3p
Alapjaiban rázhatja meg az ausztrál és kanadai pénzügyi- és bankrendszert az ingatlanpiaci buborék előrejelzett kipukkanása. Ausztrália térségének geopolitikai kockázatai egyre nőnek, továbbá mindkét országot közvetlenül is sújtja az amerikai politikai környezet kiszámíthatatlanná válása. Kína lassulása és túlzott eladósodása szintén fenyegeti mindkét országot.

Az ausztrál ingatlanpiac lopakodó megrendülése csak egy újabb adalék a növekvő pénzügyi félelmekhez a kontinensnyi országban.  Az aggodalmak ugyanis már hónapok óta gyülekeznek Kína növekvő adósságszintjei – amely Ausztrália legnagyobb export piaca – és a Trump kormányzatának politikai válsága miatt.  Az ausztrál pénzügyi világot a héten megrázta a hír, hogy az Altair Asset Management nevű alapkezelő úgy döntött, hogy felszámolja az ausztrál részvény-alapjait és több száz millió dollárt visszajuttat a befektetőkhöz.  Az alapkezelő a túlértékeltségek miatt küszöbönálló ingatlanpiaci zavarokkal indokolta rendkívüli lépését.

Geopolitikai viharfelhők

Philip Parker, az alapkezelő vezetője kifejtette, hogy az adósságok által fűtött keleti parti ingatlanpiac (Sidney, Melbourbe és Brisbane) beszakadása küszöbön áll.  Emellett egyre nőnek Ausztrália térségének geopolitikai kockázatai, továbbá az amerikai politikai környezet is kiszámíthatatlanná vált.  Mindennek tetejébe pedig az ausztrál részvénypiac szerinte erősen túlértékelt.

A Citigroup globális főközdazdásza, Willem Buiter szerdán tartott az ügyfeleknek előadást Sidney-ben.  Szerinte veszélyes szintű adósságállomány halmozódott föl az ausztrál ingatlanpiacon. Buiter szerint Ausztrália sérülékenységét növeli a küszöbön álló ciklikus kínai gazdasági lassulás. A főközgazdász szerint „Kínában ipari túlkapacitások alakultak ki, a teljes pénzügyi szektori adósság-állomány pedig a GDP arányában várhatóan eléri a 300 százalékos szintet az év végére.”

Eladósodott kanadai háztartások

A vezető Globe and Mail napilap Kanada ingatlanpiacának jelenlegi állapotát a 2007-2008-as Egyesült Államokbeli helyzethez hasonlítja. Az ingatlan-eladások nagysága a GDP arányában jelenleg 1 százalékkal magasabb, mint 2007-ben az USA-ban, az ingatlan-válság kitörésének előestéjén.  Egy átlagos torontói lakóingatlan ára jelenleg megfelel egy kanadai család 13 éves jövedelmének, amely egy soha nem látott szint.  A buborék dinamikájára jellemző, hogy az elmúlt egy évben a torontói ingatlanárak átlagosan 33 százalékkal, Vancouverben pedig 25 százalékkal ugrottak meg.

Eközben az átlagos háztartási adósság szintje elérte a rendelkezésre álló jövedelem 167 százalékát. Ez egy döntő érv volt amellett, hogy a Moody’s a múlt hónapban Kanada hat nagy bankjának hitelbesorolását leminősítette. Ezzel függ össze az is, hogy megjelentek a pénzügyi keselyűk Kanada egén.

Káncz Csaba

A neves spekuláns, Carson Block elmondta a Bloomberg-en, hogy a gazdag kínaiak pénzmenekítése a kanadai ingatlanokba hozzájárult a csillagászati árak kialakulásához. Ezek teljesen fenntarthatatlan szintek, ezért Block most a határidős piacokon betámadott több kanadai ingatlanpiaci forgalmazót.

A Goldman Sachs értékpapírház is – amely sok amerikai befektetőt rövidítette meg egy évtizede a lakáshitel piacon – felfigyelt Kanada sérülékenységére. Két héttel ezelőtti kutatási anyaguk szerint 30 százalékos az esélye annak, hogy a kanadai ingatlanpiac összeomlik két éven belül.

Káncz Csaba jegyzete.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Nagyon rossz ötlet volt felbőszíteni Kínát?
Privátbankár.hu | 2025. április 26. 16:44
Mielőtt kirobbantotta kereskedelmi háborúját Kína ellen, Donald Trump amerikai elnöknek végig kellett volna gondolnia, hogy kivel áll szemben. Nem tette, amit jó eséllyel nagyon megbánhat.
Makro / Külgazdaság Sivatagba homokot? Az oroszok találtak maguknak egy vásárlót
Privátbankár.hu | 2025. április 26. 15:32
Hosszabb távon jelentős mennyiségű orosz földgáz importjáról tárgyal Oroszország és Irán, miközben a perzsa állam földje alatt található a világ második legnagyobb földgáztartaléka.
Makro / Külgazdaság Zelenszkij Rómában beszélt Trumppal (frissítve)
Privátbankár.hu | 2025. április 26. 13:26
Washington gyümölcsözőnek minősítette a találkozót. 
Makro / Külgazdaság Teljes fordulat a brit autógyárakban
Privátbankár.hu | 2025. április 26. 11:21
Az Egyesült Királyságban először nőtt a járműgyártás éves szinten márciusban, miután az előző 12 hónapban folyamatosan csökkent.
Makro / Külgazdaság Kritikus terület lett a mosás: 2050 helyett 3280 forintot kell fizetnie a háztartásoknak a szomszédban
Buksza blog | 2025. április 26. 09:23
A legkeresettebb mosószerek ára néhány év alatt másfélszeresére ugrott Romániában. A drágulás a hivatalos adatok szerint nem márka- vagy gyártófüggő.
Makro / Külgazdaság Hétvégén meglepetés várja az autósok felét a benzinkutakon
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 10:31
Szombati árváltozásról érkezett hír.
Makro / Külgazdaság Van még kraft a magyar munkaerőpiacban? Megint többen dolgoznak
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 08:30
4 millió 701 ezer fő volt a foglalkoztatottak száma, a munkanélküliségi ráta 4,3 százalékra csökkent. 
Makro / Külgazdaság Több nagykövetet is felmentett a köztársasági elnök
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 06:59
A csütörtök éjszaka megjelent Magyar Közlönyből kiderül: több nagykövet ügyében is döntést hozott a köztársasági elnök. 
Makro / Külgazdaság Újabb fordulat a jegybanki alapítványok körül: súlyos ügyekben tettek büntetőfeljelentést
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 06:31
Csalás, hűtlen kezelés, hamis magánokirat felhasználása, számvitel rendjének megsértése, valamint tartozás fedezetének elvonása került terítékre. Az alapítvány közben újabb 400 milliót kap, de állítólag csak a vizsgálatra.
Makro / Külgazdaság Nagy Márton fontos részletet közölt a költségvetésről
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 19:45
A nemzetgazdasági miniszter Facebook-oldalán számolt be arról, hogy a kormány átadta a 2026-os költségvetés tervezetét a Költségvetési Tanácsnak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG