Hirdetés
Hirdetés

Mi épül Budapesten? Mutatjuk, milyen fejlesztések jönnek a jövőben

Valkai Nikoletta, 2018. október 26., 12:42

Budapest hosszú távú fejlesztési stratégiát dolgozott ki öt évvel ezelőtt, amely kijelöli, hogy 2030-ig mit, hol és milyen szellemben lehet fejleszteni a városban. A lakáspiaci szegmensre fókuszálva egy friss elemzés megnézte ezt a stratégiát, mi valósult meg már az első öt évben és hol várhatóak fejlesztések a koncepció alapján a következő évtizedben.

A szimplán Budapest 2030 címet viselő koncepcióban számos olyan területet jelöltek meg, amelyek potenciális fejlesztési lehetőségeket kínálnak, illetve olyan városrészeket, amelyek rehabilitációra vagy barnamezős beruházásban fejlesztésre várnak.

Induló projektek

A Budapest 2030 tervhez kapcsolódó felsorolás a fővárosban felsőoktatási, állam- és közigazgatási, sport-, zöldterületi és kulturális fejlesztések mellett számos olyat is tartalmaz, amelyek előkészítése megkezdődött, de a tényleges kivitelezés csak a következő években indul el.

Hirdetés

A 2020–2026-ra tervezett nagy projektek közé tartoznak a mintegy 200 milliárd forintos Liget Budapest projekt még hátralévő építkezései, a Pénzügyminisztérium épületének kialakítása a budai Várban, a Hungexpo fejlesztése, egy húszezer férőhelyes aréna felépítése, a Kvassay-zsilipnél az Új Atlétikai Stadion, és az egykori Nagyvásártelep környékére tervezett Budapest Diákváros vagy más néven Déli Városkapu beruházás.

A Budapest 2030 tervben ugyan nem szerepel, de szintén százmilliárdos nagyságrendű fejlesztéseket jelentenek az egészségügyi gigaberuházások, például az új centrumkórházak bővítése, építése.

Forrás: www.molcampus.hu
Forrás: www.molcampus.hu

Említésre méltó még a XI. kerületben elindult fejlesztések is. Itt október elején tették le  a Mol új székházának alapkövét. A Kopaszi-gáton épülő, 120 méter magas, 28 emeletes, várhatóan 2021-re elkészülő Mol Campus a főváros legmagasabb épülete lesz. A székház mellett található a főváros egyik legnagyobb lakásszámú projektje, az új városrészként emlegetett léptékű BudaPart, amelynek keretében 2,5-3 ezer lakást építenek.

Új híd a Dunán

Dél-Budát és Csepelt fogja összekötni az új Duna-híd, amely a tervek szerint közvetlen összeköttetést teremt majd Újbuda és Csepel, Ferencváros, valamint Kispest és Kőbánya között is. A híd nemzetközi tervpályázatának eredményét idén áprilisban hirdették ki.

Az UNStudió és a Buro Happold Engineering alkotta konzorcium által 2018. április 20-án közzétett látványterve Budapesten felépülő, Dél-Budát és Csepelt összekötő hídról. (MTI Fotó: UNStudió és a Buro Happold Engineering)
Az UNStudió és a Buro Happold Engineering alkotta konzorcium által 2018. április 20-án közzétett látványterve Budapesten felépülő, Dél-Budát és Csepelt összekötő hídról. (MTI Fotó: UNStudió és a Buro Happold Engineering)

Felverik az ingatlanárakat

Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a korábbi évek, évtizedek ingatlanpiaci tapasztalatai alapján kijelenthető, hogy ugyan eltérő mértékben és gyorsasággal, de a fejlesztési területek mentén felértékelődés várható, tehát mind a helyi lakástulajdonosok, mind a jó befektetésre vágyó vásárlók számára hasznos lehet az összeállítás.

„A rehabilitált és fejlesztés alatt álló területek mentén mindenhol tapasztalható a környék ingatlanárainak emelkedése” – mondja Valkó Dávid.  Az ingatlanközvetítő vezető elemzője szerint egy nagyobb, akár több száz lakásos társasházi projekt a helyi szolgáltatások mennyiségi és színvonalbeli bővülését, valamint az infrastruktúra gyors fejlődését szokta általában magával hozni. Ezek a tényezők már önmagában is emelnek az ingatlanárakon, de egy-egy nagyobb fejlesztés felteszi az adott környéket az ingatlanvásárlók és befektetők térképére is.

A fejleszthető területek egy részén még nem történt nagyobb ingatlan-beruházás, ezért aki hosszabb távon gondolkodva nagyobbat kockáztatna későbbi jó fogás reményében, annak elsősorban a III., IV., X., XV., XIX., XXI., és XXIII. kerületekben érdemes befektetni.

A koncepciót 2013-ban, öt éve dolgozták ki, egyik térképén a lakóterületi fejlesztési lehetőségeket veszi számba. Milyen fejlesztések valósultak meg eddig? (A térképen piros színnel jelölt, városias lakóterület Budáról Pest irányába.)

III. kerület: Folyamőr u. és Duna között, egykori Buszesz gyár helyén – tervezett vegyes funkciójú fejlesztés, jelenleg az  előkészítő munkálatok, tervezés zajlanak

III. kerület: Mocsárosdűlő – beépítetlen, elszórtan víkendházas terület.

III. kerület: Békásmegyer és Barát-patak (városhatár) közötti terület – beépítetlen

IV. kerület: Külső-Váci út és Szilas-patak között – egykori laktanya területe: még nem kezdődött fejlesztés

IV. kerület: Íves út - Mogyoródi-patak - városhatár övezte terület: lakópark fejlesztések zajlanak már évek óta

VIII. kerület: Középső-Józsefváros rehabilitációs területe, Orczy úttól és Fiumei úttól nyugatra – megjelentek az új társasházak is

IX. kerület: egykori Vágóhíd területe – tervek nemrég jelentek meg egy nagy vegyes (lakó és iroda) fejlesztésre, illetve több száz lakásos projektek már megvalósultak.

IX. kerület: Rákóczi híd – Soroksári út – Duna közötti nyúlvány – egykori ipari és intézményi terület – tervek születtek már nagy vegyes-, ill. lakófejlesztésekre, de még nem indultak el

X. kerület: Salgótarjáni út és Kőbányai út belső része között, egykori kínai piac területe – volt ipari / kereskedelmi terület

X. kerület: Pesti határ út és Rákos-patak közötti terület nyugati része – jelenleg beépítetlen

XI. kerület: Kelenföldi pu. és Egér út között – ipari, intézményi, illetve üres terület: nagy ingatlanfejlesztés most kezdődik

XI. kerület: Kopaszi-gát, ill. Budafoki és Szerémi út mentén dél felé – egykori kiterjedt ipari zóna, megjelentek a sok száz lakásos lakófejlesztések

XI. Kerület: Madárhegy / Pösingermajor – egykori víkendházas környék, önkormányzat közművesítését követően, Madárhegyen már évek óta zajlik a terület beépítése jellemzően 3-4 lakásos házakkal, ill. néhány nagyobb lakóparkkal

XIII. kerület: Váci út északi szakasza mentén, Duna – Madarász Viktor u. és Vizafogú u. között –Rengeteg több száz lakásos projekt valósult meg és épül most is. A Váci úttól keletre is megjelentek a nagy új társasházak, különben üres területek, egykori ipari területek, ill. meglévő lakóterületek

XIII. kerület: Róbert Károly körúttól északra,  Lehel és Béke úttól keletre – vegyes régi lakó- és ipari övezet, immár második évtizede folyamatosan megújuló, beépülő lakásállománnyal, rengeteg új kisebb-nagyobb társasház

XIII. kerület: Lőportárdűlő – egykori ipari és intézményi terület, évek óta folyamatosan épül be új lakóházakkal

XIV. kerület: Miskolci u. – Szugló u. – Rákos-patak közötti terület – korábban megvalósult lakóparkok mellett strand és sportpálya, ill. beépítetlen terület

XV. kerület: Szilas-patak és Közvágóhíd u. között – egykori ipari terület

XV. kerület: Szentmihályi út és Rákospalotai határút között – beépítetlen terület

XXI. kerület: Weiss Manfréd út és Ráckevei-Duna közötti terület déli fele – jelenleg beépítetlen, ill. ipari terület

XXII. kerület: 6-os út és Duna között egy szakaszon – egykor lakóparkot terveztek ide, a tereprendezés már lezajlott, de munkálatok évek óta állnak

10 millió forint álmaid otthonához?

Megújult lakáshitel kalkulátorunkkal a legkedvezőbb jelzáloghiteleket hasonlithatod össze! Nézzünk egy példát arra az esetre, ha 10 millió forintot szeretnél felvenni lakásvásárlásra 20 éves futamidővel. Ilyen feltételek mellett törlesztőrészlet nagysága alapján a K&H Bank üzleti feltételű jelzáloghitele az egyik legkedvezőbb, az induló havi törlesztőrészlet 53 137 forint (THM: 2,73%), de szintén kedvező konstrukció az Budapest Bank Egyenlítő hitele 60 794 forintos törlesztőrészlettel (THM: 3,12%), illetve az Erste Bank Piaci Kamatozású Lakáscélú jelzáloghitele havi 54 712 forintos induló költséggel (THM: 2,89%) vagy a Raiffeisen Bank Lakáshitele 57 535 forintos törlesztőrészlettel (THM: 3,49%). Magasabb összeg, esetleg személyi kölcsön érdekelne? Használd lakáshitel kalkulátorunkat és találd meg a neked való ajánlatot!

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Harc a muszlim párhuzamos társadalom ellen – megalázzák a német hatóságokat

Harc a muszlim párhuzamos társadalom ellen – megalázzák a német hatóságokat

A zöld lámpa a német nagypolitikától csak most jött, holott a párhuzamosan működő muszlim bűnözői társadalom kialakulása már a 2016-os rendőri jelentésekben világosan megjelent. Noha a berlini kormányzat jó ideje azon dolgozik, hogy egy külső behatásoktól mentes, toleránsabb iszlámot alakítson ki az országban, Kölnben az európai iszlám konferencia résztvevői ezt elvetették.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Videók

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Szavazás

Ön szerint mi lesz a Brexitből?