Az egyetemista és friss diplomás fiatalok lakásvásárlását is érdemben segítheti a fix 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott Otthon Start lakáshitel. Az ingatlan.com és a money.hu közös elemzése szerint ez a vidéki, egyetemi nagyvárosokban jelentős segítség, de a budapesti lakásoknál, csak az ingatlanok alig több mint 42 százaléka elérhető így az első lakást vásárlók számára.
Az Otthon Start lakáshitel konstrukció már 18 éves kortól elérhető, és lehetőséget ad arra is, hogy a szülők aktívan részt vegyenek gyermekük első otthonának finanszírozásában – akkor is, ha a fiatal még nem rendelkezik önálló jövedelemmel. Az ingatlan.com és a money.hu közös elemzése azt vizsgálta, hogy mely szabályokra érdemes ilyenkor figyelni és mekkora választék érhető el az Otthon Start keretében a legnépszerűbb egyetemvárosokban és budapesti diáknegyedekben.
A gyakorlatban a szülők úgynevezett limitnövelő adóstársként vonhatók be a hitelbe. Ebben az esetben az Otthon Start speciális feltételeinek – például a meglévő lakástulajdonra vonatkozó korlátozásoknak vagy a társadalombiztosítási jogviszonynak – kizárólag a gyermeknek kell megfelelnie. Utóbbi nappali tagozatos közép- vagy felsőoktatási jogviszonnyal is igazolható. A szülők és a gyermek részéről egyaránt csak az általános alapfeltételeknek (büntetlen előélet, 5000 forintot meg nem haladó köztartozás) kell teljesülniük. Fontos ugyanakkor, hogy az adóstársként belépő szülő nem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban.
A money.hu arra is felhívja a figyelmet, hogy a fiatalok akár 10 százalékos önerővel is belevághatnak első lakásuk megvásárlásába. A futamidő tervezésekor azonban szülői segítség esetén lényeges szempont, hogy a bankok többsége az idősebb adós életkorát veszi alapul, ami jellemzően 70–75 éves felső korhatárt jelent a hitel lejáratakor. Ugyanakkor van olyan pénzintézeti gyakorlat is, amelyik a fiatal életkorához igazítja a futamidőt, így a maximális, 25 éves törlesztési időszak is kihasználható, érdemben csökkentve a havi terheket.
“Fontos látni, hogy a támogatott hitelkonstrukció feltételei változhatnak a jövőben, és egy esetleges módosítás szűkítheti az igénybevevők körét vagy a bevonható szereplők lehetőségeit. Akik tehát gyermekük lakásvásárlásában gondolkodnak, és anyagilag megtehetik, azoknak érdemes lehet a jelenlegi feltételek mellett mérlegelniük a vásárlást” – hívja fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
Vidéken szinte teljes a lefedettség
A megyeszékhelyeken az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya átlagosan 93,35 százalék, vagyis a kínálat döntő része elérhető a támogatott hitellel.
● Debrecenben a lakások 87,63 százaléka felel meg a feltételeknek, 1 millió 66 ezer Ft/m² -es medián áron, 64,45 millió forintos medián lakásárral (58 m²).
● Szegeden 90,81 százalék a megfelelő kínálat aránya, 975 ezer Ft/m²-es medián négyzetméterárral és közel 58 millió forintos medián ingatlanértékkel.
● Pécsett a lakások 92,18 százaléka finanszírozható Otthon Starttal; itt egy 54 m²-es lakás medián ára 52 millió forint.
● Győrben 88,15 százalék az arány, 941 ezer Ft/m² -es medián árral, ami 56,9 millió forintos medián lakásárat jelent.
● Veszprémben a kínálat 91,99 százaléka megfelelő, míg Miskolc számít a legolcsóbb egyetemi központnak: itt a lakások csaknem teljes egésze (98,98 százalék) belefér a programba, 623 ezer Ft/m² -es medián áron és 33 millió forint alatti medián lakásárral.
Budapesten jóval szűkebb a mozgástér
A fővárosban ezzel szemben az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya mindössze 42,88 százalék, miközben a medián négyzetméterárak jellemzően jóval egymillió forint felett alakulnak.
● XI. kerületben (Újbuda) a kínálat csupán 28,56 százaléka megfelelő, 1 millió 384 ezer Ft/m²-es medián áron, ami egy 55 m²-es lakásnál is közel 79 millió forintos vételárat jelent.
● IX. kerületben (Ferencváros) 40,28 százalék az arány, 1 millió 242 ezer Ft/m² -es medián árral és 75,5 millió forintos medián lakásárral.
● VIII. kerületben (Józsefváros) kedvezőbb a helyzet: 58,33 százalék felel meg a feltételeknek, 1 millió 209 ezer Ft/m² -es medián áron.
● VII. kerületben (Erzsébetváros) a kínálat 33,89 százaléka, míg XIV. kerületben (Zugló) már 68,18 százaléka finanszírozható a program keretében.
„Önmagában az, hogy egy ingatlan belefér az Otthon Start négyzetméterár-korlátjába, még nem jelenti automatikusan azt, hogy a bank finanszírozza is a vásárlást. A hitelintézetek jogi, műszaki és értékbecslési szempontból is vizsgálják az ingatlant. Gyakori elutasítási ok a rendezetlen tulajdoni lap – például ha az ingatlan nem lakóingatlan besorolású –, a térképmásolaton és a valós állapotban lévő eltérések, illetve az is, ha az ingatlan nem felel maradéktalanul a jogszabályban rögzített lakhatási feltételeknek” – mondta Garam Dániel. “Emellett az sem garantált, hogy minden esetben elegendő a 10 százalékos önerő: a bankok saját kockázatkezelési szabályai, az ingatlan elhelyezkedése, energetikai állapota vagy az értékbecslés eredménye ennél magasabb saját erőt is indokolhatnak. Előfordulhat az is, hogy a banki forgalmi érték és a vételár közötti túl nagy eltérés miatt az ügylet Otthon Start hitellel egyáltalán nem finanszírozható” – zárta gondolatait a money.hu hitelszakértője.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Hosszú évek után ismét növekedhet a babaváró hitelek piaca Magyarországon, elsősorban az Otthon Start iránti jelentős érdeklődésnek köszönhetően. A BiztosDöntés.hu elemzése szerint az év első kilenc hónapjában 164 milliárd forint értékben kötöttek új babaváró hitelszerződéseket, ami alig marad el a tavalyi időszak eredményétől. A bankok eközben akár több százezer forintos jóváírásokkal próbálják magukhoz csábítani az ügyfeleket.
Már az Otthon Start megszüntetésének bejelentése előtt elkezdett csökkenni a támogatott kölcsönök óriási túlsúlya az új lakáshitelekben. A héten záruló igénylési lehetőséggel élők rohama még ad egy utolsó nagy lökést a bő egy évet élt kölcsönnek, de a helyébe lépő Wekerle Plusztól hasonló népszerűség már nem várható.
Az idei első háromnegyedévben 9803 új lakás épült, 31%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 22 331 volt, 12%-kal több, mint 2025 azonos időszakában.
A múlt hónapban megugrott a forgalom az ingatlanpiacon az Otthon Start kivezetése miatt: októberben 11 277 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 20,2 százalékkal magasabb, mint szeptemberben, de 2,1 százalékkal marad el az előző év azonos időszakától – közölte saját adatain alapuló becslése szerint a Duna House hétfőn az MTI-vel.
Jelentősen megugrott a lakásvásárlási érdeklődés az Otthon Start program utolsó hetében. Az ingatlan.com adatai szerint október 26. és 30. között mintegy 250 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra, ami napi átlagban 38 százalékkal haladta meg a szeptemberi munkanapok szintjét. A hirdetési portál szerint a kedvezményes hitelprogram megszűnése érezhetően felpörgette a keresletet.
A november 15-én záruló Otthon Start teljes hitelösszege az addig még megkötött szerződésekkel együtt megközelítheti a 2500 milliárd forintot. A BiztosDöntés.hu szerint ez alapján minden idők legkeresettebb támogatott lakáshiteleként adja át a helyét a Wekerle Plusznak, amelyből aligha fogy majd ennyi ilyen rövid idő alatt.
Mától tudnak előregisztrálni az ügyfelek a Wekerle Plusz Lakáshitelre az Ersténél. A bank közleményében azt írta, hogy a lehető leggyorsabban felkészülnek az új lakáshitel-konstrukció bevezetésére és a tervek szerint a jövő héten megkezdődhet a hitelkérelmek befogadása is. Hozzáteszik, hogy a záruló Otthon Start Lakáshitellel kapcsolatban az ilyenkor szokásos felfokozott igénylési hullám várható a következő napokban, amire felkészültek.
Lazítanak a hitelprogram életkori feltételein, a korábbi 41 év helyett 45 év lesz a felső korhatár. A lakástakarékok állami támogatása a tervezett ütemben, januárban indul.
Egy harminclakásos budapesti társasház lakásainak együttes értéke ma már meghaladhatja a 2,5 milliárd forintot. Miközben azonban a lakások ára folyamatosan a figyelem középpontjában áll, arról jóval kevesebb szó esik, hogyan gazdálkodnak ezzel a hatalmas vagyonnal. Az október 31-i társasházi tisztségviselői nyilvántartási határidő fontos lépés lehet az átláthatóság felé. Szilber Szilvia társasházszakértő szerint a szakmának ennél jóval nagyobb változásra van szüksége: a hagyományos reaktív közös képviseleti működés helyét a hosszú távon tervezhető, ellenőrizhető és mérhető épületüzemeltetésnek kell átvennie.
Megjelent a lista a Független Közmédia Testület honlapján. 
