Hova költözhet, ha nagy kertre és zöldre vágyik?

Míg a szomszédos Kispesten az átlagos telekméret 100 négyszögöles, addig a 18. kerületben eléri a 150-et. Pestszentlőrinc-Pestszentimrén ráadásul a többi dél-pesti kerülethez képest jóval nagyobb a választék az előkertes vagy körbejárható házból, ami nagy előnynek számít az ingatlant keresők szemében - mondta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodavezetője.

Azért ára van a zöldnek

Pestszentlőrinc-Pestszentimre igazi kertváros, található benne több erdő, valamint egy 16 hektáros közpark is, a Bókay-kert, ami nem általános adottság pesti viszonylatban.

A hatalmas, zöld területeknek, a jó levegőnek, a térnek azonban ára van: a távolságok és a közlekedés. Akárhogy is nézzük, itt már nem jár a metró, csak villamos és buszok viszik az embereket a 3-as metró kispesti megállóiig. Az elmúlt években azonban a tömegközlekedés jelentős fejlődésen ment át, így a korábbi határ, ameddig az autót nem használó ingatlanvásárlók hajlandóak voltak kiköltözni - a Szarvas csárda tér magassága - most már kezd kitolódni.

Túl drágán kínálják a családi házakat

A vevők így már a kerület távolabbi pontjain is keresnek ingatlanokat, elsősorban persze családi házakat, mert ez a legjellemzőbb ingatlantípus errefelé. A családi házak piacán azonban akad most egy kis gond: túlértékeltek az ingatlanok, vagyis az eladók olyan összegeket kérnek értük, amelyeket a vevők nem hajlandóak megadni.

A 15-25 millió forintos árkategória a legkeresettebb, de azért a nagyobb, drágább házakra is akad érdeklődő. A lényeg ugyanis az, hogy jól árazott legyen az ingatlan, és akkor eladható bármely árkategóriában.

Keresett a panel is

Amit most könnyen és gyorsan el lehet adni, azok az 5-10 millió forintos ársávban kínált panel és téglaépítésű lakások, vagyis a kerületben most elsősorban az olcsó társasházi lakásoknak van biztos piaca. Ugyanakkor az is igaz, hogy a tavalyi évben mintha a jó árú ingatlanok ebben a szegmensben kifogytak volna a piacról. Az eladók, úgy tűnik, kivártak egyrészt a választás, másrészt pedig az újra beinduló hitelezés miatt. Ugyanakkor jelentősebb árváltozásra most nem lehet számítani - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője.

Amiről eddig nem esett szó, az a 10-15 millió forintos árkategóriájú ingatlanok szegmense. Ennek oka, hogy ez egy igazán megosztó értéksáv. Ebben találhatók új és újszerű társasházak, kisebb családi házak, házrészek, azonban elég nehezen megy az eladás, megint csak a rossz árazás miatt, illetve a családi házak tekintetében itt elég rossz minőségű a kínálat is.

És kerületen belül mégis hova?

A kerületnek 23 városrésze van, amelyek között nincs jelentősebb különbség. Mivel tipikusan olyan vevők költöznek ide, akik nyugalomra vágynak, így értelemszerűen a forgalmas, zajos utcákat kerülik, bármelyik részéről is legyen szó a kerületnek. Tehát nem elsősorban városrész alapján válogatnak, hanem a forgalom és a zaj, illetve ezek hiánya a meghatározó.

A Malév-csőd előnye

Sajátos probléma volt Pestszentlőrinc esetében éveken keresztül a közeli repülőtér és az onnan felszálló gépek zaja. A Malév leállásával azonban ez megszűnt, és ennek köszönhetően a korábban nem annyira kedvelt Szemeretelep házai ismét vonzóbbak lettek a vevők szemében. Emellett klasszikusan felkapott kerületrészek a Bókay-telep, a Szent Imre-kertváros, a Ganzkertváros és a Gloriett-telep is.