Ami Budapesten 100 ezer forint, az mennyibe kerül vidéken?
|
| MTI Fotó: Marjai János |
Budapesten átlagosan havi 100 ezer forintos bérleti díjért kínálták a 40 négyzetméternél kisebb garzonlakásokat július közepén. Ez éves összevetésben 12 százalékos emelkedést jelent - áll az ingatlan.com elemzésében. A nagyobb, 40-80 négyzetméteres kiadó lakásoknál az átlagos bérleti díj mérsékeltebben, 8 százalékkal 140 ezer forintra nőtt, a 80-120 négyzetméteres méretű lakások esetében pedig 7 százalékkal 247 ezer forintra emelkedett a bérleti díj a kínálati piacon.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a garzonok nagyobb mértékű drágulása azzal magyarázható, hogy ezek iránt a legnagyobb a kereslet, még úgy is, hogy a kínálat több mint a duplájára nőtt.
Drágulás a külvárosban is
Budapesten belül az is látszik, hogy a város külső részein, például a IV., a X. vagy a XIX. kerületben is jelentősen emelkedett tavalyhoz képest a garzonlakások ára. Ez Balogh László szerint azzal magyarázható, hogy a kereslet elérte ezeket a kerületeket is, mivel a belső kerületekben kevés a 40 négyzetméternél kisebb garzon vagy hamar elviszik ezeket.
Folytatódik tehát az a folyamat, amelynek eredményeként a városközponttól egyre távolabbi területek is felzárkóznak árban. Balogh László azt is elmondta, hogy az átlagokat nézve a VIII. kerületben a több szobás, 80-120 négyzetméteres lakások átlagos bérleti díja 175 ezer forint, ami négyzetméterenként alig több mint 2 ezer forint, ami az egyik legalacsonyabb összeg négyzetméterre vetítve a főváros belsőbb kerületeiben. A városközponttól távolabb, például a XVII. kerületben azonban akad néhány 80-100 vagy 100-120 négyzetméteres lakás, amelyeket 100 ezer körüli áron lehet kivenni, ám ezekből nagyon szűk a kínálat.
Albérletboom az egyetemvárosokban
A nagyobb, egyetemmel rendelkező városokban (Debrecenben, Szegeden, Győrben, Miskolcon, Pécsett) is jelentős emelkedés következett be. Balogh László szerint ez azt mutatja, hogy már nem csak Budapesten beszélhetünk albérletboomról - ez már csak abból is látszik, hogy a legtöbb lakásméret esetében nőtt a kínálat.
| Bérleti díj | Változás tavalyhoz képest | |
| Debrecen | 65 000 | 63% |
| Szeged | 55 000 | 38% |
| Miskolc | 45 000 | 65% |
| Pécs | 50 000 | 25% |
Győr speciális eset
Győrben más a helyzet, mint a többi városban: mindössze 6 százalékos volt még a garzonlakásoknál is az áremelkedés, így ezeket 66 ezer forintért kínálták. Balogh László elmondta, hogy a győri albérletárak esetén erős a bázishatás, vagyis az, hogy itt már tavaly is eleve drágák voltak az albérletek, ezért az áremelkedés lehetősége emiatt idén kisebb volt.
|
5 dolog, amit jó, ha tudsz a kaucióról Mikor kell fizetni? Mennyit kell fizetni? Mikor kapom vissza? Mikor nem kapom vissza? Tarthatok bulit? Lelakhatom? Balla Ákost, a Balla Ingatlanirodák vezetőjét és a Privátbankár.hu ingatlanszakértőjét kérdeztük >>> Mit tehetünk, ha nem fizet a bérlő? Az új Ptk. ugyan már ad támpontokat, hogy hova fordulhat egy pórul járt bérbeadó, de a vitákat így sem ússzuk meg. Mit tehetünk? Erről ebben a korábbi cikkünkben olvashat >>>> |
Szerinte ez nem ideális, de nem szabad több pénzt adni az Orbán-kormánynak.
Turbulens időkben felértékelődik a diverzifikáció szerepe
Mit kezdjünk pár millió forinttal és melyik kontinensen?
