A szocpol sem segít
Az idei év első hat hónapjában – hasonlóan 2012 mindkét fél évéhez – mintegy 750 új építésű társasházi lakás találta meg első tulajdonosát Budapesten – derül ki az OTP Jelzálogbank legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképéből. Az elemzés szerint az élen a XIII. kerület áll, ahol az eladási volumen meghaladta a százat, mögötte pedig szorosan a VIII., a XI., valamint a III. kerület következik, 70 és 100 közé eső tranzakcióval. A sor végére került az V., a XXIII., a XII., a XVI., az I., valamint a VII. kerület, ahol tíz alatt maradt az eladott új lakások száma.
|
| 2005-2006-ban volt a legtöbb munka |
Most akár egymilliót is lehet alkudni
Az elemzés ugyanakkor rávilágít arra is, hogy továbbra is nagyon jó helyzetben vannak a vevők. „Az akár milliós nagyságrendű – vagy százalékban mérve kétszámjegyű – engedmények mellett az egyedi igények megvalósítását célzó, minden részpiacon elterjedt szerkezetkész vásárlási lehetőség is a vevők malmára hajtja a vizet” – emeli ki Valkó Dávid. Az elemző szerint az egyre nagyobb csoportot jelentő befektetési célú vásárlók számára az is felettébb vonzó, hogy bőséges a kínálat a már megépült, és bérlővel együtt megvásárolható lakásokból.
| Az ország kezd felocsudni a pofonból, amit a devizahitelek elburjánzása jelentett, a hitelpiac pedig kezd életjeleket adni. Megégetjük a kezünket újra, vagy tanultunk a múlt hibából? Az alapkamat alacsony, az ingatlanárak mélyben - a 2-3 milliós önerő felértékelődött mára. Bánfalvi Lászlóval, az Otthon Centrum Hitel Centerének ügyvezetőjével beszélgettünk a lakásszerzés nehézségeiről és arról, hogy miben segíthet az állam azoknak, akik most vennének fel hitelt. Részletek>> |
A XVIII. kerület a legolcsóbb
Az elemzés adatai szerint a kínálati árak nagyon változatosak. A 2013-as átadású beruházásokat vizsgálva, a legolcsóbb kerületek továbbra is a XVII., a XX., valamint a XXIII., 250 ezer Ft/m2 alatti kínálati átlagárral. Itt, Pest peremi részén azonban az új lakások jelentős részét szerkezetkészen, belső burkolási munkák és szaniterek nélkül adják át. Érdekesség ugyanakkor, hogy a legolcsóbb új építésű lakások mégsem ebben a három kerületben találhatók. Az abszolút minimumot egy két éve megépült XVIII. kerületi beruházás adja, ahol kulcsrakész lakásokat árulnak 190 ezer Ft/m2-es áron.
A másik végletet a II., illetve a XII. kerület adja, ahol az átlagárak 7-800 ezer Ft/m2 között mozognak. Abszolút maximumként, egy-egy luxusminőségű és extra felszereltségű, frissen átadott panorámás lakás ára elérheti akár a 200 millió forintot is. Természetesen fontos megjegyezni, hogy a hirdetett árakból manapság nagy eséllyel lehet engedményeket elérni.
|
| Most a luxusra is lehet alkudni |
Ötéves mélyponton vannak az eladatlan lakások
Biztató trend Valkó Dávid szerint, hogy az idén megállhat, de legalábbis jelentősen lassulhat az új kínálat 2010 óta tartó drasztikus zsugorodása; azóta évente nagyjából feleződik az új építés volumene. Az elmúlt években a stagnáló kereslet miatt gyakorlatilag leálltak az ingatlanberuházások, emiatt viszont mostanra ötéves mélypontjára esett az eladatlan lakáskészlet. Ma mindössze 2300, már átadott lakásból választhatnak az azonnal költözni vágyók. Ez pedig olyan szint, ahol mind több ingatlanfejlesztő szállhat be újra a piacra. Ami az azonnal költözhető eladatlan készletet illeti, ez a XI., a XIII., valamint a III. kerületben haladja meg a 300 lakást, a XIV. és a IX. kerületben pedig a 150-et.
Az ingatlanpiaci vezető elemző várakozásait alátámaszthatja, hogy az OTP Jelzálogbank adatbázisa szerint az első fél évben mintegy 450 értékesítési céllal épített társasházi lakást adtak át Budapesten. A második hat hónapra pedig jelenleg 1100 további ingatlan megépítését tervezik a beruházók, igaz, sokéves tapasztalat szerint ennek legalább a harmada átcsúszik majd 2014-re, vagy rossz esetben leáll menet közben. Így összességében az értékesítési céllal épített lakásszám az idén elérheti az ezret.
Az új kínálat közel felét a VIII. kerület adhatja, ahol három nagy társasház mellett két tetőtéri projektet is átadhatnak még az idén. A XIII. kerület áll a dobogó második fokán várhatóan 300 feletti megépülő lakásszámmal. Jócskán lemaradva mögöttük, 90 és 120 közötti várható új kínálattal a III., a VI., a IX., a XI., valamint a XIV. kerület következik. Érdekesség, hogy 2013 az I., a XIX., valamint a XXI. kerületben új társasházi lakás átadása nélkül telhet el.
A luxustermékek egyik jellemzője volt, hogy a piacuk válságálló, érzéketlenek az általános kereslet hullámzására, ám ez sem látszik már örök igazságnak. 
