4p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.

Az Ingatlantájoló adatbázisa alapján végzett friss elemzésünk egyik központi kérdése volt, hogy milyen mértékű eltérés tapasztalható a hirdetett és a ténylegesen eladott ingatlanok átlagos négyzetméterárának változásában. Az elemzés során azokat az ingatlanokat tekintettük eladottnak, amelyek eltűntek a kínálatból, feltételezve, hogy sikeresen értékesítették őket.

A grafikon egyértelműen megmutatja azt a jelentős szakadékot, amely a hirdetési árak és a valós piaci árak között húzódik. Országos szinten például a lakások hirdetési ára átlagosan 34 százalékkal nőtt, miközben az eladott ingatlanok tényleges árnövekedése mindössze 19 százalék volt. Még drámaibb a különbség Budapesten, ahol a lakások hirdetési ára átlagosan 58 százalékkal emelkedett, míg a valós eladási árak növekedése csak 20 százalékot ért el. Ez egyértelmű jele annak, hogy az eladók árképzési stratégiája jelentősen eltér attól, amit a piac ténylegesen hajlandó és képes megfizetni.

Az elemzés második szakasza azokra az ingatlanokra koncentrált, ahol az elmúlt időszakban a hirdetők csökkentették a meghirdetett árat. Az árcsökkentés jelentős része házakra vagy házrészekre vonatkozott, a lefelé korrigált árak több mint fele ebben a kategóriában van. A második helyen a lakások állnak az árcsökkentések 21 százalékával. Az építési telkek és nyaralók aránya ennél jóval kisebb (10 százalék és 4 százalék), míg a kereskedelmi ingatlanok 8 százalékkal szerepelnek a listán. 

Az, hogy a családi házak és lakások piacán tapasztalható jelentős korrekció szintén jelezheti azt, hogy az eredeti árak sok esetben túlzottan optimisták voltak – bár természetesen az is igaz, hogy a teljes hirdetési állományon belül is oroszlánrészt képvisel ez a két kategória.

Az árat lefelé mozdító hirdetők alkuhajlandósága a kereskedelmi ingatlanok esetében volt a legnagyobb, itt átlagosan 25 százalékkal csökkentették az árakat. Az építési telkeknél is jelentős volt az átlagos engedmény, 22 százalékkal. 

A nyaralók esetében ez a mérték 15 százalék volt, míg a lakások és házak esetében volt az árcsökkentés mértéke a legkisebb: 12 százalékos. 

Ha összehasonlítjuk a hirdetett árakat, a csökkentett áru ingatlanok átlagos négyzetméterárait és azokat az ingatlanokat, amik eltűntek a hirdetési portálunkról, egyértelmű mintázatok rajzolódnak ki. 

Országos viszonylatban is jól látható, hogy az eladott ingatlanok négyzetméterára átlagosan jelentősen alatta marad a hirdetett áraknak, jelezve, hogy a piac valódi fizetőképessége messze elmarad a kezdeti eladói várakozásoktól.

A legnagyobb eltérés itt is a fővárosi lakásoknál látható, ahol a hirdetett árak (1,5 millió/ négyzetméter) és az eladott ingatlanok tényleges árai (1,1 millió négyzetméterenként) között.

Az ingatlanok állapota szintén jól látható összefüggésben van az árcsökkentési hajlandósággal. A rosszabb állapotban lévő házak, lakások tulajdonosai lényegesen nagyobb engedményre hajlandóak. A teljes hirdetett állományban jóval több az újépítésű és az újszerű ingatlanok súlya, az árcsökkentettek között ezzel szemben az átlagos és a felújítandó lakások, házak vannak túlsúlyban. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG