3p
A tavalyi év egyértelműen nem a fészekrakók éve volt, a második negyedéves lassulás után a harmadik negyedévben ismét durva áremelkedést láthattunk a lakáspiacon. Ennek köszönhetően ma már akár 20 millió fölött is fizethetünk egy átlagos lakásért Budapesten, aki azonban tud várni még egy-két évet, azok számára közeleg a kedvező fordulat. A Balla Ingatlanirodák ugyanis árcsökkenésre számít az idei évre.

2016 harmadik negyedévében összesen 14 százalékkal nőtt a lakáspiaci forgalom, ami bár egy tetemes emelkedést jelentett az eladások terén, valójában még mindig nem éri el a válság előtti szintet. Az adásvételek emelkedésével kéz a kézben járt az árak folyamatos növekedése is, három negyedév alatt tisztán 10 százalékkal emelkedtek a lakásárak – vagyis ennyivel többet kellett fizetni értük, mintha egy évvel korábban vásároltuk volna őket, ezt közölte a Balla Ingatlanirodák a Privátbankár.hu-val. A tényleges áremelkedés azonban 0,8 százalék volt, mivel a kereslet inkább az olcsóbb, használt lakások felé tolódott.

Kisebbet, olcsóbbat kerestünk

A gyakorlatban volt a leglátványosabb a drágulás, egy budapesti használt lakás átlagára 20,3 millió forint volt a tavalyi év első három negyedévében, vagyis 3 millió forinttal drágább, mint egy évvel korábban. A négyzetméterárak viszont ennél is nagyobb mértékben, 19 százalékkal nőttek, mivel a lakosság elsősorban a kisebb lakásokat részesítette előnyben, ez viszont ugrásszerűen megemelte a négyzetméterárakat. A budapesti lakások ára egyébként a válság óta mintegy harmadával emelkedett.

Mikor lélegezhetünk fel?

Az ingatlaniroda tulajdonos-ügyvezetője, Balla Ákos szerint bár az elmúlt három negyedév lehet a vége annak a másfél éve tartó drágulási folyamatnak, aminek következtében legalább harmadával, de a felkapottabb kerületekben és lakástípusoknál akár 50-60 százalékkal is drágultak a lakások Budapesten. A kifulladásnak sok jele van: elmaradozó vevők, mérséklődő ajánlatok, növekvő alkuk. Ennek következtében az eladási árak 2017 legelején inkább már csak stagnálnak, a forgalom növekedése is megtorpant, a vevők pedig messze elkerülik a túlárazott ingatlanokat, véli a szakember.

MTI Fotó: Mohai Balázs

Mivel már nincs friss pénz, ami tovább fűtené az ingatlanpiacot, így az idei évben akár 5 százalékkal is olcsóbbá válhatnak a lakások. Balla Ákos szerint az ereszkedő trend a 2018-as évben is kitarthat, hiszen ekkor jelennek meg nagyobb számban azok az újépítésű ingatlanok a piacon, ezeknek a tervezését és kivitelezését az idei évben bonyolítják majd. Bár ezek a lakások valamivel drágábbak lesznek a mostani átlagnál, a hozzáadott érték – mint például a jó fekvés vagy közlekedés – a szakember szerint a használt lakások felől az új lakások felé terelhetik az érdeklődőket a következő években.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG