3p
-

Bezárja 2018-ban alapított online lakáseladási ügynökségét a Zillow, az Egyesült Államok legnagyobb ingatlan kereskedelmi portálját üzemeltető vállalkozás. Pár hónap alatt az alkalmazottak negyedét kell elküldeni, de a tulajdonos a többi üzletágnál semmilyen gondot nem lát.

Az egyik legismertebb amerikai online ingatlanos cég, a Zillow bezárja a Zillow Offers névre hallgató lakásértékesítési üzletágát, mert túlságosan turbulensnek és nehezen kiszámíthatónak találja az amerikai lakáspiacot. A döntést a hét elején jelentették be, de eddig nem okozott óriási felfordulást a piacon, a cég korábbi nehézségeiről sokan tudtak. Az üzleti modell azonban megkérdőjeleződött és ez megrázhat más cégeket is, bár a versenytársak gyors reakciói ezzel ellentétesek. 

Tipikus családi ház egy floridai lakóparkban (fotó: Mester Nándor)
Tipikus családi ház egy floridai lakóparkban (fotó: Mester Nándor)

Az iBuying alkalmazást használó üzletág az elmúlt hetekben az öt lefontosabb amerikai piacán a hetekkel korábbi vételáron alul kezdte árulni több száz lakását. A teljes állomány 64 százalékéról van szó. Különösen Phoenix városában rossz a helyzet, ott 93 százalékra rúg ez az arány - írta a businessinsider.com üzleti portál. A bezárás hírére egyébként 12 százalékot esett a Zillow-papírok értéke a tőzsdén és azóta sem talált magára.

Rich Barton vezérigazgató a Zillow harmadik negyedéves eredményeinek ismertetésekor igyekezett megnyugtatni minden érintettet, hogy nincs baj a céggel.

"Túl nagy kilengések lehetnek a működésben és ezt nem vállalhattuk. Az üzletág egyébként is csak kevés ügyfelet érint, ugyanakkor a dolgozók 25 százalékától meg kell válnunk. Fő digitális üzletágaink továbbra is stabilak" - mondta a cégvezető.

Az előzetes adatok szerint a harmadik negyedévben 304 millió dolláros leírásra kerül sor a cég lakóingatlan üzletágaiban (ide tartozik a Zillow Offers is), a negyedik negyedévben pedig 240-265 millió dolláros veszteségre számítanak amiatt, hogy a most megvett ingatlanokat nem tudják majd jóval magasabban eladni, mint amennyiért vették.

A csődbe ment üzletág modellje szerint nagy tételben vásárolnak használt lakásokat, majd kisebb felújítás után piacra dobják azokat. Előzetesen azonban egy algoritmust használnak, ami még az eladás előtt - az azonnali adatok alapján - megbecsüli a későbbi értékesítési árat. Most az jött ki, hogy nem éri meg a cégnek ez a folyamat. Az érdekesség a dologban az, hogy más online platformok is ugyan ilyen algoritmusokat vetnek be. 

A Zillow Offers egyébként 1,47 milliárd dolláros bevételt ért el az idei első félévben. Az üzletág gyakran kissé a piaci ár felett jutott lakásokhoz, ha az eladót rávette, hogy szinte azonnal döntsön. Ez az ár viszonylag sokáig még elmaradt a későbbi újraeladási ártól, így nyereséget hozott. A lakásdrágulás azonban lelassult az elmúlt másfél évben, egyes piacokon még csökenés is volt bizonyos lakástípusok esetében.  

A Bloomberg megjegyzi: a Zillow Offers bezárása előtt az üzletág 7000 lakásos csomagot ajánlott fel egy ismertelen vevőnek vagy vevőknek 2,8 milliárd dollárért. Ha ez megvalósul, akkor a Zillow mesterséges hiányt hozhat létre a lakáspiacon és ezzel felpumpálhatja az árakat - figyelmeztetett a businessinsider.com. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG