3p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Elkapkodják a kisebb lakásokat Sopronban, az albérletek átlagára egy hazai mimimálbérbe kerül. Tehetik, mert az Ausztriában kapott fizetésből ezt is ki lehet fizetni – írja a helyi sajtó. De az árak mehetnek még akár 50 százalékkal feljebb is, mert jelenleg 10-12 százalékos hozamot is el lehet érni bérbeadással.

Az elmúlt egy-másfél évben jelentős drágulás figyelhető meg Sopronban a panellakás-piacon. Most már 9-9,5 millió forint körüli összegért lehet venni legolcsóbban egy két szobás, 50-60 négyzetméteres lakást – írja a Kisalföld.hu. A hét és félmillió forintért meghirdetett panellakás gyakorlatilag tíz perc alatt elkel.

Osztrák fizetésből könnyű

Ami az okokat illeti, egyrészt mostanában mind többen költöztek, költöznek Sopronba. Mivel nő a kereslet, az felhúzza az árakat is. Másrészt, voltak, akik úgy szabadultak meg a devizahitelüktől, hogy eladták a nagyobb értékű ingatlanjukat és a fennmaradó összegből vásároltak egy kisebbet. Harmadrészt, ha lassan is, de kezd beindulni a lakáshitelezés.

Lendvai Csaba ingatlanszakértő szerint az albérleteket tekintve is hasonló a helyzet, mint a panellakásoknál. A legkeresettebb a másfél szobás, felújított lakás. Nem ritka, hogy háromszáz euró (90 ezer forint) plusz rezsiért is kivesznek egy ilyen lakást. Mivel Ausztriában 1200-1500 euró is megkereshető, ezzel viszonyítva ez elfogadhatónak tűnik. A soproni albérlet átlagára gyakorlatilag a magyar minimálbérnek felel meg – teszik hozzá.

Ha áttolnánk Pestet a határon...

„A folyamat teljesen érthető, a nyugati határszélről akár ingázással is elérhető az egész EU-ban legkisebb munkanélküliséget mutató osztrák munkaerőpiac, ezért erős migráció van ide, márpedig az osztrák bérekkel olyan vásárlóerő jelenik meg Sopronban, ami felveri az árakat. Erős az összefüggés a jövedelmi viszonyok és az ingatlanárak között - csak ott lehet ingatlanpiaci kilábalás, ahol ilyen sopronszerű jelenségek bukkannak fel. Például Londonban” - írja a Vakmajom nevű blogger, azaz Faragó Ferenc befektetési alapkezelő az Alapblogon. (A szerző majdnem minden nap leveszi előző írását, és újat tesz fel.)

(Forrás: Wikimedia Commons, Civertan)

Ha áttolnánk Pestet az osztrák határon, azonnal dupláznának az ingatlanárak – jegyzi meg. Számításai szerint egy 9-9,5 millióért megvett lakást, felújítva esetleg tízmillió, százezerért ki lehet adni, „ami brutális évi 10-12 százalékos hozam”.

Ha a kamat és a sógor is úgy akarja

„Ha ez így marad, akkor még feljebb fognak menni az ingatlanárak, mert ilyen megtérülésre négy százalékos meg az alatti banki kamatoknál rá fognak robbanni a befektetők is, akár 15 millióért is meg fogják venni azt a lakást, amit havi százezerért ki lehet adni, ami még mindig 7-8 százalékos megtérülés, duplája a banki kamatnak. Ergo akár 50 százalékot is emelkedhetnek a soproni árak, HA nyitva marad az osztrák munkaerőpiac és HA alacsonyan maradnak a banki kamatok” - teszi hozzá.

(Az Ausztriában dolgozó magyar munkavállalók számának újabb és újabb rekordjairól éppen ma reggeli cikkünkben számoltunk be.)

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Rajtra készen állnak a munkagépek: 25 ezer új lakás épül hamarosan
Privátbankár.hu | 2025. október 28. 11:46
A következő 2-3 hónapban az eddigi bejelentéseken felül a fejlesztők országszerte több mint 25 ezer új lakás építésével jelenhetnek meg a piacon és ezeknek a többsége az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel majd – közölte piaci információi alapján az ingatlan.com kedden az MTI-vel.
Ingatlan Panellakás 100 millió forint felett?
Privátbankár.hu | 2025. október 25. 10:22
A panellakások stabilan őrzik népszerűségüket.
Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG