.jpg)
Többféleképpen is teljesíthető az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő adó. Az szja mellett azonban más közteher is rakódik az ingatlan bérbeadására
.jpg)
Termőföldnek nem minősülő ingatlan magánszemélyként (nem egyéni vállalkozóként) történő bérbeadása esetén adószámot kell kiváltani és a bérleti díjról számlát vagy más számviteli bizonylatot kiállítani. Az adóteher többféleképpen is teljesíthető, a bérbadásból származó bevétel főszabályként külön adózó jövedelemnek minősül, amelynek jövedelemadója 25 százalék.
A bevétellel szemben költség ebben az esetben nem számolható el, ráadásul a bérbeadó által viselt mindennemű teher - így az ő nevére számlázott közüzemi díjak bérlő által történő megtérítése - szintén bevételnek számít. Ez egyben azt is jelenti, hogy ha a mérőórákat nem íratjuk át a bérlő nevére, így a rezsiszámlák a mi nevünkre érkeznek és mi is fizetjük őket, akkor a bérlőtől ezek ellentételezésére kapott összeg negyedét adó címén tulajdonképpen elbukjuk.
A főszabálytól eltérően a magánszemély választhatja azt a módszert is, hogy a bérbeadásból származó adóévi valamennyi bevételére az önálló tevékenységből származó jövedelem adózási szabályait alkalmazza. Ennek az adózási módnak a választására a magánszemélynek két lehetősége van: az adóév végén az adóbevallásban vagy az adóév elejétől kezdődően.
| Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint a lakásirodák leginkább a B kategóriás irodaházakkal versenyképesek. A lakásokat főleg azok a cégek keresik, akiknek ügyfélkörük miatt fontos a belvárosi iroda. Ilyenek az ügyvédi irodák, kisebb kutató cégek, valamint a 20 főnél kevesebb főt alkalmazó cégek, melyek az elhelyezkedés, olcsó megvalósítás, és az egyedi kialakítási lehetőségek miatt döntenek a lakásiroda mellett - tette hozzá Valkó Dávid. A szakember szerint egy lakás irodacélra történő bérbeadása azzal a kompromisszummal járhat, hogy egy cég mind esztétikailag, mind gépészetileg (pl. légkondicionálás, kábelezés) jobban átalakítja a lakást, ugyanakkor hosszabb távon megbízhatóbb bérlők lehetnek, mint egy magánszemély. |
Ebben az esetben az igazolt költségek elszámolhatóak vagy alkalmazható egy ún. vélt, vagy diktált 10 százalékos költséghányad, ebben az esetben a bevétel 90 százaléka lesz a jövedelem. Az így megállapított jövedelem 27 százalék adóalap-kiegészítéssel növelten az összevont adóalap része, amelynek az adóját az szja-tábla (17, illetve 32 százalék) szerint kell megállapítani.elszámolhatóak
A személyi jövedelemadó mellett azonban más közteher is rakódik az ingatlan bérbeadására. Ha a jövedelem az adóévben az egymillió forintot meghaladja és a bérbeadó az egészségügyi hozzájárulás (eho) megfizetése alól nem mentesül, a magánszemély meghatározott mértékig 14 százalékos eho fizetésére is kötelezett. A 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást addig kell megfizetni, amíg a magánszemély által megfizetett egészségbiztosítási járulék, valamint a 14 százalékos eho alapját képező jövedelmek (például osztalék, árfolyamnyereség) után megfizetett százalékos mértékű eho együttes összege nem éri el a négyszázötvenezer forintot.
Mentes ugyanakkor a százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás alól az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem, ha a lakásbérleti jogviszony tárgyát képező lakás a bérbeadó állandó lakóhelye, kivéve, ha a bérbeadó a lakást saját vállalkozása vagy vele együtt élő közeli hozzátartozója (élettársa) vállalkozása részére adja bérbe - olvasható az APEH tájékoztatójában.
Privátbankár - Korcsog Miklós
Romániában megdőlt az autópálya-építés 11 éves rekordja. A hálózat 2024-ben jelentősen bővült. 
