5p
Úgy tűnik, hogy a tavaly kibontakozott lendület még kitart az ingatlanpiacon, ugyanakkor a devizahiteles elszámolások és a Családok Otthonteremtési Kedvezménye óvatossá teszi a jóslatokat. Sok a panellakás a IV. és XV. kerületben, de úgy tűnik a kereslet is erőteljes. Egész Budapesten jellemző, hogy a leginkább a panelek forgalma növekedett az elmúlt hónapokban.

Sok a panellakás a IV. és XV. kerületben, de úgy tűnik a kereslet is erőteljes. Ahogy egész Budapesten jellemző volt a leginkább a paneleket érintő forgalomnövekedés és áremelkedés az elmúlt hónapokban, úgy a két észak-pesti kerületben is pontosan ugyanezt tapasztalták az ingatlanközvetítők. És úgy tűnik, hogy a folyamat nem áll meg, bár a devizahitelek rendezése és a CSOK miatt most óvatosabbak lettek a jóslatok.

Ennyiért juthat lakáshoz a többi kerületben

A Balla Ingatlaniroda összefoglalóját a XVIII. kerületi ingatlanpiacról itt, a XIV. és a XVI. kerületről itt, az V., VI. kerületről ittA IX. kerületről itt, az I., II., XII. kerületről készült összeállítást pedig itt találja.

Mind Újpesten, mind pedig a XV. kerületben érezhető volt az elmúlt egy évben a kereslet élénkülése, mely az árak emelkedését is magával hozta - jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője, aki szerint a lendület egyelőre nem tört meg. Ennek okát a szakértő elsősorban az alacsony banki kamatokban látja, melyek még vonzóbbá teszik most az ingatlanbefektetést.

Mindegy, csak panel legyen

Az 50-60 négyzetméteres és 8-12 milliós kategória a legkeresettebb most mindkét kerületben, lehet az panel- vagy téglalakás. Ezeket lehet most az átlagosnál könnyebben és gyorsabban eladni - mondta Balla Frigyes, akinek tapasztalatai szerint azonban jelenleg szinte az összes panel-típusra és méretre jelentős igény mutatkozik.

Megfigyelhető viszont az is, hogy míg korábban a kétszobás vagy egy plusz félszobás lakásokat keresték inkább a vevők, addig az igény most ez eltolódott az egy plusz két félszobás, illetve két plusz egy félszobás lakások irányába, vagyis ugyanolyan alapterület mellett az egyre nagyobb szobaszámot tartják ideálisnak a vevők.

Drágulás és négyzetméterárak

Az árak átlagosan tíz százalékkal emelkedtek az elmúlt egy évben. A panellakásoknál érezhetően nagyobb volt a drágulás, és akár a 15 százalékot is elérte. Ennek eredményeként a XV. és IV. kerületben most 180 ezer forintos panel-négyzetméterárakkal számolhatnak a vevők az 53-55 négyzetméteres panelek kategóriájában. Kisebb méreteknél, azaz 35 négyzetméter környékén némileg magasabbak a négyzetméterárak, elérik a 200 ezer forintot is. 60 négyzetméter felett fajlagosan alacsonyabbak: 160-170 ezer forint között alakulnak.

Ennél épp csak egy hajszálnyival drágábbak most a téglalakások. Ebben a szegmensben az árak emelkedése is mérsékeltebb volt az elmúlt egy év során: mintegy 10 százalékot tett ki. a IV. kerületben 190 ezer forintos átlagár alakult ki, míg a XV. kerületben eléri a 200 ezer forintot is. Ha viszont újépítésű ingatlant szeretnénk venni, az többe fog kerülni: mindkét kerületben 300 és 360 ezer forintos négyzetméterárakra számíthatunk. Ezek hangsúlyozottan átlagárak, az ingatlanok négyzetméterárai egyéni adottságaik, paramétereik miatt ettől kisebb-nagyobb mértékben eltérhetnek.

A családi házak esetében hasonló okból nem is nagyon beszélnek négyzetméterárakról az ingatlanközvetítők. Ennél az ingatlantípusnál a 13-45 millió forint közötti ársávban találkoztak vevővel, az átlagot azonban a 20-25 millió forintos árszint jelenti - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője, aki ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a családi házaknál a korábban említett lakástípusokkal ellentétben nem történt áremelkedés.

A népszerű utcákban gyorsabb az eladás

Ha a legkeresettebb utcákat, környékeket keressük a két kerületben, akkor a XV. kerület esetében a Páskomliget utca, a Nyírpalota út, az Erdőkerülő utca, a Kőrakás park és a Nádastó park említhető meg. Újpesten a metróvégállomás közelében lévő utcák a legnépszerűbbek, így például a Petőfi Sándor utca, a Laborfalvi utca, a Rózsa utca, az Ősz, a Tél és a Nyár utca - derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból.

Az is lényeges azonban, hogy ezeknek az utcáknak a népszerűsége nem annyira az árakban jelentkezik - azok Balla Frigyes szerint nem magasabbak, mint a kerületi átlagárak -, sokkal inkább az jellemző, hogy az itt lévő ingatlanokat könnyebben és gyorsabban el lehet adni.

Bizonytalan jóslatok

A szakértő várakozásai szerint ebben az évben marad az élénk vásárlói kedv, a fokozottabb kereslet, de 3-5 éves viszonylatban is a tranzakciószámok folyamatos emelkedésére lehet számítani a jelenlegi, évi százezres szintről kiindulva. A piac továbbra is keresleti marad, így nem indokolt az árak visszarendeződése sem, bár tény - és ez az, ami miatt komolyabb jóslatokba nem is bocsátkozott a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője -, hogy az előttünk lévő hónapok a devizahiteles ügy rendeződése és a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) miatt tartogathatnak még meglepetéseket
.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG