5p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

A befektetők félresöpörték az omikron variáns hatásával kapcsolatos aggodalmakat, és az utolsó negyedév az európai ingatlanpiacok számára 2021 egyik legerősebb negyedévévé vált, a főbb piacok pedig rekordközeli kereskedési volumeneket regisztráltak.

A Colliers International által közzétett, Európára, a Közel-Keletre és Afrikára (EMEA) vonatkozó legfrissebb tőkepiaci pillanatképbőlkiderült, hogy Franciaországban az utolsó negyedév átalakította a 2021-es év egészére vonatkozó képet, mivel az éves tranzakciós volumen 41 százalékát tette ki. Németországban ez volt az elmúlt 10 év második legerősebb utolsó negyedéve, míg Olaszországban a Reale portfólió 1,3 milliárd euróért, a Blackstone számára történő értékesítése az elmúlt 10 év legnagyobb ingatlanügyletét jelentette az országban. Az Egyesült Királyságban és Írországban a beruházások a COVID-19 előtti időszak óta nem látott szintre emelkedtek.

Még mindig sokan költenek a jó irodaházakra (fotó: Atenor)
Még mindig sokan költenek a jó irodaházakra (fotó: Atenor)


 Az ipari és logisztikai eszközök ismét mágnesként vonzották azokat a befektetőket, akik a világjárvány által felgyorsított gazdasági változásokra törekedtek. Ennek ellenére nem volt hiány az érdeklődésből az irodai ingatlanok iránt az olyan elsőrangú piacokon, mint Németország és az Egyesült Királyság. „A befektetők egyértelműen arra számítanak, hogy az irodák továbbra is a munkahelyek középpontjában maradnak, különösen a távmunka hátrányainak növekvő tudatossága miatt, valamint mivel az omikron variáns kevésbé tűnik virulensnek, mint a korábbi COVID-19 változatok" - mondta Luke Dawson, az EMEA Cross Border Capital Markets ügyvezető igazgatója. 

A világjárvány által súlyosan érintett szállodai és kiskereskedelmi ingatlaneszközök iránt újból érdeklődés jelei mutatkoztak, különösen a mediterrán államokban. Az olyan piacokon, mint Olaszország, figyelemre méltó, hogy a vendéglátóhelyek iránti befektetői érdeklődés most sokkal erősebb, annak ellenére, hogy a világjárvány nem eredményezett széles körű árcsökkenést.

A befektetők tőkekihelyezés iránti buzgósága olyan mértékű, hogy számos piac 2022-ben kínálati korlátokkal néz szembe. „Egyes piacokon egyre nehezebb elfogadható hozamot találni olyan ágazatokban, mint a logisztika és a központi irodák" - mondta Richard Divall, a Cross Border Capital Markets igazgatója. „Ez arra ösztönözheti a befektetőket, hogy a 2021-ben inkább figyelmen kívül hagyott szegmensek, például a kiskereskedelem felé forduljanak, vagy a kockázati görbe szélesebb szegmenseit vizsgálják meg."

Az Egyesült Királyságban a 4. negyedévben mintegy 13 milliárd font (15,6 milliárd euró) összeget fektettek be ingatlanokba, ez a szám pedig várhatóan emelkedni fog az adatbázisok ügyletekkel történő frissítésével, így az éves összérték a 2018-as pánik előtti idők óta a legmagasabb szintre emelkedhet. Kiemelkedő az ipari szektor, amely 2021-ben 15 milliárd fontot vonzott – ez messze a legmagasabb éves összeg, amit eddig feljegyeztek. 

Németország egy évtized óta a második legerősebb záró negyedévet könyvelte el a negyedik negyedévben, melyet várhatóan még több követ, lévén számos tranzakciót az új évre halasztottak. Ennek alapján arra számítunk, hogy a kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene 2022-ben legalább a 2021-ben elért 60 milliárd eurós értéket eléri, potenciálisan pedig jóval magasabbra emelkedhet, amennyiben az ország elkerüli a további zárlatokat.

Franciaországban 2021-ben a piaci aktivitás 8 százalékkal csökkent az előző évhez képest, így 25 milliárd eurót tett ki. A negyedik negyedévben azonban drámai fellendülés volt tapasztalható, amely csak Párizsban a nagy volumenű – 100 millió euró feletti – tranzakciók megugrásának köszönhetően 10,3 milliárd eurós befektetési volument eredményezett. Az irodák továbbra is a legnépszerűbb eszközosztály maradt, de az ipari és logisztikai ágazat rekordévet zárt, és az összes tevékenység negyedét tette ki, mely soha nem látott érték.

Olaszországban már nem az irodák a legnépszerűbb ingatlanosztály a kereskedelmi ingatlanok között, az ipari és logisztikai eszközök állnak az első helyen. A modern kereskedelmi infrastruktúra fizikai fundamentumai iránti példátlan étvágyat jól mutatja, hogy a negyedik negyedévben a dél-koreai Midas 190 millió euróért vásárolta meg a Bergamo közelében található, Amazon Cividate teljesítőközpontot. 

A spanyol szállodákba történő befektetések 2021 negyedik negyedévében elérték a 733 millió eurót, az év egészét tekintve pedig a 3,18 milliárd eurót, így 2021-ben ez voltak az ország legnépszerűbb ingatlanosztálya. A befektetői étvágy és a likviditás rekordmagas, az eladókra pedig alig nehezedik nyomás, hogy csökkentsék áraikat. A negyedévben a Sixth Street a Colliers tanácsadásával belépett az ágazatba öt üdülőszálló megvásárlásával, a felújításokkal együtt 85 millió euróért. 
 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Rajtra készen állnak a munkagépek: 25 ezer új lakás épül hamarosan
Privátbankár.hu | 2025. október 28. 11:46
A következő 2-3 hónapban az eddigi bejelentéseken felül a fejlesztők országszerte több mint 25 ezer új lakás építésével jelenhetnek meg a piacon és ezeknek a többsége az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel majd – közölte piaci információi alapján az ingatlan.com kedden az MTI-vel.
Ingatlan Panellakás 100 millió forint felett?
Privátbankár.hu | 2025. október 25. 10:22
A panellakások stabilan őrzik népszerűségüket.
Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG