5p
Erős keresleti piac alakult ki az elmúlt hónapokban Kőbányán és a XVII. kerületben. Legalábbis ami az elfogadható árú és minőségű lakásokat illeti. A lakások iránti igény egyre nő a két kerületben így az ingatlanközvetítők a kínálatbővülésben reménykednek.

Míg a X. kerületben egyértelműen a legkedveltebb ingatlantípus most a panellakás, addig Rákosmente esetében a panelek mellett más kategóriák iránt is komoly érdeklődés mutatkozik. Ezek közé tartoznak az újszerű, vagyis 10 évnél nem öregebb téglalakások, az egyszintes kockaházak, melyek jó alapot jelentenek a felújításra, valamint a jó minőségű és felújítást alig-alig igénylő családi házak - mondta Kántor Istvánné, a Balla Ingatlanirodák két kerületi irodájának szakmai vezetője.

Van, amit könnyű eladni, és van, amit nem

A X. kerületben a panellakások iránt olyannyira megnőtt a kereslet, hogy mára a korábban eladhatatlannak ítélt lakások is eladhatóvá váltak. Ebben az ingatlanpiaci szegmensben nincsenek kivételek, megveszik az erősen felújítandót is, de különösen nagy a kereslet minden olyan panel iránt, ami szigetelt, még akkor is, ha nem a panelprogram keretében történt ez a felújítás. Ez egyébként azért jelenthet gondot, mert ilyen esetekben egyrészt a közös költségbe teljes egészében beépült a korszerűsítés ára, másrészt viszont nem feltétlenül került sor a nyílászárók cseréjére és a fűtés egyedi mérőssé tételére. Ennek ellenére megveszik őket, mert jelenleg nincs valódi választék, így már-már versenyfutás zajlik a befektetőkkel a piacon – hangsúlyozta a szakember.

Ennyiért juthat lakáshoz a többi kerületben

A Balla Ingatlaniroda összefoglalóját a XVIII. kerületi ingatlanpiacról itt, a XIV. és a XVI. kerületről itt, az V., VI. kerületről itt, a IX. kerületről itt, az I., II., XII. kerületről készült összeállítást itt, a IV. és a XV. kerületről pedig itt olvashatja.

A XVII. kerületben a paneleken kívül sokan keresik még az újabb, azaz 10 éven belül épült téglalakásokat is, melyeknél a nappalin kívül legalább két, vagy akár három szoba, illetve félszoba található. Ezek között leginkább a kertkapcsolatos, földszintes ingatlanokat kedvelik a vevők.

Szintén érzékelhető az érdeklődés a 60-100 négyzetméter közötti alapterületű, 400-800 négyzetméteres telken álló “kockaházakra”, melyek jó lehetőséget kínálnak a korszerűsítésre, már amennyiben jók az alapok és nem vizesednek. Végül pedig az újszerű családi házak is keresettek az igényes vevők részéről, akik ezek minőségét hajlandók is megfizetni. A kínálat azonban ebben a szegmensben is meglehetősen szerény.

Jellemző egyébként, hogy míg korábban a felújítandó házakra komoly kereslet mutatkozott, ez ma már annyira nem jellemző. A XVII. kerületben jelentős a kínálat a nagyobb ráfordítást igénylő, többszintes, túlméretezett, korszerűtlen, kifűthetetlen családi házakból, melyeket azonban nagyon nehéz értékesíteni, ha egyáltalán lehetséges - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák szakértője.

Ezek most az árak és a keresett utcák

Miközben a kereslet élénkülése egyértelműen kirajzolódik mindkét kerületben, addig az árak emelkedése inkább csak a lakásokra és az újszerű, felújítást nem igénylő ingatlanokra jellemző. A X. kerületben az olyannyira keresett panellakások négyzetméterára most 160 ezer forintnál indul és 200 ezer forintig tart. A négyzetméterár számos tényező függvénye, többek között a méret is meghatározza, hiszen a kisebb lakások fajlagosan többe kerülnek.

A téglalakások azért még mindig több tízezer forinttal drágábbak Kőbányán: 220-300 ezer forintos árakon lehet hozzájutni egy-egy téglaépítésű ingatlanhoz. Ezeknél az árat jelentős mértékben meghatározza az építés éve is.

A XVII. kerületben már magasabb panelárakkal számolhatunk: 220-250 ezer forintba kerül a lakások négyzetmétere. Téglalakásból viszonylag keveset találunk, és ezek is jellemzően újabbak, az áruk így 270-400 ezer forint között változik. A kerület családi házainál is óriási a szórás, akár 110 ezres négyzetméteráron is hozzá lehet jutni ilyen ingatlanhoz, de a 350 ezres négyzetméterár sem szokatlan.

Ha területi szempontból tekintünk az ingatlanpiacra, akkor Kőbányán a legfelkapottabb utcákat Óhegyen és az Újhegyi lakótelepen találjuk meg. Ez azonban nem jelent az átlagnál magasabb árakat, pusztán annyit, hogy az átlagosnál gyorsabban és akár alku nélkül is elkelhetnek errefelé a lakások.

A XVII. kerületnek a belvároshoz közelebb eső részei a legkedveltebbek a jobb közlekedési adottságok miatt. Ezek közé tartozik Rákoskeresztúr, Felső-Rákoshegy (ami egy villanegyeddel is rendelkező, drágább környék), az Akadémiatelep, Rákosliget, valamint Rákoscsaba és Rákoscsaba-Újtelep vasúttal is elérhető, de annak zajától távolabb eső részei.

Mivel Rákosmente esetében külső kerületről van szó, ingatlanvásárlásnál a jó infrastruktúra fontos szempont, vagyis hogy az iskola, óvoda, orvosi rendelő gyalogosan is megközelíthető legyen. Sok az ideköltöző fiatal, a családot tervezők, vagy már gyerekes családok, de emellett olyan idősebb emberek is megjelennek vevőként, akik korábbi, nagyobb méretű ingatlanaikat cserélik le kisebbre.

Mit hoz a jövő?

Kántor Istvánné szerint a XVII. kerületre az elkövetkező hónapokra is az egyre növekvő vásárlói aktivitás lesz jellemző, amihez hozzájárul a szomszédos XIV. és XVI. kerületek magasabb árszintje is. A forgalomnövekedést azonban jelenleg akadályozza, hogy kevés a jó minőségű, eladó ingatlan, melyek árban is a realitást tükrözik. Mert most is bőségesen találni olyan ingatlanokat, melyek öregednek és karbantartás hiányában folyamatosan amortizálódnak, “tulajdonosuk viszont nehezen vagy egyáltalán nem fogadja el, hogy a piac árazza be az ingatlanát, nem az ő költségvetést tartalmazó kis notesze”.

A színvonalas, reális méretű, jól lakható és gazdaságosan fenntartható ingatlanokra tehát folyamatosan lenne igény, amit várhatóan csak tovább fokoz a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) elindulása és az átlátható konstrukciójú hitelek.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG