5p

A befektetők félresöpörték az omikron variáns hatásával kapcsolatos aggodalmakat, és az utolsó negyedév az európai ingatlanpiacok számára 2021 egyik legerősebb negyedévévé vált, a főbb piacok pedig rekordközeli kereskedési volumeneket regisztráltak.

A Colliers International által közzétett, Európára, a Közel-Keletre és Afrikára (EMEA) vonatkozó legfrissebb tőkepiaci pillanatképbőlkiderült, hogy Franciaországban az utolsó negyedév átalakította a 2021-es év egészére vonatkozó képet, mivel az éves tranzakciós volumen 41 százalékát tette ki. Németországban ez volt az elmúlt 10 év második legerősebb utolsó negyedéve, míg Olaszországban a Reale portfólió 1,3 milliárd euróért, a Blackstone számára történő értékesítése az elmúlt 10 év legnagyobb ingatlanügyletét jelentette az országban. Az Egyesült Királyságban és Írországban a beruházások a COVID-19 előtti időszak óta nem látott szintre emelkedtek.

Még mindig sokan költenek a jó irodaházakra (fotó: Atenor)
Még mindig sokan költenek a jó irodaházakra (fotó: Atenor)


 Az ipari és logisztikai eszközök ismét mágnesként vonzották azokat a befektetőket, akik a világjárvány által felgyorsított gazdasági változásokra törekedtek. Ennek ellenére nem volt hiány az érdeklődésből az irodai ingatlanok iránt az olyan elsőrangú piacokon, mint Németország és az Egyesült Királyság. „A befektetők egyértelműen arra számítanak, hogy az irodák továbbra is a munkahelyek középpontjában maradnak, különösen a távmunka hátrányainak növekvő tudatossága miatt, valamint mivel az omikron variáns kevésbé tűnik virulensnek, mint a korábbi COVID-19 változatok" - mondta Luke Dawson, az EMEA Cross Border Capital Markets ügyvezető igazgatója. 

A világjárvány által súlyosan érintett szállodai és kiskereskedelmi ingatlaneszközök iránt újból érdeklődés jelei mutatkoztak, különösen a mediterrán államokban. Az olyan piacokon, mint Olaszország, figyelemre méltó, hogy a vendéglátóhelyek iránti befektetői érdeklődés most sokkal erősebb, annak ellenére, hogy a világjárvány nem eredményezett széles körű árcsökkenést.

A befektetők tőkekihelyezés iránti buzgósága olyan mértékű, hogy számos piac 2022-ben kínálati korlátokkal néz szembe. „Egyes piacokon egyre nehezebb elfogadható hozamot találni olyan ágazatokban, mint a logisztika és a központi irodák" - mondta Richard Divall, a Cross Border Capital Markets igazgatója. „Ez arra ösztönözheti a befektetőket, hogy a 2021-ben inkább figyelmen kívül hagyott szegmensek, például a kiskereskedelem felé forduljanak, vagy a kockázati görbe szélesebb szegmenseit vizsgálják meg."

Az Egyesült Királyságban a 4. negyedévben mintegy 13 milliárd font (15,6 milliárd euró) összeget fektettek be ingatlanokba, ez a szám pedig várhatóan emelkedni fog az adatbázisok ügyletekkel történő frissítésével, így az éves összérték a 2018-as pánik előtti idők óta a legmagasabb szintre emelkedhet. Kiemelkedő az ipari szektor, amely 2021-ben 15 milliárd fontot vonzott – ez messze a legmagasabb éves összeg, amit eddig feljegyeztek. 

Németország egy évtized óta a második legerősebb záró negyedévet könyvelte el a negyedik negyedévben, melyet várhatóan még több követ, lévén számos tranzakciót az új évre halasztottak. Ennek alapján arra számítunk, hogy a kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene 2022-ben legalább a 2021-ben elért 60 milliárd eurós értéket eléri, potenciálisan pedig jóval magasabbra emelkedhet, amennyiben az ország elkerüli a további zárlatokat.

Franciaországban 2021-ben a piaci aktivitás 8 százalékkal csökkent az előző évhez képest, így 25 milliárd eurót tett ki. A negyedik negyedévben azonban drámai fellendülés volt tapasztalható, amely csak Párizsban a nagy volumenű – 100 millió euró feletti – tranzakciók megugrásának köszönhetően 10,3 milliárd eurós befektetési volument eredményezett. Az irodák továbbra is a legnépszerűbb eszközosztály maradt, de az ipari és logisztikai ágazat rekordévet zárt, és az összes tevékenység negyedét tette ki, mely soha nem látott érték.

Olaszországban már nem az irodák a legnépszerűbb ingatlanosztály a kereskedelmi ingatlanok között, az ipari és logisztikai eszközök állnak az első helyen. A modern kereskedelmi infrastruktúra fizikai fundamentumai iránti példátlan étvágyat jól mutatja, hogy a negyedik negyedévben a dél-koreai Midas 190 millió euróért vásárolta meg a Bergamo közelében található, Amazon Cividate teljesítőközpontot. 

A spanyol szállodákba történő befektetések 2021 negyedik negyedévében elérték a 733 millió eurót, az év egészét tekintve pedig a 3,18 milliárd eurót, így 2021-ben ez voltak az ország legnépszerűbb ingatlanosztálya. A befektetői étvágy és a likviditás rekordmagas, az eladókra pedig alig nehezedik nyomás, hogy csökkentsék áraikat. A negyedévben a Sixth Street a Colliers tanácsadásával belépett az ágazatba öt üdülőszálló megvásárlásával, a felújításokkal együtt 85 millió euróért. 
 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG