5p
Az elmúlt évben beinduló ingatlanpiaci fellendülés az idén sem torpant meg a XIX. és XX. kerületekben. Jelenleg ebben a két dél-pesti kerültben erősen keresleti piacról beszélnek az ingatlanközvetítők, ahol a legnagyobb gondot az jelenti, hogy az eladók érezhetően visszatartják lakásaikat. Így nagyon kevés az eladó ingatlan, az árak pedig néha indokolatlanul magasra szöktek.

Kispesten és Pesterzsébeten jelenleg több a vevő, mint a potenciálisan megvásárolható ingatlan - mondta Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának szakmai vezetője.

Keresleti nyomás van, és az ingatlanpiaci forgalomban csak amiatt észlelhetünk esetleg megtorpanást, mert annyira kevés lakást kínálnak most eladásra. Ez a helyzet azonban az ingatlanközvetítő reményei szerint őszre változhat, ha addigra rendeződnek a devizahiteles elszámolások és azok fellebbezési ügyei, és az érintettek világosan látják a lehetőségeiket a továbblépésre.

Panelprogramos, erkélyes panellakásokat keresnek

Ennyiért juthat lakáshoz a többi kerületben

A Balla Ingatlaniroda összefoglalóját a XVIII. kerületi ingatlanpiacról itt, a XIV. és a XVI. kerületről itt, az V., VI. kerületről itt, a IX. kerületről itt, az I., II., XII. kerületről készült összeállítást itt, a IV. és a XV. kerületről pedig itt olvashatja.

Egyelőre a keresleti túlsúly határozza meg a két kerület ingatlanpiacát. A legnagyobb igény errefelé is a panellakások iránt van. Ezeken belül is a kis és közepes méret a legkeresettebb, általában egy plusz egy félszobás, egy plusz két félszobás, esetleg két- és egy félszobás elrendezéssel. Ezek általában 35, 53-59, illetve 62 négyzetméteres alapterületeket jelentenek, de a 35-53 négyzetméteres lakásokat lehet az átlagosnál könnyebben eladni, különösen, ha erkélyesek, és a ház részt vett a panelprogramban.

Az ingatlanközvetítő felhívta a figyelmet arra is, hogy míg pár évvel ezelőtt még elsősorban a tégla- vagy újépítésű lakásokat keresték a vevők, és a panellakások egyértelműen háttérbe szorultak, most határozottan megfordult ez a trend. Abból a szempontból viszont nem lehet semmiféle irányt látni, hogy a felújítandót vagy a felújított, igényes kivitelezésű lakásokat keresik inkább, mert a vevők egy része ezt, más része azt preferálja.

Panelek 7-10 millióért, családi házak 15-20 millióért kelnek el

Persze élénkebb érdeklődés csak akkor mutatkozik a panellakások iránt, ha azokat a 7-10 milliós ársávban kínálják a tulajdonosaik. Ez azért lényeges, mert eközben a kínálati árak egyre inkább eltolódtak a 11-12 millió forintos árszintig, sőt még az is előfordul, hogy egy-egy ingatlant 15 millió forintnál is magasabb áron hirdetnek meg. Egy ilyen ár azonban csak abban az esetben lehet indokolt, ha különlegesen igényesen felújított, egyedi kivitelezésű, esetleg újszerű bútorokkal együtt eladó panellakásról van szó - hívta fel a figyelmet az ingatlanközvetítő.

Az árak egyébként az egy évvel ezelőtt szinthez képest 1,5-2,5 millió forinttal emelkedtek, és Pesterzsébeten jellemzően valamivel magasabbak, mint Kispesten, annak ellenére, hogy erre az árkülönbözetre nincs valódi magyarázat a Balla Ingatlanirodák szakértője szerint.

Pesterzsébeten egyébként most leginkább az 5-7 millió forintba kerülő lakásokat, illetve házrészeket keresik a vevők, viszont a központi elhelyezkedésért hajlandóak többet is fizetni: itt 10 millió forintig is elmerészkednek az ajánlatokkal. A téglalakások ára a panelárak emelkedése ellenére még mindig mintegy 15-25 százalékkal magasabb. Családi házakból a háromszobás, jó környezetben lévő, beköltözhető állapotban lévők keresettek a kerületben 15-20 millió forint közötti áron, valamint a kisméretű kertes házak 10-12 millióért. A kínálati árak itt is sokkal magasabbak az egy évvel előbbiekhez képest, ennek ellenére élénkült a forgalom.

A Wekerle még mindig felkapott

Kispesten a legkeresettebb környék a Wekerle-telep, ugyanakkor lényegesebb kisebb forgalomról beszélhetünk, mint ami általában a kerületre jellemző. Ezért azon néhány lakásnál, amelyek itt piacra kerülnek, sokszor irreálisan magas árakkal, durva szélsőségekkel találkozhatunk. Indokoltnak egy 45-47 négyzetméteres lakás esetén is a 12 millió forintos átlagár tekinthető.

A wekerletelepi Kós Károly tér lakóházai. MTVA Fotó: Váli Miklós

Emellett a kispesti lakótelep egésze kedvelt, leginkább talán a Kossuth tér vonzásköretében fekvő utcákat keresik, azok közül is a panelprogramban részt vett épülettömböket, illetve a metró-közeli házsorokat. Pesterzsébeten viszont - ahogy az már az árak említésénél is kiderülhetett - a központi rész a legkeresettebb, annak jó közlekedése és rendezettsége miatt.

Pár hónapon belül normalizálódhat a piac

A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőjének várakozásai szerint a most jellemző keresleti nyomás hónapokon belül enyhülést mutathat, ahogy a forintosítás kapcsán tisztává válik a helyzet az érintettek számára, és tovább tudnak lépni: azaz eladják lakásaikat, kisebbre vagy nagyobb cserélik azokat. Remélhetőleg a piac ekkor kiegyenlítődik, összetalálkozik a keresleti és a kínálati oldal, és így a most időnként indokolatlannak tűnő árak is visszaesnek egy reális szintre, ahol megint elsősorban a minőség és az elhelyezkedés lesz a meghatározó.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG