125 éve mérjük az időjárást. Az év első kilenc hónapjában még soha nem hullott olyan kevés csapadék Magyarországon, mint 2026-ban. Van vízstratégiánk a következő évtizedekre?
Ne csak olvasson a problémáról – legyen ott, ahol a megoldásokról beszélünk!
Klasszis Fenntarthatóság 2026 Konferencia
2026. november 5.
Az egyetemista és friss diplomás fiatalok lakásvásárlását is érdemben segítheti a fix 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott Otthon Start lakáshitel. Az ingatlan.com és a money.hu közös elemzése szerint ez a vidéki, egyetemi nagyvárosokban jelentős segítség, de a budapesti lakásoknál, csak az ingatlanok alig több mint 42 százaléka elérhető így az első lakást vásárlók számára.
Az Otthon Start lakáshitel konstrukció már 18 éves kortól elérhető, és lehetőséget ad arra is, hogy a szülők aktívan részt vegyenek gyermekük első otthonának finanszírozásában – akkor is, ha a fiatal még nem rendelkezik önálló jövedelemmel. Az ingatlan.com és a money.hu közös elemzése azt vizsgálta, hogy mely szabályokra érdemes ilyenkor figyelni és mekkora választék érhető el az Otthon Start keretében a legnépszerűbb egyetemvárosokban és budapesti diáknegyedekben.
A gyakorlatban a szülők úgynevezett limitnövelő adóstársként vonhatók be a hitelbe. Ebben az esetben az Otthon Start speciális feltételeinek – például a meglévő lakástulajdonra vonatkozó korlátozásoknak vagy a társadalombiztosítási jogviszonynak – kizárólag a gyermeknek kell megfelelnie. Utóbbi nappali tagozatos közép- vagy felsőoktatási jogviszonnyal is igazolható. A szülők és a gyermek részéről egyaránt csak az általános alapfeltételeknek (büntetlen előélet, 5000 forintot meg nem haladó köztartozás) kell teljesülniük. Fontos ugyanakkor, hogy az adóstársként belépő szülő nem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban.
A money.hu arra is felhívja a figyelmet, hogy a fiatalok akár 10 százalékos önerővel is belevághatnak első lakásuk megvásárlásába. A futamidő tervezésekor azonban szülői segítség esetén lényeges szempont, hogy a bankok többsége az idősebb adós életkorát veszi alapul, ami jellemzően 70–75 éves felső korhatárt jelent a hitel lejáratakor. Ugyanakkor van olyan pénzintézeti gyakorlat is, amelyik a fiatal életkorához igazítja a futamidőt, így a maximális, 25 éves törlesztési időszak is kihasználható, érdemben csökkentve a havi terheket.
“Fontos látni, hogy a támogatott hitelkonstrukció feltételei változhatnak a jövőben, és egy esetleges módosítás szűkítheti az igénybevevők körét vagy a bevonható szereplők lehetőségeit. Akik tehát gyermekük lakásvásárlásában gondolkodnak, és anyagilag megtehetik, azoknak érdemes lehet a jelenlegi feltételek mellett mérlegelniük a vásárlást” – hívja fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
Vidéken szinte teljes a lefedettség
A megyeszékhelyeken az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya átlagosan 93,35 százalék, vagyis a kínálat döntő része elérhető a támogatott hitellel.
● Debrecenben a lakások 87,63 százaléka felel meg a feltételeknek, 1 millió 66 ezer Ft/m² -es medián áron, 64,45 millió forintos medián lakásárral (58 m²).
● Szegeden 90,81 százalék a megfelelő kínálat aránya, 975 ezer Ft/m²-es medián négyzetméterárral és közel 58 millió forintos medián ingatlanértékkel.
● Pécsett a lakások 92,18 százaléka finanszírozható Otthon Starttal; itt egy 54 m²-es lakás medián ára 52 millió forint.
● Győrben 88,15 százalék az arány, 941 ezer Ft/m² -es medián árral, ami 56,9 millió forintos medián lakásárat jelent.
● Veszprémben a kínálat 91,99 százaléka megfelelő, míg Miskolc számít a legolcsóbb egyetemi központnak: itt a lakások csaknem teljes egésze (98,98 százalék) belefér a programba, 623 ezer Ft/m² -es medián áron és 33 millió forint alatti medián lakásárral.
Budapesten jóval szűkebb a mozgástér
A fővárosban ezzel szemben az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya mindössze 42,88 százalék, miközben a medián négyzetméterárak jellemzően jóval egymillió forint felett alakulnak.
● XI. kerületben (Újbuda) a kínálat csupán 28,56 százaléka megfelelő, 1 millió 384 ezer Ft/m²-es medián áron, ami egy 55 m²-es lakásnál is közel 79 millió forintos vételárat jelent.
● IX. kerületben (Ferencváros) 40,28 százalék az arány, 1 millió 242 ezer Ft/m² -es medián árral és 75,5 millió forintos medián lakásárral.
● VIII. kerületben (Józsefváros) kedvezőbb a helyzet: 58,33 százalék felel meg a feltételeknek, 1 millió 209 ezer Ft/m² -es medián áron.
● VII. kerületben (Erzsébetváros) a kínálat 33,89 százaléka, míg XIV. kerületben (Zugló) már 68,18 százaléka finanszírozható a program keretében.
„Önmagában az, hogy egy ingatlan belefér az Otthon Start négyzetméterár-korlátjába, még nem jelenti automatikusan azt, hogy a bank finanszírozza is a vásárlást. A hitelintézetek jogi, műszaki és értékbecslési szempontból is vizsgálják az ingatlant. Gyakori elutasítási ok a rendezetlen tulajdoni lap – például ha az ingatlan nem lakóingatlan besorolású –, a térképmásolaton és a valós állapotban lévő eltérések, illetve az is, ha az ingatlan nem felel maradéktalanul a jogszabályban rögzített lakhatási feltételeknek” – mondta Garam Dániel. “Emellett az sem garantált, hogy minden esetben elegendő a 10 százalékos önerő: a bankok saját kockázatkezelési szabályai, az ingatlan elhelyezkedése, energetikai állapota vagy az értékbecslés eredménye ennél magasabb saját erőt is indokolhatnak. Előfordulhat az is, hogy a banki forgalmi érték és a vételár közötti túl nagy eltérés miatt az ügylet Otthon Start hitellel egyáltalán nem finanszírozható” – zárta gondolatait a money.hu hitelszakértője.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Wekerle Plusz néven szigorúbb feltételekkel indít új lakáshitel-programot a kormány január 1-jétől, de az Otthon Start kivezetésének időpontját még nem árulták el. Az új hitelből használt lakást vásárlók akár 16,6 millió forinttal többet fizethetnek vissza az Otthon Starthoz képest, ezért a bankfiókok még idén rohamos igénylésre készülhetnek. Az új lakások vásárlói a Wekerle Plusznál is fix 3 százalékos kamattal számolhatnak: az Mfor azt is megnézte, melyik városokban, kerületekben pöröghet fel a piac a különbség hatására.
Szigorodhat a rövid távú lakáskiadás szabályozása az I. kerületben, a budai Várban teljes tiltás jöhet – közölte a Budavári Önkormányzat csütörtökön a Facebook-oldalán.
Bár használt lakásra 5 százalékos kamattal jön a 2027-től induló Wekerle Plusz hitel, aki jogosult rá, még így is sokkal jobban jár, mintha piaci kamatozású lakáshitelt venne fel – derül ki a BiztosDöntés.hu új Wekerle Plusz kalkulátorának összehasonlításából.
Hiába nincsenek eladó új építésű lakások Csepelen, Budapest legolcsóbb kerületében is egymillió forint fölé emelkedett az átlagos négyzetméterár az ingatlanpiacon. A fővárost összességében stagnálás jellemzi idén, fordulatot az hozhatna, ha az Otthon Startra jogosultak körét szűkítené a kormány.
Az elmúlt hónapokban érezhetően lassult a magyar lakáspiac, ezt támasztják alá a KSH Eurostatnak közölt friss adatai is. A statisztikai hivatal szerint ugyanis a második negyedévben 1,4 százalékkal visszaestek a magyar lakásárak, ezt megelőzően utoljára három és fél éve, 2022 negyedik negyedévében volt példa arra, hogy az előző három hónaphoz képest csökkentek az árak.
Egy hónap alatt 8,7 százalékkal esett vissza a kiadó lakások száma a megyei jogú városokban. Debrecen maradt a legdrágább, pedig tavaly október óta 10 ezer forinttal csökkent az átlagos bérleti díj.
Megállt a lakásárak emelkedése szeptemberben az ingatlan.com lakásárindexe szerint, országos szinten stagnálás követte az augusztusi 0,4 százalékos havi drágulást, a fővárosban pedig az előző havi 0,7 százalékos csökkenés után további 0,2 százalékkal mérséklődtek az árak.
Szeptemberben az eladók jóval nagyobb lendülettel kezdték az őszt, mint a vevők. A hónap végén emiatt már közel 150 ezer eladó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com kínálatában, ami 11 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor.
Hivatalosan is megkezdődött a Bayer Construct Zrt. csődeljárása, miután a Fővárosi Törvényszék elrendelte az eljárást – adta hírül az MTI. A társaságot hat hónapig fizetési moratórium illeti meg egyes vele szemben fennálló pénzkövetelések teljesítésére, a bíróság pedig vagyonfelügyelőt is kirendelt.
Azonnal el kell hagyniuk Ausztriát.
