6p
Míg korábban az eladói nyomás volt inkább jellemző a hazai ingatlanpiacra, mostanra azonban kibontakozott egy vevői hullám. Ugyanakkor nagy kérdés, hogy a lendület mikor fullad ki. A túlárazott panellakásokat és a devizahitelesek helyzetének változását tekintve némi visszarendeződést is elképzelhetőnek tartanak a szakértők az év második felében.

Budapest összes kerületében a vevők dominálnak az ingatlanpiacon, így a XVI. kerület esetében sem más a helyzet - jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának szakmai vezetője. Míg az elmúlt évekre a túlzott óvatosság volt jellemző a válság miatt, azaz mindenki kivárt, a lakásárak pedig csökkentek, addig ez a helyzet megfordult a tavalyi évben.

Kidurran a lufi?

A keresleti piac most is erős, megtorpanást egyelőre nem tapasztalnak az ingatlanközvetítők. Ehelyett azt látják, hogy a befektetők igen aktívak, jelenlétüket pedig csak tovább erősíthetik a brókercéges botrányok, amelyek megingatták a bizalmat a tőzsdei, kötvény-  illetve egyéb banki befektetésekben. Ezek mellett ráadásul a kedvezőbb hitelezés és a hamarosan megújuló Családi Otthonteremtési Kedvezménye is erősen csábítja a korábbi években még kiváró vevőjelölteket.

Eladói oldalról a devizahitelesek helyzetének rendezésével kapcsolatos intézkedések egyelőre nem éreztetik hatásukat, hiszen az értesítők kiküldése még zajlik, majd csak májusban vagy a nyári pihenő után, ősszel újra beinduló piacon láthatjuk, hogy mindez milyen hatással jár. Sebestyén Tamás szerint ekkor következhet be változás az ingatlanpiacon, már csak azért is, mert a panellakások értékesítésénél jelenleg erős kivárás érzékelhető, az árak pedig túlságosan magasra kúsztak. Kérdés, hogy ezek az árak hosszabb távon is fenntarthatók, vagy pedig kidurran a lufi.

Csukódik az olló

Ennyiért juthat lakáshoz Budapest többi kerületében

A Balla Ingatlaniroda összefoglalóját a XVIII. kerületi ingatlanpiacról itt, a IV. és a XV. kerületről itt, a XIV. és a XVI. kerületről itt, az V., VI. kerületről ittA IX. kerületről itt, az I., II., XII. kerületről készült összeállítást pedig itt találja.

Egyelőre azonban a lakótelepi ingatlanok iránti töretlen érdeklődés határozza meg az ingatlanpiacot. Mivel a XVI. kerületben nincs sok panellakás, így elsősorban a lakótelepi ingatlanok esetében jelentős a kereslet, tehát belekerülnek a körbe a lakótelepeken található téglalakások is, melyek ára viszont már csak alig magasabb, mint a paneleké. A másfél- és kétszobás, egy plusz két félszobás lakásokat keresik a leginkább ebben a kategóriában. Ha megjelenik a piacon egy 50-60 négyzetméteres lakás nem irreális áron, arra hamar lecsapnak a vevők.

Fél év alatt 20-40 ezer forinttal emelkedtek a lakótelepi lakások esetében a négyzetméterárak, vagyis a korábban 9-10 milliós ingatlanok mára 11-12 millió forintba kerülnek a kerületben, tehát kijelenthető, hogy mindössze pár hónap alatt nagyjából kétmillió forinttal kúsztak fel. Sebestyén Tamás szerint ezek már irreálisan magasnak tűnnek, hiszen majdnem téglaépítésű lakásárakról van szó, ami nem biztos, hogy hosszú távon indokolt. Igaz persze, hogy sok korszerűsítés történt a panelek esetében, így a panelprogram során egyedi fűtésmérést alakítottak ki, szigeteltek, nyílászárókat cseréltek ki - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák szakértője, aki szerint ez azonban nem indokolja az árak ilyen mértékű emelkedését, vagyis nem ezek a korszerűsítések húzták csak fel az árakat.

A XVI. kerületi lakótelepek esetében tehát összességében nagyon hasonló árakról beszélhetünk az egyébként nem túl nagy számú panellakás és az itt található téglaépítésű, vagy vegyes falazatú, tégla-beton lakások esetében. Sokkal nagyobb különbséget jelent az árakban az, ha egy lakás földszinti vagy lift nélkül és sokadik emeleti, esetleg forgalmas, zajos útra nyílik az ablaka, illetve ha nagyon lepusztult állapotban van.

Már a családi házakat is könnyebb eladni

A kereslet növekedése miatti áremelkedés azonban nem csak a kisméretű lakások piacán volt érezhető, hanem a kerületben nagyobb számban előforduló családi házakat is érintette. Egyértelműen kirajzolódik a különbség, ha a tavalyi és az idei évet hasonlítjuk össze: egy szép és jó helyen lévő családi házat most már gyorsabban el lehet adni, mint néhány évvel ezelőtt.

A családi házaknál jelenleg 50-60 millió forint a maximum, ennél drágábban csak akkor vásárolnak, ha a ház nagyon extra igényeket is kielégít. A zajos főútvonalak melletti, rossz telekbeosztású ingatlanokat, illetve a bonyolult jogi helyzetű házrészeket viszont most is nehéz értékesíteni, illetve csak nyomott árakon kelnek el.

Az újépítésű ingatlanok pedig szinte teljesen hiányoznak a piacról, egy-egy sorház vagy ikerház bukkan csak fel a piacon, de ezekből tényleg csak néhány darabbal találkozhatunk - fogalmazott a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának szakmai vezetője.

A kedvenc utcák, városrészek

A kerületben egyébként a legkeresettebbnek a Centenáriumi és a Jókai utcai lakótelepek számítanak, ha lakásról van szó, de az ezeknél némileg mérsékeltebb áron kínált Lándzsa utcai lakótelepi otthonok iránt is élénk az érdeklődés. Házak tekintetében jóval szélesebb a területi skála, és ott persze az a lényeg, hogy ne lakótelep mellett álljon az ingatlan, illetve ahogy haladunk kifelé a kerületben, úgy mérséklődik fokozatosan a kereslet és az ár is. Családi házak tekintetében a legvonzóbb részeknek Sashalom és Mátyásföld számít, emellett Szentmihályon belül azok az utcák említhetők még meg, melyek nem annyira “vizesek”, vagyis a magasabb részeken helyezkednek el – tette hozzá Sebestyén Tamás.

Mit hoz a jövő?

A devizahiteles-értesítések májusig jutnak el az ügyfelekhez, illetve akkor még fellebbezésekkel számolhatunk, úgyhogy csak ezután mutatkozhatna meg mindennek a hatása az ingatlanpiacon - véli Sebestyén Tamás. Akkor viszont már belecsúszunk a nyárba, amikor jellemzően kicsit egyébként is megnyugszik a piac. Így ha valamikor egyáltalán bekövetkezhet némi módosulás a piac irányát illetően, akkor az legfeljebb az ősz lehet. Az azonban kérdéses, hogy ez milyen mértékű lesz, hiszen ezt a hatást kiegyenlíthetik a brókercéges botrányok miatt az ingatlanpiacon megjelenő befektetők is.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG