Tovább nőttek a raktárhegyek Magyarországon

Nem álltak le a raktárépítők tavaly sem, ez derül ki a szektort rendszeresen figyelő Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF,BRF) által most közölt adatokból. Érdekesség, hogy az állomány nem csupán Budapest közvetlen környékén, hanem vidéken is bővült.

2022 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 60.980 négyzetméterrel nőtt a spekulatív állomány a fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadást rögzítettek, összesen 48.300 négyzetméterrel. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület az INPARK Páty OKF számára épített új csarnoka volt (32.100 négyzetméter), míg vidéken a legnagyobb új átadás a CTPark Komárom új épülete 18.300 négyzetméterrel. Tavaly összesen 333.210 négyzetméternyi új területtel bővült a Budapest környéki ipari ingatlanpiaci állomány.  

A negyedik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4.582.660 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3.137.750 négyzetméter, míg a fővárostól távolabbi, regionális hazai állomány 1.444.915 négyzetméter lett. 

Az üresedési ráta 2022 végén a fővárosi agglomeráció esetében 3,8 százalékon állt, ami 100 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált értéknél, illetve 65 bázisponttal magasabb az egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 120.140 négyzetméter ipari‐logisztikai terület állt üresen, mindössze öt épületben elérhető 5.000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. A vidéki spekulatív ingatlanállományban 71.900 négyzetméternyi üres területet
rögzítettek, ez 5 százalékos kihasználatlanságot mutat.  

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 222.720 négyzetméter volt, ez 7 százalékos csökkenés az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. Tavaly az éves bérlői kereslet 679.725 négyzetméter volt, ami 7 százalékkal meghaladja a 2021‐ben regisztrált rekord értéket.

A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 187.975 négyzetmétert tett ki a negyedik negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 7 százalékos növekedés. Az utolsó három hónap legnagyobb szerződése egy előbérleti szerződés több mint 118.000 négyzetméterre a CTPark Szigetben, ez a budapesti ipari ingatlan piac valaha regisztrált legnagyobb szerződése. 

Az előbérletek aránya elérte a teljes kereslet 55 százalékát. Az előbérleteket az új szerződések követték 29 százalékos részesedéssel, amit a szerződéshosszabbítások követtek 15 százalékkal, a bővülések a teljes kereslet mindössze 1 százalékát tették ki.