BUX
44 755.59
+1.25%
+551.00
OTP
14 120.00
+2.02%
+280.00
MOL
2 380.00
+1.10%
+26.00
RICHTER
7 950.00
+0.32%
+25.00
MTELEKOM
400.00
+1.01%
+4.00
ÁRFOLYAMOK
 
Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában
Ingatlan

Nagyon drágák a lakások – a gazdagok kiváltsága lett a költözés?

A tavalyi év egyértelműen nem a fészekrakók éve volt, a második negyedéves lassulás után a harmadik negyedévben ismét durva áremelkedést láthattunk a lakáspiacon. Ennek köszönhetően ma már akár 20 millió fölött is fizethetünk egy átlagos lakásért Budapesten, aki azonban tud várni még egy-két évet, azok számára közeleg a kedvező fordulat. A Balla Ingatlanirodák ugyanis árcsökkenésre számít az idei évre.

2016 harmadik negyedévében összesen 14 százalékkal nőtt a lakáspiaci forgalom, ami bár egy tetemes emelkedést jelentett az eladások terén, valójában még mindig nem éri el a válság előtti szintet. Az adásvételek emelkedésével kéz a kézben járt az árak folyamatos növekedése is, három negyedév alatt tisztán 10 százalékkal emelkedtek a lakásárak – vagyis ennyivel többet kellett fizetni értük, mintha egy évvel korábban vásároltuk volna őket, ezt közölte a Balla Ingatlanirodák a Privátbankár.hu-val. A tényleges áremelkedés azonban 0,8 százalék volt, mivel a kereslet inkább az olcsóbb, használt lakások felé tolódott.

Kisebbet, olcsóbbat kerestünk

A gyakorlatban volt a leglátványosabb a drágulás, egy budapesti használt lakás átlagára 20,3 millió forint volt a tavalyi év első három negyedévében, vagyis 3 millió forinttal drágább, mint egy évvel korábban. A négyzetméterárak viszont ennél is nagyobb mértékben, 19 százalékkal nőttek, mivel a lakosság elsősorban a kisebb lakásokat részesítette előnyben, ez viszont ugrásszerűen megemelte a négyzetméterárakat. A budapesti lakások ára egyébként a válság óta mintegy harmadával emelkedett.

Mikor lélegezhetünk fel?

Az ingatlaniroda tulajdonos-ügyvezetője, Balla Ákos szerint bár az elmúlt három negyedév lehet a vége annak a másfél éve tartó drágulási folyamatnak, aminek következtében legalább harmadával, de a felkapottabb kerületekben és lakástípusoknál akár 50-60 százalékkal is drágultak a lakások Budapesten. A kifulladásnak sok jele van: elmaradozó vevők, mérséklődő ajánlatok, növekvő alkuk. Ennek következtében az eladási árak 2017 legelején inkább már csak stagnálnak, a forgalom növekedése is megtorpant, a vevők pedig messze elkerülik a túlárazott ingatlanokat, véli a szakember.
MTI Fotó: Mohai Balázs

Mivel már nincs friss pénz, ami tovább fűtené az ingatlanpiacot, így az idei évben akár 5 százalékkal is olcsóbbá válhatnak a lakások. Balla Ákos szerint az ereszkedő trend a 2018-as évben is kitarthat, hiszen ekkor jelennek meg nagyobb számban azok az újépítésű ingatlanok a piacon, ezeknek a tervezését és kivitelezését az idei évben bonyolítják majd. Bár ezek a lakások valamivel drágábbak lesznek a mostani átlagnál, a hozzáadott érték – mint például a jó fekvés vagy közlekedés – a szakember szerint a használt lakások felől az új lakások felé terelhetik az érdeklődőket a következő években.

Címkék: Ingatlan Balla Ákos Balla Ingatlanirodák CSOK Használt lakás Ingatlanárak Lakásárak újlakás

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára. Sok éves tapasztalattal a hátunk mögött elérkezettnek láttuk az időt arra, hogy szintet lépjünk és egy olyan lehetőséget kínáljunk Önöknek, amelynek segítségével egyes témakörök elismert szakértőinek - így többek között Bod Péter Ákos, Pogátsa Zoltán, Darvas Zsolt, László Csaba, Prinz Dániel vagy Szakonyi Péter - véleményeihez, mélyelemzéseihez, neves újságírók által készített egyedi tartalmakhoz jutnak hozzá. Ennek formája egy ELŐFIZETÉS, mely egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között klubtagságot, webinárumokon való részvételt, a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.

Előfizetőink naponta 4-6 unikális, máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá, cikkenként nagyjából 10 forintért, havonta és laponként 745 forintért.

Cikkeink túlnyomó többsége azonban továbbra is szabadon olvasható marad.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon után, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: az Erste Bank személyi kölcsöne 32 418 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. A Cetelemnél 32 738 forint, a K&H-nál pedig 33 912 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Gyorsabban szakad szét Magyarország, hiába erőlködik a kormány
Ingatlan Gyorsabban szakad szét Magyarország, hiába erőlködik a kormány
Mester Nándor | 2021. január 18. 16:59
Magyarországon nem Pannónia és az Alföld között vannak a törésvonalak. Sokkal rosszabb a helyzet. Felerősödött az ország különféle térségeinek egymástól való elszakadása. Budapest és agglomerációja, a középdunántúli és az északnyugati körzetek kiemelkedtek, de az ipari erőközpontokban a város és a vonzáskörzet közötti különbség is nőtt. Mindez lenyomatot hagy a lakásárakban, a drágulás minden településtípust érintett, sok tízezer embert vándorlásra kényszerítve. Az ipari-szolgáltatási beruházások ráerősítettek ezekre a folyamatokra és a különbségek további növekedését vetítik előre továbbá azt is, hogy a belső vándorlás miatt a végképp leszakadó körzetekben egyre kevesebb lesz a forgalomképes ingatlan. A kormány megpróbál milliárdokat pumpálni a kisebb körzetekbe is, de a számok alapján látható: ezzel sem tudja megakadályozni az ország sok részre szakadását.
Most dől el milliónyi magyar élete, csak még nem tudnak róla
Ingatlan Most dől el milliónyi magyar élete, csak még nem tudnak róla
Mester Nándor | 2021. január 17. 15:34
Akkora pofont adott a járvány a cégeknek, hogy nem győzik kiheverni. Nehéz is eldönteni, hogy miből legyen több egy munkahelyen: kanapéból vagy íróasztalból. Életek múlhatnak ezen. Mármint cégek élete. Talán nem túlzás, ha azt mondjuk: ez lesz 2021 legfontosabb dilemmája sokszáz magyar vállalat számára. És milliónyi honfitársunknak is. 
Költségek lakásvásárláskor - mi változott januártól?
Ingatlan Költségek lakásvásárláskor - mi változott januártól?
Privátbankár.hu / MTI | 2021. január 7. 18:08
Több könnyítést is hozott 2021. 
Mészáros Lőrinc tőzsdei cégének exvezére belevágott az ingatlanbizniszbe
Ingatlan Mészáros Lőrinc tőzsdei cégének exvezére belevágott az ingatlanbizniszbe
Csabai Károly | 2021. január 7. 05:39
Néhány napja számoltunk be arról, hogy a Mészáros Lőrinchez köthető személyek bábáskodásával ingatlanos profilú vállalkozás jött létre, most pedig egy újabb ilyen fókuszú cég elindítására bukkantunk, amely alapítóinak egyike, Gál Miklós a Mészáros Csoportnál dolgozik.
A 2008-as válság óta nem látott lakásfelújítási kedv lett úrrá a magyarokon
Ingatlan A 2008-as válság óta nem látott lakásfelújítási kedv lett úrrá a magyarokon
MTI | 2021. január 5. 06:22
A lakosság következő egy évre vonatkozó lakásfelújítási és -korszerűsítési kilátásai a tavalyi negyedik negyedévben ismét erőteljesebbé váltak, a várakozások 14 éves csúcsra emelkedtek. A bejelentett kormányzati ösztönző intézkedések hatására a következő egy évben a magyar lakásállomány csaknem 14 százalékán végezhetnek fejújítási, korszerűsítési munkákat - derül ki a GKI és a Masterplast legfrissebb, közös reprezentatív kutatásából.
Az év kérdése: áldás vagy átok Donald Trump a floridai ingatlanpiacnak?
Ingatlan Az év kérdése: áldás vagy átok Donald Trump a floridai ingatlanpiacnak?
Mester Nándor | 2021. január 3. 06:07
Még pár nap és elhagyja hivatalát az amerikai elnökválasztást elveszítő Donald Trump. Érdemes megnézni, mi vár rá a korábban siker bizniszének számító ingatlanpiacon és főleg New Yorkban, ahol erős pozíciókat épített ki. Talán újjáéled, méghozzá kedvenc államában, Floridában.
Ez az egyetlen bevásárlóközpont-fajta, aminek tényleg bejött az idei év
Ingatlan Ez az egyetlen bevásárlóközpont-fajta, aminek tényleg bejött az idei év
Mester Nándor | 2020. december 27. 18:02
Idén a vesztes oldalon voltak a plázák, a tavalyinál is jobban muzsikáltak a diszkontláncok, de az igazi nyertes a földszintes bevásárlópark a kiskereskedelmi ingatlanok piacán. Annyira népszerű lett a befektetők körében, hogy már vadásznak rájuk Magyarországon is. Egy őrült év summája következik.
Most akkor van vagy nincs lakásáfa-hiány?
Ingatlan Most akkor van vagy nincs lakásáfa-hiány?
Mester Nándor | 2020. december 17. 06:34
Nehéz értelmezni Matolcsy György azon kijelentését, hogy az új lakásokra 2019-ig alkalmazott 5 százalékos áfa 27 százalékra emelése 0,5-0,6 százalékkal csökkentette a GDP-t. Valójában arról van szó, hogy az áfakiesést soha nem lehetett pontosan meghatározni.
Plázák helyett strip mallokat keresnek a befektetők
Ingatlan A szenvedő plázák helyett földszintes bevásárló parkokra vadásznak a befektetők
Mester Nándor | 2020. december 8. 05:34
Továbbra is élénken érdeklődnek az intézményi befektetők a magyarországi földszintes bevásárló parkok (strip mallok) iránt. Ez a speciális üzletközpont-forma a koronavírus-járvány idején is erősen tartja magát a vidéki nagyvárosokban és a főváros környékén. A befektetői koncentráció a hazai likviditásbőség miatt ezen a területen is folytatódik. Magyar vevők is sorakoznak a partvonalon. Közben a plázáktól lassanként sok befektető elfordul, miközben az ottani bérlők egyre súlyosabb helyzetük miatt azonnal kormányzati segítséget kértek.
A nagyvárosok panelárai a külső pestiekkel közel azonosak
Ingatlan A nagyvárosok panelárai a külső pestiekkel közel azonosak
Privátbankár.hu | 2020. december 6. 17:35
A vidéki nagyvárosaink lakótelepein körülbelül olyan átlagárakon lehet panel lakást venni, mint a külső pesti kerületekben. Ha az épület átesett a panel programon és jó a lokációja, akkor értéktartó és még mindig jó befektetésnek számít.
Heti top
  1. "Megtaláltuk az utunkat a borkészítésben" – Schieber Anita borról, alkotásról és üzletről 2021. január 18. 15:59
  2. Sem a Merkel-utódlás, sem a kínai növekedés nem tudja ma felvidítani a tőzsdéket 2021. január 18. 12:01
  3. Negatív teszt, karanténkötelezettség: ezek nélkül nem lehet az Egyesült Királyságba utazni 2021. január 18. 07:01
  4. Fontos határ fölé drágul a gázolaj szerdán 2021. január 18. 10:10
Havi top
  1. "Megtaláltuk az utunkat a borkészítésben" – Schieber Anita borról, alkotásról és üzletről 2021. január 18. 15:59
  2. Sem a Merkel-utódlás, sem a kínai növekedés nem tudja ma felvidítani a tőzsdéket 2021. január 18. 12:01
  3. Negatív teszt, karanténkötelezettség: ezek nélkül nem lehet az Egyesült Királyságba utazni 2021. január 18. 07:01
  4. Fontos határ fölé drágul a gázolaj szerdán 2021. január 18. 10:10
A privátbankár ajánlja
Friss
Makro / Külgazdaság Összeállt a főosztály, amely a hálapénzt ellenőrzi Összeállt a főosztály, amely a hálapénzt ellenőrzi Az Egészségügyi Szolgáltatók Védelmi Főosztályának feladata lesz a hálapénz ellenőrzése. A Nemzeti Védelmi Szolgálaton belül ez a főosztály ellenőrzi majd az egészségügyi dolgozókat, hogy megszegik-e az elfogadásának tiltásáról szóló kormányrendeletet.
13 órája
Vállalat Megint emelte a béreket az Aldi - ennyi most a kezdőfizetés 4-8 százalékkal emelte idén a béreket az Aldi Magyarországon.
15 órája
Makro / Külgazdaság Fontos határ fölé drágul a gázolaj szerdán Január 20-ától a benzin literje átlagban bruttó 3, míg a gázoaljé 2 forinttal kerül többe.
17 órája
Makro / Külgazdaság Szigorúbb intézkedéseket vezet be Szlovákia Szlovákiában újabb országos tesztelés kezdődik, egyúttal az eddigieknél szigorúbb korlátozásokat vezetnek be a koronavírus-járvány megfékezése érdekében - jelentette be vasárnap esti sajtóértekezletén Igor Matovic miniszterelnök.
19 órája
Makro / Külgazdaság Negatív teszt, karanténkötelezettség: ezek nélkül nem lehet az Egyesült Királyságba utazni A brit kormány hétfőtől átmenetileg minden országból megszüntette a karanténkötelezettségtől mentes beutazás lehetőségét az Egyesült Királyságba. Ezzel egy időben érvénybe lépett az a rendelkezés is, amelynek értelmében csak negatív koronavírus-teszt felmutatásával lehet belépni az országba.
20 órája

Nyugdíjkalkulátor

Adókalkulátorok

Bérkalkulátorok

Családtámogatás

Ingatlankalkulátorok
Sikeresen jöttek ki a korona-évből a HR-világ magyar innovátorai, és közben még a bajba jutottakon is segítettek Sikeresen jöttek ki a korona-évből a HR-világ magyar innovátorai, és közben még a bajba jutottakon is segítettek

A Blue Colibri App célja a kezdetektől az volt, hogy átsegítse az itthon még mindig több sebből vérző vállalati belső kommunikációs gyakorlatokat a 21. századba. Aztán tavaly márciusban beütött a koronavírus, és úgy érezték, a saját cégük építése ebben a helyzetben már nem lehet az egyedüli cél, így létrehoztak egy ingyenes alkalmazást, mellyel a leginkább küszködő vállalkozásoknak segítettek, hogy a felfordult világban is működőképesek maradhassanak, majd beszálltak egy projektbe, ahol egyszerre támogatták egy teljes szektor állástalanná lett dolgozóit és a munkaerőhiánnyal küzdő intézményeit. És közben a várakozásaikat messze felülmúló sikereket arattak.
legolvasottabb
  1. Nem a vírust volt nehéz legyőzni – kipakol egy magyar Covid-fertőzött
    2020. szeptember 28. 06:07
  2. Gyors nyugdíjemelés jöhet, ha igaza lesz Matolcsy Györgynek
    2020. szeptember 22. 17:54
  3. Nagy tömeg tüntet Budapest belvárosában
    2020. október 23. 19:49
  4. Ezekben a városokban robbanhat be a járvány a szennyvízminták alapján
    2020. szeptember 8. 15:43
  5. Fájhat Orbán Viktor feje? Visszadobta az Európai Parlament az uniós alkut
    2020. július 23. 18:38
hírlevél
Kereskedjen az mfor trader rendszerével! Kereskedjen az mfor trader rendszerével!
Mi történik a Szilícium-völgyben? Egy különleges túra tapasztalatai Mi történik a Szilícium-völgyben? Egy különleges túra tapasztalatai

Hyun Ho Sohn, a Fidelity globális technológiával foglalkozó portfóliómenedzsere összegyűjtötte a tapasztalatait és benyomásait a legnagyobb amerikai techcégeknél tett éves látogatásait és találkozóit követően. 2020 mindenképpen rendhagyó volt, hiszen a pandémiás helyzet miatt a Fidelity csak virtuálisan jutott el a cégekhez. A techcégeknek kasszasikert hozó tavalyi év után az üzleti várakozások alapvetően pozitívak, sok cég számol azzal, hogy a megnövekedett digitalizációs igényekből jelentősen profitálhat, amely a szektor bevételeit hosszútávon fenntarthatja.
top 24