3p
Elkapkodják a kisebb lakásokat Sopronban, az albérletek átlagára egy hazai mimimálbérbe kerül. Tehetik, mert az Ausztriában kapott fizetésből ezt is ki lehet fizetni – írja a helyi sajtó. De az árak mehetnek még akár 50 százalékkal feljebb is, mert jelenleg 10-12 százalékos hozamot is el lehet érni bérbeadással.

Az elmúlt egy-másfél évben jelentős drágulás figyelhető meg Sopronban a panellakás-piacon. Most már 9-9,5 millió forint körüli összegért lehet venni legolcsóbban egy két szobás, 50-60 négyzetméteres lakást – írja a Kisalföld.hu. A hét és félmillió forintért meghirdetett panellakás gyakorlatilag tíz perc alatt elkel.

Osztrák fizetésből könnyű

Ami az okokat illeti, egyrészt mostanában mind többen költöztek, költöznek Sopronba. Mivel nő a kereslet, az felhúzza az árakat is. Másrészt, voltak, akik úgy szabadultak meg a devizahitelüktől, hogy eladták a nagyobb értékű ingatlanjukat és a fennmaradó összegből vásároltak egy kisebbet. Harmadrészt, ha lassan is, de kezd beindulni a lakáshitelezés.

Lendvai Csaba ingatlanszakértő szerint az albérleteket tekintve is hasonló a helyzet, mint a panellakásoknál. A legkeresettebb a másfél szobás, felújított lakás. Nem ritka, hogy háromszáz euró (90 ezer forint) plusz rezsiért is kivesznek egy ilyen lakást. Mivel Ausztriában 1200-1500 euró is megkereshető, ezzel viszonyítva ez elfogadhatónak tűnik. A soproni albérlet átlagára gyakorlatilag a magyar minimálbérnek felel meg – teszik hozzá.

Ha áttolnánk Pestet a határon...

„A folyamat teljesen érthető, a nyugati határszélről akár ingázással is elérhető az egész EU-ban legkisebb munkanélküliséget mutató osztrák munkaerőpiac, ezért erős migráció van ide, márpedig az osztrák bérekkel olyan vásárlóerő jelenik meg Sopronban, ami felveri az árakat. Erős az összefüggés a jövedelmi viszonyok és az ingatlanárak között - csak ott lehet ingatlanpiaci kilábalás, ahol ilyen sopronszerű jelenségek bukkannak fel. Például Londonban” - írja a Vakmajom nevű blogger, azaz Faragó Ferenc befektetési alapkezelő az Alapblogon. (A szerző majdnem minden nap leveszi előző írását, és újat tesz fel.)

(Forrás: Wikimedia Commons, Civertan)

Ha áttolnánk Pestet az osztrák határon, azonnal dupláznának az ingatlanárak – jegyzi meg. Számításai szerint egy 9-9,5 millióért megvett lakást, felújítva esetleg tízmillió, százezerért ki lehet adni, „ami brutális évi 10-12 százalékos hozam”.

Ha a kamat és a sógor is úgy akarja

„Ha ez így marad, akkor még feljebb fognak menni az ingatlanárak, mert ilyen megtérülésre négy százalékos meg az alatti banki kamatoknál rá fognak robbanni a befektetők is, akár 15 millióért is meg fogják venni azt a lakást, amit havi százezerért ki lehet adni, ami még mindig 7-8 százalékos megtérülés, duplája a banki kamatnak. Ergo akár 50 százalékot is emelkedhetnek a soproni árak, HA nyitva marad az osztrák munkaerőpiac és HA alacsonyan maradnak a banki kamatok” - teszi hozzá.

(Az Ausztriában dolgozó magyar munkavállalók számának újabb és újabb rekordjairól éppen ma reggeli cikkünkben számoltunk be.)

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG