5p
Úgy tűnik, hogy a tavaly kibontakozott lendület még kitart az ingatlanpiacon, ugyanakkor a devizahiteles elszámolások és a Családok Otthonteremtési Kedvezménye óvatossá teszi a jóslatokat. Sok a panellakás a IV. és XV. kerületben, de úgy tűnik a kereslet is erőteljes. Egész Budapesten jellemző, hogy a leginkább a panelek forgalma növekedett az elmúlt hónapokban.

Sok a panellakás a IV. és XV. kerületben, de úgy tűnik a kereslet is erőteljes. Ahogy egész Budapesten jellemző volt a leginkább a paneleket érintő forgalomnövekedés és áremelkedés az elmúlt hónapokban, úgy a két észak-pesti kerületben is pontosan ugyanezt tapasztalták az ingatlanközvetítők. És úgy tűnik, hogy a folyamat nem áll meg, bár a devizahitelek rendezése és a CSOK miatt most óvatosabbak lettek a jóslatok.

Ennyiért juthat lakáshoz a többi kerületben

A Balla Ingatlaniroda összefoglalóját a XVIII. kerületi ingatlanpiacról itt, a XIV. és a XVI. kerületről itt, az V., VI. kerületről ittA IX. kerületről itt, az I., II., XII. kerületről készült összeállítást pedig itt találja.

Mind Újpesten, mind pedig a XV. kerületben érezhető volt az elmúlt egy évben a kereslet élénkülése, mely az árak emelkedését is magával hozta - jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője, aki szerint a lendület egyelőre nem tört meg. Ennek okát a szakértő elsősorban az alacsony banki kamatokban látja, melyek még vonzóbbá teszik most az ingatlanbefektetést.

Mindegy, csak panel legyen

Az 50-60 négyzetméteres és 8-12 milliós kategória a legkeresettebb most mindkét kerületben, lehet az panel- vagy téglalakás. Ezeket lehet most az átlagosnál könnyebben és gyorsabban eladni - mondta Balla Frigyes, akinek tapasztalatai szerint azonban jelenleg szinte az összes panel-típusra és méretre jelentős igény mutatkozik.

Megfigyelhető viszont az is, hogy míg korábban a kétszobás vagy egy plusz félszobás lakásokat keresték inkább a vevők, addig az igény most ez eltolódott az egy plusz két félszobás, illetve két plusz egy félszobás lakások irányába, vagyis ugyanolyan alapterület mellett az egyre nagyobb szobaszámot tartják ideálisnak a vevők.

Drágulás és négyzetméterárak

Az árak átlagosan tíz százalékkal emelkedtek az elmúlt egy évben. A panellakásoknál érezhetően nagyobb volt a drágulás, és akár a 15 százalékot is elérte. Ennek eredményeként a XV. és IV. kerületben most 180 ezer forintos panel-négyzetméterárakkal számolhatnak a vevők az 53-55 négyzetméteres panelek kategóriájában. Kisebb méreteknél, azaz 35 négyzetméter környékén némileg magasabbak a négyzetméterárak, elérik a 200 ezer forintot is. 60 négyzetméter felett fajlagosan alacsonyabbak: 160-170 ezer forint között alakulnak.

Ennél épp csak egy hajszálnyival drágábbak most a téglalakások. Ebben a szegmensben az árak emelkedése is mérsékeltebb volt az elmúlt egy év során: mintegy 10 százalékot tett ki. a IV. kerületben 190 ezer forintos átlagár alakult ki, míg a XV. kerületben eléri a 200 ezer forintot is. Ha viszont újépítésű ingatlant szeretnénk venni, az többe fog kerülni: mindkét kerületben 300 és 360 ezer forintos négyzetméterárakra számíthatunk. Ezek hangsúlyozottan átlagárak, az ingatlanok négyzetméterárai egyéni adottságaik, paramétereik miatt ettől kisebb-nagyobb mértékben eltérhetnek.

A családi házak esetében hasonló okból nem is nagyon beszélnek négyzetméterárakról az ingatlanközvetítők. Ennél az ingatlantípusnál a 13-45 millió forint közötti ársávban találkoztak vevővel, az átlagot azonban a 20-25 millió forintos árszint jelenti - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője, aki ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a családi házaknál a korábban említett lakástípusokkal ellentétben nem történt áremelkedés.

A népszerű utcákban gyorsabb az eladás

Ha a legkeresettebb utcákat, környékeket keressük a két kerületben, akkor a XV. kerület esetében a Páskomliget utca, a Nyírpalota út, az Erdőkerülő utca, a Kőrakás park és a Nádastó park említhető meg. Újpesten a metróvégállomás közelében lévő utcák a legnépszerűbbek, így például a Petőfi Sándor utca, a Laborfalvi utca, a Rózsa utca, az Ősz, a Tél és a Nyár utca - derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból.

Az is lényeges azonban, hogy ezeknek az utcáknak a népszerűsége nem annyira az árakban jelentkezik - azok Balla Frigyes szerint nem magasabbak, mint a kerületi átlagárak -, sokkal inkább az jellemző, hogy az itt lévő ingatlanokat könnyebben és gyorsabban el lehet adni.

Bizonytalan jóslatok

A szakértő várakozásai szerint ebben az évben marad az élénk vásárlói kedv, a fokozottabb kereslet, de 3-5 éves viszonylatban is a tranzakciószámok folyamatos emelkedésére lehet számítani a jelenlegi, évi százezres szintről kiindulva. A piac továbbra is keresleti marad, így nem indokolt az árak visszarendeződése sem, bár tény - és ez az, ami miatt komolyabb jóslatokba nem is bocsátkozott a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője -, hogy az előttünk lévő hónapok a devizahiteles ügy rendeződése és a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) miatt tartogathatnak még meglepetéseket
.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG