Tudni szeretné, mi vár Önre 2025-ben? Mit okoz, hogy ingatlancélra is elkölthetőek a nyugdíjmegtakarítások?
Hogyan érinti ez a piacokat, merre mennek az ingatlanárak és az épitőipari árak?
Pogátsa Zoltán, Farkas András, Nagygyörgy Tibor és sok más kíváló szakértő ezúttal élőben osztja meg nézeteit!
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai alapján 2006-ban 247.740 m2 iroda talált bérlőre Budapesten, ez az érték 5 %-kal haladta meg a 2005-ös nagyságrendet
Jelentős mértékben növekedett az új kínálat: 182.500 m2, mely 2,5-szerese az előző évi adatnak. Az új bérbeadás volumene 11 %-kal nőtt az előző évhez képest.
Budapesti Irodapiac 2006-ban
Az új kínálatban a ciklikusság figyelhető meg, a 2000-től 2005-ig terjedő csökkenő időszakot követően 2006-ban robbanásszerű növekedés jellemezte a piacot. A bérbeadásokra viszont a kis mértékű, de stabil emelkedés volt a jellemző. Az üresedési ráta a 2005-ös mélypontot követően emelkedést mutatott.
A bérleti tranzakciók megoszlását tekintve 2006-ot az új bérlők arányának növekedése (19-ről 30 %-ra), valamint a helyváltoztatás nélküli tranzakciók arányának csökkenése (43-ról 33 %-ra) jellemezte.
A bérelt terület nagyságát figyelembe véve elmondható, hogy a nagyobb méretű tranzakciók aránya kis mértékben nőtt, de az 500 m2 alatti tranzakció aránya továbbra is magas.
2006-ban a jelentősebb bérleti tranzakciók az Ericsson (10.534 nm), a Nemzeti Autópálya Zrt. és az Állami Autópályakezelő Zrt. (6.203 nm), valamint a MÁV Cargo (5.224 nm) volt.
„Nemzetközi fogalmak szerinti „pre-lease” szerződés egész évben nem volt, de a budapesti iroda piac története során is csak tizet lehet megemlíteni.”- hangsúlyozta Horváth Franciska, MRICS, a DTZ irodaügynökség részlegének vezetője.
A GVA Hungary előrejelzése szerint 2007/2008-ban Budapesten összesen 615.530 m2 új irodaterület kerül átadásra. Piaci megoszlása: Belváros 5.968 m2, Központi 117.240 m2, Nem Központi 397.322 m2.
Ezzel az összes modern ’A’ és ’B’ kategóriás irodaterület több mint 2,3 millió négyzetméter irodaterületet jelent majd. A GVA előrejelzése szerint az elmúlt évek tapasztalatai alapján rekord mennyiségű iroda terület bérbeadása prognosztizálható: az elkövetkező 2 évben évente minimum 245-260.000 m2 bérbeadása várható. Az új épületek az átadásukat követő 6-12 hónapban 90-100%-kos telítettséget is elérhetnek majd.
Továbbra is tapasztalható, hogy új területek válnak a fejlesztők célpontjává kiváló tömegközlekedési adottságaik, belvároshoz közeli elhelyezkedésük, illetve Duna-parti elhelyezkedésük miatt.
Az ún. dél-pesti régióban, a VIII-IX. kerületben már jelenleg is 200.988 m2 irodaterület található (pl. East-West Business Center, Kálvin Center, City Gate); építés alatt 188.297 m2 (pl. Corvin Irodák I., Aréna Corner, Haller Kert) és előkészítés-tervezés alatt 306.591(pl. Üllői BC)+ Corvin Irodák 120.000 m2.
A bérlők számára a bérleti költségek optimalizálása mellett, egyre fontosabb, hogy az irodaház jó tömegközlekedéssel rendelkezzen, lehetőleg metró kapcsolattal. Az épület bérbeadási potenciálját a széles körű szolgáltatások tovább növelik. Az új fejlesztéseknél a beruházók egyre inkább a hatékonyságra törekednek mind a szintek alapterületére, mind pedig az üzemeltetési és közüzemi díjakra vonatkozóan annak érdekében, hogy a bérlők számára versenyképes bérleti feltételeket ajánlanak.
„A GVA nap, mint nap találkozik olyan példákkal, amikor egy bérlő a jó iroda épület megválasztásával, akár 20-25%-nyi területet is képes megtakarítani egy-egy irodaház hatékony szintkialakításával. Továbbá, egy irodaház kiválasztásánál nagyon fontos szempont a jó tömegközlekedés feltételek megléte. Éppen ezért a jövőben várható, hogy kiemelt üzleti negyeddé válhat az Üllői úton (Kálvin tértől a Határ útig) a repülőtéri folyosó is az elkövetkező 3-5 évben.” – mondta Tilki Róbert, a GVA Hungary Kft. ügyvezető igazgatója.
Corvin Irodák, a belváros legnagyobb irodafejlesztési helyszíne – Futureal Development Zrt.
Az Üllői úton, a repülőtéri folyosón belül a legközpontibb helyzetű irodafejlesztés a Corvin Sétányon történik,több mint 150 ezer m2-en. Budapest belvárosának legnagyobb irodafejlesztését a Futureal Csoport 2006-ban kezdte meg, az ’A’ kategóriás irodaházak átadása 2012-ig folyamatosan várható. A belváros legnagyobb irodahelyszíne kiváló megközelíthetőséggel (villamos, metro, gépkocsi) és parkolási lehetőséggel rendelkezik.
„Hosszú távon gondolkodunk fejlesztéseinkben, célunk az értékteremtés, a városformálás és megújítás. Így irodai projektünkben is olyan új megoldások hazai meghonosítására törekszünk, amelyek külföldön sikeresek és hatékonyak. Kevés irodapiaci helyszínen adatik meg „a mindent egy helyen” koncepció, melynek legmarkánsabb kifejezője a Corvin Sétány.” – emelte ki Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai alapján 2006-ban 247.740 m2 iroda talált bérlőre Budapesten, ez az érték 5 %-kal haladta meg a 2005-ös nagyságrendet 
Hadházy Ákos független képviselő szerint az új amerikai miniszterek kinevezése már előrevetíti, hogy őrült időszak következik az Egyesült Államokban.
