3p

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Alapjaiban rázhatja meg az ausztrál és kanadai pénzügyi- és bankrendszert az ingatlanpiaci buborék előrejelzett kipukkanása. Ausztrália térségének geopolitikai kockázatai egyre nőnek, továbbá mindkét országot közvetlenül is sújtja az amerikai politikai környezet kiszámíthatatlanná válása. Kína lassulása és túlzott eladósodása szintén fenyegeti mindkét országot.

Az ausztrál ingatlanpiac lopakodó megrendülése csak egy újabb adalék a növekvő pénzügyi félelmekhez a kontinensnyi országban.  Az aggodalmak ugyanis már hónapok óta gyülekeznek Kína növekvő adósságszintjei – amely Ausztrália legnagyobb export piaca – és a Trump kormányzatának politikai válsága miatt.  Az ausztrál pénzügyi világot a héten megrázta a hír, hogy az Altair Asset Management nevű alapkezelő úgy döntött, hogy felszámolja az ausztrál részvény-alapjait és több száz millió dollárt visszajuttat a befektetőkhöz.  Az alapkezelő a túlértékeltségek miatt küszöbönálló ingatlanpiaci zavarokkal indokolta rendkívüli lépését.

Geopolitikai viharfelhők

Philip Parker, az alapkezelő vezetője kifejtette, hogy az adósságok által fűtött keleti parti ingatlanpiac (Sidney, Melbourbe és Brisbane) beszakadása küszöbön áll.  Emellett egyre nőnek Ausztrália térségének geopolitikai kockázatai, továbbá az amerikai politikai környezet is kiszámíthatatlanná vált.  Mindennek tetejébe pedig az ausztrál részvénypiac szerinte erősen túlértékelt.

A Citigroup globális főközdazdásza, Willem Buiter szerdán tartott az ügyfeleknek előadást Sidney-ben.  Szerinte veszélyes szintű adósságállomány halmozódott föl az ausztrál ingatlanpiacon. Buiter szerint Ausztrália sérülékenységét növeli a küszöbön álló ciklikus kínai gazdasági lassulás. A főközgazdász szerint „Kínában ipari túlkapacitások alakultak ki, a teljes pénzügyi szektori adósság-állomány pedig a GDP arányában várhatóan eléri a 300 százalékos szintet az év végére.”

Eladósodott kanadai háztartások

A vezető Globe and Mail napilap Kanada ingatlanpiacának jelenlegi állapotát a 2007-2008-as Egyesült Államokbeli helyzethez hasonlítja. Az ingatlan-eladások nagysága a GDP arányában jelenleg 1 százalékkal magasabb, mint 2007-ben az USA-ban, az ingatlan-válság kitörésének előestéjén.  Egy átlagos torontói lakóingatlan ára jelenleg megfelel egy kanadai család 13 éves jövedelmének, amely egy soha nem látott szint.  A buborék dinamikájára jellemző, hogy az elmúlt egy évben a torontói ingatlanárak átlagosan 33 százalékkal, Vancouverben pedig 25 százalékkal ugrottak meg.

Eközben az átlagos háztartási adósság szintje elérte a rendelkezésre álló jövedelem 167 százalékát. Ez egy döntő érv volt amellett, hogy a Moody’s a múlt hónapban Kanada hat nagy bankjának hitelbesorolását leminősítette. Ezzel függ össze az is, hogy megjelentek a pénzügyi keselyűk Kanada egén.

Káncz Csaba

A neves spekuláns, Carson Block elmondta a Bloomberg-en, hogy a gazdag kínaiak pénzmenekítése a kanadai ingatlanokba hozzájárult a csillagászati árak kialakulásához. Ezek teljesen fenntarthatatlan szintek, ezért Block most a határidős piacokon betámadott több kanadai ingatlanpiaci forgalmazót.

A Goldman Sachs értékpapírház is – amely sok amerikai befektetőt rövidítette meg egy évtizede a lakáshitel piacon – felfigyelt Kanada sérülékenységére. Két héttel ezelőtti kutatási anyaguk szerint 30 százalékos az esélye annak, hogy a kanadai ingatlanpiac összeomlik két éven belül.

Káncz Csaba jegyzete.

A rovat támogatója a 4iG

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Szerdán kiderül az igazság: izgulhat az Orbán-kormány
Privátbankár.hu | 2025. július 27. 16:10
A jövő héten a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a külkereskedelem, a bruttó hazai termék (GDP) és az ipari termelői árak, valamint a szálláshelyek forgalmáról is közöl statisztikákat.
Makro / Külgazdaság Újra egy számjegyű kamattal lehet kölcsönt felvenni
Privátbankár.hu | 2025. július 27. 09:16
Több bank már 10 százalék alatti kamatot kínál.
Makro / Külgazdaság Fontos dolgot mondott Orbán Viktor az uniós pénzekről Tusványoson
Privátbankár.hu | 2025. július 26. 11:46
Szerinte amíg nem kapjuk meg az összes, Magyarországnak járó pénzt, addig a kormány megvétózza az uniós költségvetést.
Makro / Külgazdaság Olyan helyen járt Donald Trump, ahol előtte kevés amerikai elnök – pedig ott van a szomszédban
Privátbankár.hu | 2025. július 25. 09:32
Nem szokás elnökként benézni a jegybankhoz, de Trump ezt is megtette. Nem szándékozik idő előtt lecserélni a Fed elnökét, de a nyomást fenntartja.
Makro / Külgazdaság Két szempontból is fájhat a KSH legújabb adata a kormánynak
Privátbankár.hu | 2025. július 25. 08:46
Fogy a magyar, és vele fogynak a dolgozók is.
Makro / Külgazdaság Erősödik az amerikai gazdaság
Privátbankár.hu | 2025. július 24. 17:19
Trump elégedett lehet.
Makro / Külgazdaság Bejött, amit vártak: mutatjuk az EKB lépését
Privátbankár.hu | 2025. július 24. 14:45
Nem volt változtatás.
Makro / Külgazdaság Már megremeg a német cégek térde Trump miatt
Privátbankár.hu | 2025. július 24. 13:31
Érzik a vámterheket.
Makro / Külgazdaság Bármi megtörténhet a benzinkutakon
Privátbankár.hu | 2025. július 24. 10:56
A kutak árai változhatnak.
Makro / Külgazdaság Harcra készül a vámháborúban Európa?
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 15:33
Összevonták a két szankciós listát.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG