Mennyit ér az ingatlanom? Azbesztpániknak nyoma sincs a piacon

Lapunk is beszámolt arról, hogy egész Nyugat-Magyarország érintett lehet az azbesztszennyezés által: a veszélyes anyagot tartalmazó burkolatból köz- és magánterületekre is juthatott. A Vas megyei Vaol áprilisban arról írt, hogy az érintett területekről menekülnének a lakók, és zuhannak az árak az ingatlanpiacon, májusban azonban erre nem találtunk bizonyítékot.

Az osztrák határ menti Velemben hirdetnek meglepően olcsó felújított házakat, de az érintett megyeszékhelyeken, Szombathelyen vagy Zalaegerszegen még a hírekben rendszeresen szereplő környékek piaca is tartja magát.

Hiába a veszélyhelyzet, nem vitték le az árakat

Az azbeszt a természetben is előfordul, a problémás antigorit kőzúzalékba is természetes úton került. Önmagában nem mérgező, de a töredezés közben kiáramló amfibol nevű szálas ásvány („azbesztpor”) rákkeltő hatású. Az azbesztpor szellőztetés, száraz portörlés, söprés vagy a klíma használata mellett is belélegezhető, de leginkább azok a közlekedők vannak kitéve neki, akik száraz, szeles időben beszívják az út felverődő porát. Az azbesztport nem képes lebontani az emberi szervezet, ezért húsz-harminc év elteltével légzési problémákat, tüdőhegesedést vagy tüdőrákot okozhat.

A Vas Megyei Kormányhivatal főigazgatója, Orbán István szerint országos problémáról van szó. Úgy látja:

„Lassan egyszerűbb lesz azt mondani, hol nincs azbesztgyanú, mint megállapítani, hol van”.

A szennyezés azért vált ennyire széleskörűvé, mert az olcsó, Burgenlandból származó építőanyagból bármelyik nyugat-magyarországi kereskedésben vagy tüzéptelepen lehetett vásárolni. Az antigoritot utak, járdák, parkolók és magánterületen lévő kertek, udvarok, kocsibejárók burkolására is használják.

Szombathely polgármestere, Nemény András az RTL-nek azt mondta: a városban a főként családi házas Oladidomb nevű környéken 12 kilométer utat szórtak be azbeszttartalmú burkolattal. Az önkormányzat egészségügyi veszélyhelyzetet hirdetett, és maszkokat oszt az ott élőknek. A Magyar Posta és az ételfutárok sem szállítanak Oladidombra, és ritkítottak a szemétszállítás rendjén is.

Az ingatlanpiacon azonban nyoma sincs pániknak: a családi házak itt makacsul tartják az egymillió forint feletti átlagos négyzetméterárat. Ki lehet fogni négyszobás, 93 négyzetméteres házat 90 millió forintért, de az átlagár ennél magasabb. Hasonló a lakások árfekvése is, bár egy 62 millió forintos, 62 négyzetméteres lakáshoz nagyobb erkély is tartozik, ezért az egymillió forintot alulról közelíti az átlagár.

Sopron mellett 95 milliótól indulnak az árak

Sopronban az Egeredidomb Lakóparkhoz jutott az azbeszttartalmú burkolatból. A piacot ez láthatóan itt sem zavarja, a lakásoknál az 1,3 millió forintot közelíti az átlagos négyzetméterár. A Mühl Aladár utcában 70 millió forintért hirdetnek egy 50 négyzetméteres lakást, egy háromszobás, 58 négyzetméteres ingatlanért már 82 milliót kérnek. A lakópark árai bőven meghaladják a városi átlagot: Sopronban a lakások többségét 60 millió forint alatt hirdetik, és a négyzetméterár sem haladja meg az egymillió forintot.

Kedd este derült ki, hogy a Sopron melletti Harkán is használták az azbeszttartalmú építőanyagot. Azóta a futárok és a kukásautók sem hajtanak be néhány utcába, például a Panoráma és a Rozmaring utcába sem.

A piac azonban egyelőre nem reagált: a 90-110 négyzetméteres házakat 95 és 128 millió forint között árulják ezekben az utcákban, miközben a város házainak átlagos négyzetméterára egymillió forint alatt van. Az osztrák határ menti falu egyébként Magyarország egyik leggyorsabban bővülő települése: közel 3200-an lakják, pedig 1990-ben még alig 1000 ember élt a községben.

Zalaegerszegen a Mártírok útja és a Kisfaludy utca sarkán lévő parkolóban találtak azbeszttel szennyezett borítást. A Mártírok útján hirdetett lakások ennek ellenére is drágábbak a város 750 ezer forintos négyzetméterár-átlagánál. Az 55-57 négyzetméteres, erkélyes ingatlanokat 47-49 millió forintért hirdetik, tehát bőven 800 ezer forint feletti az egységár.

A parkolótól nem messze van az új építésű Kerámia lakópark is, ahol már csak négy lakás eladó.

Itt a kétszobás, 53 négyzetméteres lakásokat 71 millió forintért kínálják,

ami felveszi a versenyt némelyik budapesti, új építésű lakópark áraival.

Vannak megfizethető házak az osztrák határ mellett is

A kormányhivatal vezetője szerint Szombathely mellett 40 további Vas megyei településen erős a gyanú, hogy azbesztes az útburkolat. Kőszegen tíz parkolót kellett lezárni emiatt, és ott is maszkot osztogatnak a lakóknak, Lukácsházán pedig 10 kilométer utat borítottak be a veszélyes anyaggal. 

Őriszentpéteren is legalább öt helyen találtak azbeszttartalmú köveket, de a község családi házainak 675 ezer forint az átlagos négyzetméterára. Ez magasabb a Vas megyei átlagnál (580 ezer forint), de alacsonyabb, mint a KSH Ingatlanadattárában szereplő 2024-es érték (694 ezer forint). Bár az eladó házak többségét felújítottként hirdetik, befolyásolhatja az értékcsökkenést, hogy a többségük 1980 előtt épült.

A Kőszeg melletti, Ausztriával határos Velem is érintett azbesztszennyezéssel, és itt az árak alacsonyabbak a megyei átlagnál. Az átlagos négyzetméterár az 500 ezer forintot sem éri el, de ez 2024-ben is így volt, akkor 480 ezer forintot mért a KSH. A házak fele újszerű, vagy felújított állapotú, például az a négyszobás, 125 négyzetméteres ház is, amit 70 millió forintért hirdetnek. Egy 2007-ben épült hatszobás, 250 négyzetméteres ház sem éri el a 100 millió forintot: ezek alapján az osztrák határ közvetlen közelében is lehet megfizethető otthont találni.

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi cikkét itt olvashatja.