4p

Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.

Kettősség jellemzi a lakáspiacot. Júniusban a kereslet csökkent, a feladott hirdetések száma pedig lényegében stagnált éves összevetésben, ugyanakkor az év első hat hónapjában bővülés történt mindkét oldalon. Az ingatlan.com friss elemzése szerint az is látható, hogy az év eleji lendület fokozatosan lecseng, és főként a megfizethető lakásárakkal rendelkező környékek piaca mondható élénknek. Az eladók és vevők közötti erőviszony is fokozatosan átrendeződik: a vevők pozíciója erősödik, ami különösen az első lakásvásárlók szempontjából létfontosságú.
Az ingatlan.com adatai szerint ugyanis júniusban több mint 208 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 4,7 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbi szinthez képest és 14 százalékkal elmarad a májusi szinttől. 
„A jelenség abból a szempontból nem meglepő, hogy az év eleji lendület folyamatosan lecseng, és most a legmegfizethetőbb lakásárakkal rendelkező vármegyék lakáspiaca számít élénknek.” – mondta Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője. Az eladó lakóingatlanok iránti telefonhívások tavaly júniushoz képest Tolna (+23%), Nógrád (+16%), Bács-Kiskun (+13%) és Szabolcs-Szatmár-Bereg (+12%) vármegyékben növekedtek a legnagyobb mértékben.

Az év első hat hónapjában 1,75 millió érdeklődést regisztrált az ingatlan.com, ami 1,2 százalékos növekedést 2024 azonos időszakához képest. Az év eleji lendület lecsengése azt is jelenti, hogy az eladók pozíciója gyengül a vevőké pedig erősödik. „Amíg 2025 januárjában a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által feladott hirdetéseknél az árkorrekciók 38 százaléka áremelés, 62 százaléka pedig árcsökkentés volt, addig júniusra az árcsökkentések aránya már 87 százalékra emelkedett.” – szemléltette a változásokat Balogh László.

A kínálati oldal is jelentős mozgást mutatott: júniusban közel 30 ezer új hirdetést adtak fel eladó lakásokra, ami megfelel az egy évvel korábbi szintnek. Az év első hat hónapjában viszont több mint 200 ezer új hirdetés jelent meg az ország 2775 településén, ami 2,5 százalékkal haladja meg a 2024 első félévi adatokat. A friss kínálat a legnagyobb, 22 százalékos mértékben Nógrád megyében bővült, de jelentős – 15-15 százalékos – növekedés következett be Somogy és Csongrád-Csanád megyében is. 

Sokan szeretnék eladni a lakásukat, de egyre inkább a vevők diktálnak a piacon
Sokan szeretnék eladni a lakásukat, de egyre inkább a vevők diktálnak a piacon
Fotó: Pixabay

 

Sokan szeretnének továbblépni, de nem könnyű

Az ingatlan.com szakértője érdekes és fontos trendként értékelte, hogy a tulajdonosok aktivitása még az ingatlanközvetítőkénél is nagyobb volt júniusban: 16 százalékkal több eladó ingatlanhirdetést adtak fel, az év első felében pedig 7 százalékos bővülést regisztráltak náluk. „A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy sokan szeretnének továbblépni, de a gyakorlatban csak akkor tudnak vásárolni és költözni, ha először sikerül eladni a meglévő otthonukat. Ez viszont egyre nagyobb kihívás, ha a kereslet nem élénkül dinamikusan.” – mondta Balogh László. A kereslet lecsengése és a friss kínálat folyamatos utánpótlása összességében ahhoz vezet, hogy a kínálat folyamatosan bővül, így a vevők már 136 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből válogathatnak.

A vevők pozíciói egyre erősebbek, ami az első lakásvásárlást tervezőket érintheti a legkedvezőbben. A fiatalok ingatlanpiaci belépési küszöbe egyre magasabb: Budapesten az eladó lakóingatlanok háromnegyede már legalább 67 millió forintba kerül, a megyeszékhelyeken 41 millió, a városokban 30 millió, a községekben pedig 20 millió forint körül mozog ez a lélektani határ. „Az első lakásvásárlók számára továbbra is az jelenti a legnagyobb kihívást, hogy a piaci lassulás csupán a drágulás ütemét mérsékli, az árakat viszont nem csökkenti. A vásárláshoz szükséges összeg előteremtése így komoly anyagi megterhelést jelent – különösen azoknak, akik hitelből szeretnék finanszírozni a vásárlást a jelenlegi, magas kamatkörnyezetben.” – fogalmazott Balogh László.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG