4p
Újra az égbe mennek az amerikai ingatlanárak, és ez annyiból lehet érdekes, hogy a 2008-as válságot végülis az amerikai ingatlanpiaci buborék, annak összeomlása, és az ahhoz kapcsolódó jelzáloghitel visszaélések okozták. Fenyeget-e most hasonló helyzet, megismétlődhet-e a tragédia?
Egy Beverly Hills-i ház. Kép forrása: MTI, Mészáros Márton.

A pénzbőség

Amerikában ismét emelkednek az árak, de hát mi mást tehetnének hét évi abszolút pénzbőség után? Ugyanúgy, ahogy az utóbbi időben nálunk is, az elfogyó kamat megnöveli az ingatlanvásárlási kedvet, és persze a hitelek is vonzóbbak az alacsony kamat miatt.

Augusztusban 7 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint egy évvel korábban, ez az amerikai piacon elég erőteljes emelkedés. Ez a szám februárban még csak 4,8 százalék volt, tehát látszik, hogy az utóbbi időben gyorsult fel a folyamat. Az emelkedés területileg nem egyenletes: míg a piac összessége nem érte el a 2006-os tetőt, egyes területeken már meghaladják az árak az akkoriakat.

A folyamat egyes elemzők szerint bizonyos tekintetben rosszabb, mint 10 éve, mert nem a ténylegesen lakhatás céljára használó végfelhasználók veszik az ingatlanokat, mint akkor (jóllehet akkor boldog-boldogtalan kapott hitelt, amit aztán sokan nem fizettek), hanem intézményi, valamint készpénz hegyekkel rendelkező bel-, és külföldi magánbefektetők.

Más a helyzet

A 2006-os buborék jellege miatt kódolva volt az összeomlás: a végfelhasználók látták, hogy emelkednek az árak, ezért rohantak, nehogy lemaradjanak, így az árak tovább emelkedtek. A dolog addig tudott menni, amíg a bankok egyre könnyebben adtak hitelt, a végén már az összes munkanélküli is kapott. De aztán egyszer csak nem volt több vevő, amikor már mindenki bezsákolt, akkor óhatatlanul összeomlott a piac.

Most viszont befektetők jönnek készpénzzel, nem kapkodnak, békésen hajtják fel az árakat. Pénz van bőségesen, hisz sok magánszemély és alap dönthet úgy, hogy elég a kis kamatból, elég a részvényekből, nosza most vegyünk ingatlant. Ez pedig akkora keresletet jelent, hogy szinte felszippanthatnak mindent, ami eladó, és akkor hiányhelyzet is kialakulhat, hisz az építkezések nem pörögnek fel ilyen gyorsan. Ráadásul, ha még a kínaiak is ellepik a piacot (tőzsdéjük összeomlása, és az ottani állami beavatkozás után ezt előszeretettel teszik), akkor a folyamat még inkább felerősödik, és nem látszik a vége. Kétségtelen, hogy előbb-utóbb beindul az építőipar, és ez az egész gazdaságot is felpörgetheti.

Hasonlóságok

Van olyan elemző, aki szerint annyiban mégis hasonló a helyzet, hogy irracionális kereslet hajtja a piacot, ahol a vevők a szüntelen emelkedést látva végül megvadulnak, nem nézik az árat, megvesznek mindent, ahol érik. Ez pedig előbb-utóbb gondot okoz, mivel az őrület előbb-utóbb megszakad, és mint minden ilyen piaci folyamat, átcsap az ellenkezőjébe, és akkor a befektetők egymást taposva akarják majd elhozni a nyerőt, aki pedig rosszkor vett, mérsékelni a bukót. Így végül ugyanúgy meglesz a piaci összeomlás.

Az mindenképpen lényeges eltérés, hogy most nem hitelből megy a lufifújás. Ez egyrészt a tényleges vásárlóknak, főleg az első lakást vásárlóknak kellemetlen, mert ők csak hitelből tudnak vásárolni, azt a bankok most már szigorúan bírálják el. Ha a készpénzes vevők nagyon felverik az árat, egyszerűen nem tudnak vásárolni, hisz a jövedelmükből törlesztésre fordítható összeg már nem elegendő.

Ami megnyugtató

Az előnye viszont az a dolognak, hogy egyszer eljön a lufi pukkadás, akkor ez alig fogja érinteni a bankokat, a hitelpiacot. A készpénzes befektetők buknak, ez az ő bajuk, de nem rengeti meg a bankokat, mint az előző körben. A 2008-as hitelválsághoz hasonló forgatókönyvtől tehát nem kell félni, ugyanakkor egy túlhajtott piac, majd annak kipukkadása rendszerint turbulenciákat okoz más piacokon ás általában a gazdaságban is.

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG