Az egyetemista és friss diplomás fiatalok lakásvásárlását is érdemben segítheti a fix 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott Otthon Start lakáshitel. Az ingatlan.com és a money.hu közös elemzése szerint ez a vidéki, egyetemi nagyvárosokban jelentős segítség, de a budapesti lakásoknál, csak az ingatlanok alig több mint 42 százaléka elérhető így az első lakást vásárlók számára.
Az Otthon Start lakáshitel konstrukció már 18 éves kortól elérhető, és lehetőséget ad arra is, hogy a szülők aktívan részt vegyenek gyermekük első otthonának finanszírozásában – akkor is, ha a fiatal még nem rendelkezik önálló jövedelemmel. Az ingatlan.com és a money.hu közös elemzése azt vizsgálta, hogy mely szabályokra érdemes ilyenkor figyelni és mekkora választék érhető el az Otthon Start keretében a legnépszerűbb egyetemvárosokban és budapesti diáknegyedekben.
A gyakorlatban a szülők úgynevezett limitnövelő adóstársként vonhatók be a hitelbe. Ebben az esetben az Otthon Start speciális feltételeinek – például a meglévő lakástulajdonra vonatkozó korlátozásoknak vagy a társadalombiztosítási jogviszonynak – kizárólag a gyermeknek kell megfelelnie. Utóbbi nappali tagozatos közép- vagy felsőoktatási jogviszonnyal is igazolható. A szülők és a gyermek részéről egyaránt csak az általános alapfeltételeknek (büntetlen előélet, 5000 forintot meg nem haladó köztartozás) kell teljesülniük. Fontos ugyanakkor, hogy az adóstársként belépő szülő nem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban.
A money.hu arra is felhívja a figyelmet, hogy a fiatalok akár 10 százalékos önerővel is belevághatnak első lakásuk megvásárlásába. A futamidő tervezésekor azonban szülői segítség esetén lényeges szempont, hogy a bankok többsége az idősebb adós életkorát veszi alapul, ami jellemzően 70–75 éves felső korhatárt jelent a hitel lejáratakor. Ugyanakkor van olyan pénzintézeti gyakorlat is, amelyik a fiatal életkorához igazítja a futamidőt, így a maximális, 25 éves törlesztési időszak is kihasználható, érdemben csökkentve a havi terheket.
“Fontos látni, hogy a támogatott hitelkonstrukció feltételei változhatnak a jövőben, és egy esetleges módosítás szűkítheti az igénybevevők körét vagy a bevonható szereplők lehetőségeit. Akik tehát gyermekük lakásvásárlásában gondolkodnak, és anyagilag megtehetik, azoknak érdemes lehet a jelenlegi feltételek mellett mérlegelniük a vásárlást” – hívja fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
Vidéken szinte teljes a lefedettség
A megyeszékhelyeken az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya átlagosan 93,35 százalék, vagyis a kínálat döntő része elérhető a támogatott hitellel.
● Debrecenben a lakások 87,63 százaléka felel meg a feltételeknek, 1 millió 66 ezer Ft/m² -es medián áron, 64,45 millió forintos medián lakásárral (58 m²).
● Szegeden 90,81 százalék a megfelelő kínálat aránya, 975 ezer Ft/m²-es medián négyzetméterárral és közel 58 millió forintos medián ingatlanértékkel.
● Pécsett a lakások 92,18 százaléka finanszírozható Otthon Starttal; itt egy 54 m²-es lakás medián ára 52 millió forint.
● Győrben 88,15 százalék az arány, 941 ezer Ft/m² -es medián árral, ami 56,9 millió forintos medián lakásárat jelent.
● Veszprémben a kínálat 91,99 százaléka megfelelő, míg Miskolc számít a legolcsóbb egyetemi központnak: itt a lakások csaknem teljes egésze (98,98 százalék) belefér a programba, 623 ezer Ft/m² -es medián áron és 33 millió forint alatti medián lakásárral.
Budapesten jóval szűkebb a mozgástér
A fővárosban ezzel szemben az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya mindössze 42,88 százalék, miközben a medián négyzetméterárak jellemzően jóval egymillió forint felett alakulnak.
● XI. kerületben (Újbuda) a kínálat csupán 28,56 százaléka megfelelő, 1 millió 384 ezer Ft/m²-es medián áron, ami egy 55 m²-es lakásnál is közel 79 millió forintos vételárat jelent.
● IX. kerületben (Ferencváros) 40,28 százalék az arány, 1 millió 242 ezer Ft/m² -es medián árral és 75,5 millió forintos medián lakásárral.
● VIII. kerületben (Józsefváros) kedvezőbb a helyzet: 58,33 százalék felel meg a feltételeknek, 1 millió 209 ezer Ft/m² -es medián áron.
● VII. kerületben (Erzsébetváros) a kínálat 33,89 százaléka, míg XIV. kerületben (Zugló) már 68,18 százaléka finanszírozható a program keretében.
„Önmagában az, hogy egy ingatlan belefér az Otthon Start négyzetméterár-korlátjába, még nem jelenti automatikusan azt, hogy a bank finanszírozza is a vásárlást. A hitelintézetek jogi, műszaki és értékbecslési szempontból is vizsgálják az ingatlant. Gyakori elutasítási ok a rendezetlen tulajdoni lap – például ha az ingatlan nem lakóingatlan besorolású –, a térképmásolaton és a valós állapotban lévő eltérések, illetve az is, ha az ingatlan nem felel maradéktalanul a jogszabályban rögzített lakhatási feltételeknek” – mondta Garam Dániel. “Emellett az sem garantált, hogy minden esetben elegendő a 10 százalékos önerő: a bankok saját kockázatkezelési szabályai, az ingatlan elhelyezkedése, energetikai állapota vagy az értékbecslés eredménye ennél magasabb saját erőt is indokolhatnak. Előfordulhat az is, hogy a banki forgalmi érték és a vételár közötti túl nagy eltérés miatt az ügylet Otthon Start hitellel egyáltalán nem finanszírozható” – zárta gondolatait a money.hu hitelszakértője.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Meghaladta az 1000 milliárd forintot az év első öt hónapjában megkötött támogatott lakáshitel-szerződések összege, ami közel nyolcszorosa az egy évvel korábbinak – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből. A május végéig megkötött lakáshitelek teljes összege megközelítette az 1300 milliárd forintot, ami csaknem a duplája az egy évvel korábbinak.
Szolnokon még a drasztikus áremelkedés után is könnyen lehet felújított panellakást találni 36-38 millió forintért, az egykori Mol-irodaház helyén épülő Ady26 projekt azonban tovább hajthatja felfelé az árakat. 40 millióból a családi házak között is bő a választék, nem beszélve a szomszédos, Pest megyei Abonyról. A Mennyit ér az ingatlanom? ezen a héten a fővárostól 70 percre, Szolnokon nézett körbe.
Érd maradt a legdrágább vidéki város az új építésű lakások piacán, miközben Szeged feljött a második helyre az ársorrendben. Az Otthon Centrum adatai szerint a legtöbb új lakás továbbra is Debrecenben épül, ahol az átlagos négyzetméterár eléri az 1,3 millió forintot.
A tavaszi lakásbiztosítási kampány és az egy éves díjkorlátozás nyomán ismét enyhén csökkentek a lakásbiztosítási díjak. Az ingatlanokra vállalt maximális biztosítói kárkifizetések mértéke eközben 9 százalékkal nőtt, így tovább javult az ár-érték arány. Az éleződő verseny fokozatosan mérsékelte a vezető biztosítók piaci részarányát – közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
Az Európai Unióban 2026 első negyedévében a lakásárak 5,1 százalékkal, a bérleti díjak pedig 3 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.
Kevés a korszerű családi ház Balatonalmádin és környékén, az alacsony rezsiköltséget pedig bőven meg kell fizetni a vásárlásnál: a gázkazános és a hőszivattyús épületek értéke között drasztikus a különbség. Az árak évről évre ingadozhatnak, nem ritka az átmeneti visszaesés, de van, ahol most ötször annyit ér egy ház, mint 2015-ben. A Mennyit ér az ingatlanom? e heti részéből az is kiderül, hogy a Balaton északkeleti partján emeli-e a légkondicionáló a családi házak értékét.
A világ egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanpiaca kétségtelenül Dubaié. Az elmúlt években a város központi szerepet játszott a nemzetközi ingatlanberuházások között. Gondoltál már arra, hogy mit jelent Dubai gazdasági és kulturális életében az ingatlanpiac fellendülése? Aki itt befektet, nem csupán lakóingatlant vagy kereskedelmi épületet vásárol, hanem részese lesz egy pezsgő, modern világ részének is.
Több korrupciós vizsgálat és botrány is érintette a spanyol kormányt. 
