5p

A befektetők félresöpörték az omikron variáns hatásával kapcsolatos aggodalmakat, és az utolsó negyedév az európai ingatlanpiacok számára 2021 egyik legerősebb negyedévévé vált, a főbb piacok pedig rekordközeli kereskedési volumeneket regisztráltak.

A Colliers International által közzétett, Európára, a Közel-Keletre és Afrikára (EMEA) vonatkozó legfrissebb tőkepiaci pillanatképbőlkiderült, hogy Franciaországban az utolsó negyedév átalakította a 2021-es év egészére vonatkozó képet, mivel az éves tranzakciós volumen 41 százalékát tette ki. Németországban ez volt az elmúlt 10 év második legerősebb utolsó negyedéve, míg Olaszországban a Reale portfólió 1,3 milliárd euróért, a Blackstone számára történő értékesítése az elmúlt 10 év legnagyobb ingatlanügyletét jelentette az országban. Az Egyesült Királyságban és Írországban a beruházások a COVID-19 előtti időszak óta nem látott szintre emelkedtek.

Még mindig sokan költenek a jó irodaházakra (fotó: Atenor)
Még mindig sokan költenek a jó irodaházakra (fotó: Atenor)


 Az ipari és logisztikai eszközök ismét mágnesként vonzották azokat a befektetőket, akik a világjárvány által felgyorsított gazdasági változásokra törekedtek. Ennek ellenére nem volt hiány az érdeklődésből az irodai ingatlanok iránt az olyan elsőrangú piacokon, mint Németország és az Egyesült Királyság. „A befektetők egyértelműen arra számítanak, hogy az irodák továbbra is a munkahelyek középpontjában maradnak, különösen a távmunka hátrányainak növekvő tudatossága miatt, valamint mivel az omikron variáns kevésbé tűnik virulensnek, mint a korábbi COVID-19 változatok" - mondta Luke Dawson, az EMEA Cross Border Capital Markets ügyvezető igazgatója. 

A világjárvány által súlyosan érintett szállodai és kiskereskedelmi ingatlaneszközök iránt újból érdeklődés jelei mutatkoztak, különösen a mediterrán államokban. Az olyan piacokon, mint Olaszország, figyelemre méltó, hogy a vendéglátóhelyek iránti befektetői érdeklődés most sokkal erősebb, annak ellenére, hogy a világjárvány nem eredményezett széles körű árcsökkenést.

A befektetők tőkekihelyezés iránti buzgósága olyan mértékű, hogy számos piac 2022-ben kínálati korlátokkal néz szembe. „Egyes piacokon egyre nehezebb elfogadható hozamot találni olyan ágazatokban, mint a logisztika és a központi irodák" - mondta Richard Divall, a Cross Border Capital Markets igazgatója. „Ez arra ösztönözheti a befektetőket, hogy a 2021-ben inkább figyelmen kívül hagyott szegmensek, például a kiskereskedelem felé forduljanak, vagy a kockázati görbe szélesebb szegmenseit vizsgálják meg."

Az Egyesült Királyságban a 4. negyedévben mintegy 13 milliárd font (15,6 milliárd euró) összeget fektettek be ingatlanokba, ez a szám pedig várhatóan emelkedni fog az adatbázisok ügyletekkel történő frissítésével, így az éves összérték a 2018-as pánik előtti idők óta a legmagasabb szintre emelkedhet. Kiemelkedő az ipari szektor, amely 2021-ben 15 milliárd fontot vonzott – ez messze a legmagasabb éves összeg, amit eddig feljegyeztek. 

Németország egy évtized óta a második legerősebb záró negyedévet könyvelte el a negyedik negyedévben, melyet várhatóan még több követ, lévén számos tranzakciót az új évre halasztottak. Ennek alapján arra számítunk, hogy a kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene 2022-ben legalább a 2021-ben elért 60 milliárd eurós értéket eléri, potenciálisan pedig jóval magasabbra emelkedhet, amennyiben az ország elkerüli a további zárlatokat.

Franciaországban 2021-ben a piaci aktivitás 8 százalékkal csökkent az előző évhez képest, így 25 milliárd eurót tett ki. A negyedik negyedévben azonban drámai fellendülés volt tapasztalható, amely csak Párizsban a nagy volumenű – 100 millió euró feletti – tranzakciók megugrásának köszönhetően 10,3 milliárd eurós befektetési volument eredményezett. Az irodák továbbra is a legnépszerűbb eszközosztály maradt, de az ipari és logisztikai ágazat rekordévet zárt, és az összes tevékenység negyedét tette ki, mely soha nem látott érték.

Olaszországban már nem az irodák a legnépszerűbb ingatlanosztály a kereskedelmi ingatlanok között, az ipari és logisztikai eszközök állnak az első helyen. A modern kereskedelmi infrastruktúra fizikai fundamentumai iránti példátlan étvágyat jól mutatja, hogy a negyedik negyedévben a dél-koreai Midas 190 millió euróért vásárolta meg a Bergamo közelében található, Amazon Cividate teljesítőközpontot. 

A spanyol szállodákba történő befektetések 2021 negyedik negyedévében elérték a 733 millió eurót, az év egészét tekintve pedig a 3,18 milliárd eurót, így 2021-ben ez voltak az ország legnépszerűbb ingatlanosztálya. A befektetői étvágy és a likviditás rekordmagas, az eladókra pedig alig nehezedik nyomás, hogy csökkentsék áraikat. A negyedévben a Sixth Street a Colliers tanácsadásával belépett az ágazatba öt üdülőszálló megvásárlásával, a felújításokkal együtt 85 millió euróért. 
 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG