|
| MTI Fotó: Mohai Balázs |
Szinte minden arra utal: lakást fogunk venni
A jegybank friss lakáspiaci elemzése szerint a makrogazdasági környezet általánosan az ingatlanpiac élénkülése irányába hatott, így 2015 folyamán jelentős növekedés volt tapasztalható a hazai lakáspiacon. A piac fellendülését számos keresleti tényező támogatta, azonban kínálati oldalról korlátok fékezik az élénkülést. A lakásvásárlások keresleti oldalát befolyásoló reálbérek emelkedésével nőtt a háztartások jövedelmének vásárlóereje, miközben a hosszú távú munkapiaci kilátások is érdemben javultak.
Az alacsony kamatkörnyezet is pozitív hatással bír: egyrészt érdemben növeli a lakhatási célú keresletet a kedvező finanszírozási költségek révén, másrészt jelentős befektetési célú keresletet is támaszt a lakáspiacon. Pozitívan hat a keresletre emellett a lakosság oldódó mérlegalkalmazkodási kényszere és a devizahitelek forintosításával megszűnő árfolyamkockázat is.
Vannak azért árnyak a piac fölött
A lakáspiaci kereslet általános élénkülését azonban valamelyest árnyalják a hazai demográfiai folyamatok - írja az MNB. Az aktuális kivetítések szerint csökkenő népességszám hosszabb távon korlátozza a keresleti környezetet, míg a belföldi vándorlás elsősorban a fővárosban és környékén, valamint az észak-nyugati megyékben növeli a lakáspiaci keresletet.
A lakáspiac kínálati oldalán azonban a nemteljesítő jelzáloghitelek mögötti nagyszámú fedezeti ingatlan, a bankok visszafogott hitelkínálata és az építőipar munkaerő- és alapanyaghiánya korlátozó tényezők lehetnek az kiegyensúlyozott fellendülés előtt.
|
Miért foglalkozik egy jegybank a lakáspiaccal? Első alkalommal adta közre a Magyar Nemzeti Bank új, „Lakáspiaci jelentés” című kiadványát, de a jövőben rendszeresen, évente két alkalommal megjelenik a publikáció. Azt írják: ennek célja, hogy átfogó képet nyújtson a hazai piac aktuális folyamatairól, valamint hogy a lakáspiac makrogazdasági és pénzügyi stabilitási aspektusa összehangoltan és egységesen kerüljön bemutatásra. A lakáspiac ugyanis több szempontból is kiemelten fontos a jegybank számára: e folyamatok nemcsak a pénzügyi stabilitási dilemmákkal állnak szoros kapcsolatban, de alapjaiban meghatározzák a gazdaság rövid és hosszú távú növekedési kilátásait is az MNB magyarázata szerint. |
|
A jegybank szerint nem szálltak el az árak A lakásárak a nagymértékű emelkedés ellenére is csupán a válság előtti szintekhez korrigálódtak, az árak növekedése összességében még nem tekinthető túlzottnak. |
A lakáspiac javuló keresleti kondíciói a hitelezésben is tükröződtek. 2015 során éves alapon mintegy 50 százalékkal bővült az új kibocsátású lakáshitelek volumene, a lakáshitelek állománya a tranzakciók következtében azonban éves alapon még mindig 4,6 százalékos csökkenést mutat. A hitelpiacon is megfigyelhető, hogy az élénkülés egyelőre leginkább a használt ingatlanok iránt jelentkezik.
Oda kell figyelni a lakáspiacra
Összességében a lakáspiac élénkülését kedvezőnek ítélhetjük - véli az MNB. A lakásárak dinamikus emelkedése és az új lakáshitelek volumenének növekedése nem tekinthető túlzott mértékűnek, így jelenleg a kockázati szint alacsony. A kínálati oldalon tapasztalható súrlódások, a kereslet jelentős mértékű növekedése és a piacot érő külső impulzusok miatt azonban a lakáspiaci folyamatokat szorosan figyelemmel kell kísérni.
