1p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Sokáig úgy tervezték, hogy idén év végén megnyitják a CS Euroreal nevű befagyott német ingatlanapot a befektetőknek, amelyben milliárdos nagyságrendű magyar pénzek is több mint másfél éve parkolnak. Az eurómilliárdos méretű alapnak azonban nem sikerült elég készpénzt összegyűjtenie. Májusban viszont végképp eldől a sorsa.

Két nagyobb német ingatlanalap, a Credit Suisse (CS) Euroreal és a SEB ImmoInvest is versenyt fut a túlélésért az idővel, az Euroreal hétfőn bejelentette, hogy idén mégsem tudja újra megnyitni a kapuit a kilépni vágyó befektetők számára – írja a Handelsblatt. Az alapok német viszonylatban is tekintélyes nagyságúnak számítanak, sőt a német ingatlanalapok zászlóshajóinak is nevezik őket. Az előző tőkéje 5,8, az utóbbié 6,3 milliárd euró közelében van a Finanzen.net adataiból ítélve.

Már csak öt százalékpont hiányzik

A hazai vonatkozásokkal is bíró CS Euroreal 2010 májusa óta van felfüggesztve, és kezelői többször úgy nyilatkoztak, ez év végén nagyon szeretnék megnyitni. Ennek érdekében már régóta igyekeztek ingatlaneladásokkal pénzhez jutni, és ez részben sikerült is, az alapban a Handelsblatt szerint 25 százalék most a likvid eszközök aránya, jóval magasabb, mint korábban.  Csahogy a nyitáshoz 30 százalékra lenne szükség, a kilépni szándékozó befektetők számára ennyit kéne tartalékolni. Az alap helyzete a hozam terén sem túl jó, 1,8 eurós kifizetést terveznek ez év után, ami csak 1,2 százalékos éves hozam a nettó eszközértékre vetítve. (Az Immoinvest likvid aránya csak 21 százalék, de sohasem beszélt idei megnyitásról.)

Ez a harc lesz a végső

Mindkét alapra igaz, hogy májusban sorsuk eldől, mert lejár a két év, amit az ottani jogszabályok a befektetési jegyek visszaváltásának felfüggesztésére engedélyeztek. Ekkor vagy megnyitják a két alapot, vagy pedig végelszámolást rendelnek el, ami viszont újabb hosszú hónapokat, ha nem éveket jelent, mielőtt a befektetők pénzhez jutnának. A jelenség egyékbént nem lenne új, a német nyílt végű ingatlanalapok közül közel tucatnyi van így vagy úgy válságban (hasonlóan ahhoz, ami 2008-2009-ben nálunk történt). Korábbi lapjelentések szerint hatnak már elrendelték a végelszámolását, plusz legalább három van most is felfüggesztve. Ugyanakkor néhány alapnak időnként egészen jól megy, még pozitív tőkebeáramlást is lehet náluk tapasztalni.

A CS Euroreal kezelője mindenesetre hétfői közleményében az alap megnyitásának jó ütemű előkészítéséről beszélt, és szerinte 850 millió eurónyi ingatlaneladás van készenlétben, amelyek azonban a következő évre húzódnak át. Amint írják, „folyamatosan vizsgálják” a májusi megnyitás lehetőségét – valószínűleg nem szeretnének olyan újabb kijelentést tenni, amit ígéretnek lehetne venni.

Tőzsdén igen, de jelentős diszkonttal

A német befektetőknek az a szerencséjük, hogy a tőzsdére be vannak vezetve a befektetési jegyek, így valahogy pénzhez juthatnak, bár néha igencsak nyomott áron. A hétfői bejelentés után kedden reggel a CS Euroreal árfolyama látszólag közel négy százalékkal, 1,8 euróval esett 45,80 euróra a Frankfurti Tőzsdén, ami 23 százalékkal volt az aktuális, 59,51 százalékos nettó eszközérték alatt - de erre a napra esik az említett 1,8 eurónyi hozam kifizetése is. A SEB Immoinvestnél viszont ez a diszkont csak 12 százalék volt, és az árfolyam is emelkedett valamelyest.

Amint korábban írtuk, a CS Eurorealba évekkel ezelőtt három magyarországi alap fektetett jelentősebb mennyiségben, ezért a német alap nyomán ezek visszaváltását  is felfüggesztették. Ezért 2010 májusa óta az Aberdeen (volt Credit Suisse) Ingatlan Alap, az Aberdeen Euró Ingatlan és az Aberdeen Konzervatív Vegyes Alap van itthon befagyva, tőkéjük akkori árakon összesen mintegy 7,1 milliárd forint volt. Frissebb nettó eszközértéket 2010. május 25-e óta nem is számolnak rájuk.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 26960 26810 27100 -0,44% 0 0 2 658 532 670 HUF 2025-06-06 17:11:03
MOL 2840 2836 2862 -0,35% 0 0 1 726 144 722 HUF 2025-06-06 17:07:34
MTELEKOM 1766 1752 1772 -0,11% 0 0 485 233 618 HUF 2025-06-06 17:10:15
RICHTER 10200 10100 10250 +1,09% 0 0 972 803 140 HUF 2025-06-06 17:11:09
OPUS 549 542 554 +0,73% 0 0 51 384 444 HUF 2025-06-06 17:05:15
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok Évi 2-3 százalékkal leértékelődő forint mellett vonzó a devizabefektetés
Eidenpenz József | 2025. május 28. 19:01
A K&H Értékpapír rendszeres ETF befektetési programját azoknak ajánlják, akik rendszeresen szeretnének félretenni, és a magas hozam érdekében mernek vállalni némi kockázatot. A programban devizaalapú befektetések szerepelnek, amik hozamát növelheti a forint évi átlagos 2-3 százalékos leértékelődése is. Interjú Horváth Istvánnal, a K&H Értékpapír vezérigazgatójával.
Befektetési alapok Infláció vagy növekedés? Mi aggasztja most jobban a szakértőket?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. május 28. 09:23
Bebesy Dániellel, az Erste Alapkezelő kötvényportfólió-menedzserével a világpiacon zajló feszültségekről és azok magyar gazdaságra gyakorolt hatásáról beszélgettünk. A szakértő devizás kötvényalapjával harmadik helyezést ért el az idén a Privátbankár.hu szavazásán.  
Befektetési alapok Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. május 22. 09:31
Gyurcsik Attilával, a Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán első, második és harmadik helyeket is elért Accorde Alapkezelő vezérigazgatójával részletesen átbeszéltük a világban most zajló geopolitikai feszültségeket és a most észszerűnek tűnő befektetési stratégiákat.
Befektetési alapok Kiderült, mibe tették az emberek az állampapírkamatokat
Privátbankár.hu | 2025. május 19. 19:22
Tovább nőtt az első negyedévben a háztartások vagyona. Az állampapíroktól megváltak sokan, inkább a befektetési alapokat keresték. Az erős forint miatt sokan devizázni kezdtek, a nyugdíjpénzek pedig bent maradtak a pénztárakban – írja az Mfor.hu.
Befektetési alapok Klasszis: megvannak a legjobb magyar befektetési alapok és alapkezelők, innovációk
Privátbankár.hu | 2025. április 16. 09:54
A hazai befektetési alapok vagyona 2024-ben is dinamikusan nőtt tovább, megközelítette a 18 ezer  milliárd forintot, ami 27,7 százalékos emelkedés volt. A Privátbankár.hu idén is kiosztotta a Klasszis 2025 díjakat a hazai alapkezelői szakma legjobb szakembereinek. Az Év Alapkezelője a HOLD Alapkezelő, az Év Portfóliómenedzsere Szőcs Gábor, az Év Feltörekvő Portfóliómenedzsere pedig Czakó Ágnes lett.
Befektetési alapok Még csak a felénél tartunk, de már megvan az évtized biznisze?
Privátbankár.hu | 2025. március 10. 12:35
Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap megvette a HelloParks két raktárcsarnokát.
Befektetési alapok Lehet a 100 milliárdos vagyon is túl sok
Privátbankár.hu | 2025. március 3. 16:33
Kényszerű lépés Zsiday Viktor alapjánál.
Befektetési alapok Egy befektetési lehetőség, amivel részesedhetünk a világ egyik legfejlettebb piacából
Natív tartalom | 2024. december 16. 11:47
Klasszis Podcast Halas Zoltánnal, az OTP Alapkezelő portfóliómenedzserével.
Befektetési alapok Mi az a megatrend, és miért hagy ki egy jó lehetőséget az, aki nem tudja?
Litván Dániel | 2024. november 27. 09:48
Megatrend, hype-ciklus görbe, a mesterséges intelligencia izomereje, hibrid befektetési stratégia. Mindezekről is beszélgettünk Richter Péterrel, a VIG Alapkezelő portfóliómenedzserével, de az interjúból az is kiderül, hogyan lehet pénzt keresni ezek segítségével.
Befektetési alapok Fenntartható befektetést keres? Itt vannak a díjnyertes magyar lehetőségek
Privátbankár.hu | 2024. október 2. 14:26
A Privátbankár.hu ünnepélyes keretek között, egy magas színvonalú szakmai rendezvényt követően átadta Az Év ESG Alapkezelője 2024 díjat. Idén először a befektetési alapok is elismerésben részesültek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG