Az eladó lakások 44 százalékát kínálták jó állapotúként a tulajdonosok az elmúlt 10 évben, minden ötödik lakást közepes vagy felújítandó lakásként árulnak Magyarországon. Örök kérdés, hogy vajon érdemes-e felújítani a lakást, mielőtt megpróbáljuk eladni, vagy ilyenkor már fölösleges költeni rá a pénzt? A szakértő szerint bár egy eladás előtti felújítás megtérülhet, az építőipari drágulás miatt ez egyre többe kerül.
Bár sok lakás esett át felújításon az elmúlt évtizedben és a teljes magyar lakásállomány állapota összességében javulni fog a 2018-ban és 2019-ben megjelenő több tízezer új lakásnak köszönhetően, de sok lakóingatlanra fér rá a korszerűsítés - derül ki az ingatlan.com átfogó elemzéséből. A kutatásban az ingatlanhirdetési portál 2008 és 2017 között a magánszemélyek és ingaltanközvetítők által feladott több mint 1 millió ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a piacra kerülő lakások állapotát és vetette össze a KSH Mikrocenzusának tíz évre vonatkozó lakásfelújítási adataival.
Utóbbiakból kiderül, hogy 10 év alatt ugyan a magyarországi lakások 80 százalékában történt festés, de burkolatcserére vagy külső tatarozásra már kevesebb mint a lakások felében került sor. Konkrét energiamegtakarítást is eredményező - például hőszigeteléssel és a fűtési rendszer korszerűsítésével járó - felújítást pedig a lakások alig negyedében végeztek. Az ingatlan.com adataiból kiderül, hogy az elmúlt 10 évben a teljes lakásállományból inkább a jobb állapotú ingatlanok kerültek eladósorba.
Milliónyi felújítandó lakás
Az elmúlt 10 évben a országos átlagban a kínálati piacon megjelent eladó lakások felét, 44 százalékát hirdették jó állapotúként. Az újszerűnek mondott lakások aránya 20 százalékos, ugyanakkor a közepes állapotúaké 11, a felújítandóké 7-8 százalékos volt. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint tíz év és a teljes lakásállományra vetítve viszonylag kevés teljes körű, a fűtési rendszert is érintő felújítás történt a lakásokban.
|
Rezsicsökkentés önerőből A felújított, legtöbbször korszerűbb fűtéssel rendelkezők lakások rezsiköltsége alacsonyabb, könnyebben és magasabb áron eladhatóak. A felújított panel- és téglalakások iránti kereslet 10-30, illetve 25-35 százalékkal nagyobb, mint a felújítandók esetében >> |
“Ha a kínálati piacon megjelent lakásokat nézzük, összességében elmondható, hogy a teljes lakásállományon belül minimum több százezres, de akár milliós nagyságrendű a közepesnél rosszabb állapotú vagy felújítandó lakások száma” - ismertette az elemzés eredményeit Balogh László. Az is kiderül az ingatlan.com adataiból, hogy a nagyvárosokban a legnagyobb a jó állapotúak aránya: Budapesten 49, a megyei jogú városokban 45 százalékos, azaz valamivel az országos átlag feletti.
A vidéki kisebb városokban és községekben 40 százalék alatti a kínálati piacon jó állapotúként megjelent lakások aránya. Az is látható, hogy a községekben a lakások 23-25 százaléka, azaz majdnem minden negyedik lakóingatlan közepesnél vagy annál rosszabb állapotban van.
Nagy területi különbségek
A területi különbségek igazolják a hivatalos adatokat abból a szempontból, hogy az adott régióban elérhető lakások közül Nyugat-Magyarországon volt a legtöbb új lakás a kínálatban, az arányuk több mint 10 százalék, szemben a 6 százalékos országos átlaggal. “Ez elsősorban annak köszönhető, hogy a 10 ezer főre jutó újlakás-építésekben Győr-Moson-Sopron megye messze kiugrik az országos átlagból” - tette hozzá Balogh László. A legtöbb közepes vagy felújítandó lakást a dél-dunántúli és észak-magyarországi községekben hirdették meg az utóbbi 10 évben, arányuk közel 30 százalékos volt.
Könnyebb eladni a felújítottat - de egyre többe kerül a felújítás
|
Számos családiház-tulajdonos életében eljön az az idő, amikor különböző okok miatt komolyabban el kell gondolkodnia az épület bővítésén. Kézenfekvő olyan helyiségeket lakótérré vagy kiszolgáló egységgé alakítani, amelyek már amúgy is a ház részét képezik, csak funkciójuk más. |
A szakember szerint lényeges szempont az is, hogy az eladók sokszor jobbnak látják vagy jobb állapotúnak tüntetik fel a lakásállapotot. Szintén fontos tényező, hogy azokon a településeken, ahol jelentős az újszerű vagy jó állapotú lakások aránya, a közepesnél rosszabb állapotú lakások kevésbé piacképesek.
Balogh László szerint egy-egy lakásfelújítás megtérülő beruházás lehet, ráadásul az utóbbi években erősebb lett a kereslet a jobb állapotú lakások iránt. Ugyanakkor az építőiparban kialakult munkaerőhiány, az építőipari alapanyagok drágulása miatt ma már egy lakásfelújítás jóval többe kerül, mint az elmúlt években, ezért fontos a piaci körülményeket felmérni a beruházás előtt.
Címlapon
Méregdrága házak, vagy több utazás - te melyiket választanád?
A főváros egyre növekvő ingatlanárai után az agglomerációs települések népszerűsége és áremelkedése is rohamtempóban nőtt az elmúlt időszakban. Vajon meddig kell mennünk, hogy kedvezőbb ingatlanárakat találjunk? Hol húzódik a fővárosba ingázás határa és hogyan alakul a második agglomerációs körzet ingatlanpiaca?
- Zuhan az olajár, ugrik a svájci frank
- Orbán pluszpénzt adna a nyugdíjasoknak - jön az új konzultáció
- Méregdrága házak, vagy több utazás - te melyiket választanád?
- Lebuktak: így sumákolt két kormánytisztviselő
- Keményen odacsaptak az autósoknak – ezt nem teszik zsebre
- Kiakadt a világ az Uber vakmerő döntésén – életveszélyessé teszik az autóikat?
- Új hang csendül az éterben – Mészárosnak már rádiója is van
- Tovább dől az orosz gáz Magyarországra
- Készülj! 10 kilométeres dugó van az autópályán
További cikkek
-
Mire elég a kormány ingyenpénze a családoknak? Kiszámolták
Tizenegyszeres különbség van egy átlagos budapesti és egy salgótarjáni használt lakóingatlan ára között: előbbi 49,6, utóbbi 4,5 millió forintért kelt el az elmúlt másfél év átlagát tekintve. Tovább
-
Óriási a pörgés a lakáspiacon - de mit hoz a nyár?
Az ingatlanpiacon jellemzően a téli időszak és a legforróbb nyári hónapok a legkevésbé aktívak. Tovább
-
Neked mennyi pénzt érne meg, hogy ez is legyen az otthonodban?
Bár a hidegfront és az esős idő rácáfolni látszik, azért minden kétséget kizáróan közeledik a nyár. Tovább
-
Meddig maradhat slágertermék az ingatlanalap?
Ha sokáig marad az alacsony kamatok korszaka, amire van esély, akár 5-10 évig is maradhat a kedvező környezet. Interjú. Tovább
-
Felújítsam vagy ne? A lakáseladás legnagyobb dilemmája most még nehezebb ügy
Az eladó lakások 44 százalékát kínálták jó állapotúként a tulajdonosok az elmúlt 10 évben. Tovább
-
Hogyan lesz saját lakásunk? Reménytelen helyzetben a magyar fiatalok
Nehezen tartják a lépést az ingatlanpiaci fellendüléssel azok a fiatalok, az első lakásukat akarnák megvenni. Tovább
-
Ráugrottak a magyarok a kormány ingyenpénzére - több tízezer család kapott
A Családi Otthonteremtési Kedvezményhez kapcsolódóan idén márciusig összesen 72 ezer család kérelmét fogadták be a bankok. Tovább
-
Örökre a mama nyakán – a most érettségizőknek esélyük sincs elköltözni?
Ha így folytatódik az albérletárak emelkedése, jó eséllyel a fiatalok többsége kényszerül mamahotelben maradni. Tovább
-
Enélkül elképzelhetetlen ma lakást venni - miért fizetnek milliókat a magyarok?
Nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját kertje legyen, de nem is mindenki vágyik rá. Tovább
-
Hatmilliót bukhatsz, ha ez hiányzik a házról
Egyes megyékben ugyanis akár ennyivel is többet ér egy családi ház, ha megfelelően szigetelt. Tovább
-
Olyan falfestéket fejlesztenek a magyarok, amilyet még nem látott a világ
Az élénk szín meg a vízlepergetés már annyira múlt század, ez spórol neked a fűtésszámládon. Tovább
-
Mintha ingyen osztanák – elszáll a magyar nyaralópiac?
Erősen nyitott az idei szezon, a lakáspiaci fellendülés ugyanis elérte a „második otthonok”, a nyaralók piacát. Tovább
-
Már látszik a lakásépítési boom – meddig örülhetünk?
A szezonálisan működő piacon – ahol jellemzően az év eleje gyenge számokat hoz – 2010 óta ez a legerősebb évkezdet. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Robbanás az új lakások piacán – nem tudnak lépést tartani a vevők az árral
Az év első három hónapjában 3394 új lakást készült el országszerte, ami kiugró, 65 százalékos emelkedést jelent. Tovább
-
Hurrá, jön a kánikula! De mire kell figyelni nyaraló vásárlásakor?
Van, aki szereti a változatosságot, és legszívesebben mindig máshol tölti a szabadidejét. Tovább
-
Robbanás a lakáspiacon - mindenki építkezik?
Az idei év első negyedévében 3394 új lakás épült, 65 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Tovább
-
Nagy dolog készül a WestEnd körül - ez lehet Demján Sándor utolsó nagy dobása
Ha nem romlik el a tőkepiaci hangulat, ősszel tőzsdére lép a WestEnd - mondta el a Forbes-nak a Gránit Pólus menedzsmentje. Tovább
-
Nincs vége az őrületnek a magyar lakáspiacon
Több mint 13 ezer ingatlan cserélt gazdát márciusban. Tovább
-
Reméljük, erről nem feledkezik meg az új kormány
A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület hosszú listát intézett az új kormányhoz. Tovább
-
Különös jelenség: vonzza az embereket az atomerőmű?
Nem csak új blokk épül Pakson, kisebb ingatlanpiaci boom elé néz a Tolna megyei város. Tovább
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
