1p

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Idén tíz éve, hogy megnyitotta kapuit az első magyarországi bevásárló- és szórakoztatóközpont: a Duna Pláza. A fővárosban és vidéken azóta összesen 820 ezer négyzetméter bevásárlóközpont épült, azaz napponta átlagosan mintegy 220 négyzetméter.
A három legsikeresebb példa eddig a Westend, a Mammut és az Árkád – vont mérleget az évforduló alkalmából Koroknai Szabolcs, a Colliers International vezető értékesítési és lízingtanácsadója.

A Mammut és a Westend példája rámutat egy magyar sajátosságra is: a bevásárlás mellett igen nagy hangsúlyt kapott a szórakoztatóközpont-jelleg, amely kihatott egy új életstílus kialakításában is. Az Árkád üzletközpontot üzemeltető ECE – amely Európában már mintegy 80 üzletközpontot kivitelezett – ezzel szemben szigorúan azt a szemléletet képviseli, hogy a minőségi szolgáltatók, márkák kiválasztásával jól tervezett, tisztán bevásárlásra, szolgáltatásra szakosodott üzletközpontokat hozzon létre.

A hőskor folytatásaként – elsősorban a Plaza Centers társaság – a vidéki megyeszékhelyeken is piacra vitte átlagosan 8-15 ezer négyzetméteres alapterületű bevásárlóközpontjait. „Hat-hét év üzemelés után sajnos több esetben – például Szombathelyen – is kiderült, hogy alapvető gondok vannak a tervezéssel, a koncepcióval és üzemeltetéssel – fűzi hozzá Koroknai Szabolcs –, amely a központok forgalmának és állagának visszaeséséhez vezetett. Eközben pozitív példák említhetők Pécsen és Győrben, illetve Debrecenben, Szegeden és Miskolcon vannak folyamatban jelentősebb beruházások.”
A Budai Skála átépítésével elindul egyben a második generációs plázák korszaka is. Magyarországon jelenleg 224 ezer négyzetméternyi bevásárlóközpont készül, igaz, hogy ezzel még mindig elmaradunk az európai átlagtól (sőt az ezer főre jutó bevásárlóközpont-terület nagyságának teintetében is). Az idén és jövőre elkészülő új egységek alapterülete szerint – a meglévők bővítését is beleértve – az európai országok közül Oroszország áll az első helyen, majd Lengyel- és Olaszország következik. Oroszországban mintegy 1,5 millió négyzetméter új terület átadásával lehet számolni.

A tendencia tehát a fővárosi beruházások felől a vidék irányába mutat, és amint a 20-30 ezer lakosú városok piaca telítődik, a kínálat tovább mozdul a 9-10 ezres lélekszámú települések felé is. Míg jelenleg a klasszikus bevásközpontok, továbbá a Stop.Shop. vagy a Buy-Way típusú áruházak 60,2 százaléka található Budapesten, a tervek szerint 2007 végéig elkészülő 220 ezer négyzetméter új területből mindössze egyetlen bevásárlóközpont, a 65 ezer négyzetméteres Aréna Pláza készül Budapesten a Kerepesi úti ügetőpálya helyén, míg a többi vidéken.

További új trend, hogy több autópláza-üzlet is megnyitotta, illetve megnyitja kapuit hazánkban. Székesfehérvár és Pécs után novemberben ért révbe a Soroksári úti beruházás első szakasza. Az autópláza típusú értékesítési versenybe még két szereplő bekapcsolódása várható: a budaörsi Autobahn és az M3-as mellett épülő Európa Autópláza lesznek az új kihívók.

Az értékesítési és lízingtanácsadó úgy látja, amellett hogy 2005-től új lendületet kapott a piac az úgynevezett “Strip Mall”-ok (Stop.Shop. vagy a Buy-Way típusú áruházak), illetve a “stand alone” márkák (IKEA) számára épülő big boxok irányába, érdekes módon tapasztalható igényként jelenik meg, hogy a mai közép korosztály számára újraélesszék a hagyományosabb vásárlást lehetővé tevő áruházakat (például a SKÁLA).

“Felmérések szerint sok brand vagy márkaüzlet eddig azért maradt távol hazánktól, mert nem volt lehetősége a márkanevéhez méltó nagyságú és színvonalú üzlet megnyitására. A Váci utca, az Andrássy út, a Divat Csarnok, a Palazza Dorottya, az Opera környéke, a Deák Ferenc utca újraéledése azt jelzi, hogy megújulnak a hagyományos sétáló-, és bevásárlóutcák is. Így 10-15 év alatt a hiánygazdaságból egy sokszínű és színvonalas versenypiac alakult ki“– összegzi a szakember a piaci körképet.

Címkék: Cikkek

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Cikkek Megújult a Privátbankár!!
Privátbankár.hu | 2011. november 15. 15:35
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
Cikkek További árfolyamok >>
Privátbankár.hu | 2011. november 9. 10:05
 
Cikkek Skandináviában sincs minden rendben
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 18:02
Folytatódik a dán lejtmenet jövőre is, a skandináv ország gazdasága tovább lassul, egyre nehézkesebb a hitelezés, és tovább csökkennek a lakásárak
Cikkek Papandreu lemondott a népszavazásról
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 16:21
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Cikkek Papandreu nem mond le - még
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 14:05
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
Cikkek A bankokat kérdezi a kormány, mi legyen a devizahitelesekkel
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:50
Újra tárgyalóasztalhoz ülnek a bankok a kormánnyal, az NGM várja a javaslatokat a szektor szereplőitől. Az már biztos, hogy feltőkésítik az MFB-t
Cikkek Sehol egy biztonságos magyar bank?
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:36
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Cikkek A mauríciuszi devizát a költségvetési tervek gyengítik
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 12:47
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke. Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.   Privátbankár
Cikkek A kormány átvállalja Várpalota devizahitelét - a jó lobbi miatt
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:48
Várpalota polgármesterének lobbitevékenységét a kormány azzal ismeri el, hogy kifizeti a kistérség devizatartozását
Cikkek Kollektív szerződések: már most nyomást gyakorolnak a munkaadók
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:21
A jövő évi költségcsökkentések jegyében több munkáltató nyomásgyakorlásba kezdett, jelezvén, hogy felbontanák a kollektív szerződéseket
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG