3p
A jegybank friss elemzése szerint a lakások és a lakáshitelek iránt is egyre nő a kereslet, bár a demográfiai folyamatok árnyalják a képet. Az MNB úgy véli: nem szálltak el az ingatlanárak.
MTI Fotó: Mohai Balázs

Szinte minden arra utal: lakást fogunk venni

A jegybank friss lakáspiaci elemzése szerint a makrogazdasági környezet általánosan az ingatlanpiac élénkülése irányába hatott, így 2015 folyamán jelentős növekedés volt tapasztalható a hazai lakáspiacon. A piac fellendülését számos keresleti tényező támogatta, azonban kínálati oldalról korlátok fékezik az élénkülést. A lakásvásárlások keresleti oldalát befolyásoló reálbérek emelkedésével nőtt a háztartások jövedelmének vásárlóereje, miközben a hosszú távú munkapiaci kilátások is érdemben javultak.

Az alacsony kamatkörnyezet is pozitív hatással bír: egyrészt érdemben növeli a lakhatási célú keresletet a kedvező finanszírozási költségek révén, másrészt jelentős befektetési célú keresletet is támaszt a lakáspiacon. Pozitívan hat a keresletre emellett a lakosság oldódó mérlegalkalmazkodási kényszere és a devizahitelek forintosításával megszűnő árfolyamkockázat is.

Vannak azért árnyak a piac fölött

A lakáspiaci kereslet általános élénkülését azonban valamelyest árnyalják a hazai demográfiai folyamatok - írja az MNB. Az aktuális kivetítések szerint csökkenő népességszám hosszabb távon korlátozza a keresleti környezetet, míg a belföldi vándorlás elsősorban a fővárosban és környékén, valamint az észak-nyugati megyékben növeli a lakáspiaci keresletet.

A lakáspiac kínálati oldalán azonban a nemteljesítő jelzáloghitelek mögötti nagyszámú fedezeti ingatlan, a bankok visszafogott hitelkínálata és az építőipar munkaerő- és alapanyaghiánya korlátozó tényezők lehetnek az kiegyensúlyozott fellendülés előtt.

Miért foglalkozik egy jegybank a lakáspiaccal?

Első alkalommal adta közre a Magyar Nemzeti Bank új, „Lakáspiaci jelentés” című kiadványát, de a jövőben rendszeresen, évente két alkalommal megjelenik a publikáció. Azt írják: ennek célja, hogy átfogó képet nyújtson a hazai piac aktuális folyamatairól, valamint hogy a lakáspiac makrogazdasági és pénzügyi stabilitási aspektusa összehangoltan és egységesen kerüljön bemutatásra. A lakáspiac ugyanis több szempontból is kiemelten fontos a jegybank számára: e folyamatok nemcsak a pénzügyi stabilitási dilemmákkal állnak szoros kapcsolatban, de alapjaiban meghatározzák a gazdaság rövid és hosszú távú növekedési kilátásait is az MNB magyarázata szerint.

A jegybank szerint nem szálltak el az árak

A lakásárak a nagymértékű emelkedés ellenére is csupán a válság előtti szintekhez korrigálódtak, az árak növekedése összességében még nem tekinthető túlzottnak.

A lakáspiac javuló keresleti kondíciói a hitelezésben is tükröződtek. 2015 során éves alapon mintegy 50 százalékkal bővült az új kibocsátású lakáshitelek volumene, a lakáshitelek állománya a tranzakciók következtében azonban éves alapon még mindig 4,6 százalékos csökkenést mutat. A hitelpiacon is megfigyelhető, hogy az élénkülés egyelőre leginkább a használt ingatlanok iránt jelentkezik.

Oda kell figyelni a lakáspiacra

Összességében a lakáspiac élénkülését kedvezőnek ítélhetjük - véli az MNB. A lakásárak dinamikus emelkedése és az új lakáshitelek volumenének növekedése nem tekinthető túlzott mértékűnek, így jelenleg a kockázati szint alacsony. A kínálati oldalon tapasztalható súrlódások, a kereslet jelentős mértékű növekedése és a piacot érő külső impulzusok miatt azonban a lakáspiaci folyamatokat szorosan figyelemmel kell kísérni.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG