Dübörög az ingatlan-befektetési piac

Minden régióban erős volt a fellendülés, de igazi növekedést Európa és Ázsia tapasztalt, melynek mértéke 50% illetve 48% volt. Az Egyesült Államok a 248 milliárd dolláros (191 milliárd eurós) befektetéssel a globális aktivitás 39%-át mondhatta magáénak, mely kevesebb, mint a 2005-ben elért 46%-os szint.  Európa részesedése 40%-ról 46%-ra növekedett, míg Ázsia részaránya 13%-ról 15%-ra emelkedett.

 

A határokon átívelő befektetések 2006-ban is jelentős szerepet játszottak, melyek a globális piac 29%-át tették ki, meghaladva a 2005-ös év 25%-os értékét. Európa továbbra is vezető helyet foglal el a határokon átívelő befektetések tekintetében, mely mára elérte a régió összbefektetéseinek felét. Ázsiában a külföldi vásárlók aktivitása 28%-ról 32%-ra emelkedett, míg a növekedés üteme az USA-ban és Kanadában mérsékelt, 13%-os volt.

Számoljon velünk! Irodaterület kalkulátor Költözés kalkulátor Takarítás kalkulátor Irodabútor kalkulátor

 

David Hutchings, a Cushman & Wakefield Európa, Közel-Kelet és Afrika (EMEA) regionális kutatási vezetője elmondta: „Az ingatlanpiacra egyre több új tőke áramlik be, mivel a befektetőket vonzza a piac viszonylag stabil, és az utóbbi időben tapasztalt igen magas hozama. Annak ellenére, hogy a legtöbb piacon a gazdasági növekedés üteme várhatóan lassul, a legfrissebb mutatók szerint ebben az évben is jelentős összegeket fektetnek majd be, tehát a hozamesés ciklusának nincs még vége – legalábbis a legjobb ingatlanok esetében.” - majd hozzátette: „A globális REIT piac fejlődése lesz várhatóan az összeolvadások és felvásárlások motorja az év folyamán, melynek hatására csökkenhet a közvetlen ingatlanvásárlásra fordított összeg nagysága, csökkentve ezzel a globális ingatlanpiaci forgalmat. Ez azonban az ingatlanokat célzó tőke növekvő súlyát jelzi és lehetőséget teremt a kereskedés élénkítésére 2007-ben és 2008-ban. Jelenlegi globális előrejelzésünk 2007-re 681 milliárd dollár (516 milliárd euró), melyből Európa részaránya várhatóan meghaladja majd a 317 milliárd dollárt (240 milliárd eurót).”

 

 

Európában a befektetések összege 2006-ban elérte a 295 milliárd dollárt (223 milliárd eurót), és a befektetési piacok toplistáján európai országok hat helyet foglalnak el. Néhány kisebb országban, mint például Románia és Bulgária, több mint duplájára emelkedett a dealek száma.

Az elmúlt év folyamán tapasztalt határokon átívelő befektetések erős növekedése folytatódni fog 2007-ben, mivel a befektetési lehetőségek keresése, a diverzifikáció és a magasabb hozam, illetve a kockázatok szintjének csökkentése továbbra is új földrajzi illetve szektori piacokra vonzza a befektetőket. Az egyre szofisztikáltabb globális ingatlanpiac új lehetőségeket nyit a növekvő kereslet kielégítésére.

 

Közép- és Kelet-Európa aktivitása a 2001-es 1.1%-ról 5.5%-ra emelkedett az elmúlt évben, mely elsősorban Lengyelországnak és egyre növekvő mértékben Oroszországnak köszönhető. Törökország stabil növekedést mutat, melynek aktivitása várhatóan idén új szintet ér el. A román piaci aktivitás közel háromszorosára növekedett.

A legdinamikusabb piac Németország volt, ahol az ügyletek összértéke több, mint háromszorosára növekedett az év során annak köszönhetően, hogy a befektetők kihasználják a gazdasági fellendülést egy olyan környezetben, ahol az ingatlanállomány a többi európai piachoz képest viszonylag könnyen hozzáférhető. Szingapúrban a forgalom megduplázódott, míg Japánban és Franciaországban a piac bővülése meghaladta az 50%-ot.

 

Michael Rhydderch, a Cushman & Wakefield határokon átívelő tőkepiaci tevékenységének (EMEA szektor) vezetője hozzáfűzte: „Az olyan feltörekvő piacok, mint Oroszország, Törökország, India és Brazília egyre keresettebbé válnak, és nem csupán az opportunista vásárlók számára. Ezeken, illetve a többi feltörekvő ország piacán tapasztalható hozamesés lehetséges előnyei még mindig megvannak, ám néhány piacon már vitatható a kockázat alulárazása, tekintve a gazdasági növekedés lehetséges lassulását. Ennek eredményeként néhány másodlagos piacon változhatnak az árazási várakozások. A befektetők továbbra is a legjobb helyeken található legjobb minőségű lehetőségekre fognak koncentrálni, és hajlandóak lesznek magasabb prémiumot fizetni azért, hogy beszállhassanak az ilyen hosszú távú befektetésekbe – mindez különösen igaz lehet akkor, amikor a REIT piacok továbbra is fejlődnek és várhatóan kulcsfontosságú eszközöket fognak majd lekötni.”