Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt” is szerepel a tüntetések listáján, az utóbbi két éven belül.

Spekulatív kereslet

A lakások bérbeadói sok éven keresztül megelégedtek a német államkötvények hozama felett pár százalékpontnyi bérleti díjjal, de a szuperalacsony, sőt negatív kamatok politikája ezt is megváltoztatta. A szinte nulla kamat mellett finanszírozott tőke óriási mennyiségben áramlik az ingatlanpiacra, főleg azokban a városokban vagy régiókban, ahová erős a bevándorlás. Ez a befektetési célú kereslet is felveri az árakat.

Magyarok és menekültek

De bérlőből is egyre több van, a lakosság a vidékről a nagyvárosokba, kelet-európai országokból Németország felé áramlik. Példaként Bulgáriát említették, de mondhattak volna Magyarországot, Romániát, Lengyelországot is. (Erről itt írtunk.) Ehhez harmadik pillérként a menekültek jönnek, akiknek a bérleti íja általában magasabb a normálnál, és sokszor az önkormányzatok fizetik.

A bérből élők ezzel a háromszoros áremelkedéssel már alig tudnak lépést tartani. A Die Welt kommentátora szerint a helyi és országos politikusoknak kéne végre lépniük valamit, például a lakásépítési előírásokat lehetne lazítani.

Nem vagyunk mi citrom

“A lakásbérlők nem citromok, amit teljesen ki lehet facsarni – hangzott a tüntetők egyik jelmondata. Korában a politikusok már próbálkoztak azzal, hogy hatóságilag korlátozzák a bérleti díjak emelését, nem sok sikerrel. A mostani fogyasztóvédelmi ügyekben illetékes miniszter (Katarina Barley, SPD) mégis hasonló szabályokban gondolkodik. A “bérletidíj-féknek” is nevezett korlátot szeretné tovább finomhangolni.

A 2015 júniustól bevezetett szabály szerint a bérleti díj nem haladhatja meg a helyben szokásos díjak átlagának tíz százalékát. A szabályt nem minden területen vezették be, de a legtöbb tartományban igen. A becslések szerint azonban háromból két lakás esetben valamely kiskapuk segítségével kikerülték a bérbe adók a korlátozást.

Trükkök hosszú sora

Az egyik ilyen trükk, hogy a lakást bútorozottan adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni. Egy másik, hogy tévesen adják meg az alapterületét, vagy tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel. Akkor is többet kérhetnek a lakásért, ha az előző szerződésben már magasabb ár szerepelt.

Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára, hogy a kínálat végre lépést tarthasson a kereslettel a felkapott területeken is.

Németország legmagasabb bérleti díjai (országos átlag=100 százalék). Forrás: Statista.com
Németország legmagasabb bérleti díjai (országos átlag=100 százalék). Forrás: Statista.com

10 millió forint az álomotthonhoz

Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 234 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,75 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,80 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 762 forintos törlesztőrészlettel és 2,90 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 075 forintos induló törlesztőrészlet és 3,37 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Komoly fejlesztések jönnek a magyarországi erdőkben

Komoly fejlesztések jönnek a magyarországi erdőkben

3,5 milliárd forint vissza nem térítendő uniós támogatással igen jelentős, a természetjárás feltételeit javító fejlesztések kezdődnek Budapest környékén és az ország kiemelt térségeiben. Többek között kilátók és látogatóközpontok, tanösvények épülnek, megújul számos turistaház, rendbe teszik a kirándulók által használt pihenőhelyeket. A most induló, 2020 szeptemberig tartó beruházásokkal a térségek évente várhatóan több tízmillió látogatót vonzanak majd.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Videók

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Szavazás

Ön tud félretenni a nyugdíjas éveire?