Minden megyeszékhelyet és a budapesti kerületeket is lekörözte Szolnok: a lakóingatlanok hirdetési átlagára 37 százalékkal emelkedett az elmúlt egy évben. A kiugró növekedés részben annak köszönhető, hogy a szolnoki lakáskínálatba több új építésű társasház hirdetése is bekerült – mondta a Privátbankárnak Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője. Ezzel párhuzamosan csökkent a felújítandó és átlagos állapotú ingatlanok aránya Szolnokon.
A városközpontban egy 32 lakásos társasház épül, a Tallinn városrészben pedig egy 20 lakásos házat kezdtek el hirdetni. Ezek 1,2 millió, illetve egymillió forint körüli négyzetméterárai látványosan megemelték a város átlagárát. A központi, Mária úti házat, illetve a Boglárka lakóparkot is átadják még ebben az évben. A legnagyobb projektet, a korábbi Mol-irodaházból készült Ady26 lakóparkot pedig már szeptemberig birtokba vehetik a lakók.
Az új lakások átlagos négyzetméterára 935 ezer forint, de könnyen lehet egymillió forint felettit is találni. Az Ady26-ban a 42-43 négyzetméteres, erkély nélküli lakások ára 45 millió forint, ezekhez házközponti fűtés tartozik. A Pozsonyi úti Eleven Residence modernebb, a 11 lakást padlófűtéssel látták el, itt egy egyszobás, földszinti, 40 négyzetméteres lakás kerül 40 millió forintba. Ezt a projektet decemberig adják át.
Akár 20 millió forint is lehet a különbség régi és új között
„2024 eleje és 2025 vége között nagyjából a budapesti átlagár 40 százalékát érte el a szolnoki, ez emelkedett 2026 elején néhány hónap alatt 50 százalék közelébe” – mondta Futó. Jelenleg a használt lakások árszintje a budapesti átlag 45,3 százalékán áll, az újaké a fővárosi 54,8 százalékán. Januártól márciusig több mint 14 százalékkal nőtt a város átlagára 578 ezerről 661-re az ingatlan.com adatai szerint, ezzel drágább lett, mint Miskolc.
Több mint 350 téglalakás szerepel a szolnoki kínálatban, többnyire 25 és 50 millió forint közötti áron. Júliusban a használt lakások átlagos négyzetméterára továbbra is 650 ezer forint felett alakul, tehát egy 55 négyzetméter körüli, erkélyes ingatlan ára még a belvárosban is 40 millió forint alatt marad. A gázkonvektoros, jó állapotú lakásokat 34 millió forint körüli áron tették piacra ebben a méretkategóriában, kisebb, 1+1 félszobásból pedig felújítottat is lehet venni 30 millióért.
A lakások árát az is befolyásolja, hogy a szolnoki téglaházak jellemzően a múlt század közepén épültek és ezekben a fűtési rendszer is korszerűtlen.
Az elmúlt 15 évben épült, újszerű lakások átlagos négyzetméterára nagyságrendekkel magasabb – ezek viszont csak a kínálat töredékét teszik ki.
Például, a Tisza és a vasútállomás között egy háromszobás, dupla erkélyes újszerű lakás 63 millió forint. Egy ugyanakkora, Kádár-kori téglaházban lévő erkélyes lakást kicsit arrébb 43 millió forintért árulnak.
100 millió forint feletti hirdetést még a belvárosi, négyszobás, közel 100 négyzetméteres, felújított lakások között is csak elvétve lehet találni Szolnokon.
Hétszeresét éri a panel, mint 2015-ben
Az áremelkedés másik oka Futó szerint az utóbbi évek azon trendje, hogy a panelek ára gyorsabban növekedett, mint a téglalakásoké vagy a családi házaké. Szolnokon pedig az egyik legmagasabb a panelek aránya a megyeszékhelyek között.
A Széchenyi-lakótelepen, vagy a vasútállomásnál lévő Nagy Imre körút tízemeleteseiben nagyot szakíthattak a befektetők. Az átlagos négyzetméterár 2015-ben még 102 ezer forint volt, azóta ez közel hétszeresére, 676 ezerre emelkedett. Csak az elmúlt két évben több mint 70 százalékos volt az emelkedés, a Központi Statisztikai Hivatal térképe szerint tavalyelőtt még a 400 ezret sem érte el az átlag. A lakásokba többnyire beszerelték már az egyedi mérőt a távfűtéshez, és a panelek kétharmadához erkély is tartozik, szemben a téglalakásokkal.
Több tucat felújított panellakást találtunk Szolnokon, ezek 36-38 millió forintos átlagára kétmillióval haladja meg a teljes kínálatét. A kétszobás, erkélyes lakások között 30-36 millió forintért lehet válogatni, jó állapotút még 25 millióért is hirdetnek.
Fotó: MTI / Komka Péter
„Szolnok drágulása tehát nem egy Debrecenhez, Győrhöz vagy Szegedhez hasonló beruházási hullám és ahhoz kapcsolódó látványos bérnövekedési dinamika eredménye, hanem sokkal inkább az országos trendeket követő felzárkózási hullám következménye” – mondta Futó.
A befektetőknek hosszútávon inkább az új, vagy újszerű lakásokból érdemes választani. Ezeket átlagosan havi 200 ezer forintért lehet kiadni, a múlt századi házban lévő lakások viszont 130-140 ezerre húzzák le a város átlagos bérleti díját.
Kétszobás házak 40 millió alatt
A családi házak kínálata is széles, jelenleg 320 szolnoki hirdetés fut az ingatlan.com oldalán. Ennél a kategóriánál kevésbé, 42 százalékkal emelkedett az átlagár az elmúlt két évben: tavalyelőtt 457 ezer forint volt, most 650 ezer. 65 millió forintért még a belvárosban is lehet 100 négyzetméteres családi házat venni, igaz, ehhez nem túl nagy telek tartozik.
A lakásokhoz hasonlóan a házak többsége is 1980 előtt épült, még a felújítottak többségét is gázkazán fűti. Ennek köszönhetően még 40 millió forint alatt is közel száz hirdetést lehet találni, jellemzően kétszobás, 55-75 nm közötti házakról. A belvárosban és a déli városrészben is ki lehet fogni jó állapotút ebben az árkategóriában, de klíma, vagy más modernebb felszerelés ritkán tartozik ezekhez az épületekhez.
A kínálat több mint 90 százalékához igényelhető az Otthon Start hitel: a belvárosban és Szandaszőlősön is lehet találni több száz négyzetméteres házakat a 150 millió forintos korlát alatt. Ekkora házaknál azonban már sokat számít az energiahatékonyság, és ezek többsége sem az elmúlt évtizedekben épült.
Szolnok szomszédos a Pest megyei Abony városával, ahol még alacsonyabb a családi házak átlagára. Itt 44 millió forintért akár felújított, 123 négyzetméteres házat is lehet venni, az átlagos négyzetméterár pedig az 500 ezret sem éri el. Ezek az épületek sem korszerűbbek a szolnokiaknál, de jellemzően lényegesen nagyobb telek tartozik hozzájuk. Ráadásul Abonyból egy órán belül elérhető a főváros (Kőbánya-Kispest) vasúton, ami Szolnokról egyelőre nem mondható el. A Tisza és a Zagyva partjáról a vonat 70 perc alatt ér Budapestre, csúcsidőn kívül pedig az M4-es autópályán is elérhető ennyi idő alatt.
A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi cikkét itt olvashatja.
Augusztus 31-től megszűnik a bizalmi vagyonkezelésbe adott vagyonelemek felértékeléséhez kapcsolódó 15 százalékos szja-mentesség. 
