3p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Tavaly jóval több mint negyedmillió négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány.

Nem álltak le a raktárépítők tavaly sem, ez derül ki a szektort rendszeresen figyelő Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF,BRF) által most közölt adatokból. Érdekesség, hogy az állomány nem csupán Budapest közvetlen környékén, hanem vidéken is bővült.

A logisztikai szolgáltatóknak sok pénzt kell költeni az automatizációra. Fotó: QLM
A logisztikai szolgáltatóknak sok pénzt kell költeni az automatizációra. Fotó: QLM

2022 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 60.980 négyzetméterrel nőtt a spekulatív állomány a fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadást rögzítettek, összesen 48.300 négyzetméterrel. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület az INPARK Páty OKF számára épített új csarnoka volt (32.100 négyzetméter), míg vidéken a legnagyobb új átadás a CTPark Komárom új épülete 18.300 négyzetméterrel. Tavaly összesen 333.210 négyzetméternyi új területtel bővült a Budapest környéki ipari ingatlanpiaci állomány.  

A negyedik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4.582.660 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3.137.750 négyzetméter, míg a fővárostól távolabbi, regionális hazai állomány 1.444.915 négyzetméter lett. 

Az üresedési ráta 2022 végén a fővárosi agglomeráció esetében 3,8 százalékon állt, ami 100 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált értéknél, illetve 65 bázisponttal magasabb az egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 120.140 négyzetméter ipari‐logisztikai terület állt üresen, mindössze öt épületben elérhető 5.000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. A vidéki spekulatív ingatlanállományban 71.900 négyzetméternyi üres területet
rögzítettek, ez 5 százalékos kihasználatlanságot mutat.  

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 222.720 négyzetméter volt, ez 7 százalékos csökkenés az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. Tavaly az éves bérlői kereslet 679.725 négyzetméter volt, ami 7 százalékkal meghaladja a 2021‐ben regisztrált rekord értéket.

A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 187.975 négyzetmétert tett ki a negyedik negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 7 százalékos növekedés. Az utolsó három hónap legnagyobb szerződése egy előbérleti szerződés több mint 118.000 négyzetméterre a CTPark Szigetben, ez a budapesti ipari ingatlan piac valaha regisztrált legnagyobb szerződése. 

Az előbérletek aránya elérte a teljes kereslet 55 százalékát. Az előbérleteket az új szerződések követték 29 százalékos részesedéssel, amit a szerződéshosszabbítások követtek 15 százalékkal, a bővülések a teljes kereslet mindössze 1 százalékát tették ki. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG