1p
Az FHB Lakásárindex 2009 IV. negyedéves adatai azt mutatják, hogy csökkentek az árak a hazai lakáspiacon - jelentette be Harmat György főigazgató mai budapesti sajtótájékoztatóján. A most publikált adatsorral már teljes képet kaphatunk a hazai lakáspiac elmúlt évéről. Az árszintek alakulásában viszont nem várható "földcsuszamlásszerű" csökkenés. A piaci trendforduló így is csak 2011-ben várható
Az FHB Lakásárindex 2009 IV. negyedéves adatai azt mutatják, hogy csökkentek az árak a hazai lakáspiacon - jelentette be Harmat György főigazgató mai budapesti sajtótájékoztatóján. A most publikált adatsorral már teljes képet kaphatunk a hazai lakáspiac elmúlt évéről.

A tavalyi év második felében kisebb áremelkedés volt megfigyelhető a hazai piacon, ami főleg az állami támogatások előre bejelentett szűkítése miatt előrehozott keresletélénküléssel magyarázható. Az FHB előzetes várakozásainak megfelelt az átlagosan 6,3%-os 2009. évi áresés, az FHB Lakásárindexének értéke így az utolsó negyedévben 174,34. Mint a sajtótájékoztatón elhangzott, a lakáspiac szinte mindegyik szegmensében visszaesés volt megfigyelhető a tavalyi évben. Az előző indexértékelésben is felhívták rá a figyelmet, ahogy most is, hogy a válság két csatornán keresztül gyűrűzött be a keresletszűkülésbe: egyrészt az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős visszaesését eredményezte; másrészt a hitelszigor is hozzájárult a források csökkenéséhez.

A hitelszűke és a lakosság pénzügyi helyzetének fokozatos romlása mindinkább meglátszódott a lakások iránti kereslet folyamatos csökkenésében - szól az árindexhez fűzött elemzés.

Mint Harmat György kifejtette, bár pontos forgalmi adatokról módszertani okok miatt nem kíván beszámolni, annyi tudható, hogy a keresletcsökkenés a forgalom közel 50%-os visszaesését eredményezte. De nem csak a kereslet csökkenéséről szólt az elmúlt év, hiszen 2009-ben a fejlesztői oldalon is 11%-os visszaesést regisztrált az FHB, a legnagyobb problémát itt továbbra is az eladatlan lakások jelentik.

A stabilizálódó reálgazdaság (illetve például a növekvő export) és a bővülő hitelkínálat valamint a kedvezőbb kamatkörnyezet ellenére sem bővült a hitelkereslet, a lakáscélú hitelállomány 2009-ben továbbra is stagnált.

A 2004 óta stagnáló ingatlanárak, melyek az utóbbi években inkább lefele mozdultak, egyre kedvezőbb befektetési alternatívát kínálnak mind a háztartásoknak, mind pedig a befektetőknek. Az FHB várakozása szerint számos lokációban még nem érték el a nominális ingatlanárak a mélypontjukat, de az inflációs környezet vélhetően a nagyobb mértékű áresés ellen fog hatni. "Földcsuszamlás szerű áresésre nem lehet számítani", ettől függetlenül az ingatlan vonzó befektetési terület maradhat.

Harmat György kifejtette, hogy a piaci trendfordulót továbbra is - és egyre nagyobb bizonyossággal - 2011-re várják, amikor már a most megnövekedett szerződéskötési szám is megjelenik majd a kínálatban.

Akárcsak az elmúlt negyedévben, úgy most is vizsgálta az FHB az ingatlanárak változásának területi megoszlását. Az évtized kezdete óta megfigyelhető tendencia, hogy a nyugati megyékben az átlagosnál alacsonyabban nőttek az árak, a friss adatok szerint az átlaghoz kezdenek felzárkózni a keleti megyék is. Összességében kijelenthető, hogy vidéken inkább csökkentek az árak, a legnagyobb mértékű áresést Észak-Magyarországon regisztrálta az FHB.

Privátbankár - Zsiborás Gergő

Címkék: Cikkek

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Cikkek Megújult a Privátbankár!!
Privátbankár.hu | 2011. november 15. 15:35
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
Cikkek További árfolyamok >>
Privátbankár.hu | 2011. november 9. 10:05
 
Cikkek Skandináviában sincs minden rendben
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 18:02
Folytatódik a dán lejtmenet jövőre is, a skandináv ország gazdasága tovább lassul, egyre nehézkesebb a hitelezés, és tovább csökkennek a lakásárak
Cikkek Papandreu lemondott a népszavazásról
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 16:21
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Cikkek Papandreu nem mond le - még
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 14:05
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
Cikkek A bankokat kérdezi a kormány, mi legyen a devizahitelesekkel
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:50
Újra tárgyalóasztalhoz ülnek a bankok a kormánnyal, az NGM várja a javaslatokat a szektor szereplőitől. Az már biztos, hogy feltőkésítik az MFB-t
Cikkek Sehol egy biztonságos magyar bank?
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:36
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Cikkek A mauríciuszi devizát a költségvetési tervek gyengítik
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 12:47
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke. Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.   Privátbankár
Cikkek A kormány átvállalja Várpalota devizahitelét - a jó lobbi miatt
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:48
Várpalota polgármesterének lobbitevékenységét a kormány azzal ismeri el, hogy kifizeti a kistérség devizatartozását
Cikkek Kollektív szerződések: már most nyomást gyakorolnak a munkaadók
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:21
A jövő évi költségcsökkentések jegyében több munkáltató nyomásgyakorlásba kezdett, jelezvén, hogy felbontanák a kollektív szerződéseket
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG