1p
Másfél éve nem adnak el havonta 140-nél több új lakást Budapesten. 2010 óta drasztikus a zsugorodás. Idén talán megállhat.

A szocpol sem segít

Az idei év első hat hónapjában – hasonlóan 2012 mindkét fél évéhez – mintegy 750 új építésű társasházi lakás találta meg első tulajdonosát Budapesten – derül ki az OTP Jelzálogbank legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképéből. Az elemzés szerint az élen a XIII. kerület áll, ahol az eladási volumen meghaladta a százat, mögötte pedig szorosan a VIII., a XI., valamint a III. kerület következik, 70 és 100 közé eső tranzakcióval. A sor végére került az V., a XXIII., a XII., a XVI., az I., valamint a VII. kerület, ahol tíz alatt maradt az eladott új lakások száma.

2005-2006-ban volt a legtöbb munka

 

„A csúcsidőszakban, 2005-2006 táján, ugyanez a féléves érték Budapesten rendre meghaladta az ötezret. Az öt legkedveltebb kerületben (VIII., IX., XI., XIII. és XIV.) egyenként legalább annyi lakást adtak el egy évben, mint manapság egész Budapesten. A nagy visszaesés 2009 második felében következett be, és azóta, kisebb-nagyobb kilengésekkel, de általában ezer alatt maradt a féléves értékesítési volumen” – mondja Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. „Elemzésünk legfrissebb számai pedig azt mutatják, hogy a válság piacromboló hatását, amelyet a tavaly megemelt áfa csak fokozott, a már közel egy éve újra bevezetett szocpol egyelőre nem tudta ellensúlyozni” – teszi hozzá.

 

Most akár egymilliót is lehet alkudni

Az elemzés ugyanakkor rávilágít arra is, hogy továbbra is nagyon jó helyzetben vannak a vevők. „Az akár milliós nagyságrendű – vagy százalékban mérve kétszámjegyű – engedmények mellett az egyedi igények megvalósítását célzó, minden részpiacon elterjedt szerkezetkész vásárlási lehetőség is a vevők malmára hajtja a vizet” – emeli ki Valkó Dávid. Az elemző szerint az egyre nagyobb csoportot jelentő befektetési célú vásárlók számára az is felettébb vonzó, hogy bőséges a kínálat a már megépült, és bérlővel együtt megvásárolható lakásokból.

Az ország kezd felocsudni a pofonból, amit a devizahitelek elburjánzása jelentett, a hitelpiac pedig kezd életjeleket adni. Megégetjük a kezünket újra, vagy tanultunk a múlt hibából? Az alapkamat alacsony, az ingatlanárak mélyben - a 2-3 milliós önerő felértékelődött mára. Bánfalvi Lászlóval, az Otthon Centrum Hitel Centerének ügyvezetőjével beszélgettünk a lakásszerzés nehézségeiről és arról, hogy miben segíthet az állam azoknak, akik most vennének fel hitelt. Részletek>>

A XVIII. kerület a legolcsóbb

Az elemzés adatai szerint a kínálati árak nagyon változatosak. A 2013-as átadású beruházásokat vizsgálva, a legolcsóbb kerületek továbbra is a XVII., a XX., valamint a XXIII., 250 ezer Ft/m2 alatti kínálati átlagárral. Itt, Pest peremi részén azonban az új lakások jelentős részét szerkezetkészen, belső burkolási munkák és szaniterek nélkül adják át. Érdekesség ugyanakkor, hogy a legolcsóbb új építésű lakások mégsem ebben a három kerületben találhatók. Az abszolút minimumot egy két éve megépült XVIII. kerületi beruházás adja, ahol kulcsrakész lakásokat árulnak 190 ezer Ft/m2-es áron.

A másik végletet a II., illetve a XII. kerület adja, ahol az átlagárak 7-800 ezer Ft/m2 között mozognak. Abszolút maximumként, egy-egy luxusminőségű és extra felszereltségű, frissen átadott panorámás lakás ára elérheti akár a 200 millió forintot is. Természetesen fontos megjegyezni, hogy a hirdetett árakból manapság nagy eséllyel lehet engedményeket elérni.

Most a luxusra is lehet alkudni

 

Az elemzésből kiderül az is, hogy a kedvezőtlen külső körülmények ellenére folyamatosan indulnak új beruházások. „2013 első felében negyven új társasház értékesítése kezdődött el. Ezek azonban jellemzően csak 3-4 lakásos épületek, és alig féltucatnyi nagyobb projekt jelent meg újonnan a kínálatban” – hívja fel a figyelmet Valkó Dávid. Az OTP Jelzálogbank elemzője szerint egyre gyakoribb jelenség, hogy kisebb, kevésbé tőkeerős cégek csak akkor indítják el néhány lakásos társasházuk építését, ha legalább a lakások felére (de arra is van példa, hogy az összes lakásra) előszerződést kötnek. Valkó Dávid szerint a budai elit környékeken és Pest peremi részein egyaránt terjed emellett, hogy magánszemélyek keresnek saját megépítendő lakásuk mellé még egy-két másik vevőt egy kis társasház építéséhez.

 

Ötéves mélyponton vannak az eladatlan lakások

Biztató trend Valkó Dávid szerint, hogy az idén megállhat, de legalábbis jelentősen lassulhat az új kínálat 2010 óta tartó drasztikus zsugorodása; azóta évente nagyjából feleződik az új építés volumene. Az elmúlt években a stagnáló kereslet miatt gyakorlatilag leálltak az ingatlanberuházások, emiatt viszont mostanra ötéves mélypontjára esett az eladatlan lakáskészlet. Ma mindössze 2300, már átadott lakásból választhatnak az azonnal költözni vágyók. Ez pedig olyan szint, ahol mind több ingatlanfejlesztő szállhat be újra a piacra. Ami az azonnal költözhető eladatlan készletet illeti, ez a XI., a XIII., valamint a III. kerületben haladja meg a 300 lakást, a XIV. és a IX. kerületben pedig a 150-et.



 

Az ingatlanpiaci vezető elemző várakozásait alátámaszthatja, hogy az OTP Jelzálogbank adatbázisa szerint az első fél évben mintegy 450 értékesítési céllal épített társasházi lakást adtak át Budapesten. A második hat hónapra pedig jelenleg 1100 további ingatlan megépítését tervezik a beruházók, igaz, sokéves tapasztalat szerint ennek legalább a harmada átcsúszik majd 2014-re, vagy rossz esetben leáll menet közben. Így összességében az értékesítési céllal épített lakásszám az idén elérheti az ezret.

Az új kínálat közel felét a VIII. kerület adhatja, ahol három nagy társasház mellett két tetőtéri projektet is átadhatnak még az idén. A XIII. kerület áll a dobogó második fokán várhatóan 300 feletti megépülő lakásszámmal. Jócskán lemaradva mögöttük, 90 és 120 közötti várható új kínálattal a III., a VI., a IX., a XI., valamint a XIV. kerület következik. Érdekesség, hogy 2013 az I., a XIX., valamint a XXI. kerületben új társasházi lakás átadása nélkül telhet el.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG