Az eladó lakások 44 százalékát kínálták jó állapotúként a tulajdonosok az elmúlt 10 évben, minden ötödik lakást közepes vagy felújítandó lakásként árulnak Magyarországon. Örök kérdés, hogy vajon érdemes-e felújítani a lakást, mielőtt megpróbáljuk eladni, vagy ilyenkor már fölösleges költeni rá a pénzt? A szakértő szerint bár egy eladás előtti felújítás megtérülhet, az építőipari drágulás miatt ez egyre többe kerül.
Bár sok lakás esett át felújításon az elmúlt évtizedben és a teljes magyar lakásállomány állapota összességében javulni fog a 2018-ban és 2019-ben megjelenő több tízezer új lakásnak köszönhetően, de sok lakóingatlanra fér rá a korszerűsítés - derül ki az ingatlan.com átfogó elemzéséből. A kutatásban az ingatlanhirdetési portál 2008 és 2017 között a magánszemélyek és ingaltanközvetítők által feladott több mint 1 millió ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a piacra kerülő lakások állapotát és vetette össze a KSH Mikrocenzusának tíz évre vonatkozó lakásfelújítási adataival.
Utóbbiakból kiderül, hogy 10 év alatt ugyan a magyarországi lakások 80 százalékában történt festés, de burkolatcserére vagy külső tatarozásra már kevesebb mint a lakások felében került sor. Konkrét energiamegtakarítást is eredményező - például hőszigeteléssel és a fűtési rendszer korszerűsítésével járó - felújítást pedig a lakások alig negyedében végeztek. Az ingatlan.com adataiból kiderül, hogy az elmúlt 10 évben a teljes lakásállományból inkább a jobb állapotú ingatlanok kerültek eladósorba.
Milliónyi felújítandó lakás
Az elmúlt 10 évben a országos átlagban a kínálati piacon megjelent eladó lakások felét, 44 százalékát hirdették jó állapotúként. Az újszerűnek mondott lakások aránya 20 százalékos, ugyanakkor a közepes állapotúaké 11, a felújítandóké 7-8 százalékos volt. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint tíz év és a teljes lakásállományra vetítve viszonylag kevés teljes körű, a fűtési rendszert is érintő felújítás történt a lakásokban.
|
Rezsicsökkentés önerőből A felújított, legtöbbször korszerűbb fűtéssel rendelkezők lakások rezsiköltsége alacsonyabb, könnyebben és magasabb áron eladhatóak. A felújított panel- és téglalakások iránti kereslet 10-30, illetve 25-35 százalékkal nagyobb, mint a felújítandók esetében >> |
“Ha a kínálati piacon megjelent lakásokat nézzük, összességében elmondható, hogy a teljes lakásállományon belül minimum több százezres, de akár milliós nagyságrendű a közepesnél rosszabb állapotú vagy felújítandó lakások száma” - ismertette az elemzés eredményeit Balogh László. Az is kiderül az ingatlan.com adataiból, hogy a nagyvárosokban a legnagyobb a jó állapotúak aránya: Budapesten 49, a megyei jogú városokban 45 százalékos, azaz valamivel az országos átlag feletti.
A vidéki kisebb városokban és községekben 40 százalék alatti a kínálati piacon jó állapotúként megjelent lakások aránya. Az is látható, hogy a községekben a lakások 23-25 százaléka, azaz majdnem minden negyedik lakóingatlan közepesnél vagy annál rosszabb állapotban van.
Nagy területi különbségek
A területi különbségek igazolják a hivatalos adatokat abból a szempontból, hogy az adott régióban elérhető lakások közül Nyugat-Magyarországon volt a legtöbb új lakás a kínálatban, az arányuk több mint 10 százalék, szemben a 6 százalékos országos átlaggal. “Ez elsősorban annak köszönhető, hogy a 10 ezer főre jutó újlakás-építésekben Győr-Moson-Sopron megye messze kiugrik az országos átlagból” - tette hozzá Balogh László. A legtöbb közepes vagy felújítandó lakást a dél-dunántúli és észak-magyarországi községekben hirdették meg az utóbbi 10 évben, arányuk közel 30 százalékos volt.
Könnyebb eladni a felújítottat - de egyre többe kerül a felújítás
|
Számos családiház-tulajdonos életében eljön az az idő, amikor különböző okok miatt komolyabban el kell gondolkodnia az épület bővítésén. Kézenfekvő olyan helyiségeket lakótérré vagy kiszolgáló egységgé alakítani, amelyek már amúgy is a ház részét képezik, csak funkciójuk más. |
A szakember szerint lényeges szempont az is, hogy az eladók sokszor jobbnak látják vagy jobb állapotúnak tüntetik fel a lakásállapotot. Szintén fontos tényező, hogy azokon a településeken, ahol jelentős az újszerű vagy jó állapotú lakások aránya, a közepesnél rosszabb állapotú lakások kevésbé piacképesek.
Balogh László szerint egy-egy lakásfelújítás megtérülő beruházás lehet, ráadásul az utóbbi években erősebb lett a kereslet a jobb állapotú lakások iránt. Ugyanakkor az építőiparban kialakult munkaerőhiány, az építőipari alapanyagok drágulása miatt ma már egy lakásfelújítás jóval többe kerül, mint az elmúlt években, ezért fontos a piaci körülményeket felmérni a beruházás előtt.
Címlapon
Új bizonyítékok kerültek elő? Elindult a Hernádi-per Horvátországban
Megkezdődött kedden a horvátországi egyesített per Ivo Sanader volt horvát kormányfő és az ő megvesztegetésével vádolt Hernádi Zsolt, a Mol elnök-vezérigazgatója ellen, utóbbi távollétében a Zágráb megyei bíróságon. A korrupció és szervezett bűnözés elleni horvát ügyészség azt állítja, hogy tárgyi és személyi bizonyítékok vannak Sanader és Hernádi ellen.
- Új bizonyítékok kerültek elő? Elindult a Hernádi-per Horvátországban
- Ünnepnek nevezte Juncker Erdély és Románia egyesülését
- Gúnyosan reagált Szijjártó a cseh miniszter kritikájára
- Egy baráti ország minisztere is beolvasott az Orbán-kormánynak
- Nem emlékszem ilyesmire - újabb részletek a Soros-bombáról
- Személyesen nyomoz a CIA-főnök a rejtélyes gyilkosság ügyében
- Történelmi lépés: visszadobta Brüsszel az olasz büdzsét
- Leléphetnek a tudósok Nagy-Britanniából a Brexit miatt
- Tömeges visszahívást jelentett be egy nagy autógyártó
További cikkek
-
Mivel lehetne még összehozni 10 év alatt 3 milliót? Tipp a lakástakarékok helyett
Az ltp-k állami támogatásának megszüntetése után sem tűnik lehetetlen küldetésnek 10 év alatt 3,1 milliót összespórolni. Tovább
-
Eladnád a lakásod? Ilyenkor lehet igazán kaszálni
Átlagosan akár másfél-két hónappal rövidebb idő alatt lehet eladni az ingatlanokat most Magyarországon, mint 2013-ban, így egy panellakás átlagosan 2, míg egy társasházi téglalakás akár 3 hónap alatt is elkelhet – derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. Tovább
-
Saját lakásról ne is álmodjunk? Évtizedeket kell gyűjtögetnie a magyaroknak
Kétarcú a fővárosi lakáspiac: egyrészről a budapesti lakásárak még mindig csak a régió középmezőnyébe tartoznak, bár ötödik éve kitartóan emelkednek. Másrészről egyre több vevő szemléli elképedve az árakat, mert azokat a saját jövedelméhez viszonyítva nagyon magasnak találja. Tovább
-
A lakástakarékok kinyírása után: ez jöhet a lakás- és hitelpiacon
Átalakulás várható a lakásfinanszírozási piacon, miközben a lakások és a lakáshitelek iránti kereslet továbbra is erős, új termékek mellett erősödő versenyre van kilátás. A legjobb lakáshitelek iránti kereslet 105 százalékkal emelkedett. A teljes magyarországi piacon az első félévben pedig több mint 400 milliárd forint lakáshitelt vettek fel, ami 39 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. Tovább
-
Miért épp most szűnik meg a lakástakarékok állami támogatása?
Miért épp most történik ez, hisz 20 éves a konstrukció, és a kormány is már bő 8 éve a helyén van? Tovább
-
Lakástakarékok: már a New York Times is erről ír
Messzire gyűrűzik a hét legnagyobb magyar történésének híre. Tovább
-
Nem is drágák a budapesti lakások?
A szakértők szerint a lakásárak növekedése folytatódni fog. Tovább
-
Jó lenne még egy szoba? Az állam pénze pont elég lehet rá
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény átlagos összege a használt lakások vásárlóinak vidéken akár egy extra félszobát, az új lakások esetében kapható 10 millió forintos támogatás pedig a fővárosban egy szobával nagyobb ingatlant is eredményezhet. Tovább
-
Milyen gigaberuházások jönnek Budapesten?
62 projektet tartalmaz a Budapest 2030 terv. Tovább
-
Milyen fűtés van a lakásban? Óriási árkülönbséget jelenthet az ingatlanoknál
Sokat számít az árban, hogy milyen fűtéstípussal rendelkezik az adott ingatlan. Tovább
-
Kiderült, mit kezdenek Tiborczék Andrássy úti villájukkal
Az Andrássy út 116. szám alatti patinás épülettel nagyratörő terveik vannak. Tovább
-
Rakéta a magyar ingatlanpiacon: máris beárazzák az áfaemelést
Tizenkét százalékkal drágultak az új lakások a második negyedévben. Tovább
-
A nap képe: megvan, milyen az Év háza
Idén is kiválasztották az év házát, mind középület, mind lakóház kategóriában. Tovább
-
A határ a csillagos ég? Hirtelen megindult a lakáspiac
Nem lassult a növekedés az újépítésű lakások piacán - derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. Tovább
-
Olyasmi épül, ami eddig még nem volt Budapesten
Letették Budapest első Makovecz-templomának alapkövét a XX. kerületi Mátyás téren. Tovább
-
Már ide is méregdrága költözni – újabb árrobbanás közeleg
Budapest északnyugati agglomerációja a főváros környékének legdrágább területe. Tovább
-
Leégett a Hűvösvölgyi Vigadó
A nem működő étteremben éjszaka csaptak fel a lángok. Tovább
-
Pukkan a lufi: már jövőre kifogy a piac az új lakásokból?
A következő másfél évben szinte borítékolható az áremelkedés az ingatlanpiacon, a főváros azonban kezd kifogyni az azonnal beköltözhető új lakásokból. Tovább
-
Méregdrágák az új lakások – mennyibe kerül megépíteni egy négyzetmétert?
Évtizedes távlatban még mindig kevés az új lakás:2013 és 2017 között 48 ezer lakás készült el, ez kevesebb mint a fele a 2008 és 2012 közötti mennyiségnek. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Tényleg olcsón lehet lakást venni a banki árverezéseken?
Száznál is több ingatlant árverezett el eddig a CIB, most közel 50 kereskedelmi és lakóingatlanra lehet licitálni. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
